किराए की गणना कैसे की जाती है: संरचना, उपार्जन नियम, गणना क्या होती है

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

किराए की गणना कैसे की जाती है? अचल संपत्ति के कई मालिकों के लिए यह मुद्दा सबसे महत्वपूर्ण है, क्योंकि कानून बार-बार बदलते हैं और दरों को व्यवस्थित रूप से बढ़ाया जाता है। विभिन्न कंपनियों की बेईमानी भी है। बिलों का सही भुगतान करने और अधिक भुगतान न करने के लिए, आपको किराए की गणना के सिद्धांत को जानना होगा।

किराया

मालिक का दायित्व है कि घर खरीदने के तुरंत बाद किराए का भुगतान करें। एक व्यक्ति एक सेवा प्रदाता (उदाहरण के लिए, पानी, बिजली) के साथ-साथ एक कंपनी के साथ एक समझौता करता है जो संचार को अच्छी स्थिति में रखता है।

पंजीकृत, जीवित लोगों की संख्या के साथ-साथ क्षेत्र के आधार पर कमीशन लेना

पंजीकृत लोगों की संख्या से किराए की गणना औसत दरों का उपयोग करके की जाती है। ऐसे मानदंडों की सूची में शामिल हैं: कचरा संग्रह, जल निपटान, गर्म औरठंडा पानी, बिजली, और गैस भी। मालिक के पास मीटर नहीं होने पर अंतिम तीन वस्तुओं को मानदंडों की सूची में शामिल किया जाएगा। यदि आप मीटर लगाते हैं, तो भविष्य में लागत में काफी कमी आएगी। यदि मानदंड लोगों की संख्या पर निर्भर करते हैं, तो किराए की गणना दिए गए क्षेत्र में पंजीकृत लोगों की संख्या से की जाएगी, भले ही उनमें से कितने अपार्टमेंट में रहते हों। यानी अपार्टमेंट में दो लोगों का रजिस्ट्रेशन हो सकता है, लेकिन असल में तीन लोग रहते हैं. दो लोगों के लिए भुगतान किया जाएगा।

यदि मानदंड अपार्टमेंट के क्षेत्र पर निर्भर करते हैं, तो डेटा का उपयोग किया जाता है:

• घर की देखभाल;
• हीटिंग;
• मरम्मत;
• आम घर की जरूरत।

इंटरकॉम, रेडियो और लैंडलाइन टेलीफोन के लिए भुगतान इस रसीद में शामिल नहीं है और अलग से भुगतान किया जाना चाहिए।

मास्को में किराए की गणना कैसे की जाती है? इस शहर में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में ग्यारह से अधिक मंजिल हैं। तकनीकी विशेषताओं के अनुसार, ऐसे घर गैसीफाइड नहीं होते हैं। वे बिजली का उपयोग करते हैं। बिजली शुल्क क्षेत्र के अनुसार बदलता रहता है। राजधानी में सबसे अधिक टैरिफ है। इसलिए, अन्य शहरों की तुलना में मास्को में किराए की राशि अधिक होगी।

गणना

एक अपार्टमेंट में किराए की गणना कैसे की जाती है? उपयोगिताओं के कार्यों की जांच करने के लिए, आपको प्रोद्भवन के सिद्धांत, साथ ही उपयोग की जाने वाली दरों को जानना होगा। वर्तमान दरों को रसीद में दर्शाया जाना चाहिए। अगर मालिक को उनके बारे में जानकारी नहीं मिल पाती है, तो वह इसका इस्तेमाल कर सकता हैएक विशेष कंपनी की वेबसाइट जो सेवाएं प्रदान करती है। सलाह के लिए आप कंपनी कार्यालय से भी संपर्क कर सकते हैं।

उदाहरण

काउंटर द्वारा भुगतान की गणना के समय और पंजीकृत लोगों की संख्या में थोड़ा अंतर है।

कुछ प्रकार की सेवाओं के लिए टैरिफ के आधार पर किराए की गणना:

• सेवा - 25 रूबल 37 कोप्पेक प्रति वर्ग मीटर;
• अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 42 वर्ग मीटर है।

कुल राशि 1065 रूबल 54 कोप्पेक होगी। किराए की गणना पंजीकृत लोगों की संख्या से कैसे की जाती है? गणना के लिए, देश के क्षेत्र में स्थापित मानदंडों का उपयोग किया जाता है।

• जल पृथक्करण - 18.66 प्रति घन मीटर।
• प्रति व्यक्ति उपयोग 4.2 प्रति घन मीटर है।

यदि अपार्टमेंट में केवल एक व्यक्ति पंजीकृत है, तो किराया 78 रूबल 37 कोप्पेक होगा। अगर मालिक ने मीटर लगाया है तो गणना का तरीका अलग होगा। उदाहरण के लिए, पानी का शुल्क 15 रूबल प्रति घन मीटर था, प्रवाह दर 9 घन मीटर थी। भुगतान के लिए 135 रूबल की राशि की रसीद आएगी।

मास्को में किराए की गणना कैसे की जाती है? देश की राजधानी में आवास की लागत अन्य शहरों की तुलना में काफी अधिक है। साथ ही राजधानी में मूल्य नियंत्रण का सिद्धांत है। लेकिन इसके बावजूद, मास्को में टैरिफ अन्य बस्तियों की तुलना में बहुत अधिक हैं। पूरे देश में किराए की गणना का सिद्धांत समान रहता है।

आधिकारिक वेबसाइट पर भुगतान का तरीका

आधिकारिक पर किराए की गणना कैसे की जाती हैसंघीय टैरिफ सेवा की वेबसाइट? भुगतान पर सटीक उत्तर प्राप्त करने के लिए, आपको संस्थान की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा, "कैलकुलेटर" टैब ढूंढें। आपको इसमें अपना सारा डेटा दर्ज करना होगा: टैरिफ, आवास क्षेत्र, पंजीकृत लोगों की संख्या, मीटर की खपत। परिणामी राशि की तुलना रसीद पर दर्शाई गई राशि से की जा सकती है। यदि राशियों में महत्वपूर्ण अंतर है, तो संपत्ति का मालिक प्रबंधन कंपनी द्वारा धोखाधड़ी के साक्ष्य के रूप में आधिकारिक वेबसाइट से गणना प्रस्तुत करने में सक्षम होगा।

किराए की गलत गणना

जब मालिक स्व-गणना शुरू करते हैं, तो वे देखते हैं कि कभी-कभी कंपनियां रसीदों पर उन्हें गलत राशि दिखाती हैं। कभी-कभी कंपनियां गैर-मौजूद सेवाओं के भुगतान के लिए जानबूझकर मालिकों से पैसे वसूलती हैं। उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार की सफाई के लिए, यदि मालिक स्वयं सफाई करते हैं। मैं किराया देने के लिए कहां जाऊं? किसी भी मालिक को शिकायत दर्ज करने का अधिकार है। लेकिन इससे पहले, आपको भुगतानों की पुनर्गणना करनी होगी और सुनिश्चित करना होगा कि आप सही हैं।

• उपयोगिता बिलों के लिए निपटान केंद्र। इस संगठन में, कर्मचारी सभी लागू टैरिफ पर सलाह और सलाह देंगे।
• प्रबंधन कंपनियां। यह संगठन एक मध्यस्थ है और इस मामले में मदद करने में सक्षम होगा।
• हॉट लाइन। गणना के सिद्धांत को स्पष्ट करने के साथ-साथ सेवा प्रदाताओं के बारे में शिकायत करने के लिए आप रेंट हॉटलाइन पर कॉल कर सकते हैं।
• आवास निरीक्षण। यह संगठन ग्राहकों की शिकायतों को संभालता है।
• Rospotrebnadzor भी मुद्दों से निपटता हैखराब सेवा कंपनियां।
• अभियोजन। मालिक से शिकायत मिलने के बाद, अभियोजक का कार्यालय कंपनी की कार्रवाइयों की जांच करेगा, और यदि अवैध कार्यों का खुलासा होता है, तो वे एक आदेश भेजेंगे।
• न्यायालय अंतिम उपाय है जिसके लिए एक गृहस्वामी आवेदन कर सकता है। वह दावा दायर कर सकता है। लेकिन कंपनी के कार्यों की अवैधता साबित करने के लिए, मालिक के पास पर्याप्त तर्क होने चाहिए।

काउंटर की उपलब्धता

किराए की गणना कैसे की जाती है अगर मकान मालिक ने घर में मीटर लगाए हैं? प्रारंभ में, आपको उनकी गवाही का पालन करने की आवश्यकता है। किराए का भुगतान करने के लिए, मालिक को हर महीने मीटर डेटा को हमेशा एक ही समय पर चालू करना होगा। आमतौर पर हर कोई महीने के आखिरी दिनों में अपनी गवाही लेता है। भुगतान की राशि का पता लगाने के लिए, आपको पिछले और वर्तमान महीनों की रीडिंग के बीच अंतर की गणना करने की आवश्यकता है। परिणामी अंतर को क्षेत्र में निर्धारित टैरिफ से गुणा किया जाना चाहिए।

आमतौर पर, मीटर का उपयोग सबसे अधिक फायदेमंद होता है, क्योंकि इस पर डेटा प्रति व्यक्ति मानदंड के लिए गणना से कम होता है। इस प्रकार की सेवाओं के लिए मीटर का उपयोग करके भुगतान किया जा सकता है: ठंडा और गर्म पानी, बिजली, हीटिंग, गैस। आज तक, भवन निर्माण के चरण में बिजली मीटर स्थापित किए जाने चाहिए। पानी के मीटर लगाना भी अनिवार्य है। अन्य प्रकार की सेवाओं के लिए, उनकी उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है, लेकिन निवासी चाहें तो उन्हें स्थापित कर सकते हैं। लागू करने के लिए विशेषज्ञ अपार्टमेंट में आते हैंउनकी शुद्धता की जाँच। यह प्रक्रिया व्यवस्थित रूप से होती है।

पेआउट

किराए के शुल्क की गणना कई संकेतकों पर निर्भर करती है - यह वह टैरिफ है जिसका उपयोग क्षेत्र, अपार्टमेंट के वर्ग क्षेत्र, मानकों में किया जाता है। अपने लिए सबसे लाभदायक विकल्प निर्धारित करने के लिए, आपको यह पता लगाना होगा कि विभिन्न गणना विकल्पों में राशि में वृद्धि को क्या प्रभावित करता है। एक विशिष्ट प्रकार की सेवा के लिए टैरिफ का प्रभाव पड़ता है। यह टैरिफ आपूर्तिकर्ता कंपनी द्वारा निर्धारित किया जाता है। मूल्य संसाधनों को प्राप्त करने की कठिनाई के साथ-साथ घर तक पहुंचाने की विधि और संचार की गुणवत्ता पर निर्भर करता है। क्षेत्रफल के आधार पर गणना करते समय, चतुर्भुज संकेतक मायने रखता है। मालिक के क्षेत्रफल का मूल्य जितना बड़ा होगा, आपको उतना ही अधिक भुगतान करना होगा। कुछ क्षेत्रों में, किराए की गणना के नियम मीटर और मानकों के अनुसार टैरिफ में अंतर की अनुमति देते हैं। लेकिन भले ही क्षेत्र में मीटर की दरें अधिक हों, फिर भी मानदंडों का उपयोग करने की तुलना में शुल्क कम होगा।

लोगों की संख्या पर त्रैमासिक शुल्क की निर्भरता

पहले लिखा था कि पंजीकृत लोगों की संख्या का उपयोग करके किराए की गणना करने का विकल्प है। जितने अधिक लोग पंजीकृत होंगे, आपको उतना अधिक कर देना होगा। इसलिए, अधिकांश लोगों के लिए, पंजीकरण का पता वास्तविक निवास स्थान से मेल नहीं खाता है। जिलों में, प्रति व्यक्ति दरें आमतौर पर शहरों की तुलना में कम होती हैं।

अपार्टमेंट में कोई पंजीकृत नहीं है

अपार्टमेंट के किराए में क्या शामिल हैकिसी ने पंजीकृत नहीं किया? अगर अपार्टमेंट में कोई भी पंजीकृत नहीं है, तो भी रसीद घर के मालिक के पास आएगी। और क्षेत्र के आधार पर गणना की जाने वाली भुगतान लोगों पर निर्भर नहीं होगी, और राशि नहीं बदलेगी। यह उन भुगतानों पर लागू होता है जिनकी गणना काउंटरों का उपयोग करके की जाती है। लेकिन पंजीकृत लोगों पर निर्भर भुगतान की राशि शून्य होगी।

अपार्टमेंट में कोई नहीं रहने पर भुगतान

अगर अपार्टमेंट में कोई नहीं रहता है तो किराए की गणना कैसे की जाती है? प्रारंभ में, मालिक को यह साबित करना होगा कि अपार्टमेंट में कोई नहीं रहता है। और इसके लिए आपको आवास कार्यालय में एक प्रमाण पत्र जारी करना होगा। इसके अलावा, अगर मालिक ने अपार्टमेंट में पंजीकरण किया है, लेकिन वास्तव में कहीं और रहता है, तो आपको एक दस्तावेज जमा करना होगा जो इसकी पुष्टि कर सके। यह ध्यान देने योग्य है कि इस जानकारी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ कि अपार्टमेंट में कोई भी नहीं रहता है, हर छह महीने में अपडेट किया जाना चाहिए। चूंकि प्रमाण पत्र केवल छह महीने के लिए वैध होता है। लेकिन कर, जो अपार्टमेंट के वर्ग मीटर पर निर्भर करता है, नहीं बदलेगा। काउंटरों पर भुगतान शून्य के बराबर होगा, क्योंकि कोई भी विभिन्न संसाधनों का उपयोग नहीं करेगा। लोगों की संख्या के आधार पर गणना की जाने वाली भुगतान शून्य के बराबर होगी।

कोई काउंटर नहीं

अगर अपार्टमेंट में मीटर नहीं हैं, तो किराए की गणना मानकों के आधार पर की जाती है, जिसे पंजीकृत लोगों की संख्या से गुणा किया जाता है। इस मामले में, भुगतान इस पर ध्यान दिए बिना किया जाएगा कि वास्तव में कितने विभिन्न संसाधनों का उपयोग किया गया था।आमतौर पर, इस विकल्प में प्राप्त राशि वास्तविक मूल्य से बहुत अधिक होती है।

साम्प्रदायिक अपार्टमेंट में भुगतान

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में किराए की गणना की अपनी विशेषताएं हैं। कर, जो क्षेत्र पर निर्भर करता है, की गणना प्रत्येक कमरे के लिए अलग से की जाती है। साथ ही सभी कमरों में अलग-अलग बिजली मीटर लगवाएं। सांप्रदायिक अपार्टमेंट के मालिकों को आम क्षेत्रों के लिए भुगतान करना होगा। भुगतान की राशि शेयर के आधार पर, आनुपातिक रूप से मालिकों के बीच विभाजित की जाएगी। और कॉमन रूम में पानी और बिजली के उपयोग की गणना अलग से की जाती है और समान रूप से विभाजित की जाती है। इस प्रकार, प्रत्येक मालिक कुल कर का एक निश्चित भाग का भुगतान करता है।

प्राप्त होने पर सेवाओं की सूची

आमतौर पर, एक रियल एस्टेट मालिक को हर महीने कई रसीदें मिलती हैं। प्राप्तियों की संख्या इस बात पर निर्भर करती है कि कितनी कंपनियां सीधे मालिक या प्रबंध संगठन के साथ उपयोग के अनुबंध में प्रवेश करती हैं। गृहस्वामी के लिए एक रसीद प्राप्त करना और उसके साथ सभी खर्चों का भुगतान करना अधिक सुविधाजनक है। लेकिन कुछ आपूर्तिकर्ता कंपनियां अविश्वास के कारण प्रबंधन संगठनों के साथ सहयोग नहीं करती हैं। इसलिए मालिकों को कई रसीदें देनी पड़ती हैं।

नए भवनों में भुगतान

नए भवनों में बिलों का भुगतान किसे करना है? जब घर अभी भी निर्माणाधीन है, तो डेवलपर को आने वाले सभी बिलों का भुगतान करना होगा। घर के संचालन में आने के बाद, डेवलपर भी कर का भुगतान करना जारी रखता है। लेकिन जैसे ही घर में अपार्टमेंट खरीदे जाते हैं, मालिक के पास होता हैबिलों का भुगतान करने की बाध्यता। यह दायित्व अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री पर समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से उत्पन्न होता है। दायित्व इस बात की परवाह किए बिना उठता है कि नया मालिक अपार्टमेंट में रहता है या नहीं। कुछ संदर्भ प्रदान करके भुगतान राशि को कम किया जा सकता है।

ठीक है

शुल्क एक दंड है जो समय पर बकाया बिलों के कारण मालिक को लगता है। विलंब अगले दिन से शुरू होता है जब तक भुगतान किया जाना चाहिए था।

किराया दंड की गणना कैसे की जाती है? जुर्माना देश के सेंट्रल बैंक की कुल पुनर्वित्त दर का 1/300 है। यदि चार माह के भीतर भुगतान प्राप्त नहीं होता है तो जुर्माना दर के 1/170 के बराबर होगा। दरों पर डेटा सेंट्रल बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, क्योंकि वे बदलते हैं। आमतौर पर, प्रत्येक अतिदेय महीने के लिए जुर्माना लगाया जाता है। कर्ज पूरी तरह से चुकाने पर ही जुर्माना लगाना बंद करना संभव होगा।

यह ध्यान देने योग्य है कि दंड आपूर्तिकर्ता कंपनी के लिए बाध्यता नहीं है। पेना उसका अधिकार है। यानी कंपनियां इसे चार्ज नहीं कर सकती हैं। बेशक, वे जुर्माने के रूप में अतिरिक्त लाभ नहीं छोड़ेंगे। यदि किसी व्यक्ति के जीवन में ऐसी परिस्थितियाँ हैं जिसके कारण वह पूरा भुगतान नहीं कर सकता है, तो उसे कंपनी के कार्यालय में एक आस्थगन या किस्त योजना के लिए आवेदन करना होगा। मामले केवल सम्मानजनक हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, बच्चे का जन्म, कमाने वाले की मृत्यु, बर्खास्तगी, बीमारी, आदि।

सब्सिडी

देश का कानून नागरिकों को किराए पर सब्सिडी के लिए आवेदन करने की अनुमति देता है। लेकिन यह सेवासभी के लिए उपलब्ध नहीं है। सब्सिडी प्राप्त करने वाले नागरिकों की सूची नीचे प्रस्तुत की गई है:

• मालिक;
• व्यक्ति जो सार्वजनिक निधि भवनों में रहते हैं;
• वह व्यक्ति जो किराये का अनुबंध प्रदान करते समय आवास किराए पर देते हैं;
• सहकारिता में रहने वाले व्यक्ति।

किराया सब्सिडी की गणना कैसे की जाती है? सब्सिडी प्रदान करने में सक्षम होने के लिए, वे पूरे परिवार की आय के बारे में जानकारी का उपयोग करते हैं, इस बारे में जानकारी कि आवास का स्वामित्व है या नहीं, अपार्टमेंट का क्षेत्र और भवन के रखरखाव की लागत। सभी दस्तावेजों की समीक्षा करने के बाद, कर्मचारी नियुक्ति या सब्सिडी से इनकार करने पर निर्णय लेंगे। यदि उपयोगिताओं के लिए भुगतान कुल पारिवारिक आय के 22% से अधिक है तो एक सकारात्मक निर्णय लिया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि परिवार में कुल आय 30,000 रूबल है, और किराए की लागत 7,000 रूबल या अधिक है, तो सब्सिडी स्वीकृत की जाएगी।

किराया सब्सिडी की गणना कैसे की जाती है? गणना करने के लिए एक सूत्र का उपयोग किया जाता है। सब्सिडी राशि=कर भुगतान के लिए न्यूनतम राशि - पारिवारिक आय × 0.22। टैरिफ 0.22 वह अधिकतम राशि है जिस पर परिवार किराए का भुगतान करता है।

ध्यान दें कि सब्सिडी केवल छह महीने के लिए उपलब्ध है। इस अवधि के अंत में, अचल संपत्ति के मालिक को अपने परिवार की आय की स्थिति के बारे में जानकारी फिर से जमा करनी होगी।

निष्कर्ष

किराया सभी मकान मालिकों को देना होगा। भुगतान की शर्तों का पालन न करने की स्थिति में, सेवा प्रदाताओं को अपार्टमेंट के मालिक पर जुर्माना लगाने का अधिकार है। ठीकऋण की पूरी चुकौती पर व्यक्ति से पूरी तरह से वापस ले लिया जाएगा। बिलों का भुगतान करते समय, मालिक को रसीदों पर इंगित राशि की शुद्धता की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए, क्योंकि कंपनियां गलती कर सकती हैं। स्व-गणना के लिए, आप संघीय सेवा की आधिकारिक वेबसाइट का उपयोग कर सकते हैं।

यदि भुगतान परिवार की कुल आय के 22% से अधिक है तो रेंट सब्सिडी प्राप्त करना संभव है। सब्सिडी का भुगतान केवल अगले छह महीनों के लिए किया जाता है। भुगतान का विस्तार करने के लिए, हर छह महीने में दस्तावेजों और प्रमाण पत्रों के स्थापित पैकेज को एकत्र करना आवश्यक है।