2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
रूसी संघ के क्षेत्र में, सभी अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज किए जाते हैं। संपत्ति का निपटान करने में सक्षम होने के लिए, अधिकारों को पंजीकृत करना और एकीकृत रजिस्टर में परिवर्तन करना आवश्यक है। वर्तमान स्थिति के आधार पर, अधिकृत संगठनों को प्रदान किए जाने पर दस्तावेजों के उपयुक्त पैकेज को एकत्र करने के लिए कुछ नियमों का पालन करना आवश्यक है। इस प्रक्रिया का एक अभिन्न अंग संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान है।
राज्य कर्तव्य
यह राज्य द्वारा प्रदान की जाने वाली कानूनी रूप से महत्वपूर्ण सेवाओं के लिए भुगतान है, जो संगठनों और व्यक्तियों से एकत्र किया जाता है। भुगतान की वैधता रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 333. 33 द्वारा विनियमित है।
अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है यदि बिक्री, दान, विनिमय, विरासत और अन्य कार्यों के अनुबंध को अनिवार्य रूप से तैयार करना आवश्यक हो जाता हैFZ-N 122 कानून के अनुसार पंजीकरण..
अचल संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया
फिलहाल, Rosreestr के अलावा, आप बहु-कार्यात्मक केंद्रों में अचल संपत्ति के अपने अधिकारों को पंजीकृत कर सकते हैं, जो पंजीकरण विभाग को उतारने के लिए बनाए गए थे। उसी समय, एमएफसी के माध्यम से संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का विवरण भिन्न हो सकता है।
भुगतान बिना किसी अच्छे कारण के समय सीमा से अधिक नहीं हो सकता है, और कागजात तैयार करने में अधिक समय लग सकता है। अचल संपत्ति के प्रकार के साथ-साथ जिस वस्तु के लिए आप आवेदन कर रहे हैं उसकी कानूनी स्थिति के आधार पर, प्रस्तुत दस्तावेजों की आवश्यकताएं भिन्न हो सकती हैं।
दस्तावेजों का सबसे आम पैकेज:
- शीर्षक दस्तावेजों के साथ स्वामित्व में परिवर्तन का अनुरोध करने वाला आवेदन (अर्थात, वर्तमान मालिक किस आधार पर वस्तु का मालिक है, उदाहरण के लिए, एक बिक्री अनुबंध, विरासत का प्रमाण पत्र, आदि)।
- तकनीकी और (या) भूकर पासपोर्ट।
- लेन-देन में भाग लेने वालों के पासपोर्ट।
- एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि इच्छुक पार्टियों की व्यक्तिगत उपस्थिति असंभव है (प्राधिकरण को स्थानांतरित करते समय न केवल व्यक्तिगत डेटा को सही ढंग से इंगित करना महत्वपूर्ण है। यह किस वस्तु के संबंध में और किस संगठन में है, यह भी निर्धारित है। आपकी ओर से कार्य करने की अनुमति दी गई है)।
- हस्ताक्षरित अनुबंध और हस्तांतरण के कार्य।
- व्यक्तिगत खाते की प्रति और पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी।
- राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि।
बेशक, रजिस्ट्रार को राज्य शुल्क के हस्तांतरण के बारे में जानकारी स्वयं प्राप्त होती है, लेकिन अन्य दस्तावेजों के साथ इस जानकारी को प्रदान करने की सिफारिश की जाती है ताकि अस्वीकार करने या विचार करने के लिए समय बढ़ाने की संभावना को बाहर किया जा सके। आवेदन पत्र। जब तक भुगतान बजट में क्रेडिट नहीं हो जाता, रजिस्ट्रार प्रक्रिया शुरू नहीं करेगा।
संपत्ति के बारे में जानकारी रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित है। USRN से उद्धरण का आदेश देकर, आप किसी विशेष वस्तु के संबंध में स्थापित दावों, प्रतिबंधों और भारों के बारे में पता लगा सकते हैं।
कितना भुगतान करना है?
व्यक्तियों और संगठनों के लिए संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के आकार में एक महत्वपूर्ण अंतर है।
2018 तक, इन सेवाओं के लिए कुछ सबसे सामान्य पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाता है:
- अचल संपत्ति के अधिकारों के प्रतिबंध (बाधा) का पंजीकरण, जैसे कि एक लंबी अवधि के पट्टे, रियायत, और इसी तरह के निष्कर्ष के साथ-साथ वास्तविक संपत्ति (खरीद और बिक्री) के अलगाव पर एक समझौता, विनिमय, किराया, दान, आदि) राशि में राशि: व्यक्तियों के लिए - 2000 रूबल, कानूनी संस्थाएं 22000 रूबल का भुगतान करेंगी।
- एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति के हिस्से पर राज्य शुल्क 200 रूबल होगा।
- बंधक का पंजीकरण करते समय USRN में परिवर्तन करने पर संगठनों को 4000 खर्च करना होगारगड़ना, बाकी - 1000 रगड़।
- साझा निर्माण (नए भवन पंजीकरण): व्यक्ति बजट में 350 रूबल का योगदान करते हैं, और कानूनी संस्थाएं - 6000 रूबल।
घर और उसके अंतर्गत भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान अलग से किया जाता है।
सजावट पर कौन बचा सकता है?
संघीय प्राधिकरण, राज्य प्राधिकरण, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय और निम्न-आय वाले परिवारों को संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने से कानूनी रूप से छूट दी गई है।
अधिकार का पंजीकरण खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, और खरीदारों और प्राप्तियों की संख्या समान होनी चाहिए, क्योंकि राज्य शुल्क की राशि सभी आवेदकों के बीच समान शेयरों में वितरित की जाती है।
उदाहरण के लिए, बिक्री के अनुबंध में, खरीदार की ओर से 3 लोगों का संकेत दिया जाता है। एक अपार्टमेंट के मालिक होने के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क 2000 रूबल, 2000 3 ≈ 666.66 है; 667 रूबल तक गोल। तो, हर कोई 667 रूबल का भुगतान करता है। आपके व्यक्तिगत अधिकार के लिए।
जब पति-पत्नी संयुक्त रूप से (संयुक्त स्वामित्व) खरीदते हैं, तो संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट, विभाजित नहीं होता है, आप एक भुगतान में पैसा जमा कर सकते हैं।
विक्रेता एक शुल्क के अधीन है यदि उसका डेटा उसी अपार्टमेंट के अधिकारों के अंतिम पंजीकरण के बाद बदलता है। बेशक, लेन-देन से पहले अलग-अलग स्थितियां होती हैं, उदाहरण के लिए, दोनों पक्ष (खरीदार और विक्रेता) समान शेयरों में सभी वित्तीय लागतों को वहन करने के लिए सहमत होते हैं।
भुगतान अन्य व्यक्तियों द्वारा बिना अधिकारी के किया जा सकता हैपावर ऑफ अटॉर्नी, भुगतानकर्ता के डेटा को इंगित करना महत्वपूर्ण है
राज्य सेवाओं के माध्यम से राज्य शुल्क का भुगतान कैसे करें और पैसे कैसे बचाएं? उत्तर नीचे खोजें।
मैं संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का विवरण कहां से प्राप्त कर सकता हूं
इलेक्ट्रॉनिक सेवा "गोसुस्लुगी" का प्रबंधन करना बहुत आसान है, इस पर बहुक्रियाशील है, साथ ही रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का सटीक विवरण इंगित किया गया है। उन नागरिकों के लिए जिनके पास इलेक्ट्रॉनिक नवाचारों का उपयोग करने की इच्छा या अवसर नहीं है, आपको पहले विवरण लेना होगा। मुख्य बात यह है कि पैसा जमा करने के दिन अप-टू-डेट जानकारी प्राप्त करना, क्योंकि एक ही सेवा का डेटा अक्सर बदलता रहता है। संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए विवरण, एमएफसी में रोसरेस्टर के कार्यालयों में जारी किया जाएगा।
राज्य कर्तव्य का विवरण चयनित पंजीकरण कार्यालय के अनुरूप होना चाहिए। Rosreestr और MFC का डिजिटल कोड (KBK) आवेदन के स्थान के आधार पर भिन्न होता है।
जमा विकल्प
कोषागार में पैसा जमा करते समय, आप नकद और बैंक हस्तांतरण दोनों में भुगतान कर सकते हैं। दोनों ही मामलों में, केवल मान्यता प्राप्त भुगतान प्रणालियाँ ही ऐसे भुगतानों को सीधे बैंक के कैश डेस्क के साथ-साथ सार्वजनिक सेवाओं की वेबसाइट पर स्वीकार कर सकती हैं।
एक अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान टर्मिनलों पर किया जाता है। कभी-कभी उन्हें सीधे उस संस्थान में स्थापित किया जाता है जो पंजीकरण करता है, साथ ही साथ बैंक शाखाओं में भी।
टर्मिनल का उपयोग करके, आपको आवश्यक भुगतान स्वयं मिल जाएगा, या सहायता के लिए विशेषज्ञों से संपर्क करने का प्रयास करें।
मोबाइल एप्लिकेशन का उपयोग भुगतान विकल्प के रूप में भी किया जाता है।
किसी विशेष संस्था द्वारा संचालन के लिए दिए गए कमीशन को ध्यान में रखना आवश्यक है।
Sberbank के माध्यम से भुगतान
रूस का Sberbank नागरिकों के बीच बहुत लोकप्रिय है। इसकी शाखाएँ, एक नियम के रूप में, सरकारी संस्थानों के पास स्थित हैं, कभी-कभी एटीएम सीधे उसी भवन में स्थित होते हैं। यह बहुत सुविधाजनक है, इसके अलावा, संचालन के लिए कमीशन न्यूनतम है, कुछ मामलों में यह बिल्कुल भी नहीं लिया जाता है। अपने व्यक्तिगत खाते के माध्यम से, बैंक प्लास्टिक कार्ड का उपयोग करके, टिन नंबर या एक अद्वितीय कोड द्वारा भुगतान खोजना आसान है। विशिष्ट पहचान क्यूआर कोड एक नवाचार है जो डेटा प्रविष्टि त्रुटियों को समाप्त करने में मदद करता है। आप इसे भुगतान के विवरण के साथ प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपको स्वयं सेवा टर्मिनलों में कोई कठिनाई है, तो प्रबंधकों या बैंक कैश डेस्क से संपर्क करें।
ऑनलाइन भुगतान विकल्प भी हैं।
राज्य सेवाओं के माध्यम से राज्य शुल्क का भुगतान कैसे करें?
अधिक से अधिक, वे राज्य शुल्क का भुगतान करने की एक आभासी पद्धति का उपयोग करते हैं। 2009 में, रूसी संघ के अधिकारियों ने आधिकारिक वेबसाइट के विकास के लिए रोस्टेलकॉम को ठेकेदार के रूप में नियुक्त किया। वर्तमान में, लाखों उपयोगकर्ता पहले से ही इस पर पंजीकृत हैं, क्योंकि इससे राज्य के उद्यमों और अन्य के बारे में सेवाओं और सूचनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्राप्त करना बहुत आसान हो जाता है।सामाजिक अंग। साइट पर कोई भी पंजीकरण कर सकता है, लेकिन डेटा पुष्टि की आवश्यकता है। आप अपना पासपोर्ट प्रस्तुत करके पंजीकरण के स्थान पर बहुक्रियाशील केंद्रों पर उनकी पुष्टि कर सकते हैं, जिसके बाद आपको राज्य शुल्क के भुगतान सहित साइट सेवाओं की पूरी श्रृंखला तक पहुंच प्राप्त होगी।
2017 से, वेबसाइट पर पंजीकृत व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए सार्वजनिक सेवाओं के इंटरनेट पोर्टल को पेश करने के लिए, एक अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क अन्य प्रकारों की तुलना में 30% अधिक लाभदायक है। भुगतान का।
अचल संपत्ति के पंजीकरण से पहले इस सेवा का उपयोग करते हुए, ग्राहक खुद को मध्यवर्ती प्रक्रियाओं से बचाता है। इसलिए, उसे संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की रसीद प्रस्तुत नहीं करनी होगी और उसे दस्तावेजों के बाकी पैकेज के साथ पंजीकरण विभाग को सौंपना होगा। निधि ऑनलाइन प्राप्तकर्ता के बजट में जमा की जाती है। दस्तावेजों की स्वीकृति के समय रजिस्ट्रार भुगतान देखता है।
प्रक्रिया काफी सरल है। पहले आपको वेबसाइट पर एक आवेदन जमा करना होगा, जिसके बाद आपको पुनर्गणना को ध्यान में रखते हुए आवश्यक विवरण के साथ एक इलेक्ट्रॉनिक रसीद भेजी जाएगी (जो कि रोसरेस्टर द्वारा प्रदान की गई तुलना में 30% कम है)। सेवा के लिए पैसे जमा करने के लिए, बैंक कार्ड या वर्चुअल मनी, या यहां तक कि मोबाइल फोन पर फंड का उपयोग करना पर्याप्त है।
आधिकारिक इलेक्ट्रॉनिक सेवा आपको बिना विज़िट किए अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया से गुजरने की अनुमति देती हैपंजीकरण प्राधिकरण। इस सेवा द्वारा जारी की गई इलेक्ट्रॉनिक जानकारी में वही कानूनी बल होता है, जब आप व्यक्तिगत रूप से संबंधित संगठनों से संपर्क करते हैं।
रिफंड नीति
फंड जमा करने में गलतियाँ दोनों व्यक्तियों (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, आदि) और कानूनी संस्थाओं (केपीपी, टिन, कार्यालय का गलत नाम) द्वारा की जाती हैं। यह कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करने के लिए आवेदन के इनकार करने का कारण बन जाता है।
यदि कोई त्रुटि हुई है, या संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि आवश्यक राशि से काफी अधिक है, तो आपको उस संगठन पर आवेदन करना चाहिए जो कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करने वाला था। एक आवेदन लिखने के लिए एक फॉर्म भी है, जिसे भुगतानकर्ता या उसके अधिकृत प्रतिनिधि (केवल पावर ऑफ अटॉर्नी में इंगित इन शक्तियों के साथ) द्वारा भरा जाना चाहिए। धन जमा करने की तारीख से 3 साल के भीतर धनवापसी के लिए आवेदन करने की अनुमति है। इंटरनेट पर, Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर आवेदन पत्र भरें।
किस पर भरोसा करें?
इसे नहीं भूलना चाहिए: यदि किसी कारण से आप नहीं चाहते हैं या अपने दम पर अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया से गुजरने में सक्षम नहीं हैं, तो कोई भी अन्य वयस्क आपकी ओर से कार्य कर सकता है। राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन पूरी पंजीकरण प्रक्रिया और कुछ दस्तावेजों के प्रारंभिक संग्रह के लिए, एक नोटरी पब्लिक से सभी उदाहरणों को सूचीबद्ध करने के साथ-साथ एक विशिष्ट स्थिति के संबंध में प्राधिकरण की सीमाओं को इंगित करने के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है। आम तौर पर विश्वसनीयविश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसियों के कर्मचारी व्यक्तियों के लिए सहायक बनते हैं।
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