गैर-मुख्य संपत्ति: प्रबंधन, बिक्री, बिक्री

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अधिकांश बड़ी आर्थिक संस्थाओं के पास गैर-प्रमुख संपत्तियां होती हैं जो नुकसान और महत्वपूर्ण लाभ दोनों ला सकती हैं। मुख्य बात उन्हें सही ढंग से प्रबंधित करना है।

गैर-प्रमुख संपत्तियों की अवधारणा

यह एक कंपनी या उद्यम की संपत्ति है जो उत्पादन और विपणन प्रक्रिया में शामिल नहीं है और मुख्य उत्पादन प्रक्रिया की मरम्मत, रखरखाव, लेखांकन के लिए उपयोग नहीं किया जाता है। इसमें अधूरा निर्माण, शेयर, प्रतिभूतियां, किसी अन्य उद्यम की अधिकृत पूंजी के हिस्से भी शामिल हैं, जिसमें व्यवसाय की एक अलग लाइन है। यानी यह वह सब है जो संस्था की मुख्य गतिविधियों में शामिल नहीं है।

एक उदाहरण एक ऐसी स्थिति है जब एक उद्यम की बैलेंस शीट पर एक छात्रावास, एक किंडरगार्टन, एक स्वास्थ्य शिविर होता है। ये संस्थाएं भले ही आय उत्पन्न न करें, लेकिन इन पर हमेशा पैसा खर्च करना पड़ता है।

गैर-प्रमुख परिसंपत्ति प्रबंधन

इन निष्क्रिय संपत्तियों को अक्सर महत्वपूर्ण रखरखाव लागत की आवश्यकता होती है, जिससे समग्र लागत बढ़ जाती है। बैलेंस शीट पर इस संपत्ति पर भौतिक रिटर्न प्राप्त करने के दो तरीके हैं:

1. गैर-प्रमुख संपत्तियों की बिक्री(कार्यान्वयन)।
2. पुनर्गठन।

गैर-प्रमुख संपत्तियों की बिक्री से कंपनी को उस संपत्ति से छुटकारा मिल जाएगा जिसमें वह निवेश नहीं करना चाहता है। संगठन का प्रबंधन स्वयं इसके उपयोग की संभावनाओं को नहीं देख सकता है और ऐसी व्यावसायिक रणनीति का पालन करता है जहां यह संपत्ति शामिल नहीं होगी। फिर गैर-प्रमुख संपत्तियों की बिक्री बोझ से छुटकारा पाने का सबसे अच्छा तरीका है। एक कार्यान्वयन को प्राथमिकता दी जाती है यदि इसके लिए कुछ शर्तें मौजूद हैं:

• मुख्य उत्पादन के साथ गैर-प्रमुख संपत्ति का कमजोर संबंध;
• संभावित खरीदार हैं;
• यह संपत्ति मांग में है;
• एक संपत्ति का उच्च मूल्य होता है।

इंटरनेट पर आप अक्सर संपत्ति की बिक्री के लिए बड़ी कंपनियों की घोषणाएं पा सकते हैं। ये सभी प्रकार की इमारतें हैं, जैसे वर्कशॉप, गोदाम, अपार्टमेंट, बोर्डिंग हाउस, खेल सुविधाएं, भूमि, कार, उपकरण और भी बहुत कुछ।

पुनर्गठन

विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है। निम्नलिखित निर्देश हैं:

1. मुख्य उत्पादन में परिचय - यह सबसे उपयुक्त है, जब नियंत्रण के कमजोर होने पर, कम गुणवत्ता वाले या महंगे अर्ध-तैयार उत्पाद प्राप्त करने का जोखिम होता है, एक ऐसा उत्पाद जो मुख्य गतिविधि में उपयोग किया जाता है.



2. स्थानीय अधिकारियों को स्थानांतरण - आमतौर पर सामाजिक संपत्ति जैसे कि किंडरगार्टन, क्लीनिक, स्वास्थ्य केंद्र।
3. डेबिट - अगरसंपत्ति नैतिक रूप से या वास्तव में अप्रचलित है, या यदि इस गैर-प्रमुख संपत्ति की बिक्री के लिए खरीदार ढूंढना असंभव है।
4. पट्टे पर देना या प्रबंधन को हस्तांतरित करना। इसका उपयोग तब किया जाता है जब संगठन के मुख्य उत्पादन और गैर-प्रमुख संपत्तियों के बीच एक महत्वपूर्ण संबंध होता है, और आपूर्ति में व्यवधान मुख्य मालिक के नियंत्रण के पूर्ण नुकसान के साथ हो सकता है। जब संपत्ति का बाजार मूल्य कम हो या मालिक भविष्य में मुख्य उत्पादन में संपत्ति का उपयोग करने की योजना बना रहा हो तो लीजिंग को प्राथमिकता दी जाती है।

गैर-मुख्य संपत्ति के साथ काम करने का क्रम

पुनर्गठन से पहले पूरी प्रबंधन समीक्षा होनी चाहिए। यह निम्नानुसार किया जाता है:

1. गैर-मूल संपत्तियों का मूल्यांकन।
2. संपत्ति की आर्थिक दक्षता का निर्धारण।
3. इस उत्पाद के लिए बाजार का अनुमान लगाएं।
4. उपयुक्त पुनर्गठन विधियों का विश्लेषण।
5. संपत्ति को हटाने से जुड़े जोखिमों का आकलन करना।
6. बिक्री, नीलामी में लीज.
7. आवंटित संपत्ति के साथ संबंध बनाना।

गैर-मूल संपत्ति का अधिग्रहण

एक तरफ ऐसी संपत्ति कुछ हद तक दखल दे सकती है, और इससे छुटकारा पाना वांछनीय है। दूसरी ओर, यह एक अतिरिक्त व्यवसाय बन सकता है और इसे धन निवेश करने के उद्देश्य से खरीदा जाता है। बड़े बैंक, होल्डिंग्स, उद्यम हमेशा ऐसी निवेश संपत्ति रखने का प्रयास करते हैं। अन्य कंपनियों का रखरखाव, वास्तव में, उनके साथ हस्तक्षेप नहीं करता है, इसके विपरीत, यह लाभ और आय लाता है।

उदाहरण के लिए,गज़प्रोम की गैर-प्रमुख संपत्ति को गज़प्रोम-मीडिया मीडिया होल्डिंग में मिला दिया गया है। इसमें रेडियो स्टेशन शामिल हैं:

• रिलैक्स-एफएम।
• सिटी-एफएम।
• बच्चों का रेडियो।
• मास्को की गूंज।

गज़प्रोम सेवन डेज़ पब्लिशिंग हाउस का भी मालिक है, जो इतोगी, इतिहास के कारवां, ट्रिब्यूना, पैनोरमा टीवी जैसे समाचार पत्रों और पत्रिकाओं को प्रकाशित करता है। टेलीविज़न और सिनेमा के क्षेत्र में, गज़प्रोम एनटीवी-किनो फिल्म कंपनी का प्रबंधन करता है, क्रिस्टल पैलेस और ओक्टाबर सिनेमा का समर्थन करता है, और रुट्यूब इंटरनेट संसाधन का मालिक है।

वित्तीय क्षेत्र में, गज़प्रोम निम्नलिखित कंपनियों का मालिक है:

• गैर-राज्य पेंशन कोष जिसे "गज़फोंड" कहा जाता है;
• गज़प्रॉमबैंक एलएलसी।

सर्बैंक और वीटीबी

बैंकों की अक्सर ऐसी स्थिति होती है, जहां उनकी बैलेंस शीट पर गैर-प्रमुख परिसंपत्तियां दिखाई देती हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि बैंक ग्राहक संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण लेते हैं, और यदि ऋण चुकाना असंभव है, तो यह संपत्ति उनसे वापस ले ली जाती है।

संकट के दौरान, Sberbank ने बड़ी मात्रा में ऐसी संपत्ति का अधिग्रहण किया, उनमें से विभिन्न भवन, खुदरा सुविधाओं का एक नेटवर्क और तेल और गैस व्यवसाय में हिस्सेदारी थी। बैंक की गैर-प्रमुख संपत्तियों को बनाए रखने की उच्च लागत के कारण, उन्हें बेचने का निर्णय लिया गया। इन उद्देश्यों के लिए, रूसी नीलामी घर बनाया गया था।

देश में एक और प्रमुख बैंक, वीटीबी, हल्स-डेवलपमेंट का मालिक है, जो आवासीय और गैर-आवासीय भवनों के निर्माण में माहिर है। इस कंपनी ने अभिजात वर्ग के एक परिसर लुब्यंका पर "चिल्ड्रन वर्ल्ड" का निर्माण कियाआवास "साहित्यकार", सोची में मनोरंजन क्षेत्र "कैमेलिया" में एक परिसर। इसके अलावा, VTB की गैस उद्योग में संपत्ति है।

जेएससी रूसी रेलवे

देश का सबसे बड़ा परिवहन संगठन कई परियोजनाओं में निवेश करता है और कई अलग-अलग कंपनियों का मालिक है। रूसी रेलवे की गैर-प्रमुख संपत्तियां:

• किट फाइनेंस शेयर एक वाणिज्यिक बैंक है;
• "TransCreditBank" में स्वामित्व का हिस्सा - यह वित्तीय संस्थान परिवहन क्षेत्र और संबंधित क्षेत्रों में कार्य करता है;
• गैर-राज्य निधि "कल्याण" - उद्योग कार्यकर्ता इसे धन दान करते हैं, और सेवानिवृत्ति की आयु तक पहुंचने पर इससे पेंशन प्राप्त करते हैं;
• जेएससी मोस्टोट्रेस्ट एक ऐसा संगठन है जो सड़क और रेल पुल, नींव, सड़क जंक्शन, ओवरपास आदि बनाता है।

गैर-मूल संपत्ति के अन्य नुकसान

निवेशक अपना पैसा एक स्पष्ट और पारदर्शी व्यवसाय को देना पसंद करते हैं। यदि किसी उद्यम के पास यह संपत्ति है, तो निवेशकों की नजर में इसे कम आकर्षक माना जाता है। ऐसा करने के लिए, कई बैंकों ने अलग-अलग प्रबंधन कंपनियां बनाई हैं जो विशेष रूप से गैर-मूल संपत्तियों से निपटती हैं, और पूरी तरह से बैंकिंग क्षेत्र से अलग हो जाती हैं।

मूल्य कैसे बढ़ाएं और उपयोग करना शुरू करें?

अगर कंपनी का प्रबंधन नॉन-कोर एसेट्स बेचने का फैसला करता है, तो मदद के लिए कुछ उपाय किए जा सकते हैंलेनदेन मूल्य में वृद्धि। इनमें शामिल हैं:

1. कुल स्कोर।
2. बिक्री के लिए प्रस्तावित संपत्तियों का सारांश।
3. निवेश ज्ञापन तैयार करना। यह एक दस्तावेज है जो परियोजना के मुख्य व्यावसायिक विचार या मॉडल, इसके फायदे, लाभ और संपत्ति के निवेश आकर्षण को दिखाने के लिए अन्य सभी चीजों का वर्णन करता है।
4. संभावित खरीदारों की पसंद।
5. सीधे उन तक जानकारी पहुंचाना।
6. पदोन्नति।
7. बातचीत।
8. पार्टनर ऑडिट।
9. एक सौदा करना और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना।

अस्वीकृति की प्रक्रिया काफी श्रमसाध्य और जटिल है। गैर-मूल संपत्तियों के आवंटन के चरण:

1. निर्धारित करें कि संपत्ति कैसे प्रोफाइल की जाती है।
2. इसके उपयोग की प्रभावशीलता का विश्लेषण करें।
3. इस उत्पाद के लिए बाजार का अध्ययन करें।
4. पुनर्गठन विकल्पों की पहचान करें।
5. संपत्ति मूल्यांकन का संचालन करें।
6. संपत्ति के विनिवेश के जोखिमों और संभावित शमन उपायों की पहचान करें।
7. किराये या बिक्री का संचालन करना।
8. समर्पित संपत्ति के साथ संबंध बनाना।

गैर-प्रमुख संपत्ति लगभग सभी बड़े संगठनों और व्यावसायिक संस्थाओं की बैलेंस शीट पर है। इस संपत्ति में से कुछ उन्हें सोवियत संघ के समय से या उनकी गतिविधियों के दौरान परिवर्तन के परिणामस्वरूप विरासत में मिली थी। दूसरी ओर, गैर-प्रमुख संपत्तियों का उपयोग अक्सर अतिरिक्त व्यवसाय में निवेश करने के लिए किया जाता है जो लाता हैसंबंधित आय।

अगर यह संपत्ति सिर्फ एक बोझ और गिट्टी है जो पैसे को "बेकार" करती है, तो इन संपत्तियों को बेचने या पुनर्गठन करने का सही निर्णय होगा। आप इसे बेच सकते हैं यदि इसकी बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है और एक वास्तविक खरीदार है। अन्य मामलों में, पट्टे पर देना या मुख्य उत्पादन में स्थानांतरित करना बेहतर होता है। यदि संपत्ति पूरी तरह से अनुपयोगी और अप्रचलित है तो परिसमापन संभव है।