बाजार मूल्य का अनुमान: रिपोर्ट तैयार करने के तरीके, प्रक्रिया, संचालन के उद्देश्य

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई मामलों में किसी अपार्टमेंट या घर के मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है। हां, और यह जानना बहुत जरूरी है कि रियल एस्टेट की बिक्री से आपको कितनी आमदनी हो सकती है। आखिरकार, यह एक ऐसी संपत्ति है जिसका बुद्धिमानी से उपयोग करने की आवश्यकता है, जिसका अर्थ है कि आपको इसके बारे में सब कुछ जानने की जरूरत है। आप इस लेख में एक अपार्टमेंट के बाजार मूल्य के मूल्यांकन के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

बाजार मूल्य क्या है?

अब अर्थव्यवस्था का बाजार मॉडल पूरी दुनिया में हावी है, जिसमें विभिन्न सामानों की खरीद और बिक्री उस पैसे के लिए शामिल है जिसके लिए लोग उन्हें खरीदना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप सस्ते डिस्पोजेबल प्लेट का उत्पादन करते हैं, तो उनकी कीमत बहुत अधिक होने की संभावना नहीं है। अन्यथा, आपके पास बस खरीदार नहीं होंगे। एक ही सिद्धांत को अचल संपत्ति के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है: अपार्टमेंट और घरों के लिए। लेकिन इस मामले में, एक उद्देश्य मूल्य निर्धारित करना अधिक कठिन है जो मालिकों के निवेश को कम नहीं करेगा और साथ ही अत्यधिक नहीं होगा। स्थिति अक्सर इस तथ्य से जटिल होती है कि संपत्ति की बिक्री के दौरान, मालिक शायद ही कभी उद्देश्यपूर्ण होते हैं। अगर अच्छी यादें घर से जुड़ी हैं, याआपने इसमें अपना बचपन बिताया है, बाजार की स्थितियों के आधार पर कीमत को सही ढंग से निर्धारित करना मुश्किल हो सकता है।

यही कारण है कि मूल्यांककों की सेवाएं इतनी लोकप्रिय हैं, जो संयम से सही मूल्य निर्धारित करने में मदद करती हैं। एक अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का अनुमान लगाना मुश्किल हो सकता है यदि अपार्टमेंट के मालिकों को संपत्ति को जल्दी से बेचने की तत्काल आवश्यकता है या यदि संपत्ति एक प्रतिकूल क्षेत्र में स्थित है।

प्रकार से, वे वर्तमान, भूतकाल और भविष्य के बाजार मूल्य के बीच अंतर करते हैं। जैसा कि आप अनुमान लगा सकते हैं, यह उस समय पर निर्भर करता है जिसके लिए इसकी गणना की जाती है। अक्सर, एक निरंतर मूल्यांकन किया जाता है, लेकिन यदि आप एक अपार्टमेंट में निवेश के रूप में निवेश करने जा रहे हैं, तो भविष्य में आवास का मूल्य काम आ सकता है।

क्या मुझे कीमत जानने की जरूरत है?

एक संपत्ति का मूल्य क्यों पूछें? संपत्ति के बाजार मूल्य का आकलन करने के उद्देश्य भिन्न हो सकते हैं। लेकिन अक्सर निम्नलिखित मामलों में वस्तु का मूल्यांकन किया जाता है:

• अगर वे अचल संपत्ति को गिरवी रखना या किराए पर देना चाहते हैं। पहले मामले में, प्रदान की गई धनराशि की गणना करने के लिए लागत की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, एक बंधक या ऋण के लिए)।
• यदि संपत्ति दान में दी गई थी और आपको इसकी वास्तविक कीमत तय करने की आवश्यकता है।
• दिवालियापन में।
• भूकर मूल्य को चुनौती देना। संपत्ति बेचते समय, राज्य राजकोष में एक कर लेता है, जो बाजार और भूकर मूल्यों के बीच के अंतर पर लगाया जाता है। इसके मूल्य को चुनौती देने के लिए आपको अक्सर एक मूल्यांकक की मदद की आवश्यकता हो सकती है।
• बेचते या खरीदते समय।
• किसी भी अन्य स्थिति में जब आपको किसी वस्तु की वास्तविक कीमत पता करने की आवश्यकता हो।

मूल्यांकन के तरीके

बाजार मूल्य का अनुमान लगाने के तीन तरीके हैं।

सबसे लोकप्रिय सबसे महंगा है। यह इस बात को ध्यान में रखता है कि आपने अपना कितना पैसा खरीद और गृह सुधार में निवेश किया है। इस पद्धति के मानदंड काफी अच्छी तरह से परिभाषित हैं। गणना करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि वर्तमान समय में ठीक उसी घर या अपार्टमेंट को बनाने में कितना खर्च आएगा। उसी समय, बिल्कुल सभी छोटी चीजों को ध्यान में रखा जाता है: दरवाजे की लागत से लेकर स्थापना सेवाओं की कीमत तक। बेशक, आवास के मूल्यह्रास और नुकसान की भी गणना की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप आप संपत्ति की सही कीमत जल्दी से प्राप्त कर सकते हैं। लागत दृष्टिकोण में जागरूक होने की एक और परिभाषा प्रतिस्थापन लागत है। एक ही क्षेत्र और लगभग एक ही स्थान वाला एक अपार्टमेंट, लेकिन विभिन्न सामग्रियों से निर्मित, लागत कितनी होगी? नतीजतन, मालिक को एक स्पष्ट तस्वीर मिल सकती है कि उसकी संपत्ति वास्तव में कितनी है। आखिरकार, खरीदार को उस वस्तु के लिए भुगतान करने की संभावना नहीं है जो बताई गई आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है।

एक और तरीका तुलनात्मक है। इसमें समान लेनदेन पर शोध करना शामिल है। उदाहरण के लिए, पिछले महीने उन्होंने वैसिली से लगभग उसी क्षेत्र में समान सामाजिक सुविधाओं के साथ 1 कमरे का अपार्टमेंट खरीदा था। उसे इसके लिए कितना मिला? ऐसे कई मामलों से कुछ आंकड़े एकत्र करने के बाद, हम इस खंड में संपत्ति की औसत कीमत के बारे में निष्कर्ष निकाल सकते हैं। फिलहाल, तुलनात्मक आकलन के लिए आपको मदद का सहारा लेने की भी जरूरत नहीं हैविशेषज्ञ: कई साइटें जानकारी एकत्र करती हैं और परिणाम प्रदर्शित करती हैं।

संपत्ति मूल्यांकन की आय पद्धति इस बात को ध्यान में रखती है कि संपत्ति खरीदने के बाद आप कितना प्राप्त कर सकते हैं। इस पद्धति का उपयोग किया जाता है, उदाहरण के लिए, बाद में इसे किराए पर लेने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदते समय। वास्तव में, इस मामले में, पूरी तरह से अलग कारक महत्वपूर्ण हैं: मेट्रो, डिजाइन, क्षेत्र, आदि की निकटता। आय पद्धति आपको उच्च संभावना के साथ यह अनुमान लगाने की अनुमति देती है कि भविष्य में निवेश कितना लाभदायक या लाभहीन होगा।

मानदंड

प्रत्येक दृष्टिकोण में, परिसर के बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए विभिन्न मानदंडों का उपयोग किया जाता है। लेकिन सामान्य तौर पर, वे सभी निम्नलिखित कारकों पर आधारित होते हैं:

• परिवहन पहुंच (मेट्रो, स्टॉप, राजमार्ग)।
• रहने का क्षेत्र।
• लेआउट।
• विभिन्न सामाजिक सुविधाओं की उपलब्धता: शॉपिंग सेंटर, स्कूल, किंडरगार्टन।
• वायु गुणवत्ता।
• आसपास के पार्कों और अन्य प्राकृतिक वस्तुओं की उपस्थिति।
• फर्श।
• वह सामग्री जिससे आवास बनाया जाता है।
• परिष्करण और मरम्मत की उपलब्धता।

मूल्यांकन

मूल्यांकन के लिए सबसे आम वस्तु आमतौर पर अपार्टमेंट होते हैं। ग्राहक को केवल इस प्रश्न का उत्तर देने की आवश्यकता है कि उसे मूल्यांकन की आवश्यकता क्यों है। प्रतिक्रिया के आधार पर, कलाकार उपयुक्त विधि चुनता है। लेकिन अक्सर, एक अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का आकलन तीनों दृष्टिकोणों को ध्यान में रखता है। यदि उन सभी को लागू किया जाए तो बाजार मूल्य को उचित माना जाता है। प्रत्येक दृष्टिकोण में एक गुणांक भी होता है जो इसे दर्शाता है।प्रामाणिकता। उदाहरण के लिए, तुलनात्मक पद्धति में कम विश्वसनीयता गुणांक है, क्योंकि रूसी बाजार में कई लेनदेन पारदर्शी नहीं हैं, और वस्तुओं में अक्सर पर्याप्त एनालॉग नहीं होते हैं। संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया कैसी है?

1. मूल्यांकक उस मूल्यांकन पद्धति का चयन करता है जो किसी विशेष अपार्टमेंट या घर के लिए सबसे उपयुक्त है।
2. ग्राहक अपने ऑर्डर का समय चुन सकता है। उसे अध्ययन का उद्देश्य और इनाम की राशि भी बतानी होगी।
3. यदि दोनों पक्षों के बीच समझौता हो जाता है, तो उनके बीच एक अनुबंध तैयार किया जाता है। अक्सर, एक मूल्यांकक की सेवाएं सस्ती नहीं होती हैं, इसलिए अनुबंध दायित्वों की पूर्ति की एक अतिरिक्त गारंटी है।
4. एक अध्ययन जितनी अधिक विधियों का उपयोग करेगा, वह उतना ही महंगा होगा। इसलिए, मूल्यांकक यह समझने के लिए प्रत्येक की कीमत अलग से घोषित कर सकता है कि यह कितना है।
5. अगला, कलाकार स्वयं मूल्यांकन करता है, विश्वसनीयता गुणांक की गणना करता है और अंतिम मूल्य प्रदान करता है।
6. वस्तु के वर्तमान बाजार मूल्य पर रिपोर्ट अंतिम रूप से भरी जाती है।

हाउस मूल्यांकन

एक घर के बाजार मूल्य का आकलन एक अपार्टमेंट के लिए इसी तरह की प्रक्रिया से बहुत अलग नहीं है। शुरू करने के लिए, मूल्यांकक खुद कुटीर की नहीं, बल्कि साइट की लागत निर्धारित करता है। इस राशि में, विशेषज्ञ उसी घर के निर्माण के लिए आवश्यक काम और सामग्री की लागत जोड़ता है। सबसे अधिक बार, साइट के बाजार मूल्य का आकलन लागत पद्धति द्वारा किया जाता है। यदि ग्राहक ने तुलना विधि को चुना है, तो ठेकेदार समान वस्तुओं की तलाश करेगाएक घर के साथ एक भूखंड की औसत लागत की गणना करने के लिए पड़ोसी क्षेत्रों में। परिणाम एक भारित औसत मूल्य है जिस पर आप बिक्री के दौरान भरोसा कर सकते हैं।

अचल संपत्ति खरीदना या बेचना एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है। मूल्य के गलत मूल्यांकन के साथ, मालिक को बहुत पछतावा हो सकता है कि उसने एक पेशेवर मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग नहीं किया। आखिरकार, परिणामस्वरूप, आप बहुत अधिक राशि खो सकते हैं।

मूल्य दस्तावेज़ संकलित करने की प्रक्रिया

रिपोर्ट अचल संपत्ति मूल्यांकन का परिणाम है, जिसमें सभी आवश्यक जानकारी शामिल है। इसमें वे तरीके शामिल हैं जो मूल्यांकन, विशेषताओं के विश्लेषण, बाजार की स्थिति का विवरण और बहुत कुछ के लिए लागू किए गए हैं। सीधे शब्दों में कहें, रिपोर्ट निर्दिष्ट बाजार मूल्य की आधिकारिक पुष्टि के रूप में कार्य करती है और इसका उपयोग लेनदेन में या ऋण प्राप्त करने के लिए किया जा सकता है। किसी रिपोर्ट के मान्य होने के लिए, इसमें निम्नलिखित अनुभाग शामिल होने चाहिए:

• शीर्षक पृष्ठ (संख्या, ठेकेदार और संपत्ति के मालिक के बारे में जानकारी)।
• सामग्री की तालिका। हालांकि रिपोर्ट बहुत लंबी नहीं है, सामग्री तालिका आपको मौजूदा अनुभागों को शीघ्रता से समझने की अनुमति देती है।
• कवर लेटर, जिसमें फ्री फॉर्मेट में प्रस्तुत सभी बुनियादी जानकारी शामिल है। यह आमतौर पर लिए गए दृष्टिकोणों को संदर्भित करता है।
• निष्कर्ष मूल्यांकन के परिणामों को दर्शाते हैं।

बाजार मूल्य रिपोर्ट के सुविधाजनक प्रारूप के लिए धन्यवाद, प्रत्येक व्यक्ति आसानी से अपनी जरूरत की जानकारी पा सकता है, और प्रक्रिया का परिणाम केवल अंतिम पृष्ठ को देखकर पाया जा सकता है।

. के बीच का अंतरबाजार और भूकर मूल्य

अचल संपत्ति की बिक्री या खरीद के दौरान, आपको शायद भूकर मूल्य जैसी किसी चीज़ से निपटना होगा। यह आवास की कीमत है, जो राज्य द्वारा अपने मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारित की जाती है। भूकर मूल्य हमेशा सही नहीं होता है, इसलिए इसके और बाजार मूल्य के बीच कई लाख रूबल का अंतर उत्पन्न हो सकता है। इस मामले में क्या कदम उठाए जाने चाहिए?

• तीसरे पक्ष की संपत्ति के मूल्यांकन का आदेश दें।
• यदि अंतर वास्तव में महत्वपूर्ण निकला, तो उपलब्ध दस्तावेजों के आधार पर कैडस्ट्राल मूल्य के मूल्य को संशोधित करने के अनुरोध के साथ रोजरेस्टर को एक आवेदन जमा करना आवश्यक है। इस मामले में, एक अच्छी तरह से लिखी गई रिपोर्ट एक बड़ी भूमिका निभा सकती है।
• अगर आप मना करते हैं तो आप फैसले को कोर्ट में चुनौती दे सकते हैं। मुख्य बात यह है कि मूल्यांकन की तारीख से 6 महीने के भीतर ऐसा करने का समय है।

विशेषज्ञ सुझाव

एक आवासीय संपत्ति के बाजार मूल्य का आकलन करना एक बहुत ही जटिल प्रक्रिया है, जिसमें कई बारीकियां हैं:

• अगर भूकर मूल्य बाजार मूल्य से कम है, तो इससे करों में काफी कमी आ सकती है। लेकिन अगर आप अचल संपत्ति बेचने जा रहे हैं, तो बेहतर होगा कि आप पुनर्विचार करें।
• मुफ्त परामर्श का प्रयोग करें। कुछ कंपनियां प्रचार उद्देश्यों के लिए उन्हें निःशुल्क प्रदान करती हैं। साथ ही इंटरनेट पर आप विवादास्पद मुद्दों पर विशेषज्ञों से सलाह ले सकते हैं।
• जल्दी मूल्यांकन करें। प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है। आत्म मूल्यांकनअपने आप को जल्दी नहीं किया जाता है, और रास्ते में अप्रत्याशित कठिनाइयाँ आ सकती हैं।
• वस्तु के समान क्षेत्र में स्थित कंपनियों को चुनें। इस मामले में, आपको अतिरिक्त परिवहन लागत और विशेषज्ञों के समय का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

मुझे किससे संपर्क करना चाहिए?

यदि आप एक मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक विशेषज्ञ की आवश्यकता होगी जो विशेष रूप से आपके अचल संपत्ति खंड से संबंधित हो। बड़े शहरों में आमतौर पर बहुत सारे विकल्प होते हैं। सही कंपनी चुनना दोस्तों की समीक्षाओं या सिफारिशों पर आधारित है। यदि आपके परिवेश से कोई भी सत्यापित व्यक्ति के संपर्कों को साझा नहीं कर सकता है, तो एक कलाकार का चयन करते समय, आपको निम्नलिखित मानदंडों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए:

• कंपनी को बाजार में कई सालों से होना चाहिए और अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए।
• वेबसाइट को लाइसेंस और प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा जो कंपनी को संचालित करने के अधिकार की पुष्टि करेंगे।
• इंटरनेट पर सकारात्मक प्रतिक्रिया भी सहयोग के कारक के रूप में काम कर सकती है।

मूल्यांकक की सेवाओं की लागत

कई लोग सोचते हैं कि एक मूल्यांकक की सेवाओं में बहुत पैसा खर्च होता है, क्योंकि उसे साइट पर जाकर बहुत काम करना पड़ता है। लेकिन वास्तव में, आपको एक अपार्टमेंट मूल्यांकन के लिए 3,500 से 5,000 रूबल का भुगतान करना होगा। लागत कंपनी, अपार्टमेंट के आकार और शहर से इसकी दूरी पर निर्भर करती है। आमतौर पर इस क्षेत्र की यात्राओं का भुगतान अलग से किया जाता है। अत्यावश्यक आदेशों के लिए मूल्य अधिभार भी है, आमतौर पर कीमत 20% बढ़ जाती है।

परिणाम

यदि आपको पता चल गया कि बाजार मूल्य मूल्यांकन क्या है, कौन से तरीके मौजूद हैं, तो आप अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के मामलों में अधिक सक्षम हो गए हैं। वस्तु का मूल्यांकन करने और एक रिपोर्ट तैयार करने के बाद, आपको पता चल जाएगा कि आपके अपार्टमेंट, घर या जमीन की लागत कितनी है।