अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

90 के दशक में, घरेलू विधायी ढांचे में कई महत्वपूर्ण बदलाव हुए। विशेष रूप से, अचल संपत्ति की अवधारणा को नियामक कृत्यों में वापस कर दिया गया था। एक समय में इसे सोवियत कानून से बाहर रखा गया था। यह भूमि सहित अचल संपत्ति के निजी स्वामित्व को समाप्त करने, उन्हें सार्वजनिक संपत्ति घोषित करने और उनके प्रचलन को प्रतिबंधित करने के कारण था।

नया आदेश

एक मुख्य पूर्वनिर्धारण कारक जिसने अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता में योगदान दिया, वह है निजीकरण। नतीजतन, स्वामित्व के कई रूप सामने आने लगे, और वस्तुओं के लिए एक बाजार का आयोजन किया गया। उसी समय, न केवल आवासीय घरों और अपार्टमेंटों, बल्कि इमारतों, उद्यमों और अन्य बड़ी संरचनाओं के परिसरों ने भी नागरिक संचलन में भाग लिया। रियल एस्टेट लेनदेन काफी सामान्य और आवश्यक हो गए हैं।आज इस टर्नओवर के बिना देश की अर्थव्यवस्था के सामान्य विकास की कल्पना करना मुश्किल है।

अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण

यह घरेलू नियामक क्षेत्र के लिए अपेक्षाकृत नया संस्थान है। इसकी उपस्थिति टर्नओवर में शामिल लोगों को उनके हितों की हिंसा और उनकी सुरक्षा की गारंटी के साथ प्रदान करने की आवश्यकता के कारण थी। इस कार्य को लागू करने के लिए, न केवल लेन-देन का स्पष्ट कानूनी विनियमन होना आवश्यक था, बल्कि मौजूदा अचल संपत्ति के अधिकारों को सुरक्षित करना भी आवश्यक था। इस प्रकार, मालिकों, राज्य और समाज के हितों का एक इष्टतम संयोजन सुनिश्चित किया जाना चाहिए था। अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और वस्तुओं के साथ लेनदेन मालिकों के हितों की हिंसा को बनाए रखने के लिए सबसे महत्वपूर्ण उपायों में से एक बन गया है।

विधायी ढांचा

नए नियमों के अनुसार, वस्तुओं के नागरिक संचलन के लिए अनिवार्य प्रक्रिया अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण है। यह क्या है? यहां हमें कानून का उल्लेख करना चाहिए। यह कहता है कि अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण, सबसे पहले, एक कानूनी अधिनियम है जो समाप्ति, हस्तांतरण, ऋणभार (प्रतिबंध) या वस्तु के निपटान और स्वामित्व के अवसर के उद्भव को पहचानता है और पुष्टि करता है। यह परिभाषा कला में तय की गई है। प्रासंगिक कानून के 2. हालाँकि, इस अवधारणा को लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर लागू नहीं किया जा सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि इस मामले में कानूनी संभावनाओं की न तो मान्यता है और न ही पुष्टि। लेनदेन का राज्य पंजीकरणउनके कारावास के तथ्य को स्थापित करता है।

बेमेल

अधिकारों और लेन-देन के राज्य पंजीकरण के सार में जो विरोधाभास देखा जा सकता है, वह वस्तु के बीच एक मूलभूत अंतर से जुड़ा है। कई विशेषज्ञों का मानना है कि यह विसंगति आकस्मिक नहीं है। तथ्य यह है कि लेनदेन संपत्ति के अधिकारों को बदलने के लिए केवल एक आधार के रूप में कार्य करता है। हालांकि, कानून की असंगति पर ध्यान दिया जाना चाहिए। यह दोनों इस तथ्य में प्रकट होता है कि लेखांकन केवल कुछ प्रकार के लेन-देन के लिए आवश्यक है, और इस तथ्य में कि कई शीर्षक दस्तावेजों को पंजीकरण की वस्तु के रूप में मान्यता नहीं दी गई है।

लेखा प्रक्रिया: सामान्य जानकारी

अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय, किसी भी मामले में, आवेदक द्वारा प्रस्तुत सभी कागजात की वैधता की जांच करते हैं। इस प्रक्रिया में यूएसआरआर में उनके विवरण और नाम दर्ज करना भी शामिल है। इस मामले में, शीर्षक पत्र रजिस्टर के अभिन्न अंग के रूप में कार्य करते हैं। संपत्ति के अधिकार के अनिवार्य पंजीकरण को पारित करने से वास्तव में लेनदेन को अलग से तय करने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। आज उत्तरार्द्ध की समीचीनता पर आम तौर पर सवाल उठाया जाता है, जिसे कई विशेषज्ञों द्वारा काफी उचित माना जाता है।

नागरिक प्रचलन में प्रक्रिया का अर्थ

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण पारित करने के बाद, एक व्यक्ति को केवल प्राप्त होता हैवस्तु को निपटाने और रखने की उसकी कानूनी क्षमता का प्रमाण। इस तथ्य को केवल न्यायालय में ही चुनौती दी जा सकती है। इसका मतलब है कि प्रक्रिया की विश्वसनीयता का सिद्धांत कानून में निहित है। इस मामले में, पंजीकृत अधिकार को ही चुनौती देना संभव है, लेकिन इसके बारे में रिकॉर्ड नहीं। प्रासंगिक नागरिक संबंधों के नियमन के क्षेत्र में लेखांकन प्रक्रिया की भूमिका निर्धारित करने में मुख्य समस्या इसकी कानूनी प्रकृति है। अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन एक अधिकृत निकाय (संघीय या क्षेत्रीय) द्वारा किया जाता है। यह गतिविधि एक प्रशासनिक प्रकृति की है और कार्यकारी शक्ति के कार्यान्वयन के लिए तंत्र के एक तत्व के रूप में कार्य करती है। अपने कार्यों को करने में, अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाले निकाय सार्वजनिक कानूनी हित व्यक्त करते हैं। ऐसा करने के लिए, उन्हें विशेष शक्तियां दी जाती हैं। साथ ही, वे एक आधिकारिक प्राधिकरण के रूप में कार्य करते हैं, जिनके कार्यों पर इन संबंधों के ढांचे के भीतर शक्ति नहीं रखने वाली अन्य संस्थाओं के वैध दावों और हितों का कार्यान्वयन निर्भर करेगा। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन से संबंधित विवादों को प्रशासनिक कानूनी संबंधों से उत्पन्न माना जाता है। कानून प्रक्रिया के संचालन और पारित करने की प्रक्रिया के उल्लंघन के लिए उचित दायित्व प्रदान करता है।

अधिकृत निकाय का अधिनियम

कला के अनुसार। 8, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, यह एक आधार के रूप में कार्य कर सकता है जिसके अनुसार नागरिक दायित्व और अधिकार उत्पन्न होते हैं। इस मामले में, वहाँ हैंतार्किक प्रश्न। क्या अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को ऐसा अधिनियम माना जा सकता है? क्या यह प्रक्रिया वस्तुओं के संबंध में कानूनी संभावनाओं की समाप्ति, प्रतिबंध या उद्भव के आधार के रूप में कार्य करती है? इस मामले में, नागरिक संहिता का उल्लेख करना उचित है।

जीके मानदंड

नागरिक संहिता यह उल्लेख नहीं करती है कि राज्य पंजीकरण नागरिक दायित्वों और कानूनी अवसरों, संपत्ति के अधिकारों, दायित्वों के उद्भव के लिए एक सामान्य आधार के रूप में कार्य करता है। कानून यह भी नहीं कहता है कि इस प्रक्रिया का ऐसा "स्थापना" मूल्य है। इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि विधायक अधिकृत निकाय के कार्य को कानून बनाने वाली शक्ति का समर्थन नहीं करता है। फिर भी, नागरिक संहिता उन मामलों के लिए प्रदान करती है जब प्रक्रिया किसी वस्तु के निपटान और स्वामित्व के कानूनी अवसर के उद्भव से जुड़ी होती है। लेकिन ये दोनों और अन्य मानदंड उन अधिकारों के पंजीकरण का उल्लेख करते हैं जो उत्पन्न हुए हैं। इसका मतलब है कि वे एक वस्तु के रूप में कार्य करते हैं। लेकिन इसके लिए उन्हें पंजीकरण से पहले उपस्थित होना होगा। इस समस्या का अध्ययन करने वाले नागरिक इस विरोधाभास पर ध्यान देते हैं। इस प्रकार, कई लेखक बताते हैं कि, कुछ मानदंडों की शाब्दिक व्याख्या के साथ, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि अधिकार पहले मौजूद थे, आवेदक द्वारा पंजीकरण प्राधिकरण के लिए आवेदन करने से पहले।

अधिकारियों की शक्तियां

लेनदेन और अधिकारों का राज्य पंजीकरण संघीय सेवा द्वारा किया जाता है। यह न्याय मंत्रालय के अधिकार क्षेत्र में है। एक राज्य भी हैएमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र) में अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण। इन निकायों में विभिन्न शक्तियां हैं। उनमें से:

1. रूसी संघ के कानून में निर्दिष्ट तरीके और मामलों में अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करना।
2. लेखा निकायों के गठन पर कार्य का समन्वय, उनकी गतिविधियों पर नियंत्रण।
3. USRR को बनाए रखने की प्रक्रिया का अनुपालन सुनिश्चित करना, इस रजिस्ट्री की प्रणाली के संगठन और कार्यप्रणाली को इलेक्ट्रॉनिक रूप में सुनिश्चित करना।

गतिविधि की प्रकृति

अधिकृत उदाहरणों का कामकाज कानूनी कृत्यों के जारी होने के माध्यम से किया जाता है जो अचल संपत्ति से संबंधित कानूनी संबंधों की समाप्ति, परिवर्तन या उद्भव का निर्धारण करते हैं। इस गतिविधि में क्रियाओं का एक सेट शामिल है। उनका उद्देश्य पंजीकृत अधिकार की वैधता और वैधता के साथ-साथ इसकी मान्यता को सत्यापित करना है।

मुख्य चरण

राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया कानून द्वारा स्थापित है। अनुच्छेद 13 के अनुसार, प्रक्रिया में 5 चरण शामिल हैं:

1. लेनदेन और अधिकारों के पंजीकरण के लिए प्रदान किए गए दस्तावेजों की स्वीकृति।
2. कागजातों की कानूनी जांच।
3. संपत्ति और अन्य आधारों पर पंजीकृत और दावा किए गए अधिकारों के बीच विसंगतियों की अनुपस्थिति को स्थापित करना, जिसके अनुसार पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है या प्रक्रिया को निलंबित किया जा सकता है।
4. USRR में जानकारी दर्ज करना।
5. शीर्षक विलेखों में प्रविष्टियां करनादस्तावेज़ और प्रमाण पत्र जारी करना।

विशेषताएं

राज्य पंजीकरण एकीकृत रजिस्टर में प्रासंगिक जानकारी दर्ज करके कार्यान्वित किया जाता है, जो खाते में लेनदेन और अचल संपत्ति के अधिकारों को ध्यान में रखता है। एक नागरिक को प्रमाण पत्र जारी करके निष्पादित प्रक्रिया का प्रमाणन किया जाता है। अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन और अनुबंधों को पंजीकृत करते समय, कागज में एक विशेष प्रविष्टि बनाकर प्रमाणीकरण किया जाता है, जो कानूनी संबंधों की सामग्री को व्यक्त करता है। उदाहरण के लिए, यह एक अनुबंध हो सकता है।

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण: दस्तावेज

प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपको अधिकृत निकाय को एक आवेदन जमा करना होगा। कला के अनुसार। उपरोक्त कानून के 16 और 17, अन्य कागजात इसके साथ संलग्न होने चाहिए। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से:

• सार्वजनिक प्राधिकरणों या क्षेत्रीय स्वशासन द्वारा उनकी क्षमता के भीतर जारी किए गए अधिनियम।
• कानून के अनुसार अचल संपत्ति लेनदेन के समापन का संकेत देने वाले अनुबंध और अन्य कागजात।
• निर्णय जो लागू हो गए हैं।
• विरासत का प्रमाण पत्र।
• पिछले मालिक से आवेदक को अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण का संकेत देने वाले अन्य कार्य। उन्हें कानून द्वारा निर्धारित तरीके से तैयार किया जाना चाहिए।
• वर्तमान नियमों के अनुसार आवासीय परिसर के निजीकरण के साक्ष्य।

महत्वपूर्ण क्षण

अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए शर्तों में से एक आवेदक द्वारा राज्य शुल्क का भुगतान है। यह भुगतान प्रक्रिया शुरू होने से पहले किया जाना चाहिए। इस मामले में, एक दस्तावेज जो भुगतान (रसीद) के तथ्य की पुष्टि करता है, इच्छुक व्यक्ति द्वारा प्रदान किए गए आवेदन और अन्य कागजात से जुड़ा होता है। राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि टैक्स कोड द्वारा स्थापित की जाती है। बजट में संग्रह और उसके बाद के हस्तांतरण की प्रक्रिया सरकारी डिक्री द्वारा निर्धारित की जाती है। आप अधिकृत निकाय को व्यक्तिगत रूप से दस्तावेजों का एक पैकेज जमा कर सकते हैं। साथ ही, कानून इच्छुक व्यक्ति के प्रतिनिधि द्वारा आवश्यक कागजात के प्रावधान की अनुमति देता है। इस मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है, जो उपयुक्त शक्तियों की उपलब्धता का संकेत देगी। यह दस्तावेज़ नोटरीकृत होना चाहिए।