एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या देखें: एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के नियम, एक अनुबंध तैयार करना, मीटर रीडिंग की जाँच करना, जमींदारों से समीक्षा और कानूनी सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज मकान किराए पर लेना बहुत प्रचलित है। कई रूसियों के पास एक नया अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं है। कई परिवार शहरों में चले जाते हैं, छात्र पढ़ने जाते हैं, शादियाँ टूट जाती हैं। एक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लें, ताकि धोखा न हो, किराये का समझौता कैसे किया जाए, "ब्लैक" रीयलटर्स के लिए कैसे न गिरें, एक ऐसे अपार्टमेंट में कैसे जाएं जो आपको हर तरह से सूट करे, आप इसके द्वारा पता लगा सकते हैं इस लेख को पढ़ना।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेना - यह क्या है?

आज एक अपार्टमेंट खरीदना बहुत महंगा आनंद है, सबसे महंगे अपार्टमेंट बड़े शहरों में हैं, यही वजह है कि बहुत से लोग आवास किराए पर लेना चुनते हैं।

एक आवास पट्टा एक अनुबंध है जिसमें मकान मालिक व्यक्तिगत उपयोग के लिए किरायेदार को आवासीय संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है, और बाद वाला इसके लिए भुगतान करने का वचन देता है।

जो लोग एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, उन्हें इस बाजार की शब्दावली को समझना सीखना चाहिए। लेन-देन में भाग लेने वाले किरायेदार और मकान मालिक हैं। किरायेदार - वे कर सकते हैंएक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति दोनों हो, जिसे एक निश्चित अवधि के लिए व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति हस्तांतरित की जाती है। रूसी संघ के निवासी और अन्य राज्यों के नागरिक या संगठन दोनों एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। जमींदार - यह एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति दोनों हो सकता है जो एक निश्चित अवधि के लिए उपयोग के लिए अचल संपत्ति प्रदान करता है। मकान मालिक को आवास या अचल संपत्ति का मालिक होना चाहिए, या इस अधिकार से संपन्न अधिकृत व्यक्ति होना चाहिए।

लेन-देन में प्रत्येक भागीदार के अपने फायदे और नुकसान हैं।

किरायेदार लाभ:

• किफायती आवास चुनने का अवसर;
• पूंजीगत कार्यों या घरेलू समस्याओं (नलसाजी, खिड़कियां, बिजली) को लागू करना मकान मालिक की जिम्मेदारी है;
• फर्नीचर और उपकरणों के लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता नहीं है।

किरायेदार के लिए नुकसान:

• किसी और के घर से मानसिक परेशानी ("पार्टी में ऐसा महसूस करना", गृह सुधार में निवेश करने की कोई इच्छा नहीं);
• रियाल्टार शुल्क से जुड़ी अतिरिक्त लागत।

जमींदार के लिए लाभ - अतिरिक्त आय।

मकान मालिक के लिए नुकसान:

• किरायेदारों के साथ समस्याएँ (छोटे बच्चे, जानवर, बेईमान भुगतानकर्ता);
• अपार्टमेंट की देखभाल (सफाई, व्यवस्था, किरायेदारों के परिवर्तन के बाद कॉस्मेटिक मरम्मत);
• किरायेदार की गलती के बिना अपार्टमेंट के साथ संभावित समस्याएं (पाइप लीक, बिजली के तारों की समस्या, पड़ोसियों के साथ संघर्ष का निपटारा)।

एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से घर किराए पर लेना

एक रियल एस्टेट एजेंसी एक ऐसा संगठन है जो रियल एस्टेट वस्तुओं से संबंधित लेनदेन में साथ देता है। एजेंसियां आवास खरीदने और बेचने, और किराये के लेनदेन का समर्थन करने दोनों में लगी हुई हैं।

एजेंसी का फायदा यह है कि संगठन के पास हर स्वाद और बजट के लिए एक विशाल डेटाबेस है। भविष्य के किरायेदार को प्रस्तावों का एक बड़ा चयन प्राप्त होता है और वह आवास चुन सकता है जो स्थान, अपार्टमेंट की सामग्री और कीमत के मामले में सुविधाजनक हो। एक महत्वपूर्ण बात यह है कि एक एजेंसी की मदद से स्कैमर्स के गिरने या कानूनी समस्या होने की संभावना कम होती है, क्योंकि पेशेवरों को एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय सभी बारीकियों को पता होता है।

मकान किराए पर लेने की कुछ समस्याओं का समाधान रियल एस्टेट एजेंसी करेगी, अर्थात्:

• ग्राहक की इच्छा के अनुसार सर्वोत्तम विकल्प चुनें;
• एक लीज एग्रीमेंट तैयार करेंगे;
• सभी शीर्षक दस्तावेजों की समीक्षा करेंगे और सौदे की वैधता की पुष्टि करेंगे;
• आवास के लिए पूर्व भुगतान के मामले में किरायेदार और मकान मालिक के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करेगा;
• भविष्य के सौदे के बारे में सभी विवरणों पर चर्चा करेंगे;

सेवा अनुबंध में रियाल्टार सेवाओं की सूची निर्धारित है, प्रत्येक एजेंसी अपनी सेवाओं की अपनी श्रेणी प्रदान करती है, जो दस्तावेज़ में निर्दिष्ट हैं।

विशेषज्ञ की प्रतिष्ठा, अनुभव और योग्यता के आधार पर एजेंट का पारिश्रमिक भिन्न हो सकता है। आमतौर पर यह एक अपार्टमेंट के लिए मासिक भुगतान का एक प्रतिशत है। पारिश्रमिक की राशि मासिक किराए के 100% तक पहुंच सकती है।

किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करते समय, सेवाओं के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना सुनिश्चित करें। अनुबंध लेन-देन की राशि के साथ-साथ उन शर्तों को भी निर्दिष्ट करता है जिनके लिए वांछित विकल्प का चयन किया जाएगा।

एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या देखना है

वकील निम्नलिखित नियमों को याद रखने की सलाह देते हैं जो आपको अपने पैसे का बंटवारा नहीं करने में मदद करेंगे:

• अग्रिम भुगतान न करें, केवल वास्तव में निष्पादित सेवाओं के लिए भुगतान करें;
• सेवा शुरू होने से पहले अनुबंध में सभी पारिश्रमिक निर्धारित किए जाते हैं, जहां एजेंट का डेटा दर्ज किया जाता है;
• कंपनी या एजेंटों के खिलाफ दंड के बारे में अनुबंध में क्लॉज पर ध्यान दें, यह इंगित करता है कि कंपनी अपने दायित्वों को गंभीरता से लेती है;
• कंपनी के अनुभव पर ध्यान दें, बाजार में एजेंसी जितनी लंबी होगी, क्लाइंट के लिए उतना ही अच्छा होगा।

कुछ बेईमान एजेंसियों के पास धोखाधड़ी की निम्नलिखित योजना है: ग्राहक के साथ एक अनुबंध समाप्त होता है, जिसके आधार पर एजेंसी अपार्टमेंट के पते प्रदान करती है, जिसके लिए ग्राहक उन्हें प्राप्त करने से पहले भुगतान करता है। वास्तव में, यह पता चल सकता है कि ये पते मौजूद नहीं हैं या अपार्टमेंट किराए पर नहीं है।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या देखना चाहिए अगर आप खुद की तलाश कर रहे हैं?

भविष्य के आवास का निरीक्षण अपार्टमेंट के निरीक्षण के साथ समाप्त नहीं होना चाहिए। चुनाव सफल होने के लिए, कुछ निरीक्षण नियमों का पालन किया जाना चाहिए। कृपया ध्यान दें:

• खिड़कियाँ किस ओर हैं;
• घर में कौन सी मंजिल;
• घर के प्रकार पर (ख्रुश्चेव, ऊंची इमारत, नया भवन औरआदि);
• यार्ड एरिया, एंट्रेंस और लैंडिंग किस हालत में है;
• पड़ोसी क्या रहते हैं;
• इन्फ्रास्ट्रक्चर कितना विकसित है;
• सार्वजनिक परिवहन की दूरदर्शिता।

क्या ध्यान रखना चाहिए

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या देखना है? देखने के लिए कुछ अन्य चीज़ें हैं:

• अपार्टमेंट के मालिक के साथ संचार कितना सहज था;
• विंडो ब्लॉक की गुणवत्ता पर;
• बिजली के तारों, गैस और पानी की आपूर्ति के काम के लिए;
• डिस्पैच सेवाओं के वाल्व, मीटर, टेलीफोन नंबर कहां हैं (आपात स्थिति के मामले में)।

एक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लें ताकि धोखा न हो

एक अपार्टमेंट के लिए स्वतंत्र खोज संभव है, लेकिन याद रखें कि स्कैमर्स अलर्ट पर हैं! एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय क्या देखना है ताकि परेशानी में न पड़ें? ऐसा करने के लिए, आपको धोखाधड़ी वाली योजनाओं को जानना होगा और उनके लिए तैयार रहना होगा।

मीडिया में, आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के बारे में बहुत सारे विज्ञापन देख सकते हैं। लेकिन एक ईमानदार मालिक हमेशा घोषणा के पीछे नहीं छिपा होता है। यह एक काल्पनिक लेखक हो सकता है, साथ ही एक मालिक भी हो सकता है जो अपार्टमेंट को सबलीज कर सकता है (अर्थात, अपार्टमेंट को पहले ही किराए पर दिया जा चुका है)। किराए पर लेने के दौरान एक अपार्टमेंट की जांच कैसे करें और क्या देखना है।

धोखे की योजनाएँ:

1. उपठेका। आप स्कैमर्स से मिल सकते हैं जो एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं जिसमें वे मालिक द्वारा बसे होते हैं। वितरण स्वामी को सूचित किए बिना होता है, अक्सर बड़ी राशि के लिए।
2. एक दिन के लिए अपार्टमेंट। ठगएक लंबी अवधि के पट्टे के लिए विज्ञापन देते समय, दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लें। स्कैमर्स को मासिक किराए का भुगतान करने के बाद, आपको इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि मालिक सुबह आ सकता है और अपार्टमेंट खाली करना होगा।
3. एक अपार्टमेंट बुक करें। जालसाज अपार्टमेंट के लिए विज्ञापन देते हैं और कम से कम संपर्क जानकारी छोड़ देते हैं। आरक्षण के लिए अग्रिम भुगतान प्राप्त करने के बाद, संपर्क अनुपलब्ध हो जाते हैं।
4. कई आवेदक। योजना यह है कि अपार्टमेंट एक साथ कई ग्राहकों को अग्रिम भुगतान पर किराए पर दिया जाता है। निपटान के समय काश्तकारों की निराशा का इंतजार है।
5. काल्पनिक गुरु। इस योजना के नाम से यह स्पष्ट हो जाता है कि मकान किराए पर लेने वाले व्यक्ति के पास न तो उस पर अधिकार है और न ही वह नाम जिससे वह अपना परिचय देता है। उसी समय, आपको आवास और व्यक्तिगत डेटा के सभी दस्तावेज़ दिखाए जा सकते हैं, लेकिन वे नकली होंगे।
6. मूल्य में परिवर्तन। किराएदार को किराया बढ़ाने की समस्या का सामना करना पड़ सकता है। अगर कोई समझौता नहीं हुआ है, तो यह स्थिति सभी के साथ हो सकती है, सचमुच अगले महीने बसने के बाद।
7. बिना सहमति के किराया। यदि अपार्टमेंट के कई मालिक हैं, तो उनमें से एक के मना करने पर जमा राशि खोने का हमेशा एक मौका होता है। अनुबंध में इन खंडों को लिखकर बीमा करना संभव है।
8. किराए के हिसाब से मरम्मत। घोटाला यह है कि किरायेदार को किराए के कारण अपार्टमेंट में मरम्मत करने की पेशकश की जाती है, अक्सर मरम्मत की लागत मासिक भुगतान से अधिक हो जाती है। नवीनीकरण पूरा होने पर, मकान मालिक किरायेदारों को बाहर जाने के लिए कहने के लिए कारण ढूंढता है।

आवास किराए पर लेने के नियम

किराए पर एक अपार्टमेंट की जांच कैसे करें, ताकि आपकी पसंद आपकी इच्छाओं को पूरा करे, आप कई बुनियादी नियमों का अध्ययन करके सीखेंगे जो वकील आपको पालन करने की सलाह देते हैं।

नियम 1: पेशेवरों की सेवाओं का उपयोग करें।

उपरोक्त उल्लिखित विभिन्न धोखाधड़ी योजनाएं जो भविष्य के किरायेदार की प्रतीक्षा में हो सकती हैं, इसलिए एक रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करना बेहतर है, जहां सक्षम विशेषज्ञ ब्याज के विकल्प का चयन करेंगे, लेनदेन की वैधता की जांच करेंगे। और कानूनी तौर पर सभी दिनों में आपका साथ देंगे। लेकिन यह याद रखना चाहिए कि न केवल लोग, बल्कि संगठन भी धोखा दे सकते हैं।

नियम 2: शीर्षक कार्यों का सत्यापन।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए? यहां, एक महत्वपूर्ण पहलू एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष है, जो अपार्टमेंट के लिए सभी शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियों के साथ-साथ किरायेदार के पासपोर्ट डेटा के साथ है। शीर्षक दस्तावेजों में शामिल हैं - एक अपार्टमेंट के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र। प्रति अपार्टमेंट कितने मालिकों पर ध्यान दें, क्योंकि कई मालिक हो सकते हैं। अन्य मालिक हमेशा अपार्टमेंट की डिलीवरी से सहमत नहीं होते हैं। एक उपयोगिता बिल के लिए पूछें जो दिखाता है कि बिल कौन हैं। अपार्टमेंट में पंजीकरण स्वामित्व का प्रमाण नहीं है - इसे याद रखें।

नियम 3: अपने पड़ोसियों को जानें।

इस नियम के कई फायदे हैं, सबसे पहले, पड़ोसियों को पता है कि यह किसका अपार्टमेंट है, और दूसरी बात, आप बहुत सारी आवश्यक, अतिरिक्त जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, वे कितनी बार बदलते हैंकिरायेदार जो पहले इस अपार्टमेंट में रहते थे और बहुत कुछ।

नियम 4 संविदात्मक संबंध

रेंटल एग्रीमेंट तैयार करना सुनिश्चित करें, पहली बार में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय यह देखना है! इसमें, राशि, हस्तांतरित संपत्ति, भुगतान की शर्तें, अनुबंध समाप्त करने की अवधि पर चर्चा करें। यदि हाथ में कोई फॉर्म नहीं है, तो आप अनुबंध को हाथ से लिख सकते हैं, लेकिन आपको दोनों पक्षों द्वारा कागज को प्रमाणित करने की आवश्यकता है। अनुबंध को नवीनीकरण के अधिकार के साथ एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न किया गया है, अन्यथा, ऐसा अनुबंध अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है।

नियम 5. संपत्ति की सूची।

अनुबंध के समापन के बाद, हस्तांतरित संपत्ति की एक सूची तैयार करना आवश्यक है (या इसे अनुबंध के परिशिष्ट के रूप में शामिल करें)। संपत्ति की एक सूची की आवश्यकता है ताकि कोई सवाल न हो कि "रसोईघर से टीवी कहाँ गया?"। पट्टे पर दी गई सभी संपत्ति सूची में शामिल है। आप संपत्ति की स्थिति भी लिख सकते हैं।

नियम 6: अपने मकान मालिक के साथ व्यवहार करना।

यह चर्चा करना सुनिश्चित करें कि किरायेदार अपार्टमेंट की जांच कैसे और कब करेगा। अनुबंध को इंगित करना चाहिए कि दुर्घटनाओं के बाद प्रमुख मरम्मत और काम (उदाहरण के लिए, पाइप लीक) पट्टेदार की जिम्मेदारी है। अन्यथा, दो विकल्प हो सकते हैं: या तो आप स्थिति को ठीक करने के लिए मालिक के लिए लंबा इंतजार करेंगे, या आप अपने खर्च पर मरम्मत करेंगे।

नियम 7: समय से पहले समाप्ति

अनुबंध में दोनों पक्षों से अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के लिए शर्तों को निर्दिष्ट करना सुनिश्चित करें। इसमें आमतौर पर प्रस्थान से एक निश्चित समय पहले एक पक्ष या दूसरे को चेतावनी देना शामिल है।

में एक कमरा किराए पर लेंसांप्रदायिक अपार्टमेंट

साम्प्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेना संभव है। यहां हम दो विकल्पों पर विचार करते हैं। पहला - यदि कमरे का निजीकरण किया जाता है, तो मालिक को कानून के भीतर कमरे के साथ कुछ भी करने का अधिकार है। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने के कुछ नियम हैं। कमरे को किराए पर देने के लिए मालिक को अन्य निवासियों की सहमति प्राप्त करनी होगी, यह प्रक्रिया अनिवार्य नहीं है, लेकिन पड़ोसियों के साथ आराम से रहने के लिए अनुशंसित है। इसके अलावा, सामान्य क्षेत्रों के उपयोग के नियमों पर चर्चा की जाती है। पड़ोसियों के मन की शांति के लिए आने वाले मेहमानों के लिए शर्तों पर चर्चा की जा रही है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की ख़ासियत इसकी फुटेज है। कानून स्थापित करता है कि प्रति व्यक्ति 12 वर्ग मीटर आवंटित किया जाता है, यानी जब दो लोग ऐसे फुटेज पर रहते हैं, तो पड़ोसियों को अन्य निवासियों के अधिकारों के उल्लंघन के दावे के साथ अदालत में जाने का अधिकार है।

दूसरा विकल्प, यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया जाता है, तो प्रक्रिया और अधिक जटिल हो जाती है। एक कमरा किराए पर लेने के लिए, आपको नगरपालिका प्राधिकरण से अनुमति लेनी होगी, और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करना भी अनिवार्य है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने के अनुबंध की अपनी बारीकियां हैं, क्योंकि यहां तीसरे पक्ष शामिल हैं। दस्तावेज़ में सभी रहने की स्थिति, आचरण के नियम (घर लौटना, शोर निषिद्ध होने पर मेहमानों को लाना, आदि) निर्दिष्ट होना चाहिए। साथ ही, अनुबंध सामान्य क्षेत्रों (शौचालय, स्नानघर, रसोई, गलियारा) के उपयोग के लिए नियम निर्धारित करता है। में हस्ताक्षर के रूप में पड़ोसियों की सहमति दर्ज करना वांछनीय हैअनुबंध।

एक लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

एक लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के नियमों में रहने के लिए उपयुक्तता के लिए अपार्टमेंट की अनिवार्य जांच शामिल है। खिड़की के ब्लॉक, गैस और बिजली के उपकरण, पाइप और नलसाजी की स्थिति की जांच करना अनिवार्य है। आपातकालीन टेलीफोन का ध्यान रखने की जरूरत है।

एक लंबे समय के लिए किराए पर लिए गए अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय आपको क्या जांचना चाहिए? आमतौर पर, इस तरह के रहने की जगह फर्नीचर और उपकरणों के साथ किराए पर ली जाती है, इसलिए सभी उपकरणों, फर्नीचर और बर्तनों को सूची में शामिल करना महत्वपूर्ण है ताकि आपके जाने पर आपको एक गैर-मौजूद माइक्रोवेव के लिए बिल नहीं दिया जाएगा।

चर्चा करना सुनिश्चित करें कि किरायेदार को अपार्टमेंट तक पहुंच की आवश्यकता है। यह अप्रिय होगा यदि, किरायेदारों की अनुपस्थिति में, मालिक घर में आदेश की जांच करना चाहता है।

एक लंबी अवधि के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के नियम उपयोगिता बिलों के भुगतान की शर्तों पर ध्यान देने का निर्देश देते हैं। यदि उन्हें किराए के अतिरिक्त भुगतान करने की आवश्यकता है, तो पूछें, या बेहतर अभी तक, अपार्टमेंट के लिए मासिक भुगतानों को व्यक्तिगत रूप से सत्यापित करें। यदि अपार्टमेंट में 8 लोग पंजीकृत हैं और अपार्टमेंट के लिए कोई काउंटर नहीं है, तो आप प्राप्तियों पर अप्रिय राशियों के साथ समाप्त हो सकते हैं। इसलिए, सभी मीटर रीडिंग की जांच करना और अनुबंध में डेटा रिकॉर्ड करना सुनिश्चित करें। आप उपयोगिता बिलों में संभावित बकाया का भी पता लगा सकते हैं, इसके लिए आपको संबंधित संस्थानों से संपर्क करना होगा जो इस आवासीय परिसर की सेवा करते हैं।

पट्टा खत्म होने पर मकान मालिक ट्रांसफर की गई संपत्ति की जांच करेगाविवरण किरायेदार। क्षति के मामले में, किरायेदार या तो नकद मुआवजे से या स्वयं-समस्या निवारण द्वारा हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट

अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट मुख्य दस्तावेज है जो दोनों पक्षों को विवादों से बचाएगा। किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय किन दस्तावेजों की जाँच की जानी चाहिए, यह ऊपर लिखा गया था, लेकिन आइए इस बात पर अधिक विस्तार से ध्यान दें कि मकान मालिक को क्या प्रदान करना चाहिए:

• संपत्ति के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
• विरासत में मिली संपत्ति का प्रमाण पत्र।
• दान समझौता।
• बिक्री का अनुबंध।

दस्तावेज़ अचल संपत्ति वस्तु (इसका पता), साथ ही मालिकों की उपस्थिति की जाँच करते हैं। अगर मालिक अकेला है, तो एक पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस) का अनुरोध करें। यदि कई मालिक हैं, तो पहचान की पुष्टि करने के अलावा, अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

अनुबंध के मानक रूप में 8-9 मुख्य खंड शामिल हैं। वकील अनुबंध तैयार करते समय निम्नलिखित बारीकियों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं:

• समझौते के हेडर में किरायेदार और मकान मालिक का विवरण होता है: पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण का संकेत। अनुबंध के समापन का स्थान और समापन की तिथि भरी हुई है।
• पहला खंड अनुबंध का विषय है। यहां लिखा है कि मकान मालिक ट्रांसफर करता है, और किरायेदार संपत्ति को इस्तेमाल के लिए स्वीकार करता है। अनुभाग हस्तांतरित वस्तु के डेटा को निर्दिष्ट करता है। उसका पता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र डेटा, मंजिलों की संख्या,फ़ुटेज, कमरों की संख्या.
• दूसरा खंड - सामान्य प्रावधान। अनुभाग इंगित करता है कि अपार्टमेंट उस संपत्ति के साथ किराए पर लिया गया है जो सूची में सूचीबद्ध है। यह निर्धारित किया गया है कि अपार्टमेंट में कोई भार (गिरफ्तारी, जमानत) नहीं है, चाबियों को सौंपने के क्षण और किरायेदार के साथ रहने वाले व्यक्तियों पर चर्चा की जाती है।
• तीसरा खंड पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को निर्दिष्ट करता है। आम तौर पर, मकान मालिक के दायित्व अपार्टमेंट को रहने योग्य स्थिति में स्थानांतरित करना है, मकान मालिक के अधिकारों को उसकी संपत्ति की अखंडता की जांच करने और अपार्टमेंट में आदेश बनाए रखने के अधिकारों का वर्णन किया गया है। किरायेदार के दायित्वों में किराए का समय पर भुगतान, संपत्ति का रखरखाव क्रम में, मकान मालिक के अनुरोध पर अपार्टमेंट तक पहुंच प्रदान करना शामिल है। यह अनुभाग निवास के दौरान संपत्ति के नुकसान की भरपाई के दायित्वों पर भी चर्चा करता है, मरम्मत करने के लिए दायित्वों को वितरित करता है (प्रमुख, वर्तमान, आपातकालीन)।
• अनुबंध में अनुबंध समाप्त करने की शर्तें शामिल होनी चाहिए। समाप्ति पार्टियों के समझौते से हो सकती है, या अदालत के फैसले से, या अनुबंध में खंड के साथ गैर-अनुपालन के मामले में हो सकती है।
• महत्वपूर्ण वर्गों में से एक लागत और भुगतान प्रक्रिया है। यह आवास के लिए मासिक किराए की राशि, भुगतान की शर्तों और भुगतान की प्रक्रिया को इंगित करता है। इसके अलावा, यदि कोई जमा किया जाता है या अग्रिम भुगतान किया जाता है, तो इसे दस्तावेज़ में दर्ज किया जाना चाहिए। उसी खंड में, उपयोगिता बिल, टेलीफोन बिल, गैस, इंटरनेट और अन्य के लिए भुगतान की शर्तें निर्धारित करना आवश्यक है।
• अनिवार्य अनुबंध की अवधि के साथ एक खंड होना चाहिए। एक से अधिक अवधि के लिए अनुबंध में प्रवेश न करेंवर्ष, चूंकि ऐसे अनुबंध रजिस्टर में प्रविष्टि के साथ अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। आमतौर पर, अनुबंध 11 महीने की अवधि के लिए लम्बा करने के अधिकार (अगली अवधि के लिए विस्तार) के साथ संपन्न होता है। यहां आपको शीघ्र समाप्ति के लिए शर्तें निर्दिष्ट करनी चाहिए। यह इंगित करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट से बाहर निकलने से कितने दिन पहले किसी एक पक्ष को सूचित करना आवश्यक है। शीघ्र समाप्ति के लिए दंड के प्रतिशत को इंगित करना भी उचित है।
• अन्य स्थितियों में विभिन्न पहलू शामिल हैं, उदाहरण के लिए, अप्रत्याशित घटना, क्षति, संपत्ति का आकस्मिक नुकसान और बहुत कुछ पर चर्चा की जाती है। साथ ही अनुबंध की प्रतियों की संख्या भी निर्धारित है।
• पार्टियों के विवरण में किरायेदार और मकान मालिक के सभी विवरण शामिल होने चाहिए। पासपोर्ट विवरण, आवासीय पता और संपर्क।

समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक। अनुबंध पर दो प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और उसी क्षण से लेन-देन को कानूनी स्थिति प्राप्त हो जाती है।

जमींदारों से समीक्षा

स्वयं जमींदार भी धोखेबाजों या लापरवाह किरायेदारों के झांसे में नहीं आने में रुचि रखते हैं। समीक्षाओं को देखते हुए, वे एजेंसियों से मदद लेना पसंद करते हैं जहां वे भविष्य के किरायेदारों के लिए अपनी आवश्यकताओं की सूची प्रस्तुत कर सकते हैं। साथ ही, मकान मालिकों का कहना है कि वे अक्सर एक अनुबंध समाप्त करना पसंद करते हैं, जबकि कई किरायेदार जिम्मेदार नहीं होना चाहते हैं। मकान किराए पर लेने की ख़ासियत के बारे में जमींदारों की समीक्षाओं में, कोई इस तथ्य पर आक्रोश की लहर को नोट कर सकता है कि कई किरायेदार आवास किराए पर लेने के नियमों का पालन नहीं करते हैं, जो थेअनुबंध में लिखा गया है, जो संघर्ष की ओर ले जाता है।

निष्कर्ष

किराए पर लेने से पहले एक अपार्टमेंट की जांच कैसे करें, किन दस्तावेजों पर विचार करना है, अनुबंध को सही तरीके से कैसे तैयार करना है, इस सामग्री में वर्णित है। एक उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढना मुश्किल नहीं है, पार्टियों के बीच संबंधों को ठीक से औपचारिक रूप देना और धोखाधड़ी की गतिविधियों में नहीं पड़ना कहीं अधिक कठिन है।