मास्को में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? एक अपार्टमेंट ख़रीदना: दस्तावेज़

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

राजधानी का अचल संपत्ति बाजार सबसे गतिशील और आकर्षक रहा है और बना हुआ है। मॉस्को में आवास की उच्च मांग सभी क्षेत्रों में बनी हुई है, लेकिन तरलता के मामले में, यह अपार्टमेंट हैं जो पहले स्थान पर हैं। इस संबंध में, मॉस्को में जोखिम के बिना और सबसे अनुकूल शर्तों पर एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए, इसका सवाल प्रासंगिक है। उत्तर स्पष्ट नहीं हो सकता है, क्योंकि इस स्तर के संचालन के लिए कई बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है जो लेनदेन के प्रारूप को प्रभावित करते हैं, अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया, वस्तु को चुनने का दृष्टिकोण आदि।

तैयारी विश्लेषण

इससे पहले कि आप आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें और अपार्टमेंट के मालिक के साथ समझौता करें, आपको कई तथ्यों का पता लगाना होगा, जिनके ज्ञान से यह सुनिश्चित हो जाएगा कि लेनदेन साफ है। सबसे पहले, यह मालिक की विश्वसनीयता है: उसकी विवेक और क्षमता मूल आधार है, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट की खरीद की जाती है। इस मामले में दस्तावेज़ इस प्रकार हो सकते हैं:

• दान समझौता।
• मालिक की मनो-भावनात्मक स्थिति के बारे में जानकारी।
• परमिट प्रमाण पत्र (बच्चों, रिश्तेदारों, अन्य कॉपीराइट धारकों से.)अचल संपत्ति)।
• विल।

इस स्तर पर, अपार्टमेंट के तत्काल कानूनी अधिकारों की शुद्धता का निर्धारण करना इतना महत्वपूर्ण नहीं है, बल्कि संभावित अप्रत्यक्ष कारकों का विश्लेषण करना है जो भविष्य में लेनदेन को समाप्त करने का कारण बन सकते हैं।

अपार्टमेंट की जाँच कर रहा है

लेन-देन की प्रारंभिक तैयारी के इस चरण में, यह आकलन करना महत्वपूर्ण है कि कानूनी और तकनीकी दृष्टि से संपत्ति कितनी साफ है। यह ज्ञात है कि मेगासिटीज में बदलते मालिकों का बड़ा प्रवाह आवास की "जीवनी" को जटिल बनाता है। इसलिए, कोई भी रियाल्टार, मास्को में एक अपार्टमेंट खरीदने का तरीका बताते हुए, मरम्मत, पुनर्विकास और संचार नेटवर्क की स्थिति के बारे में जानकारी की सावधानीपूर्वक जांच करने की सलाह देता है।

इसके अलावा, पासपोर्ट कार्यालय और बीटीआई से प्रमाण पत्र सहित शीर्षक दस्तावेजों की जांच की जानी चाहिए। ऐसे मामले हैं जब बेचे जा रहे अपार्टमेंट क्रेडिट संस्थानों को गिरवी रखे जाते हैं, इसलिए अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति का गहन ऑडिट उपयोगी होगा। यह वस्तु की तकनीकी स्थिति पर भी लागू होता है: न केवल यह जानना महत्वपूर्ण है कि कानूनी जोखिमों के बिना मास्को में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदना है, बल्कि इसे उस रूप में प्राप्त करना भी है जिसमें विक्रेता दावा करता है। अक्सर, ऑपरेशन के दौरान पहले से ही मरम्मत में गंभीर दोष पाए जाते हैं, इसलिए एक सौदे की तैयारी के लिए एक व्यापक विश्लेषण एक आवश्यक शर्त है।

USRR स्टेटमेंट की जांच

विश्वसनीय जानकारी के मुख्य स्रोतों में से एक, जिसके आधार पर खरीदार किसी विशेष वस्तु पर डेटा को स्वतंत्र रूप से सत्यापित कर सकता है,राज्य रजिस्टर (ईजीआरपी) है, जो अचल संपत्ति के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन को रिकॉर्ड करता है। उस मालिक को सूचित किए बिना भी प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं जिससे अपार्टमेंट की खरीद की योजना है। यूएसआरआर के दस्तावेज आधिकारिक हैं और इसमें अपार्टमेंट के मालिक के बारे में जानकारी है। साथ ही उद्धरण से आप उन कानूनी आधारों का पता लगा सकते हैं जिन पर विक्रेता संपत्ति का मालिक बना।

सौदा प्रसंस्करण

खरीद दस्तावेजों को संसाधित करने की प्रक्रिया को दो भागों में विभाजित किया जा सकता है: भुगतान निपटान तय करना और अनुबंध तैयार करना। भुगतान गैर-नकद प्रारूप में किए जाने की अनुशंसा की जाती है। ऐसे मामलों में जहां व्यक्तियों से आवास खरीदा जाता है, की गई गणना की पुष्टि एक अधिनियम और एक रसीद दोनों द्वारा की जाती है, जिसमें वित्तीय लेनदेन के सभी डेटा को नोट किया जाता है, अर्थात किसने और कितना धन हस्तांतरित किया।

अधिकांश नागरिकों द्वारा दूसरे भाग को एक नोटरी द्वारा अनुबंध के निष्पादन के रूप में माना जाता है। दुर्भाग्य से, यह पूरी तरह से सही समझ नहीं है कि भविष्य में कानूनी समस्याओं के जोखिम के बिना मास्को में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए। वास्तव में, खरीद लेनदेन सामान्य लिखित रूप में तय किया जा सकता है, लेकिन इसे राजधानी के रोजरेस्टर में प्रमाणित किया जाना चाहिए। और उसके बाद ही, अनुबंध के अलावा, नोटरी प्रमाण पत्र और घर के रजिस्टर से एक उद्धरण जमा किया जाता है।

पुनर्विक्रय और नई इमारत: सुविधाओं को खरीदना

दोनों विकल्पों में सौदा करते समय कुछ जोखिम शामिल होते हैं। यदि आप दूसरा घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो कानूनी बातों पर विशेष ध्यान देना चाहिएवस्तु इतिहास। घर जितना पुराना होगा, संपत्ति के मालिक होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी, इसलिए संपत्ति की वर्तमान स्थिति का विस्तार से विश्लेषण किया जाना चाहिए।

नए भवनों में अपार्टमेंट के साथ यह इतना आसान नहीं है। जो लोग अचल संपत्ति के मालिक बनने के इच्छुक हैं, उन्होंने साझा निर्माण में एक भागीदार के अधिकार जारी किए हैं, उन्हें शुरू में डेवलपर की विश्वसनीयता का पता लगाना चाहिए। दस्तावेजों की अनिवार्य सूची जिसे खरीदार को परिचित करने की आवश्यकता होती है, उसमें एक निर्माण परमिट, साइट पर संपत्ति के अधिकार और एक परियोजना घोषणा शामिल है। डेवलपर्स के साथ सहयोग के सभी नुकसान और जोखिमों के बावजूद, जिन्होंने लेन-देन के समय निर्माण पूरा नहीं किया है, एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने के दो महत्वपूर्ण फायदे हैं: ऐसी वस्तुओं की कीमत औसतन 25% कम है, और का इतिहास आवास संचालन पूरी तरह से साफ है।

बिना स्टार्टअप पूंजी के खरीदारी

पहली बात जिन लोगों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, वे बंधक ऋण के बारे में सोचते हैं। दुर्भाग्य से, आज उनके शुद्ध रूप में डाउन पेमेंट के बिना कोई ऋण नहीं है। अधिकांश कार्यक्रम मौजूदा अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में सुरक्षित करने पर केंद्रित हैं, लेकिन यहां भी कुछ बारीकियां हैं। उदाहरण के लिए, एक स्थिर आय और एक साफ क्रेडिट इतिहास के बिना एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना आमतौर पर असंभव है।

कुछ मामलों में, परिवार मातृत्व पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। आवास की स्थिति में सुधार के लिए राज्य के बैंकों से सहायता एक अच्छी और विश्वसनीय मदद बन जाती है, लेकिन अपार्टमेंट के खरीदार को स्वयं 15% तक निवेश करना होगावस्तु मूल्य।

किस्त योजना भी गिरवी का विकल्प बन सकती है। आज, यह खरीद विकल्प बैंकिंग सेवाओं की तुलना में विपणक के उपकरणों से अधिक संबंधित है, हालांकि, मास्को अचल संपत्ति बाजार में, लागत का 50% भुगतान करने की शर्तों पर छह महीने की किस्त योजना प्राप्त करना काफी यथार्थवादी है। बेशक, बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने में भुगतान की लंबी शर्तें शामिल हैं, लेकिन ऋण प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों का पैकेज अधिक व्यापक है।

अगर हम ब्याज दरों से कार्यक्रमों की तुलना करें तो किश्तें कम आकर्षक होंगी। इसलिए, यदि पूर्ण भुगतान की अवधि 10 वर्ष से कम प्रदान की जाती है, तो अतिरिक्त निवेश की राशि 15% से अधिक हो सकती है। गिरवी के मामले में, ब्याज दरें बहुत अधिक अनुकूल हैं।