कौन सा बैंक एक कमरे पर बंधक देता है: बैंकों की सूची, बंधक शर्तें, दस्तावेजों का एक पैकेज, विचार की शर्तें, भुगतान और बंधक ऋण दर की राशि

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आपका खुद का आवास एक आवश्यकता है, लेकिन सबके पास नहीं है। चूंकि एक प्रतिष्ठित क्षेत्र का चयन करते समय अपार्टमेंट की कीमतें अधिक होती हैं, इसलिए एक बड़ा क्षेत्र और लागत काफी बढ़ जाती है। कभी-कभी कमरा खरीदना बेहतर होता है, जो कुछ हद तक सस्ता होगा। इस प्रक्रिया की अपनी विशेषताएं हैं। कौन से बैंक एक कमरे पर बंधक देते हैं, इसका वर्णन लेख में किया गया है।

कमरा चुनें

निश्चित रूप से बहुत से लोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट वाली फिल्मों को जानते हैं, जहां 10 पड़ोसी रहते थे और गलियारे ने बच्चों के लिए सड़क की जगह ले ली। और कईयों को ऐसे कमरे में लंबे समय तक रहना पड़ा। फिर भी, यह आपके परिसर का मालिक बनने का अवसर है। आप इस तरह से रेजिडेंस परमिट भी प्राप्त कर सकते हैं।

साम्प्रदायिक अपार्टमेंट की एक विशेषता यह है कि वे आम तौर पर शेयरों में बेचे जाते हैं, कमरों में नहीं, उदाहरण के लिए, 1/7। और एक कमरे की बिक्री या खरीद के लिए, एक सौदे के लिए पड़ोसियों के हस्ताक्षरों का संग्रह आवश्यक है। यह लंबा और काफी समस्याग्रस्त है। हस्ताक्षर नोटरीकृत हैं।

आप एक छात्रावास का कमरा खरीद सकते हैं। ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको केवल आवंटित कमरे (शेयर नहीं) की आवश्यकता होती है, जिसमें आवश्यक संचार हो। आवास के लिए ऋण प्राप्त करना आसान है, और एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदते समय लागत काफी कम होगी।

एक और विकल्प है - आखिरी कमरा ख़रीदना। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट का एक हिस्सा स्वामित्व में है, और आप दूसरे मालिक से अंतिम कमरा खरीदना चाहते हैं। ऐसे उद्देश्यों के लिए ऋण भी जारी किए जाते हैं।

बाद के मामले में, छात्रावास या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में घर खरीदते समय अनुमोदन की संभावना अधिक होती है। जो भी विकल्प चुना जाता है, आपको यह जानना होगा कि कौन से बैंक एक कमरा खरीदने के लिए गिरवी रखते हैं।

संपत्ति की आवश्यकताएं

अपार्टमेंट खरीदने की तुलना में एक कमरा खरीदना अधिक जटिल है। बैंक ऐसे ग्राहकों के साथ सहयोग करने से हिचकते हैं, क्योंकि भविष्य में ऐसे आवासों का कार्यान्वयन कठिन है। इन ट्रेडों को अभी भी निष्पादित किया जाएगा, लेकिन निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:

1. कमरा ऐसे घर में होना चाहिए जो 1970 से पहले नहीं बनाया गया हो।
2. आवास को विध्वंस, नवीनीकरण या पुनर्विकास/पुनर्स्थापन कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।
3. खरीदी गई अचल संपत्ति में एक अच्छी तरह से सुसज्जित बुनियादी ढांचा होना चाहिए।
4. आदत मायने रखता है।
5. कमरे में अलग किचन और बाथरूम होना चाहिए।
6. कोई उपयोगिता ऋण की आवश्यकता नहीं है।
7. कमरे का कोई तीसरा मालिक नहीं होना चाहिए।
8. आवश्यक क्षेत्र - 12 वर्गमीटर से। मी.

यदि आवश्यकताएं पूरी होती हैं, तो एक सांप्रदायिक कमरे या छात्रावास में एक कमरे पर बंधक बिना किसी कठिनाई के जारी किया जाता है। लेकिन बैंकों में अतिरिक्त बारीकियां हो सकती हैं जिनसे आपको किसी सौदे से पहले खुद को परिचित कर लेना चाहिए।

बैंक

ऐसा लगता है - इससे क्या फर्क पड़ता है कि किस प्रकार के आवास के लिए पैसा दिया जाता है? और सब कुछ इतना सरल नहीं है। बैंक ऋण का भुगतान न करने के जोखिमों की गणना करता है। उसे यह सुनिश्चित होना चाहिए कि ग्राहक के दिवालिया होने की स्थिति में परिसर को बेचना संभव होगा। यह पता चला है कि यदि आवास या उसके स्थान की स्थिति उपयुक्त नहीं है तो एक बंधक को मंजूरी नहीं दी जा सकती है। कौन सा बैंक एक कमरे पर गिरवी रखता है? निम्नलिखित प्रस्ताव मान्य हैं:

1. सर्बैंक। 30 साल तक 15 मिलियन रूबल तक जारी किया गया। दर 10-17% है।
2. "डेल्टाक्रेडिट"। 25 साल तक 300 हजार रूबल तक जारी करना संभव है। दर 8, 75 - 15% है।
3. "जेनिथ बैंक"। आप 25 साल तक 10.5 मिलियन रूबल तक के लिए आवेदन कर सकते हैं। दर 20% है।
4. वीटीबी। अधिकतम राशि 10 मिलियन रूबल है, और अवधि 30 वर्ष है। दर 13.5 - 18% हो सकती है।
5. "एसकेबी-बैंक"। 250 हजार से अधिक रूबल 17.5% की दर से 25 साल तक के लिए जारी किए जाते हैं।

और ऑफर

कौन सा बैंक कमरा खरीदने के लिए गिरवी रखता है? निम्नलिखित बैंकों की ओर से भी ऑफर हैं:

1. "एके बार्स"। 300 हजार रूबल से एक कमरा खरीदने के लिए ऋण जारी किया जा सकता है। अनुबंध की अवधि 1 से 20 वर्ष तक हो सकती है। दर 13.5% से शुरू होती है, पहली किस्त 10-70% है। अनुमतमातृत्व पूंजी द्वारा भुगतान।
2. "ट्रांसकैपिटल बैंक"। आप 40% के डाउन पेमेंट के साथ आकर्षक शर्तों (कुछ दस्तावेज़) पर गिरवी रख सकते हैं। पहली किश्त का भुगतान मैटरनिटी कैपिटल द्वारा किया जा सकता है। एक अनुबंध तैयार करने के लिए, आपको एक प्रश्नावली और अचल संपत्ति आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता है।
3. "रोसएव्रोबैंक"। इस बैंक के पास एक प्रस्ताव है - एक बंधक में कमरे की खरीद के लिए एक ऋण उत्पाद। राशि 350 हजार - 20 मिलियन रूबल है। अवधि 20 वर्ष तक है, और दर पहली किस्त पर निर्भर करती है। बंधक विदेशी मुद्रा में भी जारी किए जाते हैं।
4. "टिंकऑफ़ बैंक"। दर 8 - 18% है, पहली किस्त - 40% से। अधिकतम 100 मिलियन रूबल तक प्रदान करता है। खरीदी गई संपत्ति संपार्श्विक हो सकती है। पैसा ग्राहक के बैंक खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है, ऋण अवधि 25 वर्ष तक होती है।

लेकिन यह बंधक जारी करने वाले बैंकों की पूरी सूची नहीं है। इस मुद्दे पर आप किसी भी वित्तीय संस्थान से सलाह ले सकते हैं। यदि आप अंतिम कमरा खरीदना चाहते हैं, तो संगठनों की सूची बढ़ जाती है। ऐसे में कौन सा बैंक एक कमरे पर गिरवी रख देता है? आप MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank से संपर्क कर सकते हैं।

पहली किश्त की अधिकतम राशि के साथ ऋण अधिक आसानी से प्रदान किए जाते हैं। आमतौर पर यह 10-40% होता है। यदि आपके पास तुरंत अधिक जमा करने का अवसर है, तो निश्चित रूप से वफादार शर्तें लागू होंगी, शायद ब्याज दर में कमी।

ऋण मौजूदा आवास की सुरक्षा पर जारी किए जाते हैं। लगभग सभी वाणिज्यिक बैंक यह सेवा प्रदान करते हैं,पैसा उपभोक्ता की जरूरतों के लिए प्रदान किया जाता है, इसलिए उनके उपयोग की पुष्टि की आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार के उधार का लाभ स्वीकार्य दर की उपलब्धता है। और ऋण राशि गिरवी के मूल्य का 70% तक हो सकती है।

उपभोक्ता ऋण को साझा अपार्टमेंट में एक कमरे के लिए पैसे प्राप्त करने के तरीके के रूप में देखा जा सकता है। अक्सर ऐसे ऋण 2 मिलियन रूबल तक पहुंचते हैं, जो एक कमरा खरीदने के लिए पर्याप्त हो सकते हैं। उधार देने का कौन सा तरीका चुनना है, हर कोई अपने लिए तय करता है।

लेकिन कर्ज मिलना आसान नहीं है। बैंकों ने संपार्श्विक के लिए उच्च आवश्यकताओं को आगे रखा, वे उधारकर्ताओं के चयन के लिए जिम्मेदार हैं।

आवश्यकताएं

यदि आपको एक कमरे पर गिरवी रखने की आवश्यकता है, तो कौन सा बैंक अधिक वफादार आवश्यकताओं की पेशकश करता है? वे लगभग सभी वित्तीय संस्थानों में समान हैं। निम्नलिखित आवश्यकताएं आम तौर पर लागू होती हैं:

1. ग्राहक की आयु 20 वर्ष से अधिक होनी चाहिए, लेकिन ऋण के अंत में 75 से अधिक नहीं होनी चाहिए। लेकिन ये मानदंड औसत हैं, कुछ बैंक केवल 21 वर्ष की आयु से ही ऋण प्रदान करते हैं और 55 वर्ष से अधिक नहीं।
2. सरकारी नौकरी एक महत्वपूर्ण आवश्यकता मानी जाती है। आखिरी जगह पर आपको कम से कम 6 महीने काम करना होगा। और कुल अनुभव कम से कम 1 साल का होना चाहिए।
3. ग्राहक के दिवालिया होने की स्थिति में भुगतान की गारंटी देने वाले गारंटर और सह-उधारकर्ताओं को शामिल करना अनिवार्य है।
4. सकारात्मक क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता है। यहां तक कि अगर पहले जारी किए गए ऋण नहीं थे, तो इससे इनकार हो सकता है।

दस्तावेज़

कौन सा बैंक कम से कम एक कमरे पर गिरवी रखता हैदस्तावेज? सभी वित्तीय संस्थानों में, पारंपरिक बंधक ऋण देने की प्रक्रिया लगभग समान है। बैंक को सेवा दी:

1. विवरण।
2. पासपोर्ट और प्रतियां।
3. संदर्भ 2-एनडीएफएल।
4. गारंटरों से दस्तावेज।
5. अनुबंध टाइमस्टैम्प वाले दस्तावेज़ (सैन्य के लिए)।
6. पेंशन प्रमाणपत्र (पेंशनभोगियों के लिए)।
7. कमरे के लिए कागज का शीर्षक।
8. घर की किताब से एक उद्धरण तीसरे मालिकों की अनुपस्थिति की पुष्टि करता है।
9. कमरे के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र।

बैंक के आधार पर, अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जिन पर पंजीकरण से पहले विचार किया जाना चाहिए। चूंकि राज्य पिछले 3 वर्षों से नए परिवार सहायता कार्यक्रम प्रदान कर रहा है, इसलिए कम दर या वफादार शर्तों को प्राप्त करने के लिए मातृत्व पूंजी का प्रमाण पत्र आवश्यक है। आपको युवा परिवारों के कार्यक्रम और अन्य लाभों में भागीदारी का प्रमाण पत्र भी चाहिए।

डिजाइन

यदि आपको किसी अपार्टमेंट में एक कमरे के लिए गिरवी रखने की आवश्यकता है, तो बैंक प्रक्रिया को लगभग उसी तरह से तैयार करते हैं। यह एक अपार्टमेंट के लिए ऋण प्रदान करने से अलग है। सबसे पहले, बैंक को चयनित कमरे को मंजूरी देनी होगी। यदि यह एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट है, तो पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करना भी आवश्यक है। एक नियमित घर खरीदते समय, ग्राहक चुनता है कि वह क्या खरीदना चाहता है, और बैंक विशेष आवश्यकताओं को आगे नहीं रख पाएगा।

लेकिन पूरी प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. ग्राहक एक ऋणदाता चुनता है जो एक कमरा खरीदने के लिए ऋण जारी करने के लिए सहमत होता है।
2. पूर्व-खोज प्रगति पर हैआवास।
3. ऋण राशि निर्धारित करने के लिए ऋण हेतु आवेदन किया जा रहा है।
4. अगर यह स्वीकृत हो जाता है, तो आपको आवास विकल्पों पर अधिक विस्तार से विचार करना चाहिए और सबसे अच्छा विकल्प चुनना चाहिए।
5. गुणवत्ता मानदंड के अनुपालन के लिए रहने की जगह का एक स्वतंत्र मूल्यांकन किया जाता है।
6. यदि यह विकल्प बैंक के अनुकूल है, तो एक समझौता संपन्न होता है।
7. बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त।
8. कमरे की जमा राशि संसाधित की जा रही है। यदि अंतिम कमरा भुनाया जाता है, तो पूरे अपार्टमेंट के लिए जमा राशि जारी की जाती है।
9. स्वामित्व सुरक्षित करने के लिए दस्तावेज़ीकरण Rosreestr को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
10. बैंक विक्रेता के खाते में धनराशि स्थानांतरित करता है।
11. ग्राहक एक कमरा खरीदता है, जिसके बाद हर महीने समय पर ऋण भुगतान करना आवश्यक होता है।

बारीकियां

कुछ बारीकियां हैं जिनका खरीदार को पालन करना चाहिए। खरीद के बाद, कमरे का तुरंत उपयोग किया जा सकता है। लेकिन अगर 1 अतिदेय भुगतान हुआ भी, तो बैंक मुकदमा दायर कर सकता है और आवास को जब्त कर सकता है। सकारात्मक क्रेडिट इतिहास के साथ बैंक से सकारात्मक निर्णय लेने की संभावना कई गुना अधिक होती है।

बैंक स्वेच्छा से नियमित ग्राहकों को गिरवी रखते हैं। जिन उधारकर्ताओं को एक समान दर के बजाय प्रतिशत के रूप में भुगतान किया जाता है, उनके लिए गृह ऋण प्राप्त करना कठिन होता है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, लेख बताता है कि कौन सा बैंक एक कमरे पर गिरवी रखता है। लेकिन इस प्रक्रिया में तीन महीने तक लग सकते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बैंक उन ग्राहकों को ऋण प्रदान करने के लिए अधिक इच्छुक हैं जो पहले से ही किसी अन्य बैंकिंग उत्पाद के लिए बैंक में आवेदन कर चुके हैं यायदि उसका आधिकारिक वेतन बैंक कार्ड में स्थानांतरित कर दिया जाता है।