घर बनाते समय संपत्ति में कटौती: दस्तावेज, स्पष्टीकरण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्या आप जानते हैं कि घर बनाने की लागत को कानून के आधार पर कम करके किया जा सकता है? रूसी संघ के टैक्स कोड में, संपत्ति कटौती के रूप में ऐसा समर्थन उपाय कामकाजी नागरिकों के लिए है। घर बनाते और उसे खत्म करते समय, राज्य धन का हिस्सा लौटाएगा, आपको बस अपने कर एजेंट को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा।

कर कटौती क्या है

कर कटौती कर का वह हिस्सा है जो करदाता को लौटाया जाता है। रूसी संघ का टैक्स कोड आवासीय भवन के निर्माण के लिए संपत्ति कर कटौती का प्रावधान करता है। इस प्रकार, राज्य नए घरों के निर्माण को प्रोत्साहित करना चाहता है, और तैयार घरों और अपार्टमेंट को और अधिक किफायती बनाना चाहता है।

डिडक्शन पाने की उम्मीद कौन कर सकता है

रूसी संघ के सभी कामकाजी नागरिक, जिनका आयकर 13% है, घर बनाने के लिए संपत्ति कटौती प्राप्त करने के हकदार हैं। मुख्य बात यह है कि उनके पास रूसी नागरिकता है और वे राजकोष में करों का भुगतान करते हैं, अर्थात। रूस में आधिकारिक तौर पर काम किया।

वे विकास कार्यों के भुगतान के लिए IZHS का प्लॉट खरीदते समय आयकर की पूरी दर के बराबर वापसी के हकदार हैं, औरनिर्माण सामग्री खरीदने की लागत के लिए भी।

इसके प्रावधान के लिए क्या शर्तें हैं

नए घर के निर्माण के लिए कर कटौती की शर्तों को रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 220 में वर्णित किया गया है। कानून के अनुसार, यह एक नागरिक को प्रदान किया जाता है:

• एक घर परियोजना के विकास के लिए खर्च;
• निर्माण सामग्री की खरीद के लिए खर्च;
• निर्माण श्रमिकों, वास्तुकारों और निर्माण में शामिल अन्य पेशेवरों को भुगतान करने के लिए खर्च;
• उपयोगिता कनेक्शन की लागत।

डिडक्शन केवल उपरोक्त खर्चों के लिए उपलब्ध है। कोई अन्य जो इस विवरण में फिट नहीं बैठता है, उसे अनुमति नहीं दी जाएगी। आप खरीदे गए कंक्रीट मिक्सर या ड्रिल के लिए कटौती प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे, क्योंकि वे उपरोक्त किसी भी श्रेणी में नहीं आते हैं।

प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है

अपने अधिकार का प्रयोग करने के लिए, आपको अपनी पहचान और अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक सेट एकत्र करना होगा। नीचे एक घर बनाने के लिए संपत्ति कटौती के दस्तावेज हैं जो कर एजेंट को आपसे चाहिए होंगे:

• पासपोर्ट की फोटोकॉपी;
• टिन;
• एक घर के निर्माण के लिए कटौती के लिए आवेदन (यह जानकारी दस्तावेज़ में इंगित की जानी चाहिए);
• आय का प्रमाण पत्र;
• आय घोषणा;
• भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़;
• भूमि प्रमाण पत्र की प्रति;
• भवन अनुबंध की प्रति;
• चेक, रसीदें, निर्माण लागत की राशि की पुष्टि करने वाले कोई भी दस्तावेज।

यदि आपके परिवार में नाबालिग बच्चे हैं, तो आपको प्रत्येक बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र भी देना होगा। यदि आपके पास कम से कम एक पालक बच्चा है, तो आपको अभिभावक अधिकारियों से यह निर्णय लेना होगा कि बच्चा आपकी देखभाल में है।

पैसा नकद या व्यक्तिगत बैंक खाते में वापस नहीं किया जाता है। उन्हें काम के स्थान पर कैश डेस्क पर या वर्किंग बैंक कार्ड पर मजदूरी के साथ जारी किया जाता है। वहीं, अगर आप एक बार में 2-3 काम करते हैं, तो आपको इसे सभी कार्यस्थलों से प्राप्त करने का अधिकार है। इस मामले में, विदहोल्डिंग एजेंट के रूप में कार्य करने वाले सभी नियोक्ताओं को दस्तावेज़ों की प्रतियां प्रदान की जानी चाहिए।

कानून के तहत, आप आयकर रिटर्न दाखिल नहीं करने का विकल्प चुन सकते हैं। हालांकि, इस दस्तावेज़ में ऐसी जानकारी है जिसे प्राप्त करने में कर अधिकारियों को कुछ समय लगेगा। आवेदन पर विचार करने की प्रक्रिया को तेज करने के लिए, घोषणा को भरना और जमा करना बेहतर है।

डिडक्शन राशि

कटौती की राशि निर्माण सामग्री की खरीद पर खर्च की गई राशि, श्रमिकों के लिए मजदूरी आदि पर निर्भर करती है। कानून के अनुसार, आप 2 मिलियन रूबल तक की राशि में संपत्ति कटौती के हकदार हैं। हालांकि, अगर आवास इसमें रहने के लिए नहीं, बल्कि बिक्री के लिए बनाया जा रहा है, तो राशि 250 हजार रूबल से अधिक नहीं होगी, बशर्ते कि अचल संपत्ति का मूल्य 1 मिलियन रूबल से कम हो। उसी समय, किसी को ध्यान में रखना चाहिएसमय कारक। एक घर के निर्माण के लिए संपत्ति कटौती की अधिकतम राशि उस राशि के बराबर है जो उस महीने के लिए प्रदान की गई थी जब शेष राशि का गठन किया गया था, जिसे निम्नलिखित अवधियों के लिए आगे बढ़ाया गया था।

यदि आवास खरीदा या बनाया गया था तो संपत्ति कटौती प्रदान नहीं की जाती है मातृत्व पूंजी या नियोक्ता धन के साथ। यह गैर-कार्यरत पेंशनभोगियों के लिए भी उपलब्ध नहीं है, क्योंकि पेंशन पर कर नहीं लगता है, जिसका अर्थ है कि इसमें से कुछ भी नहीं काटना है।

क्या मुझे अधूरे आवास के लिए छूट मिल सकती है

अक्सर ऐसा होता है कि न सिर्फ प्लॉट या घर का प्लान खरीदा जाता है, बल्कि पहले से बनी या लगभग दोबारा बनी बिल्डिंग भी खरीदी जाती है। उदाहरण के लिए, एक भूमि भूखंड खरीदा गया है जिस पर एक नींव और एक तहखाना पहले ही खड़ा किया जा चुका है। क्या इस मामले में एक अधूरे घर के लिए कटौती प्राप्त करना संभव है? कानून कहता है कि आप इसे न केवल एक भूखंड की खरीद के लिए, बल्कि एक अधूरे घर के लिए और यहां तक कि इसे खत्म करने के लिए भी प्राप्त कर सकते हैं (यदि घर बना है, लेकिन उसमें कोई परिष्करण नहीं है)।

एक निजी घर के निर्माण पर पिछले मालिक द्वारा खर्च किए गए धन पर, निश्चित रूप से, आप कटौती प्राप्त नहीं कर पाएंगे। आपको यह भी दस्तावेज करना होगा कि आपको एक अधूरा घर मिला है। यही है, उन सभी इमारतों को पंजीकृत करने और पिछले मालिक द्वारा घर खरीदने से पहले वास्तव में क्या किया गया था, इसका दस्तावेजीकरण करना समझ में आता है। यह खरीद के तुरंत बाद किया जाना चाहिए, ताकि बाद में नए घर के निर्माण के लिए कर कटौती की राशि का निर्धारण करते समय कोई गलतफहमी न हो।

एक अधूरे भवन के लिए कटौती प्राप्त करने के लिए, आपको अवश्य करना चाहिएउन दस्तावेजों के अलावा जो खरोंच से घर बनाते समय सौंपे जाते हैं, अधूरे आवास की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम प्रदान करते हैं। यह सच है भले ही आपने इसमें हिस्सेदारी हासिल कर ली हो।

घर बनाने के लिए संपत्ति में कटौती प्राप्त करने के लिए, अपने नियोक्ता से संपर्क करें। यदि आप एक बड़े उद्यम के लिए काम करते हैं और आपके पास प्रबंधक तक सीधी पहुंच नहीं है, तो आपको मानव संसाधन विभाग को एक आवेदन जमा करना होगा। इस घटना में कि नियोक्ता से संपर्क करना संभव नहीं है, आवेदन और दस्तावेजों के पैकेज को निकटतम कर कार्यालय में जमा किया जा सकता है।

क्या मुझे फिर से छूट मिल सकती है

कानून फिर से कर कटौती की प्राप्ति का प्रावधान नहीं करता है। यहां तक कि अगर आप दूसरा घर खरीदते हैं या नौकरी बदलते हैं, तो आप दूसरी बार घर बनाने के लिए कटौती पर भरोसा नहीं कर सकते।

हर नागरिक को घर के निर्माण के लिए संपत्ति में कटौती प्राप्त करने का अधिकार है। कानून आपको घर बनाने के लिए कर कटौती का उपयोग करने की अनुमति देता है, उदाहरण के लिए, एक अन्य पति या पत्नी, वयस्क, कामकाजी बच्चे और परिवार के अन्य सदस्य, लेकिन केवल उनकी अनुमति से।

क्या डिडक्टिबल बैलेंस मिलना संभव है

ऐसा होता है कि एक निजी घर के निर्माण के दौरान, कानून द्वारा प्रदान की गई कटौती की पूरी राशि खर्च नहीं की गई थी। उदाहरण के लिए, घर बनाते समय, आप 2 मिलियन रूबल से कम की राशि की प्रतिपूर्ति करने में सक्षम थे। तब आपने या आपके परिवार के किसी व्यक्ति ने दूसरा घर बनाने का फैसला किया। क्या शेष धन का उपयोग किया जा सकता है? यदि आप उनके बाद की बिक्री के लिए विशेष रूप से घरों के निर्माण में नहीं लगे हैं, तो आप कर सकते हैं, लेकिन केवल भीतरशेष राशि और रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 220 में निर्धारित शर्तों के अधीन।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में इक्विटी भागीदारी के लिए कटौती की गणना कैसे की जाती है

निर्माण और परिष्करण के लिए कर संपत्ति कटौती प्रदान की जा सकती है यदि करदाता के पास खरीदे गए आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र है। इसे आवेदन के साथ जमा करना होगा। इसके अलावा, आप इसे न केवल खरीदी गई निर्माण सामग्री से प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि ऋण पर ब्याज से भी प्राप्त कर सकते हैं, यदि प्राप्त राशि के लिए आवासीय भवन बनाया गया था।

साझा निर्माण में भाग लेते समय, आप इसे घर के संचालन के बाद ही प्राप्त कर पाएंगे, क्योंकि उसके बाद ही एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा। जब तक आपके पास यह दस्तावेज़ नहीं होगा, आप साझा निर्माण के लिए संपत्ति कर कटौती प्राप्त नहीं कर पाएंगे। स्वामित्व का प्रमाण पत्र दस्तावेजों के अनिवार्य पैकेज में शामिल है, यह देखते हुए कि रूस में निर्माण कंपनियों के साथ सब कुछ साफ नहीं है। यदि अनुबंध में निर्दिष्ट निर्माण अवधि 3 वर्ष से अधिक है, तो आप कटौती प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

पेआउट

जैसे ही निर्माण के दौरान संपत्ति कटौती प्राप्त करना संभव हो जाता है, नियोक्ता या कर विभाग को दस्तावेजों का पूर्व-तैयार पैकेज जमा करना आवश्यक है। 3 महीने के भीतर, कर सेवा दस्तावेजों की जांच करेगी, और यदि इनकार करने का कोई कारण नहीं है, तो कटौती को जमा किया जाएगा और वेतन के साथ जारी किया जाएगा।

अगर 3 महीने के भीतरनिर्णय नहीं किया गया था, करदाता को कर सेवा से वर्तमान पुनर्वित्त दर की राशि में ब्याज के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार है।

दस्तावेजों के गलत तरीके से निष्पादित पैकेज के कारण कटौती की गणना करने से इनकार करने के मामले में (कोई प्रमाण पत्र नहीं हैं, गलत डेटा इंगित किया गया है), फिर से अनुरोध किया जा सकता है।

कर अधिकारियों को करदाता के निवास स्थान पर डाक द्वारा भेजे जाने से इनकार करने या जारी करने का निर्णय। उसी समय, उन्हें संपत्ति कर कटौती जारी करने से इनकार करने का कारण बताना होगा। वे आपको लिखित रूप में निवास के पते पर मेल द्वारा स्पष्टीकरण भेजने के लिए बाध्य हैं

संभावित समस्याएं

धन वापस करते समय समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं, जिससे यह तथ्य सामने आएगा कि आप संपत्ति कटौती प्राप्त करने का अवसर खो देंगे:

• निर्माण कार्य लंबा होने के कारण। कटौती प्राप्त करने के लिए, आपको एक स्वीकृति प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा। अगर किसी कारण से निर्माण में 3 साल से अधिक की देरी हो जाती है, तो इसे प्राप्त करना अब संभव नहीं होगा।
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के निष्पादन में देरी। अक्सर, साझा निर्माण में प्रतिभागियों को इस समस्या का सामना करना पड़ता है जब निर्माण कंपनी अनुबंध में निर्दिष्ट समय के भीतर घर को संचालन में नहीं डाल सकती है या निर्माण बिल्कुल पूरा नहीं करती है।
• कर अधिकारियों द्वारा दस्तावेज़ीकरण के सत्यापन के दौरान विवादित स्थितियों की घटना। अधिकारियों को अतिरिक्त जानकारी या लेनदेन की वैधता की पुष्टि की आवश्यकता हो सकती है। कभी-कभी वे कारण नहीं बतातेइनकार, जो कानून के खिलाफ है।
• बेईमान डेवलपर्स। यह सबसे आम कारणों में से एक है कि कर कटौती क्यों नहीं दी जाती है। जितना संभव हो उतना कमाने की इच्छा में, वे अक्सर दस्तावेजों की जालसाजी की व्यवस्था करते हैं, वस्तु की डिलीवरी में देरी करते हैं, दस्तावेजों में अन्य कीमतों का संकेत देते हैं।

उपरोक्त समस्या होने पर आपको कोर्ट जाना चाहिए। यह एकमात्र तरीका है जिससे आप सही तरीके से धन प्राप्त कर सकते हैं और विवादास्पद स्थिति को हल कर सकते हैं, या कम से कम इस तथ्य के लिए जिम्मेदार लोगों को दंडित कर सकते हैं कि आप अपने अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकते।

निष्कर्ष के बजाय

घर बनाने के लिए कर संपत्ति में कटौती की प्रतिपूर्ति का कानूनी अधिकार है, यदि सभी धन खर्च नहीं किया गया है, तो कम से कम उनमें से कुछ। आवासीय भवन बनाना महंगा है। यदि कर कटौती के माध्यम से पैसे बचाने का अवसर है, तो इसका उपयोग न करना तर्कहीन होगा।