टाउनहाउस: आवास के पक्ष और विपक्ष, समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

टाउनहाउस - अंग्रेजी से। टाउनहाउस (शाब्दिक रूप से रूसी में अनुवादित - "सिटी हाउस") रूसी आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर एक अपेक्षाकृत नया प्रस्ताव है। Re altors ऐसे आवास की पेशकश उन लोगों को करते हैं जो अपने घर का सपना देखते हैं, लेकिन शहर के अपार्टमेंट के सभी लाभों को छोड़ने के लिए तैयार नहीं हैं। टाउनहाउस किसके लिए है? इस श्रेणी में आवास के पक्ष और विपक्ष विशेष रूप से हमारे लेख में आपके लिए।

टाउनहाउस - एक पुरानी परंपरा या एक आधुनिक आविष्कार?

रूसियों ने पिछली सदी के 90 के दशक के मध्य में टाउनहाउस जैसे आवास विकल्प के बारे में पहली बार सुना था। पिछले 10 वर्षों में, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने खरीदारों के बीच इस श्रेणी की लोकप्रियता में लगातार वृद्धि देखी है। हमारे कुछ हमवतन पहले से ही एक टाउनहाउस में रहते हैं, जबकि अन्य इस "नए उत्पाद" को अविश्वास के साथ देख रहे हैं।

दरअसल, कई परिवारों के अलग-अलग निवास के लिए डिजाइन किए गए कॉटेज बनाने का विचार नया नहीं है। 19 वीं शताब्दी में इंग्लैंड में पहला टाउनहाउस दिखाई दिया। उस समय, प्रत्येक कुलीन और धनी परिवार के पास एक साथ कई आवास थे। वहीं राज्य की राजधानी में एक मकान जरूर खरीदा होगा।भूमि की उच्च लागत और तैयार अचल संपत्ति ने इस प्रकार की अचल संपत्ति को बहुत महंगा बना दिया। कई अलग-अलग वर्गों वाले घरों के निर्माण और प्रत्येक मालिक के लिए एक व्यक्तिगत आसन्न क्षेत्र द्वारा समस्या का समाधान किया गया था।

यह विवरण एक आधुनिक टाउनहाउस में भी फिट बैठता है। खरीदारी करने से पहले ऐसे आवास के पेशेवरों और विपक्षों पर अच्छी तरह विचार किया जाना चाहिए।

रूसी टाउनहाउस किस तरह के होते हैं?

रूस में, 1995 में मॉस्को उपनगरों में टाउनहाउस का पहला गांव बनाया गया था। बड़े शहरों के पास इस प्रकार के घर बनाने की परंपरा आज भी जारी है। टाउनहाउस का केवल एक छोटा प्रतिशत शहर के भीतर बनाया जाता है, अक्सर ऐतिहासिक निजी क्षेत्रों के क्षेत्र में। खरीदारों को दिए जाने पर इस प्रकार के घर कैसे दिखते हैं?

टाउनहाउस एक बड़ी कुटीर है, जिसमें आमतौर पर 2 से 4 टीयर होते हैं। घर को समान ब्लॉकों में विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक का अपना प्रवेश द्वार और भूखंड है। आमतौर पर, "अपार्टमेंट" के साथ एक मालिक को 1 से 4 एकड़ जमीन मिलती है। खरीदने से पहले, विशिष्ट चयनित टाउनहाउस का विस्तार से अध्ययन करना आवश्यक है। हर इमारत के अपने फायदे और नुकसान होते हैं।

आज पूरे देश में कई मालिकों के लिए घर बन रहे हैं, वे लेआउट और क्षेत्र में भिन्न हैं। कई टाउनहाउस का अपना गैरेज है, जबकि अन्य में केवल 1-2 पार्किंग स्थान हैं। आवासीय स्तरों की संख्या के आधार पर, स्नानघरों की संख्या भिन्न हो सकती है। इस श्रेणी के आधुनिक घरों में आमतौर पर प्रति आवासीय मंजिल में कम से कम एक बाथरूम होता है। रूस में आज टाउनहाउस सबसे अधिक द्वारा बनाए जा रहे हैंविविध, उनके पास बालकनी, कांच के बरामदे और कई अन्य विशेषताएं हो सकती हैं।

पैसे का मूल्य

एक टाउनहाउस में आवास के पेशेवरों और विपक्षों की तुलना इस प्रकार की संपत्ति के क्षेत्र और कीमतों के अवलोकन के साथ करना चाहिए। यह ध्यान देने योग्य है कि कई मालिकों के लिए एक घर में एक खंड हमेशा एक ही आकार के एक अपार्टमेंट से कम खर्च करेगा। और यह एक निश्चित प्लस है, खासकर बड़े परिवारों और अंतरिक्ष से प्यार करने वालों के लिए। तदनुसार, गांव शहर से जितना दूर स्थित होगा, टाउनहाउस उतना ही सस्ता होगा।

समान मापदंडों के अनुसार, इसकी तुलना एक व्यक्तिगत कुटीर से की जा सकती है। एक अलग घर की कीमत हमेशा टाउनहाउस में एक सेक्शन से अधिक होती है। कई मालिकों के लिए कम वृद्धि वाली इमारत में एक अपार्टमेंट का क्षेत्रफल क्या है? टाउनहाउस में मानक खंड आमतौर पर 75-250 मीटर ² के आकार का दावा करते हैं। इस श्रेणी के कुछ घरों में न केवल 1-3 मंजिल हैं, बल्कि एक तहखाना भी है। बजट विकल्पों में आमतौर पर 2 स्तरों पर स्थित कई कमरे होते हैं। ऐसे आवास का क्षेत्रफल काफी मामूली हो सकता है, 100 मीटर से कम^2।

एक टाउनहाउस में एक ब्लॉक का मालिक उसका अपना मालिक होता है

कौन सा बेहतर है - टाउनहाउस या अपार्टमेंट? प्रत्येक विकल्प में पेशेवरों और विपक्ष हैं, लेकिन हम पहले प्रकार के आवासीय अचल संपत्ति के फायदों पर विचार करने का प्रयास करेंगे। अधिग्रहण के बाद भले ही वह किसी निजी घर का हिस्सा ही क्यों न हो, उसकी व्यवस्था की सैकड़ों संभावनाएं खरीदार के सामने खुल जाती हैं। यह सिर्फ डिजाइन तामझाम के बारे में नहीं है। निजी सौना, स्विमिंग पूल, जिम, फायरप्लेस, विंटर गार्डन - यह सब पहले से ही हैकई टाउनहाउस, और यदि वांछित है, तो आप अपने आप को लगभग किसी भी विशिष्ट खंड में सुसज्जित कर सकते हैं।

और स्थानीय क्षेत्र के बारे में मत भूलना, क्योंकि यदि आप टाउनहाउस में रहने का फैसला करते हैं तो आपके पास निश्चित रूप से होगा। भूमि के व्यक्तिगत भूखंड से जुड़े पेशेवरों और विपक्षों पर अलग से विचार किया जाना चाहिए। यदि आप चाहें, तो आप उपलब्ध क्षेत्र में व्यक्तिगत पार्किंग की व्यवस्था कर सकते हैं। या हो सकता है कि आप फूलों के बगीचे को तोड़ना चाहते हों, बच्चों का या खेल का मैदान बनाना चाहते हों या बारबेक्यू के लिए गज़ेबो बनाना चाहते हों? यह सब भी संभव है। एक दिलचस्प विचार - कुछ टाउनहाउस में, दोस्ताना पड़ोसी अपने व्यक्तिगत भूखंडों का हिस्सा जोड़ते हैं और संयुक्त रूप से उन्हें मनोरंजन क्षेत्रों से लैस करते हैं जो घर के सभी निवासियों द्वारा उपयोग किए जाते हैं।

टाउनहाउस - एक अपार्टमेंट और आपके अपने घर के बीच समझौता

अक्सर, कई मालिकों के लिए घरों में वर्ग उन लोगों द्वारा खरीदे जाते हैं जो अपनी झोपड़ी में रहने का सपना देखते हैं। टाउनहाउस चुनते समय, आपको शहरी गगनचुंबी इमारत में रहने के अधिकांश लाभों को छोड़ना नहीं होगा। बहु-मालिक खंड में अपार्टमेंट आज भी द्वितीयक आवास बाजार में दुर्लभ हैं। और नए घर में घर खरीदना हमेशा सुखद और लाभदायक होता है - आखिरकार, आपको लंबे समय तक बड़ी मरम्मत के बारे में नहीं सोचना पड़ेगा।

नए टाउनहाउस अपने मालिकों को विभिन्न वास्तुशिल्प शैलियों में सजाए गए आकर्षक पहलुओं से प्रसन्न करते हैं। इस श्रेणी की अचल संपत्ति और निर्माण के विभिन्न चरणों में बिक्री के लिए है। ऐसी खरीदारी करके आप लगभग दो बार बचत कर सकते हैं।

अकेले रहने वाले लोग या युवा परिवार कभी-कभी अपने निजी घर में जाने से डरते हैं।यदि आप टाउनहाउस चुनते हैं तो आप निश्चित रूप से समाज से अलग नहीं होंगे। पड़ोसी होने के पेशेवरों और विपक्षों पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाना चाहिए। लेकिन समीक्षाओं की मानें तो छोटे घरों में सभी निवासी अक्सर एक-दूसरे के दोस्त होते हैं और सभी छुट्टियां एक साथ मनाते हैं।

आधुनिक रूस में एक यूरोपीय की तरह रहना

विदेशी फिल्में देखते हुए, हम हमेशा विशाल और उज्ज्वल घरों, अच्छी तरह से तैयार लॉन और मुख्य पात्रों के अनुकूल पड़ोसियों से ईर्ष्या करते हैं। पहली नज़र में, ऐसा लगता है कि रूस में आप केवल एक कुलीन कुटीर गांव में रह सकते हैं। यह सच नहीं है। यह टाउनहाउस में रहने से बुरा नहीं है। आपके पसंदीदा विकल्प के पेशेवरों और विपक्षों को खरीदने से पहले विस्तार से अध्ययन किया जाना चाहिए।

विशेषज्ञों का कहना है कि बंद नई बस्तियों में इस श्रेणी की अचल संपत्ति खरीदना सबसे अधिक लाभदायक है। उनमें से ज्यादातर में, क्षेत्र की रक्षा की जाती है, और यह परिवार के सभी सदस्यों की सुरक्षा की गारंटी है। आमतौर पर एक ही सामाजिक वर्ग के लोग, जिनका जीवन से संबंधित विचार होता है, ऐसी बस्तियों में बस जाते हैं। धीरे-धीरे, टाउनहाउस के क्वार्टर अपने स्वयं के बुनियादी ढांचे के साथ उग आए हैं। यह सब बहुत सुविधाजनक है, क्योंकि कभी-कभी आवासीय गगनचुंबी इमारतों के कुलीन शहरी परिसरों में भी आप यादृच्छिक लोगों से मिल सकते हैं। कई मालिकों के लिए कम वृद्धि वाली इमारतों में, नागरिक जो अपनी झोपड़ी में रहने का सपना देखते हैं, शहर के अपार्टमेंट के लाभों को छोड़े बिना, आमतौर पर ब्लॉक खरीदते हैं।

आवास रखरखाव - एक टाउनहाउस के लिए प्लस या माइनस?

टाउनहाउस में जाने के बाद उपयोगिता बिलों पर बचत करने से काम नहीं चलेगा। ज्यादातर मामलों में, हीटिंग, बिजली, पानी की आपूर्ति और गैस की लागतएक समान शहर के अपार्टमेंट की तुलना में अधिक है। कुछ उपनगरीय गांवों में, कई परिवारों के घरों के वर्गों के मालिक स्थानीय क्षेत्र के सामान्य सुधार, चौबीसों घंटे सुरक्षा और दैनिक कचरा संग्रह पर खुशी मनाते हैं। बेशक, संपत्ति के मालिक भी इन सभी सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं। लेकिन टाउनहाउस में रहने के फायदे और नुकसान दोनों हैं।

इस श्रेणी में आवास के लाभों में कुटीर के प्रत्येक खंड में सभी प्रकार के संसाधनों के लिए मीटर की अनिवार्य स्थापना शामिल है। इसके अलावा, आधुनिक घरों में स्मार्ट इंजीनियरिंग सिस्टम का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, अक्सर मालिक अपने क्षेत्र में केंद्रीय हीटिंग की शक्ति को स्वतंत्र रूप से नियंत्रित कर सकता है।

और दीवार के पीछे पडोसी…

डरते हैं कि ऊपर से पड़ोसियों की बाढ़ आ जाएगी? इस समस्या का एक किफायती समाधान टाउनहाउस की खरीद है। इस श्रेणी में आवास के पक्ष और विपक्ष घर के अन्य वर्गों में निवासियों की उपस्थिति हैं, अर्थात् आपके कमरे से दीवार के माध्यम से। ऐसे पड़ोस में कई लोग केवल सकारात्मक पहलू देखते हैं। उदाहरण के लिए, आप हमेशा छुट्टी पर जा सकते हैं और अपने पड़ोसियों को फूलों को पानी देने और पालतू जानवरों की देखभाल करने का काम सौंप सकते हैं। अगर परिवार बड़ा है या समय-परीक्षण वाले दोस्त हैं, तो आप एक पूरा टाउनहाउस खरीद सकते हैं और प्रत्येक मालिक के पास एक अलग प्रवेश और व्यक्तिगत स्थान होगा।

लेकिन कभी-कभी पड़ोसियों की वजह से टाउनहाउस में जीवन असंभव हो जाता है। हम में से प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं: युवा लोगों के पास शोर-शराबे वाली पार्टियां हो सकती हैं, नवविवाहितों के बच्चे होते हैं, बड़े लोग कभी-कभी इसके कारण भी असंतोष व्यक्त करते हैंमामूली शोर। यदि आप एक कमीशन किए गए बहु-मालिक घर में एक ब्लॉक खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो सौदा करने से पहले अन्य मालिकों को जानना सुनिश्चित करें। जीवन शैली और स्वभाव में आप जैसे लोगों के साथ दीवार के माध्यम से रहना अधिक सुखद और सुविधाजनक है।

शहर से दूरी, एक टाउनहाउस में बुनियादी ढांचे और अस्तित्व की अन्य सूक्ष्मताएं

पहली नज़र में ऐसा लगता है कि किसी देश के गाँव में स्थित टाउनहाउस में एक सेक्शन खरीदना सबसे अधिक लाभदायक है। दरअसल, यह प्रॉपर्टी अपनी कैटेगरी में सबसे सस्ती है। देश के गाँव अपनी अच्छी तरह से तैयार किए गए लोगों की आँखों को भाते हैं, उनमें से कई सुरम्य स्थानों और पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्रों में बने हैं। अगर वांछित है, तो इस बाजार खंड में नए मालिकों के स्थानांतरण के लिए पूरी तरह सुसज्जित, परिष्करण के साथ टाउनहाउस ढूंढना आसान है।

ऐसे घरों के क्या नुकसान हैं? उनमें से पहला और सबसे मूर्त शहर से दूरी है। यदि आप अपनी नौकरी को एक बड़ी बस्ती की सीमाओं के भीतर रखने की योजना बना रहे हैं या यदि आपके परिवार में शैक्षणिक संस्थानों में बच्चे हैं, तो आपको अपने नए घर की परिवहन पहुंच का समझदारी से आकलन करने की आवश्यकता है। नई बस्तियों के कुछ निवासियों के लिए, घर से काम करने के लिए हर दिन यात्रा करने में कम से कम 1.5-2.5 घंटे लगते हैं। यह वांछनीय है कि गांव में कम से कम एक न्यूनतम विकसित बुनियादी ढांचा हो: किराना और उपभोक्ता वस्तुओं के स्टोर, एक फार्मेसी, और एक व्यक्तिगत सेवा सैलून। अन्यथा, आपको नियमित रूप से बड़े पैमाने पर खरीदारी का आयोजन करना होगा और घर पर ही प्रावधानों, व्यक्तिगत देखभाल उत्पादों और रोजमर्रा की वस्तुओं का अपना गोदाम व्यवस्थित करना होगा।

टाउनहाउस खरीदना:सौदे का कानूनी विवरण

न केवल एक टाउनहाउस की पसंद, बल्कि इसकी खरीद की भी अपनी विशिष्टताएं और सूक्ष्मताएं हैं। आमतौर पर ऐसे घर साझा स्वामित्व में बेचे जाते हैं। कानूनी दृष्टिकोण से, संपूर्ण टाउनहाउस अचल संपत्ति का एक टुकड़ा है जिसे कई खरीदारों को बेचा जा सकता है (जिनमें से प्रत्येक एक खंड का मालिक बन जाता है)। सौदा करने से पहले जिस जमीन पर मकान है उसके दस्तावेजों का अध्ययन करना जरूरी है। यह समझना जरूरी है कि खरीदे गए खंड से सटी जमीन खरीदार की संपत्ति नहीं बनती है।

रूसी कानून में टाउनहाउस जैसी कोई चीज नहीं है। आम तौर पर, इस श्रेणी के घरों को सामान्य ठेठ ऊंची इमारतों के समान ही डिजाइन किया जाता है। और इसका मतलब है कि जिस जमीन पर इमारत खड़ी है उसका मालिक एचओए है। तदनुसार, टाउनहाउस में एक अनुभाग का स्वामी अपने अनुरोध पर "अपनी" साइट का उपयोग और सुधार कर सकता है, लेकिन उस पर पूंजी भवन बनाने का अधिकार नहीं है।

इसके अलावा, कुछ आवासीय क्षेत्रों के अपने आंतरिक नियम हैं। खरीदने से पहले उनका अध्ययन भी किया जाना चाहिए। अक्सर, मालिकों को भवन और आसपास के क्षेत्र के स्थापत्य स्वरूप को महत्वपूर्ण रूप से बदलने की अनुमति नहीं होती है। और इसका मतलब है कि आप बगीचे का फर्नीचर लगा सकते हैं और फूलों के बगीचे को तोड़ सकते हैं, लेकिन आप एक ऊंची बाड़ नहीं बना सकते। टाउनहाउस में एक खंड की बिक्री भी विशेष नियमों के अनुसार की जाती है। सबसे पहले आपको इमारत के अन्य सभी मालिकों को अपना हिस्सा बेचने की इच्छा के बारे में सूचित करना होगा। उन्हें खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है। अगर किसी भी मालिक ने इच्छा व्यक्त नहीं की हैविक्रय अनुभाग ख़रीदें, आप किसी तृतीय-पक्ष खरीदार के साथ सौदा कर सकते हैं।

टाउनहाउस: पक्ष और विपक्ष। उन लोगों से प्रतिक्रिया जो पहले ही अपने टाउनहाउस में चले गए हैं

आंकड़ों के अनुसार, हमारे नागरिक अक्सर टाउनहाउस में अपने पहले घर के रूप में या शहर में एक अपार्टमेंट के बाद अनुभाग खरीदते हैं। "यूरोपीय प्रकार" के घरों में वर्गों के मालिकों की यह श्रेणी अक्सर अधिग्रहण के बारे में उत्साह से बोलती है। टाउनहाउस आराम से कई बच्चों वाले परिवार को समायोजित कर सकता है, व्यक्तिगत कार्यालय या होम जिम की व्यवस्था के लिए एक जगह है।

मालिक ऐसे आवास के बारे में क्या कहते हैं, उनकी राय में, टाउनहाउस के फायदे और नुकसान क्या हैं? अलग-अलग समीक्षाएं हैं: कोई इस बारे में बात करता है कि कैसे वह पहले से ही अपने पड़ोसियों के साथ दोस्ती करने में कामयाब रहा है, और "पूरे यार्ड की छुट्टियां" सप्ताहांत पर एक अच्छी परंपरा बन गई है। कोई, इसके विपरीत, एक टाउनहाउस को एक अस्थायी आवास विकल्प के रूप में मानता है, एक अपार्टमेंट और एक निजी कॉटेज के बीच मध्यवर्ती। और वास्तव में, कई मालिकों के लिए एक घर में एक खंड हमेशा एक समान अलग हवेली से कम खर्च करेगा। यदि आप एक टाउनहाउस खरीदना चाहते हैं, तो बिक्री के विकल्पों की तस्वीरें आपकी मदद करने की संभावना नहीं है। अपनी आवश्यकताओं को सटीक रूप से तैयार करना और उनके लिए उपयुक्त प्रत्येक संपत्ति का विस्तार से अध्ययन करना आवश्यक है। आपको आवास के रखरखाव की लागत, घर का स्थान, अनुभागों के लेआउट को ध्यान में रखना चाहिए और पड़ोसियों को जानना चाहिए। हालांकि, अगर खरीदा गया टाउनहाउस आपकी उम्मीदों पर खरा नहीं उतरता है, तो इसे बेचना मुश्किल नहीं होगा। आज, इस की अचल संपत्ति में खरीदारों की रुचिश्रेणी लगातार बढ़ रही है।