व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें: हस्तांतरण की शर्तें, आवश्यक दस्तावेज, समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कृषि भूमि शहर की सीमा के बाहर कुछ आवंटन हैं, जो पशुधन प्रजनन या फल और सब्जी की फसल, अनाज उगाने के लिए जारी किए जाते हैं। ऐसी गतिविधियों के लिए जनसंख्या को ऐसी साइटें प्रदान की जाती हैं।

हालांकि, ऐसे क्षेत्रों में, कानून आवासीय भवनों, परिसरों, सहायक संरचनाओं के निर्माण की अनुमति देता है। उनकी उपस्थिति साइट के मुख्य उद्देश्य के विपरीत नहीं होनी चाहिए।

क्या व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण संभव है? उन्हें व्यक्तिगत आवास विकास के लिए कानूनी रूप से उपयुक्त कैसे बनाया जाए? हम लेख में इन सवालों के जवाबों पर विचार करेंगे।

विधायी विनियमन

व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें? उत्तर निम्नलिखित विधानों में पाया जा सकता है:

• रूसी संघ की भूमि संहिता।
• FZ "कृषि भूमि की खेती पर"।
• रूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता।
• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण पर विधायी आधार।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें? उपरोक्त विधायी दस्तावेज यह निर्धारित करते हैं कि कौन से भूमि भूखंडों को कृषि भूखंडों के रूप में वर्गीकृत किया गया है, ऐसे क्षेत्रों में क्या अनुमति है और क्या निषिद्ध है, किन गतिविधियों की अनुमति है, कौन सी इमारतें खड़ी की जा सकती हैं। ऐसी साइटों का उपयोग करने की सभी बारीकियों का विवरण यहां केंद्रित है।

विधायी परिवर्तन

व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, 2014 में हुए रूसी संघ के कानून में महत्वपूर्ण परिवर्तनों का उल्लेख करना आवश्यक है। यह लेनदेन के पंजीकरण और मालिक के अधिकारों की स्थापना से संबंधित है।

विशेष रूप से, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं से इस तरह की भूमि की वापसी के सिद्धांत को स्पष्ट किया गया था:

• ऐसे मामले जहां कृषि भूमि का उपयोग रूसी संघ के वर्तमान कानून का उल्लंघन करता है। खासकर जब इनके इस्तेमाल से पर्यावरण को नुकसान पहुंचता है तो मिट्टी की उर्वरता कम हो जाती है।
• एक भूमि भूखंड को वापस लिया जा सकता है यदि मालिक उस पर सब्जियां, फलों की फसल, अनाज नहीं लगाता है, लेकिन किसी अन्य असंबंधित गतिविधि के लिए क्षेत्र का उपयोग करता है।
• जब साइट के उपयोग की अवधि 3 वर्ष से अधिक हो गई हो। लेकिन ऐसे असाधारण मामले हैं जिनमें इस अवधि को और 2 साल के लिए बढ़ा दिया गया है। यह तभी मान्य होता है जब आवंटन के स्वामी ने अपने आगे के कृषि उत्पादन के लिए भूमि तैयार करने में काफी समय व्यतीत किया हो।उपयोग। उदाहरण के लिए, उसने पूरे वर्ष मिट्टी को उपजाऊ बनाने के लिए उर्वरक लगाया। साथ ही, उपयोग की अवधि को बढ़ाया जा सकता है यदि यह भूमि आवंटन प्राकृतिक आपदाओं या अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियों से ग्रस्त है।

पूरी तरह से कृषि स्थल के समुचित उपयोग के लिए नियमों और आवश्यकताओं के उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी की डिग्री को कड़ा कर दिया गया है। यह प्रशासनिक अपराधों की संहिता में परिलक्षित होता था। अब उल्लंघन के लिए एक निश्चित मौद्रिक दंड लगाया जाता है।

स्थानांतरण आदेश

उपरोक्त के आधार पर हम देखते हैं कि कृषि भूमि पर आवासीय भवनों का निर्माण लाभहीन है। कभी-कभी इसे कानून का उल्लंघन माना जा सकता है। इसलिए, उन्हें दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।

क्या व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण संभव है? हां, एक वकील जिसके पास उपयुक्त विशेषज्ञता है, वह इसमें आपकी मदद करेगा। अगर आपको लगता है कि आप इस मामले को अपने दम पर संभाल सकते हैं, तो यहां जमीन के हस्तांतरण के निर्देश दिए गए हैं:

• इस भूमि आवंटन के अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज भरें। यह एक पट्टा समझौता या स्वामित्व का प्रमाण पत्र है।
• भूकर पासपोर्ट प्राप्त करें। इस दस्तावेज़ में सर्वेक्षण के बारे में जानकारी होनी चाहिए। इसे आपकी साइट की सीमाओं को दर्शाने वाले चित्र के साथ सीवी 2 की दूसरी शीट पर रखा गया है।
• अपने भूमि भूखंड के निर्देशांक के साथ एक दस्तावेज तैयार करें। इस तरह के पेपर सर्वेयर, कैडस्ट्राल इंजीनियरों, भूमि प्रबंधन कंपनियों के विशेषज्ञों से मंगवाए जा सकते हैं।
• . का प्रमाण पत्र प्राप्त करेंभूमि का स्थान। यह इंगित करना चाहिए कि यह शहर के भीतर है या इसकी सीमाओं के बाहर है। कागज स्थानीय नगर पालिका में जारी किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान में रूसी संघ के कई क्षेत्रों में शहर की सीमा की लंबाई में काफी वृद्धि हुई है।
• जब आप उपरोक्त को पूरा करते हैं, तो इन सभी दस्तावेजों को भूकर कक्ष में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इस संस्था में, आपको परिवर्तन के लिए कहते हुए एक बयान लिखना होगा। उन्हें 30 दिनों के भीतर जारी किया जाना चाहिए।
• जब विशेषज्ञ डेटाबेस में समायोजन करते हैं, तो आपको एक अद्यतन कैडस्ट्राल पासपोर्ट दिया जाएगा। भूमि भूखंड की नई स्थिति का संकेत वहां दिया जाएगा - IZHS।

कृषि भूमि को उपयोग की एक नई श्रेणी में स्थानांतरित करना यहीं समाप्त नहीं होता है। जब आप एक भूकर पासपोर्ट प्राप्त करते हैं, तो आपको उस दस्तावेज़ में परिवर्तन करने की आवश्यकता होती है जो भूमि के स्वामी होने के आपके अधिकार की पुष्टि करता है। यह स्वामित्व का प्रमाणपत्र या पट्टे का समझौता है।

प्रमाणपत्र बदलना: पंजीकरण

बागवानी के लिए कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें? ऊपर दिए गए निर्देशों का पालन करें। केवल भूकर कक्ष में आवेदन करते समय, यह इंगित करना न भूलें कि आप साइट का उपयोग बागवानी के लिए करना चाहते हैं, न कि व्यक्तिगत आवास भवनों के निर्माण के लिए।

जब आप एक नए भूमि की स्थिति के साथ एक भूकर पासपोर्ट प्राप्त करते हैं, तो आपको स्वामित्व के प्रमाण पत्र को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है। सबसे पहले आपको पंजीकरण कक्ष में अपॉइंटमेंट लेने की आवश्यकता है:

• साइट पररोज़रेस्टर।
• नजदीकी बहु-कार्यात्मक केंद्र पर।
• एमएफसी हॉटलाइन पर कॉल करें।
• उपरोक्त संस्था की स्थानीय शाखा में व्यक्तिगत रूप से विजिट करें और टिकट प्राप्त करें। यह सबसे आसान तरीका है, जैसा कि इस प्रक्रिया की समीक्षाओं के लेखक गवाही देते हैं। आमतौर पर आपको सुबह कूपन के लिए कतार में लगना पड़ता है। बहुत सारे लोग हैं जो साइन अप करना चाहते हैं। यदि आप आते हैं, उदाहरण के लिए, दिन के दौरान, आप न केवल अधिक समय खो देंगे, बल्कि आपको टिकट बिल्कुल भी नहीं मिलेगा।

साक्ष्य बदलना: प्रक्रिया

यदि आपको कोई कूपन प्राप्त हुआ है, तो आपको पंजीकरण कक्ष में उस पर बताए गए समय और तारीख तक अवश्य आना चाहिए। आपके पास निम्नलिखित कागजात होने चाहिए:

• पहचान दस्तावेज।
• नया भूकर पासपोर्ट।
• स्वामित्व का पुराना प्रमाण पत्र।

स्टांप शुल्क का भुगतान करना न भूलें। समीक्षाओं में, जो लोग प्रक्रिया से गुजर चुके हैं, उन्हें सलाह दी जाती है कि वे इसे पहले से करें। एमएफसी में, उदाहरण के लिए, उपयुक्त भुगतान टर्मिनल नहीं हो सकते हैं। इसलिए, आपको कूपन प्राप्त होने पर पहले से ही आवश्यक विवरण लेना चाहिए, बैंक में अग्रिम भुगतान करना चाहिए और रसीद के साथ रिसेप्शन पर आना चाहिए।

यदि आपके हाथ में पट्टा समझौता है, तो आपको ठीक उसी तरह कार्य करने की आवश्यकता है: दस्तावेज़ एकत्र करें, राज्य शुल्क का भुगतान करें। लेकिन इस मामले में, आप भूकर कक्ष में नहीं, बल्कि नगर प्रशासन के लिए आवेदन कर रहे हैं।

अब आपके हाथ में वे सभी दस्तावेज हैं जो आपकी जमीन के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति की पुष्टि करते हैं। उस पर घर बनाना संभव है, लेकिन 3 मंजिल से अधिक नहीं।

आवश्यक दस्तावेज

आइए उन सभी कागजातों को सूचीबद्ध करें जिनकी आपको भूमि की स्थिति बदलने के सभी चरणों में आवश्यकता होगी:

• स्वामित्व/पट्टा समझौते का प्रमाण।
• 1:500 पैमाने पर क्षेत्र का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण (यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह शहर की सीमा के भीतर है)।
• पुट ऑन के निर्देशांक के साथ कैटलॉग।
• इलाके के प्रशासन से प्रमाण पत्र (शहर के भीतर की भूमि है)।
• भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट।
• अपनी जमीन के लिए भूमि सर्वेक्षण।

यह सबसे सामान्य सूची है। कुछ क्षेत्रों, शहरों में इसे बदला जा सकता है।

सकारात्मक प्रतिक्रिया

न्यायालय के माध्यम से व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत कृषि भूमि का हस्तांतरण कैसे करें? यह एक चरम उपाय है। प्रक्रिया के अधिकांश समीक्षक इसके बिना करते हैं। वे अपने भूखंडों को व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति में स्थानांतरित करने से निम्नलिखित लाभों पर ध्यान देते हैं:

• बिक्री में लाभ (ऐसी जमीन की कीमत अधिक होती है)।
• नि:शुल्क मकान निर्माण का अधिकार, उसमें पंजीकरण की संभावना।
• संपत्ति कर में कमी।

नकारात्मक समीक्षा

नागरिक भी इस प्रक्रिया की कमियों पर ध्यान दें:

• बहुत लंबा - 3-7 महीने लगते हैं।
• व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए साइट का उपयोग करने में असमर्थता।
• भूमि का अपने इच्छित उद्देश्य के लिए अनिवार्य उपयोग।

कीमत

यदि आप पूरी प्रक्रिया स्वयं करने जा रहे हैं,निम्नलिखित खर्च आपका इंतजार कर रहे हैं:

• कैडस्ट्राल चैंबर में राज्य कर्तव्य: 200-400 रूबल।
• पंजीकरण कक्ष में राज्य शुल्क: 200 रूबल।
• साइट निर्देशांक की सूची: 1000-1500 रूबल।
• स्थलाकृति सर्वेक्षण: 8,000-30,000 रूबल (स्थान के आधार पर, भूखंड का क्षेत्र, डेटा लगाने के लिए गोलियों की संख्या)।

यदि आप मामले को किसी वकील को सौंपते हैं, तो इसमें 50,000 - 100,000 रूबल अधिक खर्च होंगे। राशि मामले की जटिलता, कानूनी फर्म की स्थिति, विशेषज्ञ के पेशेवर अनुभव और आपके निवास क्षेत्र पर निर्भर करती है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण हेतु कृषि भूमि का हस्तान्तरण आज संभव है। प्रक्रिया के पक्ष और विपक्ष दोनों हैं। अब आप जानते हैं कि इसे स्वयं कैसे करना है, एक वकील की सेवाओं की लागत कितनी है।