एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन: आधुनिक ऋण देने की वास्तविकता

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

किसी ऐसे व्यक्ति के लिए जिसने ऋण नहीं लिया है, एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन अनुबंध के निष्पादन का एक पूरी तरह से महत्वहीन हिस्सा प्रतीत होता है। हालाँकि, ऐसा बिल्कुल नहीं है। विशेषज्ञों के अनुसार, बंधक के लिए आवेदन करते समय अचल संपत्ति मूल्यांकन सबसे महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं में से एक है, क्योंकि यह उन पर है कि ऋण का आकार और अधिकतम अवधि जिसके लिए इसे जारी किया जा सकता है, अंततः निर्भर करता है।

एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन: का महत्व

एक पेशेवर द्वारा संपत्ति के मूल्य का आकलन महत्वपूर्ण है, क्योंकि इस पर भरोसा करते हुए, एक बैंकिंग संगठन ऋण की राशि का फैसला करता है। इसके अलावा, यदि यह एक पेशेवर द्वारा किया जाता है जो एक वित्तीय संस्थान की आवश्यकताओं से परिचित है, तो उधारकर्ता के लिए अनुकूल निर्णय की संभावना कई गुना बढ़ जाती है।

साथ ही, एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन बिक्री के लिए इसके सबसे संभावित मूल्य को निर्धारित करता हैद्वितीयक अचल संपत्ति बाजार, साथ ही बिक्री की तात्कालिकता के लिए छूट का आकार। इस तरह की कार्रवाइयों से ऋण के आकार को कम करने से बचना संभव हो जाता है, जिसका अक्सर बैंकिंग संगठनों द्वारा सहारा लिया जाता है। यही कारण है कि किसी भी उधारकर्ता को एक विशेषज्ञ मूल्यांकक की पसंद के लिए जिम्मेदारी से संपर्क करने की आवश्यकता होती है। उसके पास आवश्यक ज्ञान का आधार होना चाहिए और जितना संभव हो सके बैंक के साथ संबंधों में अपने ग्राहक के हितों की रक्षा करने का प्रयास करना चाहिए।

मूल्यांकन कार्य के चरण

एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट के सही मायने में पेशेवर मूल्यांकन में कार्यों का एक व्यापक और जटिल सेट शामिल है जिसे कई महत्वपूर्ण चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. सबसे पहले, वस्तु की स्थिति का अनुमान लगाया जाता है। जिस क्षेत्र में यह स्थित है, केंद्र से उसकी दूरी। सार्वजनिक परिवहन की उपलब्धता और उपलब्धता, पर्यावरण की स्थिति। संपत्ति के तत्काल आसपास के क्षेत्र की स्थिति, पूरे क्षेत्र के बुनियादी ढांचे की स्थिति।
2. दूसरा चरण संपत्ति का ही आकलन है। निम्नलिखित डेटा यहां महत्वपूर्ण हैं: भवन का प्रकार, इसके निर्माण का वर्ष, छत और दीवारों की सामग्री, भवन की ऊंचाई और इसके संचार की स्थिति, एक भूमिगत गैरेज या कारों के लिए पार्किंग की उपस्थिति।
3. तीसरा चरण अपार्टमेंट की विशेषताओं का आकलन करना है। साथ ही, इसका कुल क्षेत्रफल और आवासीय क्षेत्र का क्षेत्रफल दोनों माना जाता है। कमरों की संख्या, छत की ऊँचाई, स्थान तल, स्थिति, एक लॉजिया या बालकनी की उपस्थिति।

अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए दस्तावेजी आधार

एक Sberbank बंधक के लिए एक अपार्टमेंट के मूल्यांकन में हमेशा मूल्यांकक और सेवा के ग्राहक के बारे में जानकारी होनी चाहिए। इसके लिए उपयोग की जाने वाली विधियों का विवरण, साथ ही अप-टू-डेट तस्वीरों के साथ संपत्ति का विस्तृत विवरण। इसके अलावा, दस्तावेज़ में प्रक्रिया के समय बाजार अनुसंधान, लागत गणना और एक समझौते के समापन के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज शामिल होने चाहिए। एक बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का आकलन करने की लागत औसतन तीन से पांच हजार रूबल तक होती है, लेकिन कुछ मामलों में आवश्यक कागजात प्राप्त करने में कठिनाइयों के कारण यह राशि अधिक हो सकती है। इस प्रक्रिया पर एक रिपोर्ट हमेशा कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार तैयार की जाती है, और इसके सभी पृष्ठों को क्रमांकित और सिला जाता है। इसके अलावा, दस्तावेज़ को मूल्यांकन कंपनी की मुहर के साथ सील किया जाना चाहिए।