एक अपार्टमेंट ख़रीदना: चरण-दर-चरण निर्देश। मास्को में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें और व्यवस्थित करें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

इंटरनेट पर, अचल संपत्ति खरीदने में सहायता प्रदान करने वाली एजेंसियों के कई विज्ञापन हैं। साथ ही, मौजूदा आवास कीमतों के साथ, उनकी सेवाएं, एक छोटे प्रतिशत की परवाह किए बिना, एक बड़ी राशि में परिणामित होती हैं। आप यह सौदा अपने दम पर कैसे कर सकते हैं? एक अपार्टमेंट खरीदना कैसे शुरू करें? चरण-दर-चरण निर्देश आपको इस मुद्दे के सभी पहलुओं को समझने में मदद करेंगे।

अपार्टमेंट की तलाश में

रहने के लिए जगह ढूंढना एक आसान काम लगता है। वास्तव में, यह कई मानदंडों से जटिल है: एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए बाध्यकारी, कमरों की संख्या, कुल क्षेत्रफल, एक निश्चित राशि, आदि।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट की लागत उसमें कमरों की संख्या पर निर्भर नहीं करती है, बल्कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत के सापेक्ष गणना की जाती है। एक कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 95 वर्ग मीटर हो सकता है। मी, और एक दो कमरे का अपार्टमेंट - 62 वर्ग। मी यानी, इस मामले में, दो कमरे के अपार्टमेंट की लागत एक कमरे के अपार्टमेंट से कम होगी। और क्या ध्यान देना है? एक अपार्टमेंट की खरीद कैसे होती है (चरण दर चरण निर्देश)? मास्को में, अन्य शहरों की तरह, कीमतअचल संपत्ति कई पहलुओं पर निर्भर करती है। इनमें क्षेत्र का आकर्षण, घर का प्रकार, केंद्र से इसकी दूरी शामिल हैं।

अपार्टमेंट खरीदने का तरीका: चरण दर चरण निर्देश

आपके लिए एक उपयुक्त विकल्प मिल जाने के बाद, आपको विक्रेता से संपर्क करना होगा और कुछ प्रश्नों को स्पष्ट करना होगा। अर्थात्: लेन-देन और लागत की प्रासंगिकता। अगर कोई बदलाव नहीं है, तो कृपया अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के लिए एक अपॉइंटमेंट लें।

नियत समय पर, आपको विक्रेता को फिर से कॉल करना चाहिए, पूछें कि क्या योजनाएं बदल गई हैं, और समय स्पष्ट करें। यदि बिक्री एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से होती है, तो सबसे अधिक संभावना है कि सौदे के प्रभारी रियाल्टार अपार्टमेंट के प्रदर्शन से पहले मिलने की पेशकश करेंगे ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके इरादे दृढ़ हैं, और विक्रेता को संदिग्ध व्यक्तियों से बचाने के लिए भी. वह आपसे एक निरीक्षण पत्रक पर हस्ताक्षर करने के लिए भी कह सकता है। यह एजेंसी को दरकिनार करते हुए बिक्री और खरीद लेनदेन को बाहर करने के लिए किया जाता है।

अपार्टमेंट खरीदना कैसे काम करता है? चरण-दर-चरण निर्देश संभावित नए घर को "जानने" पर विशेष ध्यान देने की सलाह देते हैं। यह स्वयं निरीक्षण प्रक्रिया पर पूरा ध्यान देने योग्य है, ताकि भविष्य में आपकी कोहनी न काटें। सबसे पहले, प्रवेश द्वार पर ध्यान दें। यह उसके लिए है कि पड़ोसियों के बारे में और घर में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के काम के बारे में एक राय बनानी चाहिए। पहली मंजिल पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बेसबोर्ड और दीवार के जोड़ों को ध्यान से देखें, आखिरी मंजिल पर - स्मज के लिए दीवारें। बाद के मामले में, बड़ी संख्या में कालीन और नए वॉलपेपर आपको बनाना चाहिएसंदेह करते हैं और अधिक गहन परीक्षा के बहाने के रूप में कार्य करते हैं। यदि अपार्टमेंट कोने में है, तो इन्सुलेशन की गुणवत्ता पर ध्यान दें।

इसके अलावा, प्लंबिंग और संचार की जाँच करें। पाइपों, उनकी स्थिति का निरीक्षण करें, शोर स्तर की जांच करें, नल खोलें। कभी-कभी नाली के छिद्रों से सीवरेज की गंध आती है, और यह समय-समय पर प्रकट होती है और निरीक्षण के समय इसे कमजोर महसूस किया जा सकता है। इसलिए, अपने पड़ोसियों के साथ चैट करने और संभावित छिपे हुए "आश्चर्य" के बारे में जानने के लिए बहुत आलसी न हों।

तुरंत समझौता मत करो! सौदा

और अपार्टमेंट की खरीदारी कैसे हो रही है? चरण-दर-चरण निर्देश अनुशंसा करता है: यदि आपके लिए सब कुछ तीन गुना हो गया है, तो आपको कीमत पर चर्चा करने की आवश्यकता है। पहचानी गई खामियों के साथ बहस करते हुए, आप विक्रेता को अपार्टमेंट की लागत कम करने के लिए मना सकते हैं। इस प्रकार, आप कीमत को 10-15% तक कम कर सकते हैं। लेकिन सावधान रहना। 15% से अधिक की छूट आपको सचेत कर देगी। आमतौर पर ऐसी उदारता का कारण छिपी हुई खामियां हैं जो केवल ऑपरेशन के दौरान ही खोजी जा सकती हैं, या कानूनी पहलू जो आपको सिरदर्द देंगे (सबसे अच्छा)।

पूर्व भुगतान

एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें, इस पर अपना शोध जारी रखते हुए। चरण-दर-चरण निर्देश अभी भी इस मुद्दे को समझने में मदद करते हैं। लेन-देन पर एक सामान्य समझौते के साथ, इसके पूरा होने की गारंटी के रूप में एक प्रारंभिक समझौता किया जाना चाहिए। यह या तो जमा समझौता या अग्रिम समझौता हो सकता है। पहले मामले में, वह विक्रेता को ग्राहकों की आगे की खोज में रोक देगा, क्योंकि लेन-देन की शर्तों में बदलाव के साथ-साथ बेचने से इनकार करने की स्थिति में, विक्रेता बाध्य होगा200% आकार में जमा राशि का भुगतान करें। खरीदार द्वारा समझौतों के उल्लंघन से भुगतान की गई राशि का नुकसान होगा। रसीद में स्पष्ट रूप से इंगित होना चाहिए कि धन जमा के रूप में स्थानांतरित किया जा रहा है।

दूसरे प्रकार के अनुबंध के साथ, जब लेनदेन समाप्त हो जाता है (विक्रेता और खरीदार दोनों की ओर से), तो किसी भी स्थिति में पैसा वापस कर दिया जाता है। अग्रिम अनुबंध में भुगतान की गई राशि की राशि, अपार्टमेंट की कुल लागत और लेनदेन में प्रवेश करने की अवधि का उल्लेख होना चाहिए। यह नोट करना अनिवार्य है कि यदि कोई तथ्य पाया जाता है जो भविष्य में खरीदी गई संपत्ति के उपयोग और निपटान के अधिकार में बाधा या उल्लंघन करता है, तो अग्रिम भुगतान मात्रा के 100% की वापसी के अंतर्गत आता है।

अचल संपत्ति की कानूनी शुद्धता की जांच

कानूनी सफाई का अर्थ है बिक्री में किसी भी बाधा की अनुपस्थिति, ऋणभार पर प्रतिबंध और अपार्टमेंट के स्वामित्व पर प्रतिबंध, लेन-देन की वैधता को अपील करने और इसे अमान्य करने के कारणों की अनुपस्थिति।

आप आवास के मालिकों के दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करके और इस संपत्ति के पुनर्विक्रय के इतिहास का ध्यानपूर्वक अध्ययन करके अपनी रक्षा कर सकते हैं।

इस स्तर पर एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया (चरण दर चरण निर्देश) में क्या शामिल है?

• सबसे पहले आपको घर की किताब पढ़ने की जरूरत है। इसमें उन सभी के बारे में रिकॉर्ड हैं जो कभी इस क्षेत्र में रहे हैं, साथ ही अपार्टमेंट के निजीकरण के बारे में जानकारी भी शामिल है। आवास कार्यालय में व्यक्तिगत खाते से केवल एक उद्धरण लिया जा सकता हैअपार्टमेंट का मालिक। सभी मालिकों और रहने की जगह पर पंजीकृत लोगों पर ध्यान से नज़र रखें ताकि दुर्घटना से या उद्देश्य से कोई भी उस अपार्टमेंट में "भूल" न रहे जिसने मालिक को बदल दिया है।
• अगला कदम राज्य पंजीकरण और भूमि कडेस्टर के लिए एजेंसी का दौरा होगा। वहाँ, एक ही रजिस्टर में, एक अपार्टमेंट पर सभी लेन-देन, प्रतिबंधों और भारों के बारे में जानकारी संग्रहीत की जाती है।

यह ध्यान देने योग्य बात है कि आवास के मालिक का स्वामित्व सबसे महत्वपूर्ण बात नहीं है। तथ्य यह है कि उसे इसका उपयोग करने का अधिकार है महत्वपूर्ण है। मालिक एक सक्षम नागरिक होना चाहिए। यदि इस मुद्दे पर संदेह की एक बूंद भी है, तो अपनी रक्षा करना और मादक और मनोवैज्ञानिक औषधालय से प्रमाण पत्र मांगना सबसे अच्छा है।

बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

लेनदेन की सुरक्षा के बारे में आश्वस्त होने के बाद, बिक्री का अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है। उसे कानून द्वारा उस पर लगाई गई सभी शर्तों का पालन करना होगा। ये आवश्यकताएं रूसी संघ के नागरिक, कर और परिवार संहिताओं द्वारा नियंत्रित होती हैं।

निम्नलिखित मदों को अनुबंध में दर्शाया जाना चाहिए:

• अनुबंध का शीर्षक।
• लेन-देन का वास्तविक स्थान।
• अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि।
• प्रारंभिक भाग। इसमें लेन-देन में भाग लेने वालों की एक सूची होनी चाहिए, जिसमें प्रत्येक प्रतिभागी के पहचान पत्र के विवरण (पासपोर्ट - वयस्कों के लिए, बाकी के लिए - जन्म प्रमाण पत्र) का विवरण शामिल होना चाहिए। यदि प्रतिभागियों में से एककानूनी इकाई, नाम और उसके विस्तृत विवरण का संकेत दिया जाना चाहिए।
• संपत्ति का विवरण (क्षेत्र, किस घर के किस मंजिल पर अपार्टमेंट स्थित है, कितने कमरे हैं)।
• संपत्ति का पता।
• वस्तु लागत।
• भुगतान की अवधि और आदेश।
• पंजीकृत निवासियों के बारे में जानकारी और उनका पंजीकरण रद्द करने की समय सीमा।
• खरीदार को अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तें और प्रक्रिया।
• अनुबंध के अनिवार्य पंजीकरण का संकेत।
• अनुबंध की प्रतियों की संख्या बताएं।
• पार्टियों के हस्ताक्षर।

अपार्टमेंट खरीदने और पंजीकृत करने की प्रक्रिया (चरण-दर-चरण निर्देश): पंजीकरण

एक अचल संपत्ति लेनदेन अपने राज्य पंजीकरण के बिना Rosreestr के साथ पूरा नहीं किया जा सकता है। समीक्षा अवधि बीस दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए, हालांकि कभी-कभी प्रक्रिया की अवधि में एक महीने तक का समय लग जाता है।

लेनदेन के राज्य पंजीकरण के दौरान, दस्तावेजों की कानूनी जांच और इसकी वैधता का सत्यापन किया जाता है। यह प्रक्रिया अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव, सीमा, हस्तांतरण या समाप्ति के कानूनी साक्ष्य के रूप में कार्य करती है। वह एकमात्र तथ्य है जो इस तरह के विशेषाधिकार के अस्तित्व को साबित करती है।

अपार्टमेंट का ट्रांसफर और ट्रांसफर डीड पर हस्ताक्षर

इसलिए हम इस सवाल के अंतिम चरण में आ गए हैं कि एक अपार्टमेंट की खरीद कैसे होती है (चरण दर चरण निर्देश)। अंतिम दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि लेन-देन कानून के भीतर किया गया था, हस्तांतरण का कार्य है। यह विक्रेता के हस्तांतरण के तथ्य को बताता हैअचल संपत्ति का स्वामित्व, वास्तविक उपयोग और स्वामित्व सहित, साथ ही खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति का तथ्य।

बिक्री के समाप्त अनुबंध में उस समय को निर्दिष्ट करने वाला एक खंड होना चाहिए जिसके दौरान विक्रेता अपार्टमेंट खाली करने के लिए बाध्य है। दस्तावेजों की प्राप्ति पर, खरीदी गई संपत्ति के हस्तांतरण की सही तारीख निर्दिष्ट करना आवश्यक है। फिर से चर्चा करें कि अपार्टमेंट में क्या रहना चाहिए (सभी जानकारी प्रारंभिक अनुबंध में निर्दिष्ट की जानी चाहिए)। निर्दिष्ट समय पर, स्थानांतरण अधिनियम पर हस्ताक्षर होते हैं। अनुबंध दो प्रतियों में संपन्न होता है, लेन-देन के लिए प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

इससे पहले, आपको आवास का निरीक्षण करना चाहिए, एक अपार्टमेंट और उपयोगिता बिलों के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीदें, कोई ऋण नहीं होने का प्रमाण पत्र और, सबसे महत्वपूर्ण बात, चाबियां लेनी चाहिए। यदि सब कुछ क्रम में है, तो दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें।

इसके अलावा, आप पूर्व मालिकों से अपार्टमेंट के पिछले लेनदेन के बारे में दस्तावेज़ छोड़ने के लिए कह सकते हैं।

जिस क्षण से हस्तांतरण के विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, खरीदार संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाता है और निवास के नए स्थान पर पंजीकरण के साथ आगे बढ़ सकता है।

सौदा बीमा

हमने विस्तार से विश्लेषण किया है कि एक अपार्टमेंट की खरीद कैसे होती है (चरण दर चरण निर्देश)। बिक्री के अनुबंध (या अन्यथा शीर्षक बीमा) के बीमा का पंजीकरण एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है, और दुर्भाग्य से, हमारे देश में इसकी अधिक लोकप्रियता नहीं है। यह अपार्टमेंट के अपने स्वामित्व से वंचित होने की स्थिति में खरीदार की सुरक्षा करता है। बीमा - राशिलेन-देन अमान्य घोषित होने पर देय।

निम्नलिखित मामलों में बीमा लेने की सिफारिश की जाती है:

• विक्रेता अपार्टमेंट का मालिक नहीं है। अनुबंध के रद्दीकरण को मान्यता दी जा सकती है यदि मालिक ने हस्ताक्षर करने से पहले बेचने से इनकार कर दिया, और ट्रस्टी ने वैसे भी सौदे में प्रवेश किया।
• एक कम उम्र का व्यक्ति इस प्रक्रिया में शामिल है। यदि अभिभावक अधिकारी यह साबित करते हैं कि संपत्ति की बिक्री के बाद बच्चे के आवास की स्थिति खराब हो गई है, तो अनुबंध मान्य नहीं होगा।
• अपार्टमेंट के बाजार मूल्य से कम मूल्य पर सहमति।

आपके व्यापार के लिए शुभकामनाएँ!