अचल संपत्ति खरीदने के लिए जीवनसाथी की सहमति: मसौदा नियम और वैधता अवधि

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रूस में अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति बहुत सारे विवाद और सवालों का कारण बनती है। इस बारे में क्या कहा जा सकता है? कानून की किन बारीकियों पर सबसे पहले ध्यान दिया जाना चाहिए? क्या मुझे "रियल एस्टेट" के साथ लेन-देन करने के लिए पति/पत्नी के अनुमोदन की आवश्यकता है? और यदि हां, तो वास्तव में कब? सहमति कैसे प्राप्त की जाती है? नीचे उत्तर खोजें! वास्तव में, सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना लगता है। यदि आप परिवार संहिता की विशेषताओं को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो आप अवैधता और बिक्री को रद्द करने का सामना कर सकते हैं।

कानूनी विनियमन

क्या संपत्ति खरीदने के लिए हमेशा पति या पत्नी की सहमति जरूरी है? या नागरिक इस कागज के बिना कर सकते हैं?

ऐसे सवालों का सही जवाब देने के लिए, आपको रूसी संघ के कानून पर ध्यान देना चाहिए। विवाह में संपत्ति संबंध परिवार संहिता द्वारा नियंत्रित होते हैं। यह संपत्ति के विभाजन, निपटान और उपयोग की सभी बारीकियों को बताता है।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 34-35 में कहा गया है कि एक पति और पत्नी के पास व्यक्तिगत और सामान्य संपत्ति हो सकती है। इस पर निर्भर करता हैपूछे गए प्रश्न का उत्तर बदल जाएगा।

कानून के तहत, पति-पत्नी समान शर्तों पर आम संपत्ति का निपटान करते हैं। इसलिए, यह मानने योग्य है कि अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सहमति की आवश्यकता होगी। लेकिन क्या यह सच में है?

कानून क्या कहता है

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। बात यह है कि अचल संपत्ति अनुबंधों का समापन करते समय, समझौते के अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता होती है, इसके बाद कागज का राज्य पंजीकरण होता है। इसके बिना वस्तु पर अधिकार जारी करना संभव नहीं होगा।

रूसी संघ के कानून के लिए नागरिकों को एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपने पति या पत्नी की सहमति प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अक्सर अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

उसी समय, आरएफ आईसी कहता है कि पति-पत्नी समान संपत्ति का उपयोग, स्वामित्व और निपटान समान स्तर पर करते हैं, भले ही दस्तावेजों के अनुसार वस्तु पंजीकृत हो। इसलिए, आपको अपने जीवनसाथी का सहयोग लेना होगा।

महत्वपूर्ण: यदि दोनों पति-पत्नी एक "खरीद" समझौते को समाप्त करने के लिए सहमत होते हैं, तो कोई समस्या नहीं होगी। आप पति या पत्नी से किसी सौदे के लिए अप्रूवल पेपर तैयार नहीं कर सकते।

इनकार करने से क्या होता है

पूर्वगामी के आधार पर, यह निम्नानुसार है कि पति-पत्नी की आपसी सहमति से कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। असल जिंदगी में चीजें अलग होती हैं।

अगर पति/पत्नी के लेन-देन से सहमत न होने की संभावना हो तो क्या करें? इस मामले में, नोटरीकृत अनुमति जारी करना बेहतर है। यह तकनीक चल रहे ऑपरेशन को सुरक्षित करने में मदद करेगी।

यदि आप इस तरह की प्रक्रिया की उपेक्षा करते हैं, तो आपको लेन-देन को अमान्य मानने का सामना करना पड़ सकता है। एक पति या पत्नी जो आवास या अन्य वस्तुओं के अधिग्रहण से असहमत हैं, उन्हें अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। यदि पति और पत्नी की सामान्य संपत्ति का उपयोग आपसी सहमति के बिना किया गया था, तो न्यायिक प्राधिकरण वादी का पक्ष लेगा।

ऐसी परिस्थितियों में आपको संपत्ति पिछले मालिक को वापस करनी होगी। खरीदारों को लेन-देन के लिए भुगतान की गई राशि का भुगतान करना होगा।

अचल संपत्ति खरीदने के लिए संदर्भों का पैकेज

अब अपार्टमेंट खरीदते समय दस्तावेजों के पैकेज पर विचार करें। यह आपको ऑपरेशन की तैयारी में नेविगेट करने में मदद करेगा।

संपत्ति बेचने के लिए, आपको तैयारी करनी होगी:

• पासपोर्ट;
• USRN स्टेटमेंट:
• साझे संपत्ति के लेन-देन के लिए जीवनसाथी की सहमति;
• खरीद समझौता;
• विवाह प्रमाण पत्र।

अचल संपत्ति खरीदने के लिए बहुत कम कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है। यह आमतौर पर होता है:

• पहचान पत्र;
• विवाह प्रमाण पत्र;
• संपत्ति खरीदने के लिए पति/पत्नी की नोटरी सहमति।

आखिरी दस्तावेज़, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, बेहतर तरीके से तैयार किया गया है। यह हमेशा जरूरी नहीं है। ऐसे कई अपवाद हैं जिनमें संपत्ति खरीदने के लिए पति-पत्नी की आपसी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। हम इस बारे में और विस्तार से बाद में बात करेंगे।

अनुमति की आवश्यकता क्यों हो सकती है

अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति शादी में अर्जित सामान्य चीजों की बिक्री से ज्यादा सवाल उठाती है।क्यों?

बात यह है कि लेन-देन करने के लिए नकदी का उपयोग किया जाएगा। क्या उन्हें सामान्य माना जाता है? या यह पैसा उसी का है जिसे भुगतान किया गया था?

वेतन की बात करें तो धन संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाएगा। और उनका निपटान पार्टियों के आपसी समझौते से ही किया जाना चाहिए। इसलिए मकान खरीदने या गिरवी निकालने के लिए पत्नी या पति की अनुमति की आवश्यकता होती है।

साझा संपत्ति

RF IC का कहना है कि पारिवारिक चीजों को बेचने के लिए अनुमति मांगना हमेशा आवश्यक नहीं होता है। कभी-कभी आप इस ऑपरेशन से बच सकते हैं।

यह याद रखने योग्य है कि अनुमति की आवश्यकता केवल पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति का उपयोग करते समय होती है। यह क्या है?

इसलिए विवाह में पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई हर चीज को दुर्लभ अपवादों के साथ बुलाने की प्रथा है। उनकी चर्चा नीचे की जाएगी।

इसका क्या मतलब है? यदि कोई व्यक्ति एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करता है, तो उसे सौदे के लिए अपने पति या पत्नी से अनुमति लेनी होगी। अन्यथा, ऑपरेशन किया जाएगा, लेकिन इसके रद्द होने का जोखिम होगा।

निजी संपत्ति और निपटान

अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता नहीं है यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय केवल व्यक्तिगत धन और खरीदार की आय शामिल होगी। यह एक दुर्लभ स्थिति है।

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, प्रत्येक पति या पत्नी द्वारा अर्जित धन को सामान्य माना जाता है। विवाह पंजीकरण के बाद व्यक्तिगत धन प्राप्त करना समस्याग्रस्त है।

हालांकि, एक नागरिक अपनी निजी संपत्ति का इस्तेमाल अपने विवेक से कर सकता है।और पति या पत्नी को किसी भी तरह से संबंधित लेन-देन में शामिल नहीं होना चाहिए।

जब अनुमति की आवश्यकता नहीं है

अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति कब आवश्यक है? इस प्रश्न का उत्तर देना अब कठिन नहीं है। उपरोक्त सभी के आधार पर, निष्कर्ष इस प्रकार है कि विवाह में सभी लेनदेन के लिए "अनुमति मांगना" बेहतर है। अपवाद व्यक्तिगत चीजों और वस्तुओं की प्राप्ति है।

जीवनसाथी की अनुमति की आवश्यकता नहीं है यदि:

• लेन-देन में इस्तेमाल किया गया पैसा खरीदार को विरासत में मिला था;
• उपहार के रूप में प्राप्त संभावित "क्लाइंट" द्वारा हस्तांतरित धन;
• पति-पत्नी का विवाह पूर्व समझौता है, जो उन लेन-देन को बताता है जिनके लिए संयुक्त सहमति की आवश्यकता नहीं है;
• एक व्यक्ति के पास अपनी ओर से लेनदेन करने के लिए पति/पत्नी से मुख्तारनामा होता है;
• निर्माण में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध तैयार किया जा रहा है;
• विवाह से पहले खरीदने वाले पति या पत्नी द्वारा प्राप्त धन का ही लेन-देन के दौरान उपयोग किया जाता है।

दुर्भाग्य से, केवल अपने स्वयं के धन का उपयोग करने के तथ्य को साबित करना समस्याग्रस्त है। और अगर कोई नागरिक शादी के दौरान अर्जित या अलग रखी गई धनराशि से एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करता है, तो उसे अचल संपत्ति खरीदने के लिए अपने पति या पत्नी की सहमति लेनी होगी।

जब स्वीकृति की आवश्यकता हो

अध्ययन के तहत लेन-देन को और स्पष्ट करने के लिए, उन मामलों पर विचार करें जिनमें संपत्ति हासिल करने के लिए पति या पत्नी से अनुमति की आवश्यकता होती है।

ऐसी स्थितियों के लिएदेखें:

• विवाह में संपत्ति खरीदना व्यक्तिगत धन से नहीं;
• दूसरे पति या पत्नी के नाम पर संपत्ति का अधिग्रहण;
• उपहार या विरासत की बिक्री के बाद प्राप्त धन से संपत्ति खरीदना (ऐसे धन को सामान्य माना जाता है)।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यदि आप अपने पति या पत्नी के साथ संपत्ति की खरीद के बारे में पहले से चर्चा करते हैं, तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। अन्यथा, बेहतर समय तक सौदे को स्थगित करने की सिफारिश की जाती है।

डिजाइन निर्देश

अचल संपत्ति खरीदने के लिए जीवनसाथी की सहमति कैसे प्राप्त करें? यह उतना मुश्किल नहीं है जितना लगता है। मुख्य बात क्रियाओं के एक निश्चित एल्गोरिथम का पालन करना है।

"अचल संपत्ति" के अधिग्रहण के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति जारी करने के दिशानिर्देशों की निम्नलिखित व्याख्या है:

1. अनुमति प्रकार चुनें। यह एक विशिष्ट वस्तु की खरीद के लिए और सामान्य रूप से संपत्ति की खरीद के लिए लेनदेन के लिए दोनों को दिया जा सकता है।
2. एक समझौता करें। आप इसे स्वयं कर सकते हैं या किसी वकील से मदद मांग सकते हैं।
3. नोटरी के कार्यालय में उपस्थित हों, कुछ दस्तावेज पहले से तैयार कर लें। उनमें से बहुत कम हैं, खासकर अगर पति या पत्नी किसी संपत्ति की खरीद की अनुमति देते हैं।
4. एक अधिकृत व्यक्ति की सेवाओं के लिए भुगतान करें।
5. अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
6. एक नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित समाप्त "अनुमोदन" प्राप्त करें।

बस। अब दस्तावेज़ का उपयोग किया जा सकता है। अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति का नोटरीकरण अनिवार्य हैप्रक्रिया। अन्यथा, दस्तावेज़ कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होगा।

सही वर्तनी कैसे करें

पति या पत्नी के नाम पर संपत्ति के लेन-देन के लिए सहमति को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए, इसके बारे में कुछ शब्द। ऐसे कार्य के लिए किसी विशेष ज्ञान और कौशल की आवश्यकता नहीं होती है।

सहमति का कोई सटीक रूप नहीं है। तो नागरिक बस कुछ इस तरह लिख सकते हैं:

"मैं, F. I. O., अपने जीवनसाथी, F. I. O को अचल संपत्ति खरीदने के लिए अधिकृत करता हूं।"

उसके बाद, आप किसी विशिष्ट वस्तु का डेटा निर्दिष्ट कर सकते हैं। अन्यथा, एक व्यक्ति कोई भी "अचल संपत्ति" खरीद सकेगा।

अचल संपत्ति खरीदने के लिए जीवनसाथी की सहमति का एक नमूना नीचे देखा जा सकता है। यह संबंधित पेपर को संकलित करने और डिजाइन करने के विकल्पों में से एक है।

नोटरी के लिए संदर्भ

कार्य के कार्यान्वयन के लिए कौन से दस्तावेज़ उपयोगी होंगे? संपत्ति खरीदने के लिए परमिट के लिए आवेदन करते समय, आपको तैयारी करनी होगी:

• विवाह अनुबंध (यदि कोई हो);
• अर्जित संपत्ति के लिए दस्तावेज (वैकल्पिक);
• पति/पत्नी के पासपोर्ट;
• विवाह प्रमाण पत्र;
• सौदे के लिए लिखित सहमति।

वास्तव में यह उतना कठिन नहीं है जितना दिखता है। अचल संपत्ति खरीदने के लिए पति या पत्नी की सहमति के प्रत्यक्ष पंजीकरण में लगभग 1000 रूबल का खर्च आएगा और इसमें अधिक समय और प्रयास नहीं लगेगा।

वैधता अवधि

कई प्रश्न संबंधित पेपर की वैधता अवधि के कारण होते हैं। "अनुमोदन" कब अपनी वैधता खो देता है?

सटीक जवाबयह प्रश्न नहीं है। इसलिए, समझौते में जारी किए गए कागज की वैधता अवधि को इंगित करना उचित है। अन्यथा, दस्तावेज़ 3 साल के लिए वैध होगा। यह रूसी कानून के तहत अटॉर्नी की शक्तियों के "काम" का समय है। कोई अपवाद नहीं हैं।

निष्कर्ष

हमें पता चला कि संपत्ति खरीद लेनदेन करने के लिए पति या पत्नी की अनुमति कब और कैसे जारी करना आवश्यक है। हमारे मामले में, हम अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं।

अगर पति-पत्नी का तलाक हो गया तो क्या होगा? क्या संपत्ति का बंटवारा हो गया है? तब धन और अचल संपत्ति को व्यक्तिगत के रूप में मान्यता दी जाती है। अनुमति मांगने की आवश्यकता नहीं है।

यदि पति-पत्नी तलाक या तलाक की प्रक्रिया में हैं, लेकिन संपत्ति का बंटवारा नहीं हुआ है, तो आपको "अचल संपत्ति" की खरीद के लिए सहमति लेनी होगी। यह बेहद मुश्किल है।

महत्वपूर्ण: नागरिक अपनी इच्छानुसार व्यक्तिगत सामान और वस्तुओं का निपटान कर सकते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति बेचते समय, लेन-देन से प्राप्त आय को सामान्य निधि के रूप में मान्यता दी जाती है।

अब से यह स्पष्ट हो गया है कि विवाह में आवास या अन्य अचल संपत्ति की खरीद को कैसे सुरक्षित किया जाए। लेन-देन के लिए जीवनसाथी की सहमति का अभाव हमेशा जोखिम भरा होता है। और कुछ रियल एस्टेट एजेंसियां ऐसी परिस्थितियों में अनुबंध समाप्त करने से इनकार करती हैं। यदि जीवनसाथी की संयुक्त संपत्ति शामिल नहीं है, तो कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। पति या पत्नी के ऑपरेशन के लिए मना करने से लेन-देन पर किसी भी तरह का असर नहीं पड़ेगा।