Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया और चरण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई परिवारों के लिए घर खरीदने के लिए गिरवी रखना ही एकमात्र विकल्प माना जाता है। लेनदेन प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं। कानून के मानदंडों के अनुसार सब कुछ पूरा करने के लिए उनके लिए तैयारी करना महत्वपूर्ण है। Sberbank में बंधक प्राप्त करने के चरण लगभग अन्य क्रेडिट संस्थानों की तरह ही हैं।

प्रक्रिया कैसे की जाती है?

एक प्राथमिक घर के लिए एक बंधक बनाना एक माध्यमिक घर की तुलना में बहुत अधिक समय नहीं लेता है। आपको बस एक डेवलपर चुनने की ज़रूरत है जो Sberbank के कार्यक्रमों के तहत काम करता है। खरीद की वस्तु को प्रतिज्ञा के रूप में लिया जाता है, और आवास की खरीद के लिए धन हस्तांतरित किया जाता है।

यदि आप पिछले मालिकों से अचल संपत्ति खरीदते हैं, अर्थात द्वितीयक बाजार पर, तो आपको Sberbank में अधिक कठिन बंधक बनाना होगा। इस मामले में चरण थोड़े भिन्न हो सकते हैं।

डिज़ाइन कहाँ से शुरू होता है?

ग्राहकों को पेश किए जाने वाले कार्यक्रमों का विस्तार से विश्लेषण करना आवश्यक है। उधारकर्ताओं के लिए रखी गई आवश्यकताओं पर ध्यान देना आवश्यक है। केवल अगर आप अनुपालन करते हैं, तो आप में एक बंधक प्राप्त करने के चरणों से गुजरना संभव होगासर्बैंक।

आवश्यकताओं में शामिल हैं:

• पंजीकरण की तिथि पर 21 वर्ष की आयु प्राप्त करें, लेकिन 55 वर्ष से अधिक नहीं।
• ऋण जारी करने के स्थान पर राज्य पंजीकरण।
• पिछले 5 वर्षों में न्यूनतम 1 वर्ष का कार्य अनुभव, और अंतिम स्थिति में कम से कम छह महीने।

अन्य बैंकों की आवश्यकताएं समान हैं, लेकिन अतिरिक्त शर्तें भी हो सकती हैं। आमतौर पर उन्हें वेबसाइट या किसी विशेषज्ञ से पहचाना जाता है।

अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन

Sberbank में बंधक प्राप्त करने के सभी चरणों से गुजरने के लिए, आपको पहले रियल एस्टेट ऑफ़र का अध्ययन करना चाहिए। यह उस ऋण की राशि का निर्धारण करेगा जिसे आवेदन में लिखने की आवश्यकता होगी।

जानकारी विशेष एजेंसियों के माध्यम से, समाचार पत्रों में प्रकाशनों का अध्ययन करके, इंटरनेट साइटों पर प्राप्त की जा सकती है। जब आवास की कीमत ज्ञात हो, तो पहली किस्त का भुगतान अपने स्वयं के धन से करने की संभावना का आकलन करना संभव होगा। कई कार्यक्रमों में 10-20% के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। यह राशि जितनी बड़ी होगी, दांव उतना ही कम होगा।

कार्यक्रम विश्लेषण

आपको Sberbank में बंधक के लिए आवेदन करने के लिए एक कार्यक्रम का चयन करना होगा। निम्नलिखित चरणों का पालन तभी किया जाना चाहिए जब ऋण की शर्तें पूरी तरह से संतोषजनक हों। Sberbank प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में 8 बंधक उत्पाद प्रदान करता है। राज्य के समर्थन से युवा परिवारों, सैन्य कर्मियों के लिए कार्यक्रम हैं। आप मातृत्व पूंजी धन का भी उपयोग कर सकते हैं।

राज्य सहायता कार्यक्रम के साथ बंधक द्वारा सबसे अनुकूल दर की पेशकश की जाती है - 11.9%। इसके अनुसार, आप विशिष्ट डेवलपर्स से प्राथमिक बाजार में आवास खरीद सकते हैं। मास्को, क्षेत्र, सेंट पीटर्सबर्ग में अचल संपत्ति की खरीद के लिए अधिकतम बंधक राशि 8 मिलियन रूबल है। अन्य बस्तियों में, अधिकतम 3 मिलियन रूबल है।

द्वितीयक बाजार में आवास लेने के लिए 12.5% की दर से ऋण प्राप्त किया जाएगा। इसका आकार Sberbank में वेतन परियोजना में भागीदारी, डाउन पेमेंट, भुगतान समय के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

भौतिक अवसरों का मूल्यांकन

इससे पहले कि आप Sberbank में बंधक प्राप्त करने के सभी चरणों से गुजरें, आपको अपनी क्षमताओं का आकलन करने की आवश्यकता है। इससे यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि क्या वित्तीय स्थिति आपको ऋण जारी करने और चुकाने की अनुमति देती है। आप साइट पर मौजूद कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

आपको आय, व्यय, वस्तु की लागत के बारे में जानकारी निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है, शब्द निर्दिष्ट करें, पहले भुगतान की राशि। गणना के बाद, आप भुगतान की राशि, अधिक भुगतान का पता लगा सकते हैं। कैलकुलेटर आपको अधिकतम ऋण राशि देगा जो एक उधारकर्ता अपनी आय के आधार पर निकाल सकता है। गणना को प्रारंभिक माना जाता है, इसलिए, Sberbank की शाखा से अधिक सटीक जानकारी प्राप्त की जानी चाहिए। ग्राहक का भुगतान उसकी आय के 50% से अधिक नहीं होना चाहिए।

दस्तावेजों की सूची

एक नए भवन में Sberbank में बंधक प्राप्त करने के चरणों से गुजरने के लिए, आपको शाखा में एक आवेदन जमा करना होगा। इसके साथ निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• पासपोर्ट की कॉपी।
• टिन.
• पंजीकरण प्रमाणपत्र।
• आय का प्रमाण।
• कार्यपुस्तिका की प्रति।
• विवाह प्रमाण पत्र।
• बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र।

अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। आवेदन पर विचार 3-5 दिनों के भीतर होता है। निर्णय 60 दिनों के लिए वैध है।

संपत्ति चयन

यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो द्वितीयक आवास के लिए गिरवी को संसाधित किया जा सकता है। Sberbank प्राथमिक अचल संपत्ति के समान चरणों को पूरा करने का इरादा रखता है। आवेदन की स्वीकृति के साथ, एक ज्ञात राशि होगी, जिसे ग्राहक को किसी वस्तु का चयन करते समय निर्देशित किया जाना चाहिए।

आप अपने दम पर आवास की तलाश कर सकते हैं या रीयलटर्स की मदद ले सकते हैं। आपको उन आवश्यकताओं पर भरोसा करना चाहिए जो बैंक अचल संपत्ति पर लगाता है:

• यह आपातकालीन, जीर्ण-शीर्ण या विध्वंस के लिए निर्धारित नहीं होना चाहिए।
• संचार की अनिवार्य उपस्थिति।
• कोई अवैध पुनर्विकास नहीं होना चाहिए।

तभी क्रेडिट पर अचल संपत्ति की व्यवस्था करना संभव है। बैंक भागीदारों से वस्तुओं को चुनने की पेशकश करता है, तब से आवेदन के स्वीकृत होने की सबसे अधिक संभावना है।

संपत्ति दस्तावेज

जब एक संपत्ति का चयन किया जाता है, तो मालिक के साथ एक प्रारंभिक अनुबंध समाप्त किया जाना चाहिए। वस्तु के लिए दस्तावेज बैंक को जमा करना होगा:

• खरीद समझौता।
• आवास का पंजीकरण प्रमाण पत्र।
• USRR से निकालें।
• उपयोगिता बिलों के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि।
• पासपोर्ट की कॉपीविक्रेता।
• व्यक्तिगत खाते की प्रति।

Sberbank की सुरक्षा सेवा एक बंधक प्रदान करने के जोखिम का आकलन करते हुए दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन कर रही है। फिर मूल्यांकन किया जाता है। फिर एक निर्णय किया जाता है, उधार देने की प्रक्रिया शुरू की जाती है। उसके बाद, Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के निम्नलिखित चरण किए जा सकते हैं। वे कर्जदारों को डीडीयू पर कब बुलाते हैं? साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के साथ आवेदन पर निर्णय इसके विचार के बाद सूचित किया जाता है।

मातृत्व पूंजी का उपयोग

सभी परिवार अपने दूसरे बच्चे के जन्म के बाद मातृत्व पूंजी प्राप्त कर सकते हैं। इसका उपयोग माता की पेंशन, शिक्षा और आवास सुधार के लिए किया जाता है। मातृत्व पूंजी के तहत Sberbank में एक बंधक के पंजीकरण के चरण मानक पंजीकरण के समान हैं। केवल आवेदन में इसे इंगित करना आवश्यक है, साथ ही इस तरह के अधिकार के उपयोग की पुष्टि प्रदान करना है।

मातृत्व पूंजी की सहायता से जारी ऋण पर पहली किश्त देना संभव होगा। उनका उपयोग एक घर के निर्माण, नवीनीकरण और एक खरीद समझौते की कीमत का भुगतान करने के लिए किया जाता है। तभी बच्चे के तीन साल की उम्र तक पहुंचने की प्रतीक्षा करना आवश्यक है। प्रमाणपत्र का उपयोग बंधक पर मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। ऐसे में आपको बच्चे के तीसरे जन्मदिन का इंतजार करने की जरूरत नहीं है।

ऋण समझौता प्राप्त करने के बाद डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के लिए, पेंशन फंड से संपर्क करना महत्वपूर्ण है, बंधक का भुगतान करने के लिए पैसे के निपटान के लिए आवेदन करें। आवेदन पर एक महीने के भीतर विचार किया जाता है, और अन्य दो पर खर्च किया जाता हैबैंक हस्तांतरण।

खरीद और बिक्री डील

जब निर्माणाधीन आवास के लिए Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के चरण पूरे हो जाते हैं, तो बिक्री और खरीद लेनदेन किया जाता है। अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना आवश्यक होगा: बैंक में सेल किराए पर लेने के लिए, बिक्री और खरीद के लिए, बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए।

जब इन दस्तावेजों को तैयार किया जाता है, तो खरीदी गई संपत्ति का भुगतान किया जाता है: उधारकर्ता पहला भुगतान करता है, जिसे विक्रेता के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है, या धन किराए के सुरक्षित जमा बॉक्स में स्थानांतरित कर दिया जाता है। बैंक नकद में मॉर्गेज फंड ट्रांसफर करता है या देता है। खरीदी गई वस्तु के उधारकर्ता द्वारा अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण, प्रसंस्करण और पंजीकरण का दस्तावेज तैयार करने के बाद विक्रेता को पैसा उपलब्ध होगा।

अधिकारों का पंजीकरण

अंत में, उधारकर्ता को अपने लिए आवास की व्यवस्था करने की आवश्यकता है। स्वामित्व Rosreestr में पंजीकृत है। पुष्टि के रूप में, खरीदी गई संपत्ति के लिए एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। फिर आपको व्यक्तिगत बीमा के साथ-साथ संपार्श्विक बीमा पर एक समझौता करना होगा।

उसके बाद, लेनदेन पूरी तरह से पूर्ण माना जाता है। संपत्ति उधारकर्ता की संपत्ति बन जाती है। बंधक बनाने से आप उन लोगों के लिए अपना आवास प्राप्त कर सकते हैं जिनके पास इसे पूरी कीमत पर तुरंत खरीदने का अवसर नहीं है। उसका समय पर भुगतान करना ही शेष रह जाता है।