क्या गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है? गैर-निजीकृत अपार्टमेंट और उसमें हिस्सेदारी: विभाजन और बिक्री की विशेषताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

नगरपालिका आवास में रहने वाले अधिकांश नागरिकों को इस सवाल का सामना करना पड़ता है कि क्या गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है। रहने की स्थिति में सुधार के लिए वे इसमें रुचि रखते हैं। इस मामले पर कानून विशेष रूप से कहता है कि व्यक्तियों को उन अपार्टमेंटों के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन करने का अधिकार नहीं है जिनका निजीकरण नहीं किया गया है। यदि पहले कोई नागरिक इस तरह की कार्रवाई के अपने अधिकार का प्रयोग नहीं करता था, तो अब उसके पास फिर से ऐसा अवसर है। इस विकल्प का उपयोग तब किया जाता है जब अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया जाता है, और दोनों के स्थान की परवाह किए बिना, इसे निजीकृत के लिए एक्सचेंज करने की आवश्यकता होती है।

प्रक्रिया की विशेषताएं

ऐसा किया जाता है। कोई भी व्यक्ति जोएक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को बेचने या एक्सचेंज करने में रुचि रखने वाला, एक खरीदार ढूंढ सकता है जिसे दूसरे शहर में आवास की आवश्यकता है या किसी अन्य आवास के लिए इसे बदलने के लिए तैयार है। इस प्रक्रिया के बाद, उसे पंजीकरण करने का अवसर मिलता है कि वह कहाँ रहना चाहता है। कुछ एजेंसियां अब इस दिशा में काम कर रही हैं। उनके पास एक निश्चित स्थान पर एक घर है, अपार्टमेंट के माध्यम से जिसमें इस तरह के हेरफेर को अंजाम दिया जाता है।

बेशक, ऐसे लेनदेन पूरी तरह से "पारदर्शी" नहीं होते हैं, और अक्सर उन्हें अवैध भी कहा जाता है। लेकिन इसके परिणामस्वरूप, विक्रेता को एक स्पष्ट लाभ प्राप्त होता है, क्योंकि वह आवास बेचता है, जो वास्तव में उसका नहीं है। मुख्य दोष इस तथ्य से संबंधित है कि धन के हस्तांतरण का तथ्य कहीं भी इंगित नहीं किया गया है, और यहीं से धोखाधड़ी के अवसर खुलते हैं।

सुरक्षित कैसे रहें?

इस मामले में, किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन की तरह, अत्यधिक सावधानी बरतने की आवश्यकता है। जाल से तभी बचा जा सकता है जब आप उन सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ लें जिन पर आप हस्ताक्षर करने जा रहे हैं। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि समापन की तारीख से एक वर्ष के भीतर विनिमय समझौते को अमान्य किया जा सकता है। अगर आपको पता चलता है कि आपको धोखा दिया गया है, तो आपको तुरंत पुलिस से संपर्क करना चाहिए।

दूसरा विकल्प

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है या नहीं, इस बारे में बात करते हुए, यह ध्यान देने योग्य है कि यदि ऐसी आवश्यकता उत्पन्न होती है, तो समस्या को हल करने का एक और तरीका है। सबसे पहले, आपको अपनी संपत्ति के लिए एक खरीदार ढूंढना होगा। क्या आप पता लगा सकते हैं कि आपके लिए कोई है या नहीं?आवास का निजीकरण करने का अवसर। यह विशेष उद्देश्यों और सैन्य शिविरों के लिए घरों में अपार्टमेंट, प्रमुख मरम्मत वाले घरों, छात्रावास के कमरे और सामाजिक महत्व के आवास जैसी वस्तुओं के साथ नहीं किया जा सकता है। यदि आपका अपार्टमेंट सूचीबद्ध श्रेणियों से नहीं है, तो आप निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र कर सकते हैं: परिवार की संरचना और रहने वाले क्वार्टर का प्रमाण पत्र; अर्जित आवासीय कोटा का प्रमाण पत्र; 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के लिए पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र; लाभ प्रमाण पत्र।

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, इस सवाल को समझते हुए, कृपया ध्यान दें कि दस्तावेजों की निर्दिष्ट सूची के साथ आपको पूरे परिवार के साथ जिला प्रशासन से संपर्क करना होगा। वहां आप एक आवेदन भरते हैं, और परिवार के सभी सदस्य इसके नीचे हस्ताक्षर छोड़ देंगे। यह शर्त अनिवार्य है। आवेदन पर एक महीने के भीतर विचार किया जाता है। निजीकरण समझौता एक नोटरी की उपस्थिति में तैयार किया जाता है। राज्य द्वारा इसकी मान्यता के बाद, एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट की बिक्री आपको उपलब्ध होगी।

खरीदार के बारे में क्या?

ऐसे में खरीदार को हर चीज की जानकारी हो तो बहुत अच्छा है। इस घटना में कि वह आपका अपार्टमेंट खरीदने में रुचि रखता है, वह जमा करने के लिए तैयार होगा और जब तक आप सभी दस्तावेज पूरा नहीं कर लेते तब तक प्रतीक्षा करें। जमा समझौते द्वारा नोटरीकरण भी आवश्यक है। स्वाभाविक रूप से, इस मामले में, आवास की अंतिम लागत पूर्व-निजीकृत आवास के मामले में कम होगी, लेकिन लेन-देन करने वाले पक्षों को लाभ होगा।

तीसरा विकल्प

इस सवाल से निपटना कि क्या बेचना संभव हैगैर-निजीकृत अपार्टमेंट, यह दूसरे तरीके से बात करने लायक है। आप खरीदार के लिए मौजूदा अचल संपत्ति के सामाजिक काम पर रखने का अनुबंध तैयार कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको पहले उससे सहमत होना होगा, और फिर सामाजिक भर्ती के नियमों के अनुसार उसे अपने आवास में पंजीकृत करना होगा। जब आपके द्वारा सहमत राशि प्राप्त हो जाती है, तो आप अपार्टमेंट से बाहर की जाँच कर सकते हैं। और खरीदार तब अपने लिए एक सामाजिक अनुबंध तैयार कर सकता है, जिसके बाद उसे अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार है।

निजीकरण क्या देता है?

तो, अब आप जानते हैं कि एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट कैसे बेचा जाता है, ताकि आप अन्य मुद्दों से निपट सकें। निजीकृत आवास के मालिक के रूप में, आप इसके साथ कुछ भी कर सकते हैं: विनिमय, बिक्री, स्थानांतरण। एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए, दस्तावेजों की एक निश्चित सूची की आवश्यकता होती है, जो आपके लेन-देन से निपटने वाली एक नोटरी पब्लिक आपको इकट्ठा करने में मदद करेगी।

यदि आप अपने आवास को कम से कम समय में बेचना चाहते हैं, तो आप विशेष एजेंसियों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। विशेषज्ञ न केवल खरीदार खोजने में मदद कर सकते हैं, बल्कि आपका समय भी बचा सकते हैं। यदि आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने में रुचि रखते हैं, तो स्थिति थोड़ी अलग है। ऐसा करने के लिए, आपको दो अन्य अपार्टमेंट की आवश्यकता होगी, जिनकी स्थिति समान है। यह रहने की जगह को विभाजित करने के तरीकों में से एक है। पहले, इसके लिए व्यक्तिगत खातों को अलग किया जाता था, और अब ऐसी प्रक्रिया कानून द्वारा निषिद्ध है।

अनुबंधों की विशेषताएं

अक्सर, नागरिक जो एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, वे इसकी दोहरी बिक्री या विक्रेता की ओर से अन्य कपटपूर्ण कार्यों से डरते हैं। ऐसे लोगों के लिए, अचल संपत्ति लेनदेन करने के अभ्यास में, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध पेश किया गया था। इसकी सहायता से, दोनों पक्षों को कुछ निश्चित, बहुत विशिष्ट अधिकार प्राप्त होते हैं। यह, एक अर्थ में, एक दायित्व है कि भविष्य में पक्षकार एक समझौता करेंगे। प्रारंभिक अनुबंध भविष्य में हस्तांतरित संपत्ति की स्थिति को खराब किए बिना अपार्टमेंट के मूल्य में वृद्धि और इसके मूल रूप में इसके संरक्षण के खिलाफ भी सुरक्षा प्रदान करेगा। हालांकि, कुछ मामलों में, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध में ऐसी शर्तें शामिल हो सकती हैं जो लेनदेन में कुछ बिंदु बनाती हैं। इसीलिए इसे संकलित करते समय अत्यधिक सावधानी की आवश्यकता होती है।

पूर्व अनुबंध में क्या है?

इस दस्तावेज़ में भविष्य में मुख्य अनुबंध तैयार करने के लिए आवश्यक शर्तों की पूरी सूची शामिल है। इसमें उस समय सीमा को निर्दिष्ट करना होगा जिसके भीतर पार्टियों के बीच बिक्री और खरीद लेनदेन किया जाना चाहिए, खरीदार द्वारा अग्रिम के रूप में भुगतान की जाने वाली राशि।

आवास बेचते समय, कुछ संपत्ति के साथ, इसकी वर्तमान स्थिति निर्धारित की जानी चाहिए ताकि भविष्य में विक्रेता वस्तुओं की क्षति या अनुचित स्थिति के लिए उत्तरदायी हो। मुख्य अनुबंध समाप्त होने पर वह भविष्य में इन दायित्वों को अस्वीकार नहीं कर पाएगा। यदि पार्टियों में से कोई एक लेनदेन को पूरा करने से इनकार करता है,ये सभी दस्तावेज उसे खाते में बुलाने की अनुमति देंगे। इस मामले में होने वाले नुकसान की वसूली अदालत में की जाएगी।

आप क्या उम्मीद कर सकते हैं?

तो, अब आप जानते हैं कि क्या गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है। अब यह कुछ "नुकसानों" से निपटने के लायक है जिनका आप सामना कर सकते हैं। वर्णित विकल्पों में से कोई भी एक निश्चित जोखिम वहन करता है। मुख्य कारक खरीदार या एजेंसी की ओर से धोखाधड़ी है। उदाहरण के लिए, आपको इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि आप अपार्टमेंट से बाहर निकलते हैं, और आपको उस पैसे का भुगतान नहीं किया जाता है जो आपसे वादा किया गया था, या कंपनी बफर अपार्टमेंट वापस खरीदने से इनकार करती है। आरंभ करने के लिए, आपको उस व्यक्ति या संगठन की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है जिसके साथ आप काम करना चाहते हैं। "बफर" योजना का उपयोग करते समय खरीदार को भी नुकसान हो सकता है, क्योंकि यदि उसने पहले निजीकरण के अपने अधिकार का उपयोग किया है, तो अब वह सिर्फ एक किरायेदार रहेगा।

कानून प्रवर्तन एजेंसियों से एक निश्चित खतरे का इंतजार है। यह बहुत संभव है कि इच्छुक पार्टियों में से कोई एक लेन-देन की अमान्यता के बारे में अदालत में एक आवेदन दायर करेगा जो कि किया जा रहा है। उस पर औपचारिक दृष्टिकोण से सभी आधार हैं। इस तरह की बिक्री को सैद्धांतिक रूप से एक दिखावा या काल्पनिक लेनदेन माना जा सकता है, और यह कानूनों का उल्लंघन है। इस मामले में मुकदमे के परिणाम की भविष्यवाणी करना मुश्किल है।

निष्कर्ष

अंत में आप जो भी विकल्प चुनें, आपको याद रखना चाहिए कि आप बहुत सारी समस्याओं की उम्मीद कर सकते हैं। यही कारण है कि यह आवास के निजीकरण के लायक है, औरफिर उसके साथ कोई भी ऑपरेशन करें। और उठाए गए हर कदम को दस्तावेजों में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए ताकि भविष्य में कानून के साथ कोई समस्या न हो।