2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
हमारे अनिवार्य मासिक खर्चों का एक बड़ा हिस्सा उपयोगिताओं, टेलीफोन, इंटरनेट आदि का भुगतान है। अधिकांश नागरिक इस बारे में काफी ईमानदार हैं, और कड़ाई से सहमत समय पर भुगतान करते हैं। लेकिन जीवन अप्रत्याशित है। कभी-कभी आपको तत्काल छुट्टी पर या व्यापार यात्रा पर जाना पड़ता है, या भुगतान की रसीद अचानक अज्ञात दिशा में गायब हो जाती है। थोड़ी देर बाद, संपत्ति के मालिक के मन में एक स्वाभाविक प्रश्न होता है: "क्या मुझे प्रबंधन कंपनी का कुछ बकाया है?"
मैं व्यक्तिगत खाते या पते से किराए की बकाया राशि का पता कैसे लगा सकता हूं, और ऐसे मामले में मुझे कहां संपर्क करना चाहिए? इसी के बारे में हम इस लेख में बात करेंगे।
किराया: इस अवधारणा में क्या शामिल है
हर क्षेत्र में और अक्सर हर शहर में किराए की दरें एक दूसरे से बहुत अलग होती हैं। इसके अलावा, राशि इस बात पर भी निर्भर हो सकती है कि आप किस घर में रहते हैं, आपके पास लिफ्ट, कंसीयज और अन्य सुविधाएं हैं या नहीं।
सामान्य तौर पर, निवासीभुगतान:
- अपार्टमेंट और स्थानीय क्षेत्र का रखरखाव;
- घर का नवीनीकरण।
एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान में निम्नलिखित आइटम शामिल हो सकते हैं:
- घर का रखरखाव;
- सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव;
- उपयोगिता सेवाएं;
- प्रमुख भवन मरम्मत के लिए योगदान।
बदले में, उपयोगिता कंपनियां अपने भुगतान में निम्नलिखित मदों को शामिल करती हैं:
- बिजली;
- पानी और सीवर;
- गैस;
- हीटिंग;
- नगरपालिका के ठोस कचरे का निपटान;
- आसपास के क्षेत्र की सफाई;
- फोन;
- रेडियो पॉइंट;
- लिफ्ट;
- कंसीयज सेवा।
ये सभी भुगतान मासिक रूप से अर्जित किए जाते हैं, इन्हें मना करने का कोई तरीका नहीं है। बेशक, अगर आपके घर में लिफ्ट नहीं है, तो आपको इसके लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। किसी अन्य मामले में, यदि सेवा प्रदान की जाती है, तो आपको इसके लिए भुगतान करना होगा। भुगतान इस बात पर निर्भर नहीं करता कि आप परिसर में रहते हैं या नहीं।
ZHEK या आरसी
अपने ऋणों के बारे में पता लगाने का सबसे पुराना और सबसे विश्वसनीय तरीका आवास कार्यालय या प्रबंधन कंपनी के पास जाना है।
यह ध्यान देने योग्य है कि हाल ही में दुनिया अधिक से अधिक कम्प्यूटरीकृत होने के कारण, इन संस्थानों में कतारें कम हो गई हैं। हमारे जीवन के सभी क्षेत्रों के स्थानिक कम्प्यूटरीकरण के बावजूद, बहुत से लोग अभी भी एक खाता विवरण के लिए आवेदन करना पसंद करते हैं। तथ्य यह है कि आवास कार्यालय ही एकमात्र ऐसा स्थान है जहां न केवलवे आपके ऋण का नाम पेनी के नाम पर रखेंगे, लेकिन वे आपको यह भी बताएंगे कि यह कहां से आया है।
कार्य को सरल बनाने के लिए आवास और सामुदायिक सेवाओं के लिए एक हॉटलाइन है। ऐसी सेवा आपको ईआईआरसी, एकल सूचना और निपटान केंद्र में प्रदान की जाएगी। यह सेवा उपयोगिताओं से जानकारी एकत्र करती है, प्रत्येक व्यक्तिगत अपार्टमेंट के लिए भुगतान दस्तावेज तैयार करती है, और डाक द्वारा रसीदें भेजती है। साथ ही इस संगठन में आप ऋण की अनुपस्थिति या उपस्थिति का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं।
व्यक्तिगत खाते का उपयोग करें
व्यक्तिगत खाते पर बकाया किराए का पता लगाने के लिए, आप कई तरीकों का उपयोग कर सकते हैं:
- रूसी डाक कर्मचारी से संपर्क करें। आपको केवल जानकारी प्राप्त करने के लिए बिल नंबर देने की जरूरत है, संपत्ति के मालिक की उपस्थिति और किसी भी दस्तावेज के प्रावधान की सबसे अधिक आवश्यकता नहीं होगी।
- किसी भी बैंक के टर्मिनल में जो "सांप्रदायिक" के लिए भुगतान की सेवा प्रदान करता है।
- ऐसे बैंक में जो व्यक्तिगत खाता संख्या द्वारा उपयोगिताओं के लिए भुगतान स्वीकार करता है।
- आपको उपयोगिताएं प्रदान करने वाले उद्यम के हेल्प डेस्क पर कॉल करके: बिजली, गैस, पानी प्रदान करना। सच है, यहां आपको प्रत्येक संगठन को अलग से कॉल करना होगा, क्योंकि उनके पास अपने सहयोगियों की वित्तीय गणना के बारे में जानकारी नहीं है।
इन सभी तरीकों में एक खामी है। जानकारी मामूली विचलन के साथ प्रस्तुत की जा सकती है। उदाहरण के लिए, अक्सर ऐसा होता है कि दैनिक शुल्क के बारे में जानकारी अभी तक कंप्यूटर में नहीं जोड़ी गई है, और, पूरा कर्ज चुकाने के बाद, आपको अभी भी कुछ और रूबल का भुगतान करना पड़ सकता है याकोप्पेक ऐसी घटना से बचने के लिए, भुगतान के दो या तीन दिन बाद फिर से व्यक्तिगत खाते पर किराए के बकाया का पता लगाना उचित है।
पर
यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि कोई कर्ज नहीं है, तो सबसे आसान तरीका मालिकों से खाता विवरण मांगना है। लेकिन क्या करें यदि आप किसी बिचौलिए के माध्यम से आवास खरीदते हैं या प्रदान की गई जानकारी की सत्यता पर संदेह करते हैं। इस मामले में, आप पते पर किराए का पता लगा सकते हैं। ऐसा करने के कई तरीके हैं:
- सार्वजनिक सेवाओं की इंटरनेट सेवाओं पर;
- आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों की आधिकारिक वेबसाइटों पर;
- प्रबंधन कंपनी की साइट पर एक व्यक्तिगत खाता पंजीकृत करके;
- "सांप्रदायिक" के साथ काम करने वाली बैंक की शाखा से संपर्क करके;
- ऐसे वित्तीय संस्थानों के एटीएम के माध्यम से।
इसके अलावा, बड़े शहरों में आमतौर पर रियल एस्टेट केंद्र होते हैं जहां आप किसी भी वस्तु का पता देकर उसके बारे में तुरंत और नि:शुल्क जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
फोन पर
कर्ज के बारे में पता लगाने का सबसे आसान तरीका पिछले महीने की रसीद पर दिए गए फोन नंबर को डायल करना है। इसके अलावा, प्रत्येक रसीद आमतौर पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की हॉटलाइन को इंगित करती है, लेकिन वहां से गुजरना लगभग असंभव है। लेकिन अगर आप इस ट्रिक को करने में कामयाब हो जाते हैं, तो जानकारी तुरंत उपलब्ध करा दी जाएगी।
इंटरनेट का उपयोग कर कर्ज की जांच
जैसा कि आप शायद पहले ही समझ चुके हैं, व्यक्तिगत खाते पर बकाया किराए का पता लगाने का सबसे आसान तरीका उपयोग करना हैइंटरनेट। कई इंटरनेट साइटों द्वारा ऋण की उपस्थिति के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है: भुगतान प्रणाली की साइटों से लेकर उपयोगिताओं को प्रदान करने वाली सेवाओं के आधिकारिक पोर्टल तक।
उनमें से सबसे लोकप्रिय बैंकों और प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटें हैं। केवल नकारात्मक यह है कि बैंक अर्जित जुर्माना के बारे में सूचित नहीं करते हैं, लेकिन केवल मुख्य ऋण का भुगतान करने की पेशकश करते हैं।
कंपनी प्रबंधकों की साइटों का उपयोग करना बहुत सुविधाजनक है। आमतौर पर, "व्यक्तिगत खाता" दर्ज करके, आप न केवल एक ऋण की उपस्थिति और उसकी राशि के बारे में पता लगा सकते हैं, बल्कि मीटर रीडिंग भी स्थानांतरित कर सकते हैं।
"सांप्रदायिक" भुगतान नहीं करने वालों को क्या खतरा है
एक अपार्टमेंट के लिए समय पर भुगतान बहुत महत्वपूर्ण है। धनराशि आमतौर पर बिलिंग महीने के अगले महीने के 10वें या 15वें दिन के बाद जमा की जानी चाहिए।
यदि आपने तीन महीने से अधिक समय से उपभोग की गई सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किया है, तो उपयोगिता कर्मचारियों से प्रारंभिक चेतावनी की प्रतीक्षा करें। यदि आप अनुस्मारकों को अनदेखा करते हैं, तो आप अगले तीन महीनों में ऋण वसूली के लिए अदालत में जाने का जोखिम उठाते हैं।
अक्सर, यूटिलिटीज इतना लंबा इंतजार नहीं करती हैं। यदि यह तकनीकी रूप से संभव है, तो आपके आवास को बस सेवा से काट दिया जाएगा। सीधे शब्दों में कहें, वे आपकी बिजली, गैस बंद कर देंगे, पानी बंद कर देंगे या हीटिंग काट देंगे। आप सभी संचारों को केवल पूरी तरह से कर्ज चुकाने, जुर्माना चुकाने और सिस्टम को बहाल करने के लिए सभी कामों से वापस जोड़ सकते हैं।
जनसंख्या से ऋण को "निष्कासित" करने का सबसे कठिन उपाय अभी भी बेदखली है। सत्य,करना इतना आसान नहीं है। संचित ऋण के कारण एक अपार्टमेंट की निकासी के बारे में बात करने में सक्षम होने के लिए, कम से कम तीन शर्तों को पूरा करना होगा:
- ऋण आवास की लागत के अनुरूप है;
- अपार्टमेंट में नाबालिग पंजीकृत नहीं हैं;
- परिसर के मालिक के पास अन्य रहने योग्य आवास हैं।
लेकिन आराम मत करो। यदि ऋण चुकाने के लिए आवास की बेदखली और बिक्री एक परेशानी भरा व्यवसाय है, तो जमानतदार आसानी से संपत्ति और क़ीमती सामानों का वर्णन करने में सक्षम होंगे।
कर्ज वाले अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री
अब आप जानते हैं कि बकाया किराया कहां से पता करें, और आप निश्चित रूप से बेईमान विक्रेताओं के "चारा" के झांसे में नहीं आएंगे। और अगर आप खुद एक ऐसे अपार्टमेंट को बेचने का फैसला करते हैं जिस पर कर्ज है तो क्या करें। क्या यह किया जा सकता है?
इस तरह के ऑपरेशन को प्रतिबंधित करने वाला कोई सीधा कानून नहीं है। लेकिन अगर आप भविष्य में परेशानी नहीं चाहते हैं, तो बेचते समय आपको कुछ शर्तों का पालन करना चाहिए:
- कर्ज की मौजूदगी को छिपाने की जरूरत नहीं;
- कर्ज की राशि की सही जांच करें और इसकी तुलना आवास की लागत से करें;
- खरीदार को मौजूदा ऋण की राशि से कीमत कम करने की पेशकश करें;
- एक सौदा समाप्त करते समय, बिक्री के अनुबंध में एक खंड बनाएं कि आप खरीदार को कर्ज चुकाने के दायित्व के साथ चार्ज करते हैं और वह इससे सहमत है।
अनुबंध में इस खंड को शामिल करने से नए मालिक को आपके "सांप्रदायिक" के लिए ऋण का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाएगा और उसे इस आधार पर लेनदेन को अमान्य करने के अधिकार से वंचित कर दिया जाएगा कि उसे वित्तीय उपलब्धता के बारे में पता नहीं था।दायित्व यदि समझौते में ऋण के हस्तांतरण का स्पष्ट रूप से उल्लेख नहीं है, तो बिक्री के बाद भी राशि पूर्व मालिक से वसूली योग्य है।
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