प्राथमिक आवास बाजार है विशेषताएं, पक्ष और विपक्ष

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

प्राथमिक आवास बाजार - ये ऐसे परिसर हैं जो पहली बार एक वस्तु के रूप में कार्य करते हैं। दूसरे शब्दों में, ये निजी घर और अपार्टमेंट हैं, जिनके लिए स्वामित्व का अधिकार कभी स्थापित नहीं किया गया है। प्राथमिक आवास बाजार में विक्रेता राज्य और विभिन्न निर्माण कंपनियां हैं।

बुनियादी अवधारणा

प्राथमिक आवास वह आवास है जिसे पहली बार वस्तु के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। प्राथमिक आवास या तो घर के निर्माण के दौरान निर्माण में भागीदारी के माध्यम से प्राप्त किया जाता है, या अपार्टमेंट के साथ तैयार नए भवनों में जो स्वामित्व के राज्य रजिस्टर में पंजीकृत नहीं थे।

ऐसे आवास के प्रति वर्ग मीटर की कीमतों के लिए, निर्माण के पहले चरणों में, लागत न्यूनतम है और किसी विशेष घर के निर्माण की प्रगति के अनुपात में बढ़ जाती है। प्राथमिक बाजार में अचल संपत्ति प्राप्त करने की समीचीनता सीधे निर्माण के समय, इस आवास के सुधार में बाद में नकद निवेश और डिग्री पर निर्भर करती है।साझा निर्माण में भाग लेने पर जोखिम। आइए प्राथमिक आवास बाजार का विश्लेषण करें।

क्या ऐसे घर खरीदने का कोई मतलब है?

एक प्राथमिक प्रकार का आवास खरीदना तभी समझ में आता है जब निवास की अनुमति और निवास स्थान प्राप्त करना प्राथमिक समस्या नहीं है और घर का निर्माण पूरा होने तक एक निश्चित अवधि के लिए स्थगित किया जा सकता है। अन्यथा, ऐसे विकल्प को सुरक्षित रूप से त्याग दिया जा सकता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ऐसा आवास प्राप्त करने के बाद, आप तुरंत इसमें प्रवेश नहीं कर पाएंगे। अपार्टमेंट को पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता होगी, और इसे करने के लिए, जैसा कि वे कहते हैं, "खरोंच से"।

हालांकि, प्राथमिक बाजार में आवास की खरीद के कुछ फायदे हैं: मरम्मत के साथ समस्याओं की अनुपस्थिति के कारण, पिछले मालिकों से कुछ भी फिर से करने की आवश्यकता नहीं होगी। हालांकि, यह संभावना नहीं है कि यह समय और धन की महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागतों के रूप में ऋण को कवर कर सकता है।

जोखिम

सामान्य तौर पर, निर्माण में इक्विटी भागीदारी एक ऐसी प्रक्रिया है, जो सभी आकर्षक पहलुओं और कानूनी "शुद्धता" के बावजूद, कई जोखिमों से जुड़ी है। मुख्य हैं एक घर के निर्माण के पूरा होने की तारीख की भविष्यवाणी करने की उच्च कठिनाई, डेवलपर के दिवालिया होने की संभावना, राज्य के भीतर सामाजिक और आर्थिक परिवर्तनों का उदय।

एक ही समय में, केवल एक बिंदु आकर्षित करता है: यदि निर्माण बिना किसी समस्या के हो जाता है, तो आप एक महंगी और कानूनी रूप से "स्वच्छ" संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं।

नकारात्मक पक्ष

प्राथमिक आवास के मुद्दे के कुछ पहलू हैं:

1. पैसा पहलू। यहां समय और अभ्यास द्वारा पुष्टि की गई एक नियमितता है: पहले आप साझा निर्माण के लिए सहमति पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, 1 वर्ग मीटर की लागत कम होती है। प्राथमिक आवास।
2. समय। यदि अनुबंध उस समय हस्ताक्षरित किया गया था जब घर अभी भी उत्खनन के चरण में है, तो कमीशन और स्वामित्व प्राप्त करने की शर्तों में काफी लंबी अवधि (कभी-कभी 2 साल तक) की देरी हो सकती है। इस स्थिति में, द्वितीयक बाजार में आवास अधिक आकर्षक लगता है, क्योंकि आप लेन-देन के समापन के लगभग तुरंत बाद इसमें जा सकते हैं।
3. अतिरिक्त लागत।



4. प्राथमिक आवास बाजार पर एक अपार्टमेंट मालिक को न केवल "स्वच्छ" के कानूनी अर्थ में स्थानांतरित किया जाता है, बल्कि शाब्दिक रूप से भी। यानी वहां की फिनिशिंग रफ होगी, जिसका मतलब है कि रिपेयर पर काफी खर्च आता है। माध्यमिक आवास के मामले में, स्थिति बहुत सरल है। लेकिन इस अर्थ में प्राथमिक आवास का लाभ मालिक की इच्छा के अनुसार मरम्मत करने की क्षमता है। यही है, एक अपार्टमेंट को शैली, रंग, निर्माण सामग्री की लागत और उनकी गुणवत्ता विशेषताओं के संदर्भ में व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के अनुसार सुसज्जित करना। क्या अधिक महत्वपूर्ण है - मरम्मत या प्राथमिक आवास पर बचत, निश्चित रूप से प्रत्येक व्यक्तिगत खरीदार पर निर्भर है कि वह स्वयं निर्णय करे।
5. प्राथमिक हाउसिंग मार्केट में गिरवी रखना। यह व्यवहार में अक्सर मुश्किल होता है। हर वित्तीय संस्थान साझा निर्माण के लिए उधार नहीं देगा। अगर कोई बैंक भी इससे सहमत है तोब्याज दरें काफी ऊंची होंगी। यह इस तथ्य के कारण है कि बैंक जोखिम नहीं लेना चाहते हैं, क्योंकि डेवलपर के दिवालिया होने की स्थिति में, वे तरल वस्तुओं के मालिक बन जाते हैं।
6. डेवलपर्स द्वारा धोखा दिए जाने का जोखिम तभी अधिक होता है जब किसी व्यक्ति ने अपने फंड को कम प्राधिकरण और खराब प्रतिष्ठा वाली निर्माण कंपनी को सौंपा हो। एक ठोस छवि वाला बिल्डर कभी भी यह जोखिम नहीं उठाएगा। इसलिए, ऐसी कंपनियों के साथ लेन-देन विवादों की कम संभावना के साथ एक बहुत ही लाभदायक प्रक्रिया है।

तो, प्राथमिक आवास बाजार के मुख्य लाभ हैं:

• मालिक का मानसिक आराम, "पहले मालिक के प्रभाव" के कारण;
• कानूनी "पवित्रता";
• निर्माण के शुरुआती चरणों में निवेश करने पर बाजार लाभ से 30% अधिक तक की संभावना।

द्वितीयक बाजार

हर कोई नहीं जानता कि प्राथमिक और द्वितीयक आवास बाजार क्या है। आइए इसका पता लगाते हैं। द्वितीयक आवास बाजार आवासीय अचल संपत्ति को संदर्भित करता है जो नगर पालिका या निजी व्यक्तियों की संपत्ति के रूप में पंजीकृत है। ऐसी वस्तुओं की बिक्री मालिक से होती है, लेन-देन के दौरान स्वामित्व विक्रेता से खरीदार को जाता है। अवधारणा ही इंगित करती है कि दूसरे घर ऐसी वस्तुएं हैं जिनका स्वामित्व है।

अच्छे और बुरे पहलू

द्वितीयक बाजार के फायदे हैं:

• सस्ती कीमत;
• त्वरित निकासीसौदे;
• विकसित बुनियादी ढांचा;
• अतिरिक्त छूट।

विपक्ष, एक नियम के रूप में, हैं:

• वस्तु पहनना;
• खराब गुणवत्ता;
• मरम्मत और रखरखाव की लागत;
• संभावित कानूनी मुद्दे।

माध्यमिक वस्तुओं की लागत इस पर निर्भर करती है:

• वर्ष निर्मित;
• स्पेस और लेआउट फीचर्स;
• गुणवत्ता खत्म और संचार।

यदि द्वितीयक आवास की मांग गिरती है, तो बाजार परिवर्तनों के प्रति काफी लचीले ढंग से प्रतिक्रिया करता है और वस्तुओं की औसत कीमत गिरती है। बिक्री की लागत इस बात पर निर्भर करेगी कि मालिक कितनी जल्दी आवास बेचना चाहता है और वह प्राप्त धन को कैसे खर्च करने की योजना बना रहा है।

उदाहरण के लिए, यदि मालिक अपने रहने की स्थिति में सुधार के लिए एक अपार्टमेंट बेच रहा है, तो वह बेहतर प्रस्ताव प्राप्त करने की उम्मीद में कीमत रखेगा। यदि बिक्री चाल से संबंधित है, तो मालिक कम समय में संपत्ति बेचने में रुचि रखता है, और छूट दे सकता है। कीमतों में कटौती या ऑफ़र की सीमा काफी विस्तृत हो सकती है।

मास्को में प्राथमिक आवास बाजार

आज, मास्को में प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार पर अभूतपूर्व उच्च मात्रा में ऑफ़र देखे जा सकते हैं। यह लगभग 2.2 मिलियन मी2 है और पिछले साल मार्च की तुलना में यह आंकड़ा 69.2% तक बढ़ गया।

वर्तमान में, मॉस्को के प्राथमिक बाजार में लगभग 35,000 फ्लैट और सुइट हैं। 28 683 कार्यान्वयन में हैंअपार्टमेंट, जिनमें से 53% मास सेगमेंट के हैं, 42% - बिजनेस क्लास के हैं, और नई इमारतों में लगभग 5% अपार्टमेंट एलीट हाउसिंग की श्रेणी के हैं। हमने माना कि यह एक प्राथमिक आवास बाजार है।