2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
आवास द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना बंधक कहलाता है। इसका उपयोग घरों या अपार्टमेंटों को खरीदने के लिए किया जाता है, जबकि खरीदी गई संपत्ति धनवापसी की गारंटी के रूप में संपार्श्विक के रूप में रहती है, लेकिन खरीदार को इसका उपयोग करने का अधिकार है। इस तरह के उधार के प्रकारों में से एक "सैन्य बंधक" है। इसकी शर्तें आवास की खरीद के लिए प्रदान किए जाने वाले सामान्य कार्यक्रमों से अलग हैं।
उपस्थिति का इतिहास
2005 से, एक कानून लागू हुआ है जो सभी सैन्य कर्मियों के लिए संचयी बंधक प्रणाली (एनआईएस) का उपयोग करने की संभावना स्थापित करता है। साथ ही, संबंधित कार्यक्रमों में तीन साल की भागीदारी के बाद आवास प्राप्त करने के बारे में बात करना शुरू कर सकते हैं। सैन्य कर्मियों द्वारा आवास की खरीद के लिए उधार देने का यह तरीका 2009 में ही संचालित होना शुरू हुआ।
इसका सिद्धांत इस प्रकार है। एक सैनिक जो तीन साल के लिए वित्त पोषित कार्यक्रम का सदस्य रहा है, वह संपत्ति के रूप में आवास प्राप्त कर सकता है। उसी समय, धनराशि उसके व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है, जोऔर अचल संपत्ति खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। ऐसा कार्यक्रम विशेष रूप से सेना के लिए बनाया गया था, क्योंकि उनके काम में दीर्घकालिक सहयोग शामिल है।
घर कौन खरीद सकता है
ऋण प्राप्त करने के तंत्र से निपटने से पहले, यह समझना आवश्यक है कि एक कार्यक्रम में कौन भाग ले सकता है जो आपको वर्णित योजना के अनुसार घर खरीदने की अनुमति देता है। कानून पूरी तरह से उन सभी सेना पर लागू होता है जो मंत्रालयों या संघीय सेवाओं के तहत काम करते हैं। इनमें न केवल रक्षा और आंतरिक मामलों के मंत्रालय शामिल हैं, बल्कि वे जो आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, रूस के स्पेटस्ट्रॉय, संघीय सुरक्षा सेवा, एफएसओ, रोसोबोरोनज़काज़, राष्ट्रपति के विशेष कार्यक्रमों के मुख्य निदेशालय और एक नंबर को रिपोर्ट करते हैं। अन्य सरकारी विभागों के प्रतिभागी बन सकते हैं।
बचत बंधक प्रणाली में भागीदारी अनिवार्य और स्वैच्छिक दोनों हो सकती है। सभी अधिकारी जिन्होंने 2005 के बाद से अपने पहले सेवा अनुबंध में प्रवेश किया है, सभी मिडशिपमैन और पताका, जिन्होंने कुल मिलाकर तीन साल से अधिक समय तक सेवा की है, यदि समान अवधि की शुरुआत से गिना जाता है, तो इसकी शर्तों के अंतर्गत आते हैं।
साथ ही, जिन कर्मचारियों को उस पद पर स्थानांतरित किया गया जिसके लिए अधिकारी का पद प्रदान किया गया है, और जिन्होंने प्रासंगिक पाठ्यक्रम पूरा किया है और 2008 के बाद एक अधिकारी रैंक प्राप्त किया है, वे भी बिना किसी असफलता के कार्यक्रम में प्रवेश करते हैं।
स्वैच्छिक आधार पर, हर कोई जिसने सैन्य स्कूलों से स्नातक किया है और 2005 की शुरुआत से पहले एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, वे बंधक कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं। एनसाइन, मिडशिपमैन, हवलदार और फोरमैन भी इस प्रणाली के अंतर्गत आते हैं।
सिस्टम कैसे काम करता है
कई ऐसे बचत कोष में भाग लेने से डरते हैं, बिना पैसे और बिना आवास के रहने के डर से, जबकि हर कोई यह भूल जाता है कि यह राज्य "सैन्य बंधक" है। उसकी शर्तें इस प्रकार हैं: राज्य संघीय बजट से आवंटित व्यक्तिगत खाते में स्थापित राशि को बंधक कार्यक्रम में सभी प्रतिभागियों को स्थानांतरित करता है। विश्वसनीय और सिद्ध वित्तीय साधनों के कारण प्राप्त सभी धन को गुणा किया जाता है। बजट से आवंटित राशि को सालाना अनुक्रमित किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि 2012 में राज्य का वार्षिक योगदान 205,200 था, तो 2013 में यह बढ़कर 220,000 रूबल हो गया।
आवास खरीदने की शर्तें
बजट की कीमत पर अपनी खुद की आवासीय अचल संपत्ति खरीदने के लिए, एक सर्विसमैन को एनआईएस का सदस्य होना चाहिए, और पैसे का लापता हिस्सा केवल इस कार्यक्रम के भागीदार बैंकों में पंजीकृत होना चाहिए।. अन्य मामलों में, "सैन्य बंधक" साधारण आवास ऋण देने से बहुत अलग नहीं है। हालाँकि, धन उपलब्ध कराने की शर्तें अधिक वफादार हैं, क्योंकि उनकी वापसी की गारंटी राज्य द्वारा दी जाती है।
मानक ऋण ब्याज दर इस बात पर निर्भर करती है कि प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति खरीदी जाती है, यह प्रति वर्ष 9.75 से 11.25% तक भिन्न होती है। वहीं, घर खरीदने के लिए आपको उसकी कीमत का कम से कम 10% जमा करना होगा। ऋण की अवधि भी निर्धारित की जाती है: यह कम से कम तीन साल की अवधि के लिए प्रदान की जाती है, जबकि इसकी अधिकतम अवधि इस तथ्य के आधार पर निर्धारित की जाती है कि देनदार को पूर्ण भुगतान के समयकम से कम 45 वर्ष की आयु होनी चाहिए।
यह भी तैयार रहना आवश्यक है कि सैन्य कर्मियों को "सैन्य बंधक" प्रदान करने के लिए आवास की खरीद के पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतों का भुगतान करना होगा। इसकी शर्तें यह निर्धारित करती हैं कि उधारकर्ता स्वयं बीमा, कानूनी संबंधित सेवाओं, आवास मूल्यांकन और उसके राज्य पंजीकरण पर खर्च करता है।
वित्तीय संस्थान
बैंक, जिनकी मदद से "सैन्य बंधक" विकसित किया जा रहा है, इस ऋण को प्राप्त करने की शर्तों में महत्वपूर्ण बदलाव नहीं करते हैं। लेकिन उनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं और बारीकियां हैं। इस कार्यक्रम में पांच बैंक सहयोग करते हैं: गज़प्रॉमबैंक, सियाज़-बैंक, ज़ीनिट बैंक, वीटीबी 24, रूस का सेर्बैंक। इसके अलावा, सभी लेनदेन का 30% गृह बंधक ऋण एजेंसी के माध्यम से जाता है।
वित्तीय संस्थान चुनते समय, किसी भी सैनिक को उनमें से प्रत्येक में ऋण देने की शर्तों का पता लगाने का अधिकार है। लेकिन इसके लिए आपको सभी बैंकों को बायपास करने, याद रखने या उनमें से प्रत्येक की आवश्यकताओं को लिखने की आवश्यकता नहीं है। यूनिस फेडरेशन के सभी सैन्य कर्मियों के संघ की वेबसाइट पर, आप न केवल बैंकों की एक सूची पा सकते हैं, बल्कि बीमा राशि, अतिरिक्त भुगतान, कमीशन और अन्य प्रकार के ऋणों के संबंध में शर्तें भी पा सकते हैं।
रूस के Sberbank की शर्तें
यदि कोई सैनिक संचयी बंधक प्रणाली में भाग लेता है और ऋण पर आवास खरीदने का निर्णय लेता है, तो उसे विभिन्न बैंकों की शर्तों से परिचित होने की आवश्यकता है, जिसमें Sberbank भी शामिल है। "सैन्य बंधक", जिसकी शर्तें उधारकर्ता को संतुष्ट कर सकती हैं,यह वित्तीय संस्थान केवल एनआईएस प्रतिभागियों को प्रदान किया जाता है। उसी समय, बैंक की आवश्यकता है कि ग्राहक धन के इच्छित उपयोग की पुष्टि करने में सक्षम हो, न केवल खरीदे गए आवास को संपार्श्विक के रूप में प्रदान करें, बल्कि पति या पत्नी से गारंटी भी प्रदान करें, और अनिवार्य बीमा लें। साथ ही, बैंक 10.5% पर क्रेडिट पर आवास प्रदान करता है, अधिकतम पंजीकरण अवधि 20 वर्ष से अधिक नहीं होती है। यह ध्यान देने योग्य है कि ब्याज दर उधारकर्ता के लिए तभी ब्याज की होगी जब उसे सेवा से बर्खास्त कर दिया जाएगा। जब तक वह सेना में होता है, राज्य कर्ज चुकाता है।
वीटीबी बैंक से ऋण प्राप्त करना 24
Sberbank केवल सैनिकों के बीच लोकप्रिय नहीं है। कई लोग उन शर्तों में भी रुचि रखते हैं जिनके तहत वीटीबी 24 "सैन्य बंधक" प्रदान किया जाता है। इस वित्तीय संस्थान की शर्तें Sberbank द्वारा दी जाने वाली शर्तों से थोड़ी अलग हैं। इस प्रकार, वीटीबी 24 में न्यूनतम ब्याज दर 9.4% है, एक अपार्टमेंट खरीदते समय डाउन पेमेंट कुल लागत के 10% के स्तर पर हो सकता है और 25% अगर उधारकर्ता जमीन के साथ एक घर खरीदता है।
साथ ही, इस वित्तीय संस्थान को सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत अर्जित अचल संपत्ति के नुकसान या क्षति के जोखिमों का बीमा करने की आवश्यकता है। बैंक की शर्तें ऋण जारी करते समय कमीशन का संग्रह नहीं करती हैं, और यदि आवश्यक हो, तो प्राप्त धन को समय से पहले चुकाया जा सकता है। उधारकर्ताओं के पास आवास का काफी बड़ा विकल्प है, क्योंकि वे एक नए भवन में, द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं या एक भूखंड के साथ एक घर खरीद सकते हैं।
डिजाइनदस्तावेज़
एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, एनआईएस सदस्यों को बैंक को निम्नलिखित कागजात जमा करने होंगे: एक आवेदन पत्र, एक पासपोर्ट, एक प्रमाण पत्र जो आवास के लिए लक्षित ऋण प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करता है। बैंक के लिए आवश्यक राशि जारी करने पर निर्णय लेने के लिए ये दस्तावेज काफी हैं। वित्तीय संस्थान का प्रबंधक प्रासंगिक आवेदन भरता है और इसे विचार के लिए भेजता है। यदि बैंक सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत ऋण प्राप्त करने की संभावना को मंजूरी देता है, तो इसके निष्पादन की शर्तें इस प्रकार होंगी: ग्राहक को खरीदी जा रही वस्तु के लिए दस्तावेज एकत्र करने होंगे। तो, आवश्यक कागजात की सूची में निम्नलिखित शामिल हैं:
1. आवासीय परिसर के विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज। यह बिक्री, दान, पंजीकृत विरासत आदि का अनुबंध हो सकता है।
2. प्रमाणपत्र जो बेची जा रही वस्तु के पंजीकृत स्वामित्व की पुष्टि करता है।
3. तकनीकी दस्तावेज: पासपोर्ट, भूकर संख्या।
4. उपयोगिता बिलों, किराए के भुगतान में बकाया की अनुपस्थिति को इंगित करने वाले प्रमाण पत्र।
5. यदि विक्रेता अवयस्क है तो बेचने के लिए संरक्षकता प्राधिकारियों का प्राधिकरण।
यह महत्वपूर्ण है कि सभी दस्तावेजों को ठीक से निष्पादित किया जाए, अन्यथा बैंक वकील ऐसे ऋण के प्रावधान को मंजूरी नहीं देगा।
सेवा की शीघ्र समाप्ति
जीवन में अलग-अलग परिस्थितियाँ आती हैं, और कभी-कभी लोगों को सेना छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ता है। कभी-कभीयह जरूरत उन लोगों के लिए भी पैदा होती है जो पहले से ही मिलिट्री मॉर्गेज प्रोग्राम की मदद से एक अपार्टमेंट खरीदने में कामयाब हो चुके हैं। किसी भी वित्तीय संस्थान में जारी किए गए ऋण को खारिज करने की शर्तें कई लोगों को डराती हैं। ज्यादातर लोग बेघर होने से डरते हैं, लेकिन ऐसा नहीं होगा अगर कर्जदार बाकी कर्ज खुद चुकाने के लिए राजी हो जाए।
राज्य केवल सेवा करने वालों के लिए ऋण चुकाने का दायित्व मानता है। यदि सैन्य अनुबंध समाप्त कर दिया गया था, तो उधारकर्ता को सभी स्वीकृत वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा और शेष ऋण चुकाना होगा।
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