एक अपार्टमेंट की "शुद्ध बिक्री" का क्या अर्थ है: सुविधाएँ, शर्तें और सिफारिशें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अपार्टमेंट लेनदेन के लिए सबसे लोकप्रिय वस्तुओं में से एक है। हर दिन हजारों अपार्टमेंट खरीदे, बेचे, गिरवी रखे या किराए पर दिए जाते हैं। अपना घर बेचना धैर्य लेता है। खरीदार अक्सर संपत्ति की कीमत कम करने के लिए कहते हैं, लेकिन विक्रेता ऐसा करने को तैयार नहीं होता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री में कभी-कभी एक महीने से अधिक, और कभी-कभी कई वर्षों का समय लग जाता है।

आज, रियल एस्टेट एजेंट अक्सर "शुद्ध बिक्री" शब्द का उपयोग करते हैं। निस्संदेह, यह अवधारणा अपार्टमेंट पर ध्यान आकर्षित करती है। लेख से आप जानेंगे कि किसी अपार्टमेंट की शुद्ध बिक्री का क्या अर्थ है।

"शुद्ध बिक्री" की अवधारणा

कानून में "शुद्ध बिक्री" शब्द नहीं है। व्यवहार में, इस अवधारणा के कई अर्थ हैं। शुद्ध बिक्री हैं:

• नए भवन में आवास की बिक्री (अपार्टमेंट में अभी तक किसी का पंजीकरण नहीं हुआ है औरकोई कभी नहीं रहा है);
• एक अपार्टमेंट की बिक्री जिसके मालिकों के पास अन्य आवास हैं: एक संभावित खरीदार को मालिकों को आवास खाली करने के लिए इंतजार नहीं करना पड़ेगा।

सरल शब्दों में, किसी अपार्टमेंट की मुफ्त (शुद्ध) बिक्री उस आवास की बिक्री है जिसमें कोई भी पंजीकृत नहीं है। कभी-कभी, एक रियाल्टार के साथ संवाद करते समय, आप "स्वच्छ", या "एक अपार्टमेंट की मुफ्त बिक्री" अभिव्यक्ति सुन सकते हैं। इन शब्दों का एक ही अर्थ है, इसलिए दोनों शब्दों का प्रयोग किया जा सकता है।

लेकिन कानूनी शब्द "स्वच्छ अपार्टमेंट" के साथ "एक अपार्टमेंट की शुद्ध बिक्री" की अवधारणा को भ्रमित न करें। उत्तरार्द्ध का मतलब है कि अपार्टमेंट को जब्त नहीं किया गया था, इसे गिरवी नहीं रखा गया था, और यह अपार्टमेंट अवैध जोड़-तोड़ में प्रकट नहीं हुआ था।

आइए एक नज़र डालते हैं कि "एक अपार्टमेंट की शुद्ध बिक्री" क्या है? इस अवधारणा का क्या अर्थ है?

नेट सेलिंग का मतलब

Re altors और मालिक एक विशेष प्रकार के आवास को नामित करने के लिए "शुद्ध बिक्री" शब्द का उपयोग करते हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इसका मतलब है कि अपार्टमेंट में कोई ऋण नहीं है, कोई प्रतिबंध नहीं है और इसमें कोई पंजीकृत लोग नहीं हैं। इसके अलावा, मालिक को एक साफ-सुथरे अपार्टमेंट की आवश्यकता नहीं है, विक्रेता केवल बिक्री से प्राप्त होने वाले धन को प्राप्त करने में रुचि रखता है।

एक शुद्ध बिक्री का सबसे लोकप्रिय मामला रहने की जगह की बिक्री है जो कई लोगों को विरासत में मिली थी। विक्रेता केवल विरासत के अपने हिस्से को प्राप्त करने में रुचि रखते हैं।

एक साफ-सुथरा अपार्टमेंट खरीदने से, आप सुनिश्चित होंगे कि आपको रहने की जगह के मालिकों को अपने लिए एक और उपयुक्त आवास खोजने के लिए इंतजार नहीं करना पड़ेगा।और वे चले जाएंगे। यह क्षण सौदे को बहुत आसान बना देता है।

बिक्री वाले अपार्टमेंट में एक खामी है - उनकी कीमत सामान्य रहने की जगह की तुलना में लगभग 5% अधिक है।

नेट सेलिंग के गुण

एक शुद्ध बिक्री पर आवास, एक नियम के रूप में, किसी भी अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता नहीं है। अपार्टमेंट खरीद के लिए पूरी तरह से तैयार है - इस पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाया गया है और इसमें कोई पंजीकृत किरायेदार नहीं हैं। ये शर्तें आपको दो से तीन दिनों के भीतर सौदा करने की अनुमति देती हैं।

यदि आप किसी अन्य विकल्प के साथ शुद्ध बिक्री पर एक अपार्टमेंट खरीदने की तुलना करते हैं जो थोड़ा सस्ता है, तो आप देख सकते हैं कि दूसरा विकल्प अधिक महंगा हो सकता है। कीमत में इस तरह की उछाल लेनदेन के दौरान मुद्रास्फीति की घटनाओं से जुड़ी हो सकती है, जिसे तीन महीने तक बढ़ाया जा सकता है।

अनुबंध के निष्पादन की गति शुद्ध बिक्री का मुख्य लाभ है। कई मामलों में मुफ्त बिक्री खरीदार के लिए रुचिकर हो सकती है:

• सौदे को जल्दी से बंद करने की इच्छा: यह आपको थोड़े समय में आगे बढ़ने की अनुमति देगा;
• अगर खरीदार गिरवी रखने की योजना बना रहा है: बैंक इस तरह के अपार्टमेंट की खरीद के लिए ऋण जारी करने के लिए अधिक इच्छुक हैं।

कुछ जटिलताएं

यह कोई रहस्य नहीं है कि कोई भी सौदा अप्रत्याशित क्षणों को छुपा सकता है। शुद्ध बिक्री इस नियम का अपवाद नहीं है। यहां उन परेशानियों के उदाहरण दिए गए हैं जो शुद्ध बिक्री पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय उत्पन्न हो सकती हैं।

• अचल संपत्ति की अवैध बिक्री। इसका मतलब है कि अपार्टमेंट से खरीदा गया थास्कैमर्स।
• शोर करने वाले पड़ोसी या पालतू जानवर (जैसे कुत्ते)।
• मरम्मत में खामियां। उदाहरण के लिए, लीक पाइप, मोल्ड या दीवारों में दरारें।
• अपार्टमेंट में कीड़ों की उपस्थिति (चींटियों, खटमल, वगैरह)।

नुकसान की पहचान कैसे करें?

सबसे पहले, आपको पूरे अपार्टमेंट का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करने की आवश्यकता है। यदि आप अपने पड़ोसियों से बात करते हैं और आपके द्वारा खरीदे जा रहे आवास के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी प्राप्त करते हैं तो यह अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

जब आप शुद्ध बिक्री पर एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आवास की बिक्री वास्तव में साफ है। अक्सर विक्रेता "शुद्ध बिक्री" शब्द का उपयोग केवल खरीदारों का ध्यान अपार्टमेंट की ओर आकर्षित करने के लिए करते हैं। ऐसा होता है कि विक्रेता को समझ में नहीं आता कि अपार्टमेंट की शुद्ध बिक्री का क्या मतलब है। एक अपार्टमेंट खरीदते समय, सुनिश्चित करें कि संपत्ति वास्तव में बिक्री के लिए तैयार है, इसमें कोई भी पंजीकृत नहीं है, और अपार्टमेंट ऐसी स्थिति में है जो आपको पूरी तरह से संतुष्ट करता है।

दूसरे घर खरीदार के लिए कुछ सुझाव

एक सौदा करते समय मुश्किल स्थिति में न आने के लिए, आपको सभी विवरणों पर ध्यान देने और पेशेवरों की सलाह सुनने की आवश्यकता है। विशेष ध्यान के साथ द्वितीयक आवास खरीदना आवश्यक है। द्वितीयक आवास में एक अपार्टमेंट की शुद्ध बिक्री का क्या अर्थ है? आवास का यह कार्यान्वयन जो नीचे वर्णित आवश्यकताओं को पूरा करता है।

इसलिए, सेकेंड हैंड अपार्टमेंट खरीदते समय निम्नलिखित बातों पर ध्यान दें।

• क्या अपार्टमेंट में ऐसे कोई व्यक्ति हैं जिनके अधिकारों का उल्लंघन हो सकता है। इन व्यक्तियों में विकलांग व्यक्ति, बच्चे और व्यक्ति शामिल हैंजो एक मनोवैज्ञानिक के साथ पंजीकृत हैं। साथ ही, लोगों के इस समूह में वे छात्र भी शामिल हैं जो दूसरे शहर में पढ़ने गए थे, वे लोग जो सेना में सेवा करते हैं या जेल में हैं।
• कितनी बार इस अपार्टमेंट को बेचा गया। बार-बार पुनर्विक्रय चिंता का कारण है।
• अपार्टमेंट बेचने का कारण।
• अपार्टमेंट के मालिकों की संख्या। आदर्श रूप से, अगर वह अकेला है। लेकिन ऐसी स्थितियां होती हैं जब कई मालिक होते हैं, और वे अमित्र संबंधों में होते हैं। इस मामले में, विक्रेताओं के बीच विवाद उत्पन्न हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप बिक्री अनिश्चित काल के लिए विलंबित हो जाएगी।

एक अपार्टमेंट की मुफ्त बिक्री के लिए एक त्वरित लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए, आपको USRN से Rosreestr में एक उद्धरण का आदेश देना होगा।

निष्कर्ष में

स्वच्छ या मुफ्त बिक्री कानूनी अवधारणा नहीं है। यह वाक्यांश अचल संपत्ति के काम की प्रक्रिया में उत्पन्न हुआ। एक शुद्ध बिक्री का तात्पर्य निम्नलिखित प्रावधानों से है:

• बिक्री के लिए अपार्टमेंट पर कब्जा नहीं है;
• अपार्टमेंट में बिक्री के लिए कोई पंजीकृत नहीं है;
• अपार्टमेंट के विक्रेता की आय के साथ अन्य आवास खरीदने की योजना नहीं है।

विशेषज्ञ शुद्ध बिक्री पर अपार्टमेंट की खरीद को गंभीरता से लेने की सलाह देते हैं। एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, लेख में वर्णित सभी बारीकियों और नुकसानों पर ध्यान दें।