अपार्टमेंट खरीदते समय टाइटल इंश्योरेंस: पॉलिसी जारी करना, शर्तें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज हम एक दिलचस्प मुद्दे पर नज़र डालेंगे - संपत्ति शीर्षक बीमा। यह क्या है और इसके लिए क्या है?

सबसे पहले, यह विषय उन लोगों के लिए रुचिकर हो सकता है जो अचल संपत्ति में मुफ्त धन निवेश करने की योजना बनाते हैं। यदि निकट भविष्य में आप किसी अपार्टमेंट, घर या ग्रीष्मकालीन कॉटेज का स्वामित्व प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं - शीर्षक बीमा आपको कई परेशानियों से बचा सकता है।

बात यह है कि जब आप एक ऐसा घर खरीदते हैं जिसका स्वामित्व कई बार बदल चुका है, तो आप खुद को एक खतरनाक स्थिति में डाल देते हैं। अर्जित संपत्ति के आपके अधिकार को पिछले मालिकों में से किसी एक द्वारा किसी भी समय चुनौती दी जा सकती है। उसके कई कारण हो सकते हैं। शीर्षक बीमा आपको ऐसे जोखिमों से बचाने के लिए बनाया गया है। आइए करीब से देखें।

शीर्षक बीमा क्या है

तो, इसका क्या मतलब हैशब्द "अचल संपत्ति शीर्षक बीमा"? यह क्या है? यह एक बीमा उत्पाद का नाम है जो लेन-देन को चुनौती देने और अमान्य होने पर संपत्ति के अधिकार को खोने के जोखिम से सुरक्षा प्रदान करता है। दिलचस्प बात यह है कि ऐसी नीति किसी व्यक्ति को भविष्य में होने वाली घटनाओं से नहीं, बल्कि एक बार जो हो चुका है उसके संभावित परिणामों से बचाती है। शीर्षक बीमा अनुबंध तैयार करते समय, इस तरह की घटनाओं के बारे में किसी भी पक्ष को पता नहीं होता है और किसी भी तरह से खुद को प्रकट नहीं करते हैं।

वर्णित नीति का नाम "शीर्षक" वाक्यांश से आया है, जिसका अर्थ है किसी विशेष संपत्ति के अनन्य स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।

आज, इस तरह के अनुबंधों को अक्सर एक साथ एक अचल संपत्ति बीमा अनुबंध के साथ संपन्न किया जाता है। ऐसी संपत्ति अक्सर लंबी कानूनी जंजीरों की वस्तु होती है। न्यायिक अधिकारियों के निर्णय के आधार पर एक ही अपार्टमेंट को कई बार बेचा जा सकता है, दान, किसी भी तरह से अलगाव, विरासत और हाथ से हाथ में स्थानांतरण का उद्देश्य बन सकता है। यदि सूचीबद्ध चरणों में से किसी पर भी कानूनी त्रुटियां की गई हैं, तो न केवल इस विशेष लेनदेन, बल्कि बाद के सभी लेन-देन को चुनौती दी जा सकती है और अमान्य घोषित किया जा सकता है। इस तरह की कार्रवाइयों के परिणामस्वरूप, संपत्ति का वर्तमान मालिक खरीदी गई संपत्ति के अधिकारों से वंचित हो जाता है। शीर्षक बीमा, जिसकी समीक्षा सबसे सकारात्मक है, बस मालिक को ऐसे जोखिम से बचाता है।

इसकी आवश्यकता क्यों है

मुख्य परिणाम जो व्यक्ति को मिलता हैइस प्रकार की सेवा का - अधिग्रहीत अपार्टमेंट, घर या कुटीर के स्वामित्व के नुकसान की स्थिति में प्राप्त नुकसान के लिए मुआवजा। इसके अलावा, अनुबंध एक बीमित घटना से जुड़े अतिरिक्त नुकसान के मुआवजे से संबंधित अन्य मुआवजे के लिए प्रदान कर सकता है।

एक बीमित घटना को एक प्रलेखित तथ्य के रूप में मान्यता दी जाती है कि आपको अपने आवास के अधिकार के नुकसान (पूरे या आंशिक रूप से) से जुड़ी वास्तविक क्षति हुई है। इस मामले में, घटनाएं आपकी इच्छा से स्वतंत्र रूप से और अदालत के फैसले के आधार पर उत्पन्न हुईं जो पहले ही लागू हो चुकी हैं।

किस शीर्षक बीमा से रक्षा करता है

किसी भी संपत्ति और विशेष रूप से आवास के अधिग्रहण के लिए एक संतुलित और जिम्मेदार दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। हर छोटी बात, हर संभव परेशानी को ध्यान में रखना जरूरी है। आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, एक प्रतिशत से अधिक अचल संपत्ति लेनदेन को अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जाता है। यह थोड़ा सा लगता है, लेकिन ऐसा है अगर इस मामले ने आपको व्यक्तिगत रूप से प्रभावित नहीं किया।

प्रतियोगिता के कारण भिन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, निजीकरण के दौरान बच्चे के हितों को ध्यान में नहीं रखा गया। यह पहले से ही सौदे को चुनौती देने का आधार है। इसके अलावा, यह दो या तीन साल बाद भी किया जा सकता है।

चूंकि यह आवास है जो अक्सर धोखाधड़ी योजनाओं के अधीन होता है, एक अपार्टमेंट खरीदते समय शीर्षक बीमा यह सुनिश्चित करेगा कि आपकी मेहनत की कमाई "काले" रीयलटर्स की जेब में नहीं जाती है।

बेशक, एक सौदा करने से पहले, आपको खरीदे गए आवास के सभी ins और outs की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। लेकिन करेंयह बहुत समस्याग्रस्त हो सकता है। तथ्य यह है कि अभिलेखागार अक्सर संपत्ति के साथ पहले किए गए सभी लेनदेन पर डेटा प्रदान करने से इनकार करते हैं। वे इस तथ्य से इनकार करने के लिए प्रेरित करते हैं कि अंतिम मालिक के बारे में पर्याप्त जानकारी है। व्यवहार में, यह मामले से बहुत दूर है। बहुत पहले का मालिक प्रकट हो सकता है, और फिर बाद के सभी मालिकों के अधिकार, चाहे कितने भी हों, अदालत द्वारा अमान्य घोषित कर दिए जाएंगे। इसीलिए टाइटल इंश्योरेंस खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को इतना सुरक्षित बनाता है।

जब किसी सौदे को चुनौती दी जा सकती है और अमान्य किया जा सकता है

ऐसी कई स्थितियां हैं जिनमें लेन-देन अमान्य हो सकता है:

• चेकआउट के समय जाली दस्तावेज़ प्रदान किए गए;
• पिछले मालिकों में से एक के बकाया ऋण की उपस्थिति के कारण अर्जित वस्तु को जब्त कर लिया गया था;
• अपार्टमेंट सच्चे मालिक से नहीं खरीदा गया था;
• विक्रेता लेन-देन के लिए अपने "सेकंड हाफ" की असहमति के बारे में चुप रहा;
• पूर्व मालिकों में से एक के वारिस खरीदे गए आवास का दावा करते हैं।

कुछ अन्य मामलों में, अपार्टमेंट टाइटल इंश्योरेंस नए मालिक को स्वामित्व के नुकसान या नुकसान से भी बचा सकता है:

1. लेन-देन के समय, विक्रेता नाबालिग था, उसे मानसिक विकार था, या कानूनी रूप से प्रतिबंधित था।
2. दस्तावेजों को लागू कानून के उल्लंघन में तैयार किया गया था।
3. निरस्त अधिकारअधिकृत प्रतिनिधि, ऐसे मामलों में जहां लेनदेन विक्रेता द्वारा व्यक्तिगत रूप से नहीं किया गया था।
4. सौदा धोखाधड़ी या हिंसा या धमकियों के माध्यम से किया गया था।

कितना खर्च होता है

तो आपने टाइटल इंश्योरेंस लेने का फैसला किया है। ऐसी पॉलिसी की लागत कितनी है, और इसकी लागत किस पर निर्भर करती है? बीमा राशि पार्टियों के बीच एक समझौते के आधार पर स्वीकार की जाती है। अक्सर, यह इनमें से किसी एक पैरामीटर से मेल खाता है:

• अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय आवास की बाजार (वास्तविक) लागत;
• समान आवास प्राप्त करने की लागत (प्रतिस्थापन लागत);
• प्रतिस्थापन लागत, यानी एक ही वस्तु को बनाने के लिए आवश्यक राशि;
• ऋण समझौते में निर्दिष्ट राशि (यदि कोई हो);
• अनुबंध के तहत आवास का मूल्य जिसके तहत स्वामित्व प्राप्त किया गया था।

बीमा दर को क्या प्रभावित करता है

बीमा के रूप में आपको जो भुगतान करना है वह भी कई मापदंडों पर निर्भर करता है:

• बीमा राशि का;
• अनुबंध में शामिल जोखिमों की संख्या;
• घर या अपार्टमेंट का इतिहास (पिछले मालिकों की संख्या);
• एक फ्रैंचाइज़ी की उपलब्धता और उसका आकार;
• पिछले लेनदेन या निजीकरण के समापन के समय मौजूद नियामक ढांचे की विशेषताएं;
• पॉलिसी की समाप्ति तिथि।

इन सभी कारकों के आधार पर, शीर्षक बीमा दर की गणना बीमित राशि के 0.1 से 5% की राशि में की जा सकती है। यह सब परिस्थितियों पर निर्भर करता हैअनुबंध।

डिजाइन नियम

इस प्रकार का बीमा न केवल द्वितीयक बाजार में आवास खरीदने के मामले में प्रासंगिक है। नई इमारत में घर खरीदते समय अचल संपत्ति का शीर्षक बीमा भी आपकी रक्षा करेगा। अनुबंध के सही निष्पादन के लिए, आपको तैयारी करने की आवश्यकता है:

1. किसी वस्तु (खरीद, दान, विरासत, आदि) के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज।
2. राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
3. आवास का पंजीकरण प्रमाण पत्र।
4. घर की किताब से उद्धरण।
5. एक घर या जमीन के प्लॉट की योजना (यदि हम इन वस्तुओं के बीमा के बारे में बात कर रहे हैं)।

बीमाकृत घटना की स्थिति में क्या करें

यदि ऐसी कोई स्थिति है जहां शीर्षक बीमा काम आता है, तो आपको तुरंत अपने आईसी को सूचित करना चाहिए। आपको व्यक्तिगत रूप से वहां पहुंचने और निम्नलिखित दस्तावेज जल्द से जल्द उपलब्ध कराने की आवश्यकता है:

• नागरिक पासपोर्ट या आपकी पहचान की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज;
• वर्तमान शीर्षक बीमा अनुबंध;
• अर्जित संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य को स्थापित करने वाले न्यायालय के निर्णय की मूल और प्रति।

दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने के बाद, यूके आपको अनुबंध के तहत पूरी राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, अगर कानूनी लागत जैसे अन्य खर्चों की भरपाई के लिए बीमा में एक खंड शामिल किया गया था, तो इस पैसे की प्रतिपूर्ति भी आपको की जाएगी।

बीमा सुविधाएं

दुर्भाग्य से, शीर्षक बीमा अनुबंध हमारे देश में बहुत लोकप्रिय नहीं है। इसके अलावा, बहुत से लोग ऐसे के अस्तित्व के बारे में भी नहीं जानते हैंक्षमताएं। इसलिए, बीमा अनुबंध का समापन करते समय, अक्सर गलतियाँ की जाती हैं, जिसकी उपस्थिति बीमाकृत घटना की स्थिति में गंभीर परिणाम देती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, आपको निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

1. आपको ऐसे अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए जिसमें बीमा जोखिमों की विस्तृत सूची हो। एक उच्च संभावना है कि कुछ स्थिति को ध्यान में नहीं रखा जाएगा, जो बाद में भुगतान करने से इनकार कर देगा। यह सबसे अच्छा है अगर अनुबंध में कहा गया है कि स्वामित्व का नुकसान मुआवजे के अधीन है, चाहे कारण कुछ भी हो।
2. कुछ एससी ऐसी नीति पेश करते हैं जिसमें कहा गया है कि धनवापसी केवल आपकी प्रत्यक्ष भागीदारी से किए गए लेनदेन पर देय है। इसका आपके भुगतान पर भी नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।
3. अक्सर, एक अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करते समय, अनुबंध में वास्तविकता की तुलना में बहुत कम राशि निर्धारित की जाती है। यह कर की राशि को कम करने के लिए किया जाता है। इसलिए, शीर्षक बीमा के साथ, अनुबंध में वास्तव में लेनदेन की वास्तविक राशि दर्ज करना बहुत महत्वपूर्ण है, न कि वह जो बिक्री के अनुबंध में लिखा गया है।

बंधक शीर्षक बीमा की बारीकियां

अक्सर, बैंक बंधक के साथ-साथ ग्राहक को जीवन और स्वास्थ्य बीमा निकालने के लिए बाध्य करते हैं। यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि बैंक वैसे भी उनका पैसा पाने में दिलचस्पी रखता है। कोई भी आमतौर पर शीर्षक बीमा पर जोर नहीं देता है, क्योंकि इसमें रुचि रखने वाला बैंक नहीं है, बल्कि आप स्वयं हैं। आखिर में भीयदि खरीदारी अमान्य हो जाती है, तो बैंक को आपको पैसे वापस करने होंगे।

वैसे, बंधक शीर्षक बीमा स्वयं खरीदार के लिए बहुत फायदेमंद है। आखिरकार, अनुबंध के समापन से पहले, बीमा एजेंट लेनदेन की सभी बारीकियों की सावधानीपूर्वक जांच करने के लिए बाध्य है और इस मामले में, ग्राहक को एक योग्य वकील की सहायता प्रदान करें। सामान्य तौर पर, बीमाकृत घटना की घटना से बचने के लिए हर संभव प्रयास करें।

एक बंधक पर एक शीर्षक का बीमा करते समय, आपको यह याद रखना होगा कि आपको अनुबंध में एक राशि दर्ज करने की आवश्यकता है जो आपको अंत में भुगतान करने से कम नहीं है। और बीमा अनुबंध को उसी अवधि के लिए समाप्त किया जाना चाहिए।

जब बीमा मदद नहीं करेगा?

शीर्षक बीमा पूर्ण रामबाण नहीं है। दुर्भाग्य से, ऐसे जोखिम हैं जिनके तहत यह काम नहीं करता है। यदि, एक घर खरीदने के बाद, एक भार उत्पन्न होता है जो संपत्ति के नुकसान से संबंधित नहीं है, तो एक शीर्षक नीति आपकी मदद नहीं करेगी। इसका क्या मतलब है?

यहाँ एक छोटा सा उदाहरण है। आपने एक अपार्टमेंट खरीदा, और तीन साल बाद यह पता चला कि इसमें एक और व्यक्ति पंजीकृत था (स्वामित्व अधिकारों के बिना)। लेन-देन के समय, वह अनुपस्थित था (उदाहरण के लिए, वह जेल में था या विदेश में काम कर रहा था), और अब वह वापस आ गया है। यदि उसके पास रहने के लिए और कहीं नहीं है, तो रूसी संघ के संविधान के चालीसवें अनुच्छेद के अनुसार, उसे आपके घर में रहने का अधिकार होगा। इस संदर्भ में, स्थिति को एक बीमाकृत घटना के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी, क्योंकि कोई भी स्वामित्व का दावा नहीं करता है।

इसलिए टाइटल इंश्योरेंस को सभी बीमारियों के लिए रामबाण इलाज न मानें। अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए, आपको स्वयं को लागू करने की आवश्यकता हैअपने आप को सभी जोखिमों से बचाने के लिए अधिकतम प्रयास।