मुझे कैसे पता चलेगा कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है या नहीं? बुनियादी तरीके

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

निजीकरण निजी हाथों में हस्तांतरण के माध्यम से संपत्ति परिवर्तन का एक रूप है। प्रक्रिया का उद्देश्य संपत्ति के प्रबंधन के अधिक कुशल तरीके को आकर्षित करना है। वस्तु के प्रकार के आधार पर, एक अपार्टमेंट, भूमि और संपत्ति उद्यमों के निजीकरण को प्रतिष्ठित किया जाता है। यह प्रश्न रुचिकर हो सकता है, उदाहरण के लिए, एक मृत व्यक्ति के रिश्तेदारों के लिए जो एक घर बेचना चाहते हैं। कहां और कैसे पता करें कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है या नहीं, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए इस लेख को पढ़ें।

डेटा एक्सेस

आज रूस में, अधिकांश आवास निजी स्वामित्व में हैं। संघीय कानून "निजीकरण पर" के लागू होने के बाद, रूसी संघ के नागरिक उन आवास परिसरों के मालिक होने का अधिकार प्राप्त कर सकते हैं जिनका वे नि: शुल्क उपयोग करते हैं। लेकिन कुछ अपार्टमेंट अभी भी राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं। इसलिए, अपार्टमेंट का मुफ्त निजीकरण 2018 तक बढ़ा दिया गया है।

सांसद ने ऐसा निर्णय लिया, क्योंकि आपातकालीन या जीर्ण-शीर्ण परिसर में आवास पर कब्जा करने वाले अधिकांश नागरिक अपनी वर्दी बदलने का अधिकार खो सकते हैंसंपत्ति। और जो व्यक्ति जरूरतमंद वर्ग मीटर के रूप में पंजीकृत हैं, उनके पास उसी अधिकार का उपयोग करने का समय नहीं हो सकता है।

एक अपार्टमेंट का निजीकरण कानूनी रूप से नागरिकों को खरीद और बिक्री लेनदेन, विरासत हस्तांतरण आदि करने की अनुमति देता है। प्रक्रिया में भाग लेने वाले वस्तु पर विश्वसनीय जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

कैसे पता करें कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है या नहीं

सबसे आसान और सबसे सुविधाजनक तरीका है Rosreestr से जानकारी का अनुरोध करना। वही विकल्प उपयुक्त है यदि 31 जनवरी 1998 से पहले आवास का निजीकरण किया गया था, लेकिन तब यह खरीद और बिक्री लेनदेन, दान या विनिमय का उद्देश्य था। यह सारी जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट राइट्स (ईजीआरपी) में प्रदर्शित होती है। यह 1998 में रियल एस्टेट लेनदेन के कार्यान्वयन पर राज्य के नियंत्रण का प्रयोग करने के उद्देश्य से बनाया गया सबसे बड़ा डेटाबेस है। इसके अलावा, इसमें गिरफ्तारी या ऋणभार की उपस्थिति पर डेटा होता है। रूस का कोई भी नागरिक वस्तु के बारे में जानकारी प्रदान करके प्राप्त कर सकता है:

• पहचान पत्र;
• डेटा अनुरोध विवरण;
• शुल्क भुगतान की प्राप्ति।

कानूनी संस्थाओं के लिए, इस सूची का विस्तार किया गया है:

• संस्था के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• वैधानिक दस्तावेज;
• राज्य रजिस्टर से निकालें;
• टिन के असाइनमेंट पर दस्तावेज़;
• संगठन के प्रतिनिधि का पावर ऑफ अटॉर्नी और पासपोर्ट।

यहां बताया गया है कि निजीकरण का प्रमाण पत्र कहां से प्राप्त करें। दस्तावेज़ 30 दिनों के लिए वैध है। जानकारी 100% सही है केवल कागज प्राप्त होने के पहले दिन। इसलिए, यह जल्द से जल्द इच्छुक पार्टियों को दस्तावेज उपलब्ध कराने के लायक है।जल्दी। यदि यूएसआरआर डेटाबेस में कोई डेटा नहीं है, तो इसका मतलब है कि स्वामित्व के रूप को बदलने की प्रक्रिया बिल्कुल भी नहीं हुई थी या 1998 से पहले औपचारिक रूप से लागू की गई थी और ऑब्जेक्ट पर कोई और लेनदेन समाप्त नहीं हुआ था।

निजीकरण विभाग के माध्यम से डेटा कैसे प्राप्त करें

पंजीकरण कक्ष में आवेदन करें और आवेदन पत्र भरें। आवेदन पत्र कर्मचारी द्वारा जारी किया जाता है। दस्तावेज़ के साथ पासपोर्ट की एक प्रति संलग्न है, और कानूनी संस्थाओं के लिए, कंपनी के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, वैधानिक दस्तावेज, एसोसिएशन का ज्ञापन, एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की अतिरिक्त आवश्यकता होगी। राज्य शुल्क का भुगतान सीधे खजांची के माध्यम से पंजीकरण कक्ष में किया जा सकता है। इसके बाद, कर्मचारी "प्रसंस्करण के लिए सूचना की स्वीकृति की रसीद" जारी करेगा, जो विवरण प्राप्त करने की तारीख को इंगित करेगा। आमतौर पर यह तीन दिन का होता है। नियत दिन पर, आपको पासपोर्ट, एक रसीद के साथ रोसरेस्टर आना होगा और रजिस्ट्रार के जीवित हस्ताक्षर के साथ मूल अर्क लेना होगा। अपार्टमेंट निजीकरण प्रमाणपत्र में निम्न डेटा शामिल है:

• वस्तु की भूकर संख्या;
• नाम;
• गंतव्य;
• सटीक क्षेत्र;
• पता;
• कॉपीराइट धारकों का नाम, उनमें से प्रत्येक का हिस्सा;
• वर्तमान प्रतिबंध;
• एक इक्विटी भागीदारी समझौते की उपस्थिति;
• वर्तमान कानूनी आवश्यकताओं पर डेटा।

शुल्क के लिए जानकारी प्रदान की जाती है। राशि इस बात पर निर्भर करती है कि डेटा का अनुरोध कौन कर रहा है। व्यक्तियों को 200 रूबल, कानूनी संस्थाओं - 600 का भुगतान करने की आवश्यकता है।

वैकल्पिक तरीका

और कहां पता करेंक्या अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है? इस मुद्दे को हल करने में महत्वपूर्ण बिंदु स्वामित्व के परिवर्तन का अनुमानित समय है। कानून 1991 में पारित किया गया था। अगले 7 वर्षों के लिए, तकनीकी सूची ब्यूरो (बीटीआई) ने इस मुद्दे को निपटाया। प्रत्येक निजीकरण विभाग डेटा प्रदान करने और प्रमाण पत्र जारी करने के लिए अपनी प्रक्रिया स्थापित करता है। इसलिए, यदि USRR डेटाबेस में कोई जानकारी नहीं है, तो आपको इस सेवा से संपर्क करना चाहिए।

प्रतिबंध

BTI सभी इच्छुक पार्टियों को डेटा प्रदान नहीं करता है, लेकिन केवल:

• घर के मालिक, उनके परदेसी जो उनकी स्थिति की पुष्टि कर सकते हैं;
• उत्तराधिकारी जिन्हें कानून या वसीयत द्वारा एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार है;
• चल रहे मामलों में कानून प्रवर्तन और न्यायिक प्राधिकरण;
• सरकार और स्थानीय सरकारी निकाय क्षेत्रीय संबद्धता के अनुसार;
• आँकड़े;
• कर अधिकारियों को;
• न्याय संस्थाओं के लिए जो वस्तुओं के अधिकारों के राज्य पंजीकरण में लगे हुए हैं;
• उन लोगों के लिए जिनके पास अनुमति है।

मुफ्त विकल्प

मुझे कैसे पता चलेगा कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है या नहीं? उपयोगिता सेवाओं के भुगतान की रसीद में एक लाइन "हायरिंग" होती है। अगर अपार्टमेंट निजी संपत्ति का है, तो इस क्षेत्र में डैश हैं। यदि संपत्ति राज्य की है, तो रेखा रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत ऋण की राशि को इंगित करती है। अपार्टमेंट का निजीकरण दो महीने के भीतर जारी किया जाता है। इसलिए, सटीक जानकारी केवल ताजा प्राप्तियों पर ही मिल सकती है।

ऑनलाइन

अनुरोध करने के लिए एनईएडी निजीकरण विभाग से संपर्क करना आवश्यक नहीं है। आवेदन Rosreestr वेबसाइट के माध्यम से जमा किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, सेवा के मुख्य पृष्ठ पर, "सार्वजनिक सेवाएं" - "अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण" अनुभाग चुनें।

खुलने वाली विंडो में, आपको बिंदु के अनुसार फॉर्म भरना होगा:

1. अर्क का प्रकार - "सार्वजनिक जानकारी के साथ अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों पर।"

2. ऑब्जेक्ट के लिए डेटा भरें।

3. डेटा प्रदान करने का विकल्प चुनें: इलेक्ट्रॉनिक रूप में (ई-मेल) मास्को या किसी अन्य शहर के निजीकरण के क्षेत्रीय विभागों के माध्यम से मेल द्वारा कागज के रूप में। विवरण प्राप्त करने के लिए पता दर्ज करें।

4. ग्राहक विवरण पर जाएं। यहां आपको आवेदक का प्रकार, पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा निर्दिष्ट करना होगा, व्यक्तिगत डेटा को संसाधित करने के नियमों से सहमत होना चाहिए और अनुरोध की पुष्टि करनी चाहिए।

5. अगला कदम स्कैन किए गए दस्तावेजों को संलग्न करना है। ऐसा करने के लिए, पहले उनके प्रकार का चयन करें (उदाहरण के लिए, पासपोर्ट, पावर ऑफ अटॉर्नी), और फिर "जोड़ें" बटन और "डेटा सत्यापन पर जाएं" पर क्लिक करें।

6. यदि फॉर्म सही ढंग से भरा गया है, तो आपको प्रोसेसिंग के लिए जानकारी भेजनी होगी। पंजीकृत आवेदन की संख्या वहीं पृष्ठ पर प्रदर्शित होगी। इसे भरना होगा। भविष्य में, आप वेबसाइट के माध्यम से अनुरोध को संसाधित करने की स्थिति का पता लगा सकते हैं।

7. भुगतान कोड वाला एक ईमेल निर्दिष्ट ईमेल पते पर भेजा जाएगा।

आप साइट के माध्यम से भी ऑर्डर के लिए भुगतान कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, पत्र में "कोड निर्दिष्ट करें" लिंक है। इस पर क्लिक करने पर अलग-अलग तरीकों से एक विंडो खुल जाएगीभुगतान: बैंक कार्ड से भुगतान प्रणाली तक। आपको जो चाहिए उसे चुनें और भुगतान करें। पैसा 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर स्थानांतरित किया जाना चाहिए। उसके बाद, निजीकरण का प्रमाण पत्र भेजा जाएगा।

मुझे दस्तावेज़ और कहाँ मिल सकता है? थर्ड पार्टी कंपनियां। यदि आप एनईएडी के निजीकरण विभाग का दौरा नहीं करना चाहते हैं, तो आप विशेष संस्थानों में ऑनलाइन आदेश के माध्यम से जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। बिचौलिए अपनी सेवाओं के लिए एक बड़ा कमीशन लेते हैं और लंबे समय तक सूचनाओं को संसाधित करते हैं। लेकिन यह विकल्प व्यस्त लोगों और उन लोगों के लिए उपयुक्त हो सकता है जिनके पास अधिकारियों के पास जाने का समय नहीं है।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण की व्यवस्था कैसे करें

प्रक्रिया में पांच चरण होते हैं। प्रत्येक के लिए, आपको कई दस्तावेज तैयार करने होंगे और उन्हें बीटीआई या एमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र) में जमा करना होगा। पहले चरण में आपको आवश्यकता होगी:

1. आदेश या सामाजिक अनुबंध। संपत्ति का पट्टा। इन दस्तावेजों को ईआईआरसी (एकीकृत सूचना और निपटान केंद्र) से मंगवाया जा सकता है।
2. पंजीकरण प्रमाणपत्र, जो अपार्टमेंट की योजना को इंगित करता है, बीटीआई से प्राप्त किया जा सकता है।
3. कैडस्ट्राल पासपोर्ट, जिसमें एरिया, वॉल्यूम, लेआउट, फ्लोर आदि का डेटा होता है।
4. अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में हाउस बुक से उद्धरण सामाजिक अनुबंध प्रदान करके पासपोर्ट कार्यालय में प्राप्त किया जा सकता है। नियुक्तियाँ। प्रमाणपत्र 14 दिनों के लिए वैध है।
5. संपत्ति के लिए USRR से निकालें। यह एमएफजेड द्वारा 220 रूबल की राशि में राज्य शुल्क के भुगतान के बाद जारी किया जाता है। जिस उद्देश्य के लिए डेटा का अनुरोध किया गया है, उसके आधार पर दस्तावेज़ को 7 से 30 दिनों तक प्रतीक्षा करनी होगी।
6. फॉर्म नंबर 3 के अनुसार रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण। यह की उपस्थिति को इंगित करता हैकिसी अन्य अचल संपत्ति की प्रक्रिया में भाग लेने वाले।
7. एक अपार्टमेंट के लिए एक व्यक्तिगत खाता पासपोर्ट कार्यालय के लेखा विभाग से प्राप्त किया जा सकता है। यदि प्रमाण पत्र में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए ऋण है, तो आगे के पंजीकरण के लिए दस्तावेज स्वीकार नहीं किए जाएंगे।
8. यदि कोई बाहरी व्यक्ति निजीकरण में शामिल है, तो उसके लिए नोटरीकृत मुख्तारनामा जारी किया जाना चाहिए।
9. निजीकरण में भाग लेने में विफलता की अनुमति दी जाती है यदि पंजीकृत व्यक्तियों में से एक इस प्रक्रिया में भाग नहीं लेता है।
10. आवेदक के व्यक्तिगत दस्तावेज:

• पासपोर्ट;
• पूर्व निवासी का मृत्यु प्रमाण पत्र;
• विवाह का प्रमाण पत्र, बच्चों का जन्म।

यदि पासपोर्ट में निजीकृत अपार्टमेंट का पता त्रुटियों के साथ इंगित किया गया है या अनुबंध में तय किए गए से भिन्न है, तो आपको पासपोर्ट कार्यालय से निवास स्थान की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता है।

इसके अतिरिक्त, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है:

• एक नाबालिग बच्चे की कस्टडी की पुष्टि।
• विदेशियों के लिए - OVIR से एक प्रमाण पत्र।

• यदि सामाजिक अनुबंध में इंगित नाबालिग बच्चों को अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी गई है। रोजगार, वे अभी भी निजीकरण में भाग लेते हैं। इसलिए, आपको तैयारी करने की आवश्यकता है:

  • निजीकरण में भाग लेने के लिए संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति।
  • पंजीकरण के नए और पुराने स्थानों से हाउस बुक के अंश।

दूसरा चरण

अगला, आपको एक तकनीकी और भूकर पासपोर्ट प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह BTI में वारंट के आधार पर जारी किया जाता है,आवेदक के दस्तावेज, हाउस बुक से उद्धरण।

तीसरा चरण

Rosreestr से एक उद्धरण जारी करना और इसे संपत्ति प्रबंधन विभाग में जमा करना आवश्यक है। यह वारंट, भूकर और तकनीकी पासपोर्ट, सभी वयस्कों के व्यक्तिगत दस्तावेजों, हाउस बुक के एक अंश के आधार पर जारी किया जाता है।

चौथा चरण

अंतिम चरण एक निजीकरण समझौता तैयार करना और इसे बीटीआई को जमा करना है। यह अंत करने के लिए, अपार्टमेंट और सभी आवेदकों के लिए उपरोक्त पासपोर्ट के अलावा, पंजीकृत और व्यक्तिगत खातों की संख्या पर विवरण तैयार करना आवश्यक है:

• निजीकरण में भाग न लेने का प्रमाण पत्र;
• Rosreestr से निकालें;
• प्रत्येक विषय के लिए यूएसआरआर से अलग से एक उद्धरण;
• बच्चे के लिए अतिरिक्त दस्तावेज - अभिभावक नियुक्ति आदेश;
• निजीकरण में लगे व्यक्ति को प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी।

न्यूनतम अनुबंध निष्पादन समय 2 महीने है। निजीकरण में प्रत्येक भागीदार को पेपर जारी किया जाता है। दस्तावेज़ को संसाधित करने के लिए राज्य शुल्क 4800 रूबल है।

पांचवां चरण

स्वामित्व प्रमाण पत्र के पंजीकरण के लिए अंतिम चरण पंजीकरण कक्ष में दस्तावेज जमा करना है। इस तरह के आवेदन के साथ आवेदन करने वाले सभी प्रतिभागियों को 1,000 रूबल का राज्य शुल्क देना होगा और 14 दिनों तक प्रतीक्षा करनी होगी। पंजीकरण उपलब्धता के अधीन है:

• भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
• रोज़रेस्त्र के अंश;
• की नोटरीकृत छूटसभी गैर-प्रतिभागियों का निजीकरण;
• आवेदकों के पासपोर्ट, बच्चे के जन्म प्रमाण पत्र;
• प्रत्येक प्रतिभागी के लिए हाउस बुक से उद्धरण;
• आदेश;
• प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार के लिए निजीकरण समझौते।

प्रक्रिया के अंत में, अपार्टमेंट के स्वामित्व की उपलब्धता पर एक उद्धरण जारी किया जाता है।

निष्कर्ष

संपत्ति के स्वामित्व को बदलने की प्रक्रिया में काफी समय लगता है। लेकिन इसके बिना, कानूनी रूप से खरीद और बिक्री लेनदेन, विरासत द्वारा हस्तांतरण करना असंभव है। इसलिए, संपत्ति का मालिक कौन है, इस सवाल के बारे में पहले से पूछताछ करना उचित है। कैसे पता करें कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है या नहीं? Rosreestr को एक अनुरोध सबमिट करें। यह निजीकरण विभाग और इंटरनेट दोनों के माध्यम से किया जा सकता है। यूएसआरडी से अर्क प्राप्त करने की अवधि तीन दिन है। प्रमाण पत्र 30 दिनों के लिए वैध है। भुगतान के आधार पर जानकारी सभी इच्छुक व्यक्तियों के लिए उपलब्ध है। यदि स्वामित्व के रूप को बदलने का लेन-देन 1998 से पहले किया गया था, तो इस डेटा के लिए बीटीआई से अनुरोध किया जा सकता है। लेकिन केवल अपार्टमेंट के मालिक, उनके उत्तराधिकारी या सरकारी एजेंसियां एक निश्चित अनुमति के साथ ऐसा कर सकती हैं।