अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण। अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

वर्तमान कानून के अनुसार, अचल संपत्ति का स्वामित्व संबंधित अधिकारियों के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है। यह घरों, अपार्टमेंट, कार्यालयों और अन्य आवासीय और वाणिज्यिक परिसरों पर लागू होता है। इसलिए, वस्तु के अलगाव के लिए या उसके निर्माण के पूरा होने पर लेन-देन के बाद, इस प्रक्रिया से गुजरना अनिवार्य है।

पंजीकरण सेवा

वर्तमान में, रूसी संघ के क्षेत्र में इस प्रक्रिया को अंजाम देने वाला एकमात्र निकाय रोसरेस्त्र है। संगठन का पूरा नाम राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा है। यह महासंघ के सभी विषयों में प्रतिनिधित्व करता है और अचल संपत्ति के स्थान पर नागरिकों के साथ काम करता है।

1998 तक, कई संरचनाएं इस मुद्दे से निपटती थीं। भूमि विशेष समितियों, और भवनों में - बीटीआई में अलग से पंजीकृत की गई थी। इसके बाद, कार्यों को एक ही सेवा में स्थानांतरित कर दिया गया, जो वर्तमान में सभी अचल संपत्ति वस्तुओं का प्रबंधन करता हैअपवाद।

दस्तावेज कौन जमा करता है

सभी आवश्यक कागजात मालिक (वह एक निजी व्यक्ति और एक कानूनी इकाई दोनों हो सकते हैं) या उसके प्रतिनिधि द्वारा Rosreestr को प्रस्तुत किए जाते हैं। उनकी सूची काफी हद तक वस्तु के प्रकार और संपत्ति में प्रवेश की विधि पर निर्भर करती है। जब व्यक्तिगत निर्माण की बात आती है, तो इस मुद्दे को सीधे मालिक या उसके द्वारा किराए पर लिए गए विशेषज्ञ द्वारा निपटाया जाता है। प्राथमिक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदने के मामले में, डेवलपर दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार है, और संपत्ति हस्तांतरण लेनदेन के मामले में, नोटरी जिम्मेदार है। यदि संपत्ति का अलगाव उसकी भागीदारी के बिना होता है (यह विधायी स्तर पर अनुमत है), तो मालिक के अनुरोध पर, वह पंजीकरण से संबंधित सभी मुद्दों से स्वयं निपट सकता है या इस क्षेत्र में विशेषज्ञों की मदद का सहारा ले सकता है। नया मालिक इस प्रक्रिया के पूरा होने के बाद ही संपत्ति का निपटान कर पाएगा।

अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण - संचालन बहुत जटिल नहीं है, लेकिन नौकरशाही है। प्रत्येक मामले को आवश्यक दस्तावेजों की अपनी सूची की आवश्यकता होती है। इस कारण से, अधिकांश नागरिक एक मध्यस्थ को भुगतान करना पसंद करते हैं और सारी परेशानी उसके कंधों पर डाल देते हैं। यदि मालिक अपने दम पर प्रक्रिया को अंजाम देने का फैसला करता है, तो पहले उसे यह पता लगाना होगा कि इसके लिए किन प्रमाणपत्रों की आवश्यकता होगी और उन्हें कहाँ ले जाया जाएगा।

दस्तावेजों की सूची

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि अचल संपत्ति का स्वामित्व वास्तव में कैसे उत्पन्न हुआ, और किस तरह की वस्तु पर सवाल उठाया गया। अभ्यास परनिजी व्यक्ति अक्सर आवास से निपटते हैं: अपार्टमेंट, घर या उपनगरीय भवन। इसके आधार पर, हम उन व्यक्तियों के लिए कई सामान्यीकृत पंजीकरण विकल्पों में अंतर कर सकते हैं, जिनसे निपटना है। सबसे पहले, ये भूमि भूखंड हैं (व्यक्तिगत निर्माण या बागवानी के लिए)। दूसरी बात, मकान। तीसरा, अपार्टमेंट।

अचल संपत्ति के स्वामित्व का उद्भव किसी अन्य व्यक्ति (विक्रेता, दाता या वसीयतकर्ता) या प्राथमिक (उदाहरण के लिए, एक घर का निर्माण) से इसके हस्तांतरण के कारण हो सकता है। Rosreestr पर आवेदन करते समय, वस्तु के प्रकार और अन्य बारीकियों की परवाह किए बिना, नागरिक पासपोर्ट प्रस्तुत करना आवश्यक होगा। इसकी एक प्रति (या बल्कि कुछ) तैयार करने में कोई हर्ज नहीं है, यह काम भी आ सकता है। आपको राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद की भी आवश्यकता होगी। विवरण और राशि, एक नियम के रूप में, सूचना स्टैंड पर रखे जाते हैं। दस्तावेज़ जमा करते समय, एक विशेष रूप में एक आवेदन भरें। इसे प्रतिनिधि कार्यालय में या रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर लिया जाता है।

भू-स्वामित्व का पंजीकरण भूकर पासपोर्ट के आधार पर किया जाता है। बिक्री का अनुबंध, दान, विनिमय, विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र या अदालत का निर्णय एक शीर्षक दस्तावेज के रूप में कार्य कर सकता है। आपको इमारतों की अनुपस्थिति के प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता होगी (यदि कोई नहीं हैं), हस्तांतरण का एक विलेख (एक साधारण रूप में लेन-देन के लिए पार्टियों द्वारा तैयार), कभी-कभी नए मालिक के पति या पत्नी की सहमति, एक द्वारा प्रमाणित नोटरी, की आवश्यकता है। Rosreestr. के साथ प्रारंभिक पंजीकरण के मामले मेंसाइट के स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक संकल्प प्रदान करना आवश्यक है (यह स्थानीय सरकार द्वारा जारी किया जाता है)।

जहां तक घरों की बात है, तो कागजों की सूची बहुत लंबी हो सकती है। अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण कैडस्ट्राल और तकनीकी पासपोर्ट (ये अलग-अलग चीजें हैं), साथ ही एक शीर्षक दस्तावेज (दान, विनिमय, बिक्री, आदि का अनुबंध) के आधार पर होता है। उत्तरार्द्ध की अनुपस्थिति में (यदि हम हाल ही में कमीशन किए गए घर के बारे में बात कर रहे हैं), यह प्रदान नहीं किया गया है। बागवानी (दचा) के लिए अभिप्रेत देश की इमारतों को एक सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत किया जाता है - एक घोषणात्मक तरीके से, बीटीआई की भागीदारी के बिना। मालिक को केवल एक विशेष फॉर्म भरने की जरूरत है, जहां वह स्वतंत्र रूप से सभी आवश्यक विशेषताओं को इंगित करता है।

अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण

यह रोसरेस्त्र के शरीर में व्यक्तियों द्वारा की जाने वाली सबसे आम क्रिया है। यदि हम द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार के बारे में बात कर रहे हैं, तो लेन-देन के परिणामस्वरूप मालिक के पास इस प्रक्रिया के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज होने चाहिए। सबसे पहले, यह एक तकनीकी पासपोर्ट है (यह अपार्टमेंट के पूर्व मालिक द्वारा प्रेषित किया जाता है)। दूसरे, शीर्षक दस्तावेज़ स्वयं (नोटरीकृत या साधारण लिखित रूप में तैयार)। बाद के मामले में, 2 और दस्तावेजों की आवश्यकता होगी: लेन-देन के लिए पार्टियों के बीच वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण और इसे पूरा करने के लिए पति या पत्नी की सहमति का कार्य।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता हो सकती है, जिसकी सूचना दी जाएगीडाटा प्रोसेसिंग विशेषज्ञ। इस क्षेत्र में केवल एक अनुभवी विशेषज्ञ ही सभी बारीकियों को पहले से देख सकता है।

समय के बारे में

वर्तमान कानून के अनुसार, अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण दस्तावेजों को जमा करने की तारीख से एक महीने के भीतर नहीं किया जाना चाहिए। व्यवहार में, कुछ इलाकों में यह बहुत तेजी से (10 से 14 दिनों तक) होता है, जबकि अन्य में यह देरी से होता है। बाद के मामले में, रजिस्ट्रार के कार्यों को अदालत में चुनौती दी जा सकती है। हालाँकि, यह तभी समझ में आता है जब दस्तावेजों का पूरा पैकेज जमा किया जाता है, क्योंकि आवंटित समय को उस समय से माना जाता है जब रजिस्ट्रार को सूची से अंतिम प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

पुनर्विक्रेताओं के बारे में

चूंकि अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है और इसके लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है, यह कभी-कभी एक सामान्य नागरिक के लिए बहुत आसान नहीं होता है। यदि किसी व्यक्ति को कभी भी इस समस्या का सामना नहीं करना पड़ा है, तो उसे यह समझ में नहीं आता है कि यह या वह प्रमाण पत्र कहाँ से प्राप्त करें, कहाँ जाएँ और क्या करें। इसलिए, कई विशिष्ट फर्में अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए अपनी सेवाएं दे रही हैं। उनमें से कुछ दस्तावेजों के संग्रह में मदद करते हैं, अन्य रोसरेस्टर में ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं। ऐसे लोग भी हैं जो लेन-देन में साथ देते हैं, संपत्ति की खोज से शुरू होकर स्वामित्व के पंजीकरण के साथ समाप्त होता है।

निस्संदेह, ऐसी सहायता कई लोगों के लिए उपयोगी हो सकती है, खासकर जब से बिचौलियों की कीमतें आमतौर पर बहुत स्वीकार्य होती हैं। मुख्य बात कोशिश नहीं करना हैकेवल अपने कर्मचारियों की सेवाओं की लागत द्वारा निर्देशित, एक संदिग्ध कंपनी से संपर्क करके उन पर बचत करें। दुर्भाग्य से, इस क्षेत्र में स्कैमर असामान्य नहीं हैं।

प्राथमिक बाजार में खरीदे गए अपार्टमेंट का पंजीकरण

राज्य आयोग और बीटीआई द्वारा घर के संचालन में स्वीकार किए जाने के बाद, डेवलपर प्रत्येक विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज तैयार करता है। एक नियम के रूप में, कंपनी के कर्मचारी स्वतंत्र रूप से ग्राहक के नाम के स्वामित्व को पंजीकृत करते हैं और तैयार दस्तावेजों को उसे स्थानांतरित करते हैं। कुछ मामलों में, यह एक अतिरिक्त शुल्क है, दूसरों में - सेवा आवास की कीमत में शामिल है।

प्राथमिक बाजार में खरीदे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण स्वयं स्वामी द्वारा किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, अपने पासपोर्ट और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद के अलावा, आपको एक पूर्ण आवेदन, डेवलपर के साथ एक समझौता और अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम (उसके साथ हस्ताक्षरित) प्रदान करना होगा। यदि सब कुछ दस्तावेजों के साथ क्रम में है और उनमें कोई त्रुटि नहीं पाई जाती है, तो एक महीने के भीतर मालिक संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाएगा और उचित दस्तावेज प्राप्त करेगा।

विरासत का पंजीकरण करते समय पंजीकरण

यह प्रश्न कई नागरिकों के हित में है। विशेष रूप से, क्या प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तुरंत बाद किसी वस्तु को अलग करना संभव है? एक विदेशी शहर में एक घर या उसका हिस्सा विरासत में मिलने के बाद, मालिक अक्सर इसे तुरंत बेचने या दान करने की कोशिश करता है। हालांकि, यह इसके उचित पंजीकरण के बाद ही संभव है। दुर्भाग्य से, कानून कई लेनदेन के कार्यान्वयन के लिए प्रदान नहीं करता हैउसी समय, विरासत में प्रवेश सहित। Rosreestr के निकायों में अचल संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके बिना इसे पूरा नहीं माना जाता है। इस कारण वारिस को पहले सब कुछ व्यवस्थित करना होगा, और उसके बाद ही संपत्ति का निपटान करना होगा।

कानूनी संस्थाओं की संपत्ति

सिद्धांत रूप में, किसी कंपनी के लिए और एक व्यक्ति के लिए अचल संपत्ति के पंजीकरण में कोई बड़ा अंतर नहीं है। दस्तावेज़ उसी तरह जमा और संसाधित किए जाते हैं। सच है, उनकी सूची थोड़ी लंबी हो सकती है। ऑब्जेक्ट से संबंधित सभी मानक प्रमाणपत्रों और कागजात के अलावा, मालिक के दस्तावेज Rosreestr को प्रस्तुत किए जाते हैं। एक कानूनी इकाई के लिए, ये राज्य पंजीकरण के चार्टर और प्रमाण पत्र की प्रतियां हैं। उन्हें कंपनी द्वारा ही नोटरीकृत या अधिकृत किया जा सकता है। स्वामित्व के रूप और उद्यम की गतिविधि के प्रकार के आधार पर, अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता हो सकती है। दस्तावेज़ एक ऐसे व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं जिसे चार्टर के अनुसार हस्ताक्षर करने का अधिकार है, या पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करना है।

रियल एस्टेट विवाद

दुर्भाग्य से, वे बहुत बार होते हैं। हम उन रिश्तेदारों के बारे में बात कर रहे हैं जिन्होंने उत्तराधिकार साझा नहीं किया था, और तलाक के दौरान पूर्व पति-पत्नी के बारे में, और उद्यम के सह-मालिकों के बारे में, और सिर्फ पड़ोसियों के बारे में। न्यायिक कार्यवाही में अचल संपत्ति के स्वामित्व की मान्यता उसके विवाद या संपत्ति के विभाजन की स्थिति में की जाती है, जब मुद्दे का स्वैच्छिक निपटान संभव नहीं होता है। ऐसी जांच का परिणाम हो सकता हैएक नागरिक को स्वामित्व के अधिकार से वंचित करने और दूसरे को स्थानांतरित करने का एक अदालत का फैसला। यह बिक्री या विनिमय के अनुबंध के साथ, Rosreestr के साथ अनिवार्य पंजीकरण के अधीन भी है। इसे नहीं भूलना चाहिए, क्योंकि अन्यथा नया मालिक संपत्ति का पूरी तरह से निपटान नहीं कर पाएगा।

वर्तमान कानून Rosreestr में किसी भी अचल संपत्ति के अनिवार्य पंजीकरण का प्रावधान करता है। यह प्रक्रिया बहुत सरल और समझने योग्य नहीं हो सकती है, खासकर जब एक सामान्य व्यक्ति को विशेष ज्ञान के बिना इससे गुजरना पड़ता है। इसलिए, दस्तावेजों के संग्रह, उनके निष्पादन और सभी आवश्यक कागजात भरने के लिए एक सक्षम विशेषज्ञ को सौंपना बेहतर है।