घर का निजीकरण: अधिकार, आदेश, दस्तावेज

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हमारे देश में घरों, अपार्टमेंट (यानी हाउसिंग स्टॉक) के निजीकरण की प्रक्रिया की शुरुआत 1991 में हुई थी। यह तब था जब एक महत्वपूर्ण घटना हुई - संपत्ति के विमुद्रीकरण की कानूनी प्रक्रिया के लिए नियमों वाले पहले कानून का विमोचन। बाद के वर्षों में, निजीकरण और विधायी ढांचे की स्थितियों में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं, लेकिन प्रक्रिया का उद्देश्य और अर्थ अपरिवर्तित रहा - आवास के व्यक्तियों (नागरिकों) को स्वामित्व का हस्तांतरण, जिसे उन्होंने पहले एक सामाजिक पर कब्जा कर लिया था पट्टा.

प्रक्रिया को कौन सा कानून नियंत्रित करता है?

संघीय कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", 29 दिसंबर, 2004 को जारी किया गया, वर्तमान कानूनी अधिनियम है जो इस मुद्दे से संबंधित है। अराष्ट्रीयकरण प्रक्रिया को सीमित करने वाली मूल समय सीमा को बार-बार बदला गया है। पहले, 1 मार्च 2015 आखिरी तारीख थी जिसके बाद मुफ्त निजीकरण संभव नहीं था। व्यवहार में, यह पता चला कि बड़ी संख्या में रूसियों के पास आवास की व्यवस्था करने का समय नहीं था या नहीं थाअपना। बाद की परिस्थितियों के संबंध में, राज्य ड्यूमा के कर्तव्यों ने समय सीमा को 1 मार्च, 2017 तक के लिए स्थगित कर दिया। लेकिन यह सीमा नहीं बनी। यह अवधि लगातार बढ़ाई जा रही है। जिनके पास अभी तक घर के निजीकरण के लिए दस्तावेज तैयार करने का समय नहीं है, वे चिंता न करें - अभी भी एक अवसर है।

आपकी संपत्ति की स्थिति क्या है?

जैसा कि आप जानते हैं, निजी परिवारों की स्थिति अलग-अलग होती है। आपका घर आवासीय हो सकता है, देश हो सकता है, भूमि वाले घरों की संख्या या बिना प्लॉट के मकान हो सकते हैं। इनमें से प्रत्येक स्थिति के लिए, एक घर को स्वामित्व में निजीकरण करने की प्रक्रिया अपनी बारीकियों से अलग होती है। यदि किसी को निवास परमिट के साथ संयोजन की आवश्यकता है, तो उसकी आवासीय स्थिति होनी चाहिए, और इसके लिए आवश्यकताएं एक विशेष प्रकृति की हैं।

घर के हिस्से के रूप में घरेलू उद्देश्यों के लिए रहने वाले कमरे और परिसर होना चाहिए। इसे बनाने वाले संरचनात्मक तत्व सेवा योग्य होने चाहिए और किसी भी स्थिति में निवासियों के लिए खतरा पैदा नहीं करते हैं। उपलब्ध इंजीनियरिंग सिस्टम को आराम के आवश्यक स्तर को पूरा करना चाहिए। यदि घर ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है और साथ ही साथ सुविधाएं नहीं हैं, तो बाहर शौचालय की व्यवस्था की जानी चाहिए।

निजीकरण की शर्तें

एक निजी घर के निजीकरण की प्रक्रिया शुरू करने की सबसे महत्वपूर्ण शर्त यह है कि इस आवास का उपयोग लोग जीवन यापन के लिए करते हैं। बेशक, यह केवल एक सामान्य स्थिति है। निजीकरण के अधीन भवन अधिक विस्तृत विनिर्देशों के अधीन हैं।

एक आवासीय घर एक ऐसा घर है जो साल भर के लिए उपयुक्त हैनिवास स्थान। यदि केवल गर्मी की छुट्टियों के लिए शर्तें उपलब्ध हैं, तो ऐसे आवास का निजीकरण केवल ग्रीष्मकालीन निवास के रूप में किया जा सकता है। इस मामले में, यह समझा जाना चाहिए कि, ग्रीष्मकालीन निवास की स्थिति में एक घर जारी करने के बाद, मालिक इस रहने की जगह पर पंजीकरण करने का अवसर खो देता है, साथ ही कानून द्वारा प्रदान किए गए लाभ और अन्य लाभ प्राप्त करता है।

इस प्रकार, आवास के निजीकरण के बारे में सोचते हुए, सबसे महत्वपूर्ण बात - इसकी स्थिति पर निर्णय लेना शुरू करें। तब यह स्पष्ट हो जाएगा कि घर के निजीकरण के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत है।

निजीकरण क्या देता है

राष्ट्रीय महत्व की इस समस्या को हल करने के लिए - रूसी संघ में आवास स्टॉक का राष्ट्रीयकरण करने के लिए - का अर्थ है सभी को अपनी भूमि और उपलब्ध वर्ग मीटर को अपने विवेक से निपटाने की क्षमता के साथ आवासीय संपत्ति हासिल करने का मौका देना। इसके अलावा, निजीकरण का सबसे महत्वपूर्ण प्लस यह है कि आवास वंशजों द्वारा विरासत में प्राप्त किया जा सकता है।

खुद का घर हमेशा परिवार की भलाई और भविष्य में आत्मविश्वास के प्रतीक के रूप में कार्य करता है। इसलिए आपको घर के निजीकरण जैसी प्रक्रिया की प्रक्रिया के बारे में बुनियादी जानकारी जाननी चाहिए।

जब निजी घर की बात आती है, तो निश्चित संख्या में सुविधाएं उपलब्ध होती हैं। कानून स्पष्ट रूप से सामान्य आधारों और बुनियादी शर्तों के केवल एक निश्चित सेट को नियंत्रित करता है जिस पर गृहस्वामी पंजीकृत होता है। वास्तव में, अभी भी बड़ी संख्या में विभिन्न कानूनी बारीकियां हैं। यही कारण है कि विशेषज्ञों - Re altors और वकीलों की मदद का उपयोग करना समझ में आता है। बेशक, उन्हें अपनी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। लेकिन परइससे आपका समय बचेगा और यह सुनिश्चित होगा कि सब कुछ कानून के तहत किया गया है।

यदि आप स्वयं प्रक्रिया का संचालन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको आवास के स्वामित्व में हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए - आपको वास्तव में कहां आवेदन करना है, घर के निजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज और कितनी मात्रा में एकत्र किया जाना है और किस अवधि के लिए एक या अन्य मदद।

एक निजी घर के निजीकरण के बारे में सोचते हुए, वर्तमान में उसमें रहने वाले सभी लोगों से संबंधित दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करने की योजना बनाएं। यह प्रक्रिया काफी लंबी होती है। अगर हम एक देश के घर के निजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं, जिसका उपयोग केवल गर्मियों में करने की योजना है, तो सब कुछ बहुत आसान है। प्रक्रिया में उन सभी के पासपोर्ट के प्रावधान के साथ एक आवेदन का निष्पादन शामिल है जो प्रक्रिया में भाग लेने वालों में से हैं। भविष्य में, वे उल्लिखित भवन के मालिक बनेंगे।

मौजूदा साइट के लिए आपको निश्चित रूप से एक भूकर योजना की आवश्यकता होगी, और भूकर पासपोर्ट के निर्माण के लिए पंजीकरण के लिए आपको बीटीआई में आवेदन करना चाहिए। इसके अलावा, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और दस्तावेजों के एकत्रित पैकेज में इस आशय की एक रसीद संलग्न करनी होगी।

ग्रामीण इलाकों में घर

यदि आपका घर ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है, तो ऐसे आवास का निजीकरण काफी परेशानी भरा काम है। बात यह है कि अक्सर उस स्थिति में घर और जमीन का एक साथ निजीकरण किया जाता है। उत्तरार्द्ध, बदले में, एक निश्चित श्रेणी, स्थिति और सीमाएँ हैं।

यदि आप बिना जमीन के केवल एक घर का निजीकरण करने की योजना बना रहे हैं, तो प्रक्रियाशहर में एक घर के निजीकरण के समान। प्रक्रिया इस प्रकार होगी: आप सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करते हैं, नगरपालिका प्राधिकरण को एक आवेदन लिखते हैं, फिर आपको या तो एक निर्णय प्राप्त होता है जो आपको निजीकरण करने की अनुमति देता है, या ऐसा करने से इनकार करता है। उत्तरार्द्ध का कारण नियामक दस्तावेजों के साथ दस्तावेजों का अनुपालन न करना या वस्तु का निजीकरण करने में असमर्थता हो सकता है।

घर का निजीकरण शुरू करते हुए नगर निगम को कौन से दस्तावेज भेजे जाने चाहिए? उनकी रचना काफी मानक है। सूची में आवश्यक संख्या में प्रतियों के साथ एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट, उक्त परिसर का अधिकार देने वाला एक दस्तावेज (एक पट्टा समझौते, वारंट, आदि के रूप में), हाउस बुक से एक उद्धरण, व्यक्तिगत खाते, साथ ही साथ शामिल हैं। पहली बार निजीकरण में भागीदारी के प्रमाण पत्र के रूप में। इसके अलावा, आपको निजीकरण के साथ अन्य किरायेदारों की सहमति (लिखित रूप में आवश्यक) पर स्टॉक करने की आवश्यकता है। वैकल्पिक रूप से, उनमें से एक इस अधिकार को दूसरे को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया में भाग लेने से इनकार कर सकता है। और, ज़ाहिर है, आपको मौजूदा नमूने के अनुसार एक आवेदन लिखना होगा।

जमीन से घर सजाना

यदि आप उस जमीन के साथ एक घर का निजीकरण करने की योजना बना रहे हैं जिस पर वह स्थित है, तो आपको इसी जमीन के संबंध में अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। उनकी रचना इसकी श्रेणी पर निर्भर करती है। अभ्यास में इसका क्या मतलब है? ऊपर सूचीबद्ध कागजात के पूरे पैकेज में, आपको कुछ और जोड़ने होंगे।

इस मामले में, हम उक्त भूमि भूखंड पर आपके अधिकार की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज के बारे में बात कर रहे हैं, भूमि प्रबंधन, एक भूमि सर्वेक्षण अधिनियम, एक भूकर योजना और साइट को सीमित करने के लिए एक परियोजना।

निजीकरण साझा करें

यदि किसी आवासीय भवन के हिस्से का निजीकरण किया जाता है, तो मालिकों के बीच घोषित किए जाने वाले सभी लोगों की सहमति से वंचित नहीं किया जा सकता है। प्रत्येक व्यक्ति को दस्तावेजी पंजीकरण के साथ अपना हिस्सा आवंटित करना होता है। दुर्भाग्य से, आवासीय भवन के एक हिस्से का एक ही प्रक्रिया द्वारा निजीकरण करना असंभव है - इस कार्रवाई की कानून द्वारा अनुमति नहीं है।

एकमात्र अपवाद बीटीआई से आधिकारिक पुष्टि के साथ एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में इस हिस्से का चयन है। इस मामले में, ये वर्ग मीटर निजीकरण के अधीन हैं। ऐसे समाधान का एक उदाहरण एक या अधिक कमरों का निजीकरण है।

कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि क्या निजी घर को ध्वस्त करना संभव है। कानून के मुताबिक इस स्थिति में भी जब आयोग द्वारा मकान को इस स्थिति में (ध्वस्त करने के लिए) मंजूरी दे दी जाती है, तो उसमें रहने वाले को इसका निजीकरण करने का पूरा अधिकार होता है। यानी इस संबंध में आवास की स्थिति में कोई मूलभूत अंतर नहीं है।

निजीकरण के पक्ष और विपक्ष

मुख्य लाभ किरायेदारों की तुलना में मालिकों के लिए अधिक अवसर माना जाता है। आप अपने घर को अपने उत्तराधिकारियों को दान, बेच, किराए पर दे सकते हैं या स्थानांतरित कर सकते हैं। मालिक को उसके घर से "कहीं भी नहीं" निकाला जा सकता है। यदि विध्वंस आवश्यक है, तो राज्य उसे आवास की लागत के लिए क्षतिपूर्ति करने या एक समान प्रदान करने के लिए बाध्य है।

मौजूदा आवास की जमानत पर ऋण प्राप्त किया जा सकता है। आप इसमें रिश्तेदारों को पंजीकृत कर सकते हैं, न कि केवल उन्हें। निजीकृत आवास का आधुनिकीकरण करने की अनुमति है औरअपने स्वाद के लिए पुनर्निर्माण करें।

और नुकसान? मुख्य नुकसान वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता है, साथ ही साथ आवास रखरखाव की बढ़ती लागत भी है। आखिरकार, मालिक को सभी संचारों के लिए स्वयं जिम्मेदार होना चाहिए। उनकी मृत्यु की स्थिति में, वसीयत के अभाव में, न केवल वे जो घर में पंजीकृत हैं, बल्कि कोई भी वारिस वारिस के अधिकार के लिए बहस कर सकता है।

घर के निजीकरण का अधिकार किसके पास है?

हर कोई जो घर में पंजीकृत है और सामाजिक पट्टा समझौते के अनुसार उस पर कब्जा करता है, जिसमें नाबालिग बच्चे भी शामिल हैं, को यह अधिकार है। सभी के लिए एक शर्त रूसी संघ की नागरिकता है।

इसके अलावा, अस्थायी रूप से अनुपस्थित लोगों को आवास का निजीकरण करने का अधिकार है - सैन्य कर्मियों, अन्य शहरों में पढ़ने वाले छात्र, दोषी ठहराए गए या जिन्होंने लंबे समय तक इलाज किया है।

एक घर के निजीकरण की प्रक्रिया

घर पर निजीकरण प्रक्रिया के सही संचालन के लिए आपको प्रक्रिया से परिचित होना चाहिए। तो, चलिए एक संक्षिप्त चरण-दर-चरण निर्देश पर चलते हैं।

घर का निजीकरण शुरू करने वाले व्यक्ति के कार्य इस प्रकार हैं:

1. आवास विभाग में आवेदन करें।

2. भूकर पासपोर्ट और भूकर योजना प्राप्त करने के लिए BTI पर जाएँ।

3. निजीकरण प्रक्रिया में प्राथमिक भागीदारी की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र जारी करें।

4. घर के रजिस्टर और व्यक्तिगत खाते से उद्धरण प्राप्त करें।

5. सभी एकत्रित दस्तावेजों को आवास विभाग में ले जाएं और जवाब में संपत्ति को घर के हस्तांतरण पर निर्णय की दो प्रतियां प्राप्त करें।

6. पर लागूदस्तावेजों के उल्लिखित पैकेज के आवेदन के साथ संघीय रजिस्टर सेवा।

7. लगभग 30 दिनों के बाद, वहाँ स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

निवासियों की सहमति

किसी घर का निजीकरण तभी संभव है जब उसमें रहने वाला हर कोई इससे सहमत हो। बच्चों के हितों के रक्षक के रूप में, उनके माता-पिता या अभिभावक परिषद, नाबालिग की ओर से कार्य करने के अधिकार से संपन्न, अधिनियम। जो नागरिक पहले से ही निजीकरण में भाग ले रहे हैं, उन्हें इनकार जारी करने की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में, उनसे केवल एक दस्तावेज मांगा जाएगा जिसमें कहा जाएगा कि वे विदेशी आवास के निजीकरण में भाग ले रहे हैं।

प्रतिभागियों को किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी? बेशक, सबसे पहले, ये पासपोर्ट या अन्य पहचान पत्र हैं, फिर - फॉर्म नंबर 3 में तैयार किया गया एक प्रमाण पत्र, इस तथ्य की पुष्टि करता है कि इस व्यक्ति ने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया है।

अगला - पंजीकरण प्रमाण पत्र सहित बीटीआई से दस्तावेजों का एक सेट। आवास विभाग को एक आवेदन भरने की आवश्यकता के बारे में पहले ही ऊपर उल्लेख किया जा चुका है, जिसमें प्रत्येक निवासी के हस्ताक्षर होने चाहिए।

निजीकरण के चरण

इस प्रक्रिया के क्रम को फिर से याद करें। यह प्रासंगिक संकल्प के साथ शुरू होता है, फिर अचल संपत्ति निजीकरण समझौता प्रमाणीकरण के अधीन है। उसके बाद - राज्य पंजीकरण। इसके अलावा, उक्त आवास का स्वामित्व पंजीकृत है।

कानून अनुबंध की प्राप्ति और उसके अनिवार्य पंजीकरण के क्षण के बीच के समय अंतराल को विनियमित नहीं करता है। लेकीन मेमालिक के हित में इस प्रक्रिया में ज्यादा देरी न करें। अनुबंध एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। निजीकरण पर निष्कर्ष को अपनाने के बाद 12 महीने के भीतर सभी दस्तावेजों को उसे संबोधित किया जाना चाहिए।

यदि दावा आवश्यक है

कभी-कभी घर के निजीकरण के लेन-देन को अमान्य करना आवश्यक हो जाता है। इस मामले में, किसी भी मालिक को दावे के साथ न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन करने का अधिकार है। लेनदेन को शून्य या शून्य माना जा सकता है। पहले मामले में, निजीकरण की तारीख से शुरू होकर, इस तरह के पूरे 10 साल की फाइलिंग में देरी करना मना नहीं है।

विवादास्पद लेनदेन के मामले में, अवधि केवल 12 महीने है। दावे के आरंभकर्ता प्रशासन या संरक्षक अधिकारी हो सकते हैं।

इश्यू प्राइस

कानून के अनुसार हमारे देश में इस प्रक्रिया (निजीकरण) के लिए किसी प्रकार के भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है, अर्थात यह निःशुल्क किया जाता है। उसी समय, जैसा कि आप जानते हैं, दस्तावेजों का संग्रह हमेशा कुछ लागतों (राज्य शुल्क, बीटीआई से तकनीकी पासपोर्ट का आदेश, आदि) के साथ होता है। यदि आप बिचौलियों की मदद का सहारा लेते हैं, तो लागत काफी बढ़ जाएगी।

मुकदमा जरूरी हुआ तो ज्यादा खर्चा उठाना पड़ेगा। यह संभव है, उदाहरण के लिए, यदि आवश्यक हो, तो किसी भी एक्सटेंशन को वैध बनाएं। इसलिए, निजीकरण प्रक्रिया की लागत के बारे में विशेष रूप से प्रश्न का उत्तर देना संभव नहीं है - हर बार राशि अपनी होगी।

भूमि के निजीकरण के बारे में

यह समझ लेना चाहिए कि जो घर और वह जमीनइसके निकट और निवासियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले, दो अलग-अलग निजीकरण वस्तुओं से संबंधित हैं। यदि आप उनमें से प्रत्येक का स्वामित्व लेना चाहते हैं, तो इसे एक ही समय में करना बेहतर है। कानून अलग से ऐसा करने की मनाही नहीं करता - यह मालिक के लिए अधिक लाभदायक है।

अगर, घर का निजीकरण करके, मालिक जमीन के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार करता है, तो वह इस संपत्ति को दान या बेचने में सक्षम नहीं होगा।

क्या निजीकरण से इंकार करना संभव है

भविष्य के प्रत्येक मालिक को इस प्रक्रिया में भाग लेने से इंकार करने का पूरा अधिकार है। कानून के मुताबिक ऐसे मामले में उसका हिस्सा अन्य किरायेदारों को जारी किया जाता है। इसके अलावा, किसी निश्चित व्यक्ति के पक्ष में इनकार करने की संभावना है। किसी भी स्थिति में, इस क्रिया को बिना असफलता के नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

यदि परिवार के सदस्यों में से एक बाकी के पक्ष में मना कर देता है, तो वह अनिश्चित काल के लिए संपत्ति बनने के बाद आवास का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखता है।