क्या एक बंधक को मना करना संभव है: एक समझौते के समापन की शर्तें, कैसे समाप्त करें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई लोगों के पास महत्वपूर्ण बचत नहीं है, जिससे वे अपने धन से स्थायी निवास के लिए अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। इसलिए, नागरिकों को बंधक ऋण के लिए बैंक में आवेदन करने के लिए मजबूर किया जाता है। लेकिन अक्सर कर्जदारों को इतना बड़ा कर्ज चुकाने में दिक्कत होती है। इसलिए, सवाल उठता है कि क्या बंधक को मना करना संभव है। प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि बैंक द्वारा आवश्यक राशि हस्तांतरित की गई थी या नहीं। बैंक के साथ ऋण समझौते को समय से पहले समाप्त करने की अनुमति है, लेकिन इस तरह के निर्णय के परिणाम प्रत्यक्ष उधारकर्ताओं के लिए बहुत सुखद नहीं माने जाते हैं।

मैं कब ऑप्ट आउट कर सकता हूं?

अक्सर इंटरनेट पर विभिन्न मंचों पर नागरिक पूछते हैं: "क्या आपके पास गिरवी है, क्या आप मना कर सकते हैं?"। यह इस तथ्य के कारण है कि लोगों को गंभीर वित्तीय समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जिसके कारण वे गंभीर क्रेडिट बोझ का सामना नहीं कर सकते हैं। इसलिए लोग बैंक के साथ सहयोग बंद करना चाहते हैं।

क्या मैं गिरवी रखने से मना कर सकता हूँ? यह निम्नलिखित स्थितियों में संभव है:

• अभी तक जमा किए गए आवेदन के लिए बैंक से स्वीकृति नहीं मिली है;
• आवेदन स्वीकृत हो गया है, लेकिन क्रेडिट संस्थान के साथ अनुबंध पर अभी तक हस्ताक्षर नहीं किया गया है;
• अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं, लेकिन धन अभी तक अचल संपत्ति विक्रेता को हस्तांतरित नहीं किया गया है;
• धन प्राप्त करने के बाद एक प्रारंभिक हस्ताक्षरित अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है, लेकिन इसके लिए अच्छे कारण होने चाहिए, आधिकारिक दस्तावेजों द्वारा पुष्टि की गई।

अगर कर्जदार को पैसा पहले ही मिल चुका है, तो खुद को दिवालिया घोषित करने या मौजूदा कर्ज की जल्दी चुकौती करने के बाद ही सहयोग करने से मना करने की अनुमति है। ऋण की जल्दी चुकौती आसान है, जिसके लिए आपको बस एक आवेदन लिखना होगा जो बैंक को प्रेषित किया जाता है। उसके बाद, एक गणना की जाती है जो आपको ऋण चुकाने के लिए भुगतान की जाने वाली सटीक राशि का निर्धारण करने की अनुमति देती है।

बंधक की शीघ्र चुकौती के लिए आवश्यक धन प्राप्त करना मुश्किल है, क्योंकि अनुबंध की समाप्ति तक अपार्टमेंट बैंक को गिरवी रखा जाता है, इसलिए इसे केवल बैंक के सहयोग से ही बेचा जा सकता है।

छूट कब आवश्यक है?

अक्सर लोग इस बात में रुचि रखते हैं कि क्या कुछ वित्तीय कठिनाइयाँ आने पर गिरवी रखना संभव है। इसलिए, निम्नलिखित स्थितियों में छूट की आवश्यकता है:

• कार्य के मुख्य स्थान पर बर्खास्तगी या कमी;
• एक महिला की गर्भावस्था जो मुख्य कर्जदार है;
• एक नागरिक में एक जटिल बीमारी का पता लगाना जिसके लिए लंबे समय तक और महंगे इलाज की आवश्यकता होती है;
• विकलांगता के कारण एक निश्चित विकलांगता समूह के उधारकर्ता को असाइनमेंट;
• आश्रितों की उपस्थिति।

उपरोक्त सभी तथ्य आधिकारिक दस्तावेजों से सिद्ध होने चाहिए।

क्या मैं सैन्य बंधक को मना कर सकता हूँ?

यह ऋण केवल राज्य की भागीदारी वाले सैन्य कर्मियों को प्रदान किया जाता है। यह बजटीय निधियों की कीमत पर है कि अधिग्रहित अचल संपत्ति की लागत का एक निश्चित हिस्सा मुआवजा दिया जाता है। लेकिन ऐसी परिस्थितियों में भी, सेना को अक्सर कुछ वित्तीय समस्याएं होती हैं जो उसे सैन्य बंधक पर मौजूदा क्रेडिट बोझ से निपटने की अनुमति नहीं देती हैं। क्या इस तरह के ऋण को मना करना संभव है? इस प्रक्रिया की विशेषताएं:

• एनआईएस कार्यक्रम में केवल प्रतिभागियों को ऋण प्रदान किया जाता है, जिसके अनुसार, सेवा के दौरान, सेना के व्यक्तिगत खाते में एक निश्चित राशि जमा होती है, जिसे बाद में अचल संपत्ति की खरीद के लिए निर्देशित किया जाता है।.
• वास्तव में, केवल सेना, जिसने 2005 से पहले एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, एक बंधक को मना कर सकती है।
• यदि सेना पहले से ही एक विशेष बंधक रजिस्ट्री में शामिल है, तो आवास प्रदान करने से इनकार करना अनधिकृत है।
• एक सैनिक को रजिस्टर से बाहर करना उसकी मृत्यु, बर्खास्तगी या लापता होने के बाद ही संभव है।
• यदि सेवा अनुबंध 2005 से पहले संपन्न हुआ था, तो उसे नकारात्मक परिणामों के बिना बंधक ऋण के लिए आवेदन करने से मना करने की अनुमति है।

यदि सेना को बंधक जारी नहीं करने का अधिकार है, तो उसे एक विशेष रिपोर्ट तैयार करने की आवश्यकता है, जिसे अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है। यह दस्तावेज़ अपवाद की आवश्यकता को इंगित करता हैबंधक रजिस्ट्री से सैनिक।

एक अलग स्थिति में सेना को गिरवी रखने से कैसे मना करें? चूंकि कार्यक्रम इनकार के लिए प्रदान नहीं करता है, एक सैनिक के लिए एकमात्र संभावना अदालत में मुकदमा दायर करने की मांग है कि उसे रजिस्टर से हटा दिया जाए। संविधान का संदर्भ दिया जाना चाहिए, जिसमें कहा गया है कि प्रत्येक रूसी नागरिक को स्वतंत्र रूप से अपना आवास चुनने का अधिकार है। न्यायिक अभ्यास में, ऐसे मामले होते हैं, जब एक दावे के सही गठन और अदालत में कार्रवाई के इष्टतम पाठ्यक्रम के चुनाव के साथ, एक सैन्य व्यक्ति को वास्तव में रजिस्टर से बाहर रखा गया था।

मातृत्व पूंजी का उपयोग करते समय क्या मैं ऑप्ट आउट कर सकता हूं?

Matcapital परिवारों के लिए राज्य समर्थन के एक निश्चित उपाय द्वारा दर्शाया गया है। यह परिवार में दूसरे बच्चे के जन्म पर जारी किया जाता है। यह लगभग 450 हजार रूबल प्रदान करता है। आप इन निधियों का उपयोग सीमित उद्देश्यों के लिए कर सकते हैं, जिसमें बंधक ऋण के साथ घर खरीदना शामिल है। लेकिन माता की पूंजी का उपयोग करने के बाद, उधारकर्ताओं को अक्सर इस सवाल का सामना करना पड़ता है कि क्या बंधक को मना करना संभव है। इस स्थिति की बारीकियां:

• मां की पूंजी की वापसी और बैंक के साथ ऋण समझौते की समाप्ति के साथ कुछ समस्याएं हैं;
• आधुनिक कानून ऋण समझौते को समाप्त करने की संभावना के लिए प्रदान नहीं करता है, इसलिए इसे उधारकर्ता द्वारा चुकाए जाने के बाद ही ऋण को समाप्त करने की अनुमति है;
• सहयोग को समाप्त करने के लिए, आप बैंक के अनुमोदन से आवास बेच सकते हैं या किसी संस्था के साथ ड्रा भी कर सकते हैंएक अतिरिक्त समझौता जिसके आधार पर संगठन द्वारा आयोजित नीलामी के माध्यम से अपार्टमेंट बेचा जाता है;
• अचल संपत्ति की बिक्री के बाद, आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है;
• यदि इस प्रक्रिया के बाद कोई धनराशि शेष रहती है, तो उन्हें पूर्व उधारकर्ता को हस्तांतरित कर दिया जाता है;
• इस मामले में, नागरिकों को प्रमाण पत्र के तहत प्राप्त धन को पीएफ में वापस करने की आवश्यकता है;
• इसके लिए वे बैंक से प्राप्त धन का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन आमतौर पर वे माता की पूंजी वापस करने के लिए पर्याप्त नहीं होते हैं, इसलिए उन्हें व्यक्तिगत बचत के माध्यम से यह राशि वापस करनी होगी।

इसलिए, मातृत्व पूंजी का उपयोग करके ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, आपको अपनी खुद की वित्तीय क्षमताओं पर पूरा भरोसा होना चाहिए।

तलाक में बारीकियां

कई युवा शादी के तुरंत बाद एक साथ रहने के लिए एक नया अपार्टमेंट पाने के लिए गिरवी रखना चुनते हैं। लेकिन शादियां हमेशा मजबूत और भरोसेमंद नहीं होती हैं, इसलिए अक्सर कुछ सालों के बाद लोग शादी को खत्म करने का फैसला कर लेते हैं। ऐसे में सवाल उठता है कि क्या तलाक के दौरान गिरवी रखना संभव है।

आमतौर पर बैंकों का ऋण समझौते में कोई भी समायोजन करने के लिए नकारात्मक रवैया होता है। इसलिए, यदि उधारकर्ता विवाह को भंग करने और बंधक को त्यागने का निर्णय लेते हैं, तो वे कई विकल्पों में से एक चुन सकते हैं:

• उधारकर्ताओं में से एक इस संपत्ति के अधिकार को माफ कर देता है, इसलिए उसे अनुबंध से बाहर रखा जाता है, और अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत किया जाता हैदूसरे उधारकर्ता पर, जो फिर उसी आधार पर बंधक ऋण चुकाना जारी रखता है, लेकिन अक्सर अनुबंध से बाहर रखा गया पति या पत्नी पूर्व पति या पत्नी से पहले भुगतान की गई राशि का आधा प्राप्त करने की मांग करता है;
• आवास प्रत्यक्ष उधारकर्ताओं द्वारा, एक बैंक या नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, और आमतौर पर एक बैंकिंग संस्थान के ग्राहक को इसके लिए चुना जाता है, जो उधार ली गई धनराशि की कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है;
• किसी भी खरीदार को एक अपार्टमेंट की बिक्री जो इसके लिए नकद भुगतान करने को तैयार है, जिसका उपयोग उधारकर्ताओं द्वारा पूरी तरह से ऋण चुकाने के लिए किया जाता है।

अक्सर, नागरिक पहले विकल्प का उपयोग करना पसंद करते हैं, इसलिए अपार्टमेंट एक उधारकर्ता को जारी किया जाता है। एक व्यक्ति जो अचल संपत्ति से इनकार करता है, वह पहले से पंजीकृत वस्तु का हिस्सा खो देता है, इसलिए वह भविष्य में किसी भी तरह से इसका दावा नहीं कर पाएगा।

अगर पति या पत्नी वस्तु को पंजीकृत नहीं करना चाहते हैं तो Sberbank में एक बंधक को कैसे मना करें? इस मामले में, समस्या का एकमात्र समाधान किसी भी तरह से अचल संपत्ति की बिक्री है। इस प्रक्रिया से प्राप्त धन का उपयोग बंधक का भुगतान करने के लिए किया जाता है। यदि उसके बाद भी कोई धनराशि शेष रह जाती है तो उसे ऋण लेने वालों में बराबर-बराबर बाँट दिया जाता है।

यदि आप यह पता लगाते हैं कि तलाक के दौरान बंधक को कैसे मना किया जाए, तो पूर्व पति स्वयं तय कर पाएंगे कि कौन सा समाधान उनके लिए सबसे अधिक प्रासंगिक माना जाता है।

क्या पहले भुगतान किया गया धन वापस किया जा सकता है?

अक्सर ज़रूरत होती हैऋण की चुकौती की लंबी अवधि के बाद बंधक समझौते को समाप्त करना। इसलिए, लोगों के पास एक सवाल है कि क्या बंधक को मना करना और पहले हस्तांतरित धन प्राप्त करना संभव है। यदि संपत्ति बेचने का निर्णय लिया जाता है तो कुछ पैसे वापस किए जा सकते हैं।

उद्देश्य के क्रियान्वयन के बाद, ऋण चुकाने के लिए शुरू में आवश्यक राशि बैंक को भेजी जाती है, जिसके लिए संस्था के कर्मचारी पुनर्गणना करते हैं। शेष धन का उपयोग पूर्व उधारकर्ता किसी भी उद्देश्य के लिए कर सकते हैं।

अधिकांश बैंकों में, एक उधारकर्ता से एक बंधक का भुगतान करने से इनकार करने के लिए एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, ब्याज प्रोद्भवन निलंबित कर दिया जाता है। इससे ऋण की मात्रा को काफी कम करना संभव हो जाता है। इस तरह की कार्रवाइयां इस तथ्य के कारण होती हैं कि एक अपार्टमेंट की बिक्री में अक्सर छह महीने से अधिक समय लगता है, और साथ ही, उधारकर्ताओं के पास समान शर्तों पर ऋण चुकाने का अवसर नहीं होता है।

विभिन्न स्थितियों में अस्वीकृति नियम

सहयोग को समाप्त करने की प्रक्रिया उस चरण पर निर्भर करती है जिस पर बंधक ऋण संसाधित किया जाता है:

• ऋण स्वीकृत लेकिन धनराशि का वितरण नहीं किया गया। क्या एक बंधक अनुमोदन के बाद रद्द किया जा सकता है? चूंकि अचल संपत्ति के विक्रेता को अभी तक पैसे का भुगतान नहीं किया गया है, उधारकर्ता सौदा करने से इनकार कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको तुरंत एक बयान लिखना होगा जिसके आधार पर पहले से हस्ताक्षरित अनुबंध रद्द कर दिया गया है। लेकिन अगर आपने एक अपार्टमेंट खोजने के लिए रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का इस्तेमाल किया है, तो आपको उनके लिए भुगतान करना होगा।
• संधि पर हस्ताक्षर किए गए और साथ हीपैसा वस्तु के विक्रेता को हस्तांतरित किया जाता है। क्या इस मामले में स्वीकृत बंधक को अस्वीकार करना संभव है? ऐसी शर्तों के तहत, अनुबंध को समाप्त करने की कोई संभावना नहीं है, क्योंकि बैंक केवल अचल संपत्ति विक्रेता से धन निकालने में सक्षम नहीं होगा। लेकिन एक संभावना है कि अपार्टमेंट का विक्रेता धन वापस करने के लिए सहमत हो जाएगा। जिस दिन बंधक जारी किया जाता है उस दिन प्रक्रिया को पूरा किया जाना चाहिए। इस मामले में, उधारकर्ता को अभी भी बैंक द्वारा अर्जित ब्याज चुकाना होगा। लेकिन कई बैंक ऐसा करने से मना कर देते हैं।
• कर्ज पिछले कुछ समय से कर्ज चुका रहा है। क्या ऐसी शर्तों के तहत अनुमोदन के बाद बंधक को मना करना संभव है? ऐसा करने के लिए, अचल संपत्ति की बिक्री में संलग्न होना उचित है। प्रक्रिया को प्रत्यक्ष बैंकिंग संस्थान की स्वीकृति और भागीदारी के साथ लागू किया जाना चाहिए। खरीदार उधार ली गई धनराशि के साथ अपार्टमेंट के लिए भुगतान कर सकता है, जिसके लिए उसके लिए बंधक समझौता फिर से पंजीकृत है, और संपत्ति के लिए अपने स्वयं के नकद का भुगतान भी कर सकता है।

अक्सर, नागरिक इस तरह से सहयोग समाप्त करने की उम्मीद में, एक समझौते के तहत धन हस्तांतरित नहीं करना पसंद करते हैं। इस मामले में, प्रत्यक्ष उधारकर्ताओं के लिए कई नकारात्मक परिणाम हैं। बैंक अतिरिक्त ब्याज और जुर्माना वसूलता है। कुछ महीनों के बाद, वे अदालत में आवेदन करते हैं। अदालत के फैसले के आधार पर, अपार्टमेंट को जब्त कर लिया जाता है और बैंक को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जो इसे नीलामी में बेचता है, और प्राप्त धन का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है। उसी समय, नागरिकों का क्रेडिट इतिहास बिगड़ जाता है, और वे अंततः कुछ हिस्सा प्राप्त करने के लिए किसी वस्तु को बेचने की प्रक्रिया को स्वतंत्र रूप से विनियमित करने का अधिकार खो देते हैं।इसका मूल्य।

क्या मैं अदालत के माध्यम से ऋण रद्द कर सकता हूँ?

क्या अदालत में दावा दायर करते समय मेटलिनवेस्टबैंक या किसी अन्य क्रेडिट संस्थान के बंधक को अस्वीकार करना संभव है? इस तरह के मामले अक्सर कोर्ट में सुनने को मिलते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि कई उधारकर्ता वित्तीय समस्याओं के उत्पन्न होने पर केवल बंधक धन को स्थानांतरित करना बंद कर देते हैं। धन की वसूली को लागू करने के लिए बैंकों को अदालत जाने के लिए मजबूर किया जाता है।

न्यायालय वादी के दावों को ऐसी शर्तों के तहत संतुष्ट करता है, इसलिए उधारकर्ता बंधक संपत्ति से वंचित हो जाते हैं, जो बैंक की संपत्ति बन जाती है। संस्था नीलामी के माध्यम से अपार्टमेंट की बिक्री में लगी हुई है। प्राप्त धन का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है, लेकिन अगर उसके बाद भी मुफ्त पैसा रहता है, तो उन्हें उधारकर्ताओं को भुगतान किया जाता है।

इसके अतिरिक्त, यदि बैंक बंधक के पुनर्गठन से इनकार करता है तो उधारकर्ता स्वयं अदालत में आवेदन कर सकता है। इस मामले में, नागरिक की वित्तीय स्थिति के बिगड़ने के साक्ष्य के साथ-साथ यह पुष्टि करना महत्वपूर्ण है कि उधारकर्ता ने पूर्व-परीक्षण तरीके से समस्या को हल करने की कोशिश की, इसलिए उसने बैंक के साथ आवेदन किया पुनर्गठन के लिए एक आवेदन। ऐसी शर्तों के तहत, अदालत बंधक को रद्द नहीं करती है, लेकिन बैंकिंग संस्थान को रियायतें देने के लिए मजबूर कर सकती है।

क्या मैं अपना बंधक बीमा रद्द कर सकता हूं?

बंधक ऋण देना किसी भी बैंक के लिए एक जोखिम भरी प्रक्रिया मानी जाती है, क्योंकि हमेशा एक मौका होता है कि संपार्श्विक खो जाएगाविभिन्न कारणों से, या यहाँ तक कि उधारकर्ता मर जाएगा या काम करने की अपनी क्षमता खो देगा। इसलिए बैंक कम से कम दो बीमा पॉलिसियां जारी करने पर जोर देते हैं:

• खरीदा रियल एस्टेट बीमा;
• मुख्य उधारकर्ता का जीवन और स्वास्थ्य।

कानूनी आवश्यकताओं के आधार पर एक अपार्टमेंट के लिए बीमा खरीदना अनिवार्य है। क्या मैं बंधक बीमा से बाहर निकल सकता हूं? यदि इस बीमा पॉलिसी का सालाना नवीनीकरण नहीं किया जाता है, तो यह बैंक के लिए बंधक समझौते की शीघ्र समाप्ति के लिए अदालत में आवेदन करने का आधार हो सकता है। इस मामले में, उधारकर्ता को कर्ज चुकाना होगा, और जमानतदार उसे विभिन्न तरीकों से प्रभावित करेंगे। इसलिए, प्रत्येक उधारकर्ता के लिए अपार्टमेंट बीमा अनिवार्य है।

जीवन बीमा ग्राहक की सहमति से ही किया जाना चाहिए। बैंक ऐसी नीति पर जोर नहीं दे सकते। लेकिन साथ ही, यदि संभावित उधारकर्ता ऐसे बीमा के लिए भुगतान नहीं करना चाहता है, तो वे अक्सर उधार ली गई धनराशि प्रदान करने से इनकार कर देते हैं। अक्सर, ऋण समझौते में भी एक शर्त होती है कि यदि उधारकर्ता विभिन्न कारणों से जीवन बीमा नहीं लेता है, तो इससे बंधक पर ब्याज दर में वृद्धि होती है। इसलिए, नागरिकों को हर साल ऋण अवधि समाप्त होने से पहले ऐसी पॉलिसी खरीदने के लिए मजबूर किया जाता है।

बंधक का बीमा करते समय, क्या मैं उधारकर्ता की जीवन सुरक्षा पॉलिसी खरीदने से मना कर सकता हूं? प्रक्रिया की जा सकती है, लेकिन इससे आमतौर पर ऋण पर ब्याज दर बढ़ जाती है।

यदि बंधक का भुगतान समय से पहले कर दिया जाता है, तो आप बीमा के लिए हस्तांतरित राशि का कुछ हिस्सा वापस कर सकते हैंनीति। ऐसा करने के लिए, आपको उस बीमा कंपनी से संपर्क करना होगा जहां इसे खरीदा गया था। निम्नलिखित दस्तावेज संस्था के कर्मचारियों को सौंपे जाते हैं:

• बीमित व्यक्ति के पासपोर्ट की प्रति;
• बीमा पॉलिसी के लिए हस्तांतरित धनराशि की एक निश्चित राशि की वापसी के लिए आवेदन;
• बंधक की शीघ्र चुकौती के संबंध में सहयोग की समाप्ति की पुष्टि करने वाला बैंक का प्रमाणपत्र;
• प्रत्यक्ष ऋण समझौते की प्रति।

इन दस्तावेजों के आधार पर, एक पुनर्गणना की जाती है, इसलिए आवेदक को बीमा पॉलिसी के लिए पहले भुगतान की गई कुछ राशि प्राप्त होती है। बीमा कंपनियों को इस पैसे को वापस करने से इनकार करने का कोई अधिकार नहीं है।

यदि किसी नागरिक को मना करने का सामना करना पड़ता है, तो वह कंपनी को दावा लिख सकता है। यदि दो महीने के भीतर इस आवेदन का कोई जवाब नहीं आता है, तो अदालत में मुकदमा दायर किया जाता है।

निष्कर्ष

ऋण समझौते के तहत धन के सीधे हस्तांतरण से पहले बंधक से इनकार संभव है। समय से पहले समझौते को समाप्त करने की अनुमति है, लेकिन इसके लिए उधारकर्ता को खरीदी गई संपत्ति को खोना होगा या व्यक्तिगत बचत से ऋण चुकाना होगा।

इसके अतिरिक्त, यदि आप ऋण समझौते के प्रावधानों द्वारा ऐसा अवसर प्रदान करते हैं, तो आप बीमा से इनकार कर सकते हैं।