क्या एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है: बंधक शर्तें, आवश्यक दस्तावेज और कानूनी सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

लेख में, हम विचार करेंगे कि क्या बंधक अपार्टमेंट को किराए पर देना संभव है।

वर्तमान में, अधिक से अधिक बार अचल संपत्ति को गिरवी ऋण की सहायता से अर्जित किया जाता है। इस पद्धति का मुख्य लाभ इस तथ्य पर आधारित है कि आवास के भविष्य के मालिक के लिए लंबे समय तक लाभदायक ऋण उपलब्ध हो जाता है। एक बंधक समझौते की विशिष्टता यह है कि संपत्ति स्वयं एक प्रतिज्ञा बन जाती है, जिससे ऋणदाता के वित्तीय जोखिम कम हो जाते हैं।

तेजी से ऋण चुकौती

कई भावी मालिक ऋण को जल्द से जल्द चुकाने का प्रयास करते हैं। यही कारण है कि, अतिरिक्त धन प्राप्त करने के लिए, वे अक्सर अधिग्रहीत आवास को किराए पर देते हैं, और इसलिए यह प्रश्न प्रासंगिक बना रहता है कि कौन से बैंक बंधक अपार्टमेंट को किराए पर देने की अनुमति देते हैं।

वास्तव में, यह समस्या हमेशा सरल नहीं होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि अनुबंध में ऋणदाता को अपनी शर्तों को निर्धारित करने का अधिकार है।यही कारण है कि अक्सर एक खंड होता है जहां प्रतिज्ञा के रूप में परिसर के पट्टे के संबंध में विशिष्ट प्रश्न तय किए जाते हैं। यही है, लेनदार बैंक तय करता है कि क्या एक बंधक अपार्टमेंट को किराए पर देना संभव है।

लागू कानून

सबसे पहले, वैधता का सवाल पूछते समय, आपको संघीय बंधक कानून को ध्यान से पढ़ना चाहिए। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इसमें ऐसे अवसर सीधे प्रदान किए जाते हैं। कानूनी दस्तावेज के प्रावधान इंगित करते हैं कि उधारकर्ता - संपत्ति के भावी मालिक - के पास निम्नलिखित अधिकार हैं:

• अपने जीवन यापन के लिए एक गिरवी अपार्टमेंट लें;
• गिरवी अचल संपत्ति से आय प्राप्त करें।

भविष्य के मालिक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त शर्त यह है कि पट्टे की अवधि ऋण दायित्वों को हासिल करने के लिए प्रदान किए गए वास्तविक समय से अधिक नहीं होनी चाहिए। संघीय कानून इस तथ्य पर भी ध्यान केंद्रित करता है कि आवासीय परिसर को केवल उसके उद्देश्य के अनुसार ही किराए पर दिया जाता है। इसलिए, परिसर का उपयोग कार्यालय के रूप में नहीं किया जा सकता है।

क्या गिरवी अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है: गिरवी की शर्तें

अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण की मुख्य विशेषताएं 16 जुलाई, 1998 के फेडरल लॉ एन 102-एफजेड द्वारा विनियमित हैं "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)"। अनुच्छेद 29 में, उधारकर्ता को गिरवी में अर्जित संपत्ति का निपटान करने से प्रतिबंधित नहीं किया गया है। एक क्रेडिट संस्थान इस अधिकार पर प्रतिबंध लगा सकता है। इसलिए, यदि कोई व्यक्ति आत्मसमर्पण करने का इरादा रखता हैउदाहरण के लिए, सर्बैंक का बंधक अपार्टमेंट, किराए के लिए, उसे इस बारे में बैंक से परामर्श करने की आवश्यकता है।

कोई भी क्रेडिट संस्थान संपार्श्विक संपत्ति को किराए पर देने की संभावना के संबंध में अपनी शर्तें निर्धारित करता है:

• बैंक बंधक आवास को किराए पर देने की अनुमति देता है। बंधक समझौते में बैंक की अनुमति तय होती है। यहां ग्राहक के लिए अनिवार्य शर्तें हैं। बैंक को किरायेदार के साथ औपचारिक समझौता करके अपने इरादे के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।
• बैंक ग्राहक को गिरवी रखी गई अचल संपत्ति को किराए पर देने से मना करता है। यह शर्त मॉर्गेज एग्रीमेंट में एक अलग क्लॉज है। इसके अलावा, अनुबंध ऐसे नियम के उल्लंघन के परिणामों को परिभाषित करता है।
• क्रेडिट संस्था गिरवी में संपत्ति किराए पर देने की समस्या को नियंत्रित नहीं करती है। उधारकर्ता को बैंक को सूचित किए बिना अपनी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है। यानी वह एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर ले सकता है।

बैंक शायद मंजूर न करे

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि केवल किराये की आय के साथ बंधक ऋण का भुगतान करने का ग्राहक का इरादा ऋण स्वीकृत करने के बैंक के निर्णय पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है।

जब परिसर गिरवी में हो, तो ऐसे आवास के किराये की अनुमति बैंक द्वारा तभी दी जा सकती है जब एक औपचारिक पट्टा समाप्त हो जाए। दस्तावेज़ को आगे बढ़ाते हुए, एक वर्ष के लिए एक समझौते को समाप्त करना बेहतर है। इस मामले में अनुबंध पंजीकृत नहीं होना चाहिए।

गरिमा

क्या बंधक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है - सवाल यह नहीं हैबेकार।

यदि आप इस मुद्दे पर सही तरीके से संपर्क करते हैं, तो किराए पर देने के उद्देश्य से आवास की खरीद से वित्तीय स्थिति में काफी सुधार हो सकता है। इसलिए, ऐसी प्रक्रिया की सभी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, इसके फायदे और संभावित कठिनाइयों दोनों का अध्ययन करने के लिए।

गिरवी के साथ किराए पर संपत्ति खरीदने के लाभ:

• अतिरिक्त आय। किराए से प्राप्त आय का उपयोग मासिक बंधक भुगतान और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।
• त्वरित ऋण चुकौती। यदि बंधक भुगतान किराए के समान है, तो ऋण की किस्त वास्तव में किरायेदार द्वारा अपने स्वयं के बजट से समझौता किए बिना की जाएगी।
• सुरक्षा आवास का बीमा होना चाहिए। यदि किरायेदारों ने संपत्ति को महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाया है, तो बीमा क्रेडिट संस्थान को ग्राहक के ऋण की अदायगी की गारंटी देता है।

लेकिन, निश्चित रूप से, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना हमेशा लाभदायक नहीं होता है।

खामियां

नुकसान भी हैं:

• यह योजना केवल उन उधारकर्ताओं के लिए लागू है जिनके पास अलग रहने की जगह है।
• किरायेदारों की जिम्मेदारी और साफ-सफाई की गारंटी का अभाव। पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, ज्यादातर मामलों में, आवास को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है।
• देरी से भुगतान की संभावना। यदि किसी व्यक्ति के पास बैंक को मासिक भुगतान करने के लिए अपना धन नहीं है, तो वह केवल किराये की आय पर निर्भर नहीं रह सकता है। आवास कई महीनों के लिए दावा नहीं किया जा सकता है, या बेईमान किरायेदार समय पर भुगतान नहीं करेंगेकिराया शुल्क। ऐसे कारकों के कारण, बंधक पर देर से भुगतान किया जाएगा। इसके परिणामस्वरूप जुर्माना लगाया जाएगा, जिससे संपत्ति की जब्ती हो सकती है।
• अगर संपत्ति का नुकसान हुआ तो बैंक गिरवी रखी गई संपत्ति को मुआवजे के तौर पर लेगा।

क्या बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है, ऋण के लिए आवेदन करने से पहले पहले से पता लगाना महत्वपूर्ण है।

यह कितना लाभदायक है?

यदि आप बाजार के रुझान और संभावित जोखिमों का विस्तार से विश्लेषण करते हैं, तो आप गिरवी रखे हुए आवास को किराए पर देने के लाभों का निर्धारण कर सकते हैं।

किराए के लिए एक कमरे का अपार्टमेंट सबसे लाभदायक विकल्प है। यह आवश्यक है कि बंधक अपार्टमेंट की कीमत के बराबर हो, और फिर किराया ऋण की राशि को कवर कर सकता है। किराए के लिए दो कमरे का अपार्टमेंट उन लोगों के लिए फायदेमंद है जिनके पास अन्य आवास नहीं है। यदि आप किरायेदारों को अगले कमरे में रखते हैं, तो आप आय अर्जित कर सकते हैं और रहने की जगह की सुरक्षा को नियंत्रित कर सकते हैं। तीन कमरों के अपार्टमेंट विशेष रूप से कमरे के हिसाब से किराए के लिए लाभदायक हैं।

उधार देने के लिए, एक बैंक चुनना बेहतर है जो आपको एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति देता है।

सबसे लाभदायक विकल्प एक अपार्टमेंट किराए पर लेना और दूसरे को गिरवी में खरीदना है। मासिक बंधक भुगतान को कवर करने के लिए किराए से आय का उपयोग किया जा सकता है। इस मामले में बंधक किसी भी तरह से ग्राहक के बजट को प्रभावित नहीं करेगा।

यह महत्वपूर्ण है कि आगे किराये के आवास के लिए लागत प्रभावी विकल्पों पर ध्यान देना चाहिए। किरायेदारों के लिए सबसे अधिक तरल बस स्टॉप और मेट्रो के पास माध्यमिक अपार्टमेंट हैं, एक विकसित. के साथबुनियादी ढांचा।

कौन से क्रेडिट संस्थान एक बंधक अपार्टमेंट को किराए पर देने की अनुमति देते हैं?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 और अन्य बड़े वित्तीय संस्थान बंधक अचल संपत्ति को किराए पर देने की अनुमति देते हैं यदि बैंक की सहमति प्राप्त कर ली गई है और एक पट्टा समझौता तैयार किया गया है।

एक सैन्य बंधक के साथ खरीदा गया एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

एक महत्वपूर्ण मुद्दा एक अपार्टमेंट को किराए पर देना भी है अगर इसे एक सैन्य बंधक के तहत खरीदा गया था। यह समस्या इसलिए भी प्रासंगिक है क्योंकि एक सैनिक शहर में एक सैन्य बंधक पर अचल संपत्ति खरीदता है जिसमें वह अपनी सेवानिवृत्ति के बाद ही रहने का इरादा रखता है। जब वह इस तरह से आवास प्राप्त करता है, तो वह दूसरे क्षेत्र में अपनी सेवा जारी रखता है। बेशक, उपयोगिता बिलों की राशि को कवर करने के लिए, लोग अक्सर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं।

इस मामले में, सवाल इस तथ्य के कारण है कि, "सैन्य कर्मियों की स्थिति पर" कानून के अनुसार, एक नागरिक को व्यावसायिक गतिविधियों में शामिल होने का अधिकार नहीं है। इसलिए आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि क्या किराए के लिए आवासीय परिसर का स्थानांतरण एक उद्यमिता है।

उद्यमिता को हमारे देश के नागरिक संहिता में परिभाषित किया गया है। इसमें कहा गया है कि इसका मतलब है कि एक गतिविधि जो आपके जोखिम पर की जाती है, जिसमें आय की प्राप्ति शामिल होती है और कानून के तहत मौजूदा प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत होने की आवश्यकता होती है।

दूसरी ओर, अनुच्छेद 608 इंगित करता है कि इसे किराए पर देने वाली संपत्ति के मालिक के लिए पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कर्तव्यों और करों के लिए रूसी संघ के मंत्रालय, पत्र संख्या 04-3-01 / 398 दिनांक 6 जुलाई, 2004 द्वारा स्पष्ट किया गया है कि अपने स्वयं के किराये से संबंधित संचालन आवासीय अचल संपत्ति उद्यमशीलता की गतिविधियाँ नहीं हैं।

उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, हम कह सकते हैं कि एक सैन्य बंधक के तहत खरीदा गया एक अपार्टमेंट कानूनी रूप से किराए पर लिया जा सकता है। ऐसी गतिविधियां वाणिज्यिक नहीं हैं और "सैन्य कर्मियों की स्थिति पर" कानून का खंडन नहीं करती हैं।

मैं एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर क्यों नहीं ले सकता?

हमेशा क्रेडिट संगठन अर्जित संपत्ति को किराए पर लेने के लिए उधारकर्ता की इच्छा का स्वागत नहीं करते हैं। मुख्य कारण यह है कि आवास संपार्श्विक का विषय है। जब उधारकर्ता ऋण के तहत दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ होता है, तो संपत्ति को बैंक द्वारा जब्त और बेचा जाता है। क्रेडिट संस्थान इस बात को ध्यान में रखता है कि किरायेदार सभी मामलों में पट्टे पर दी गई संपत्ति की देखभाल नहीं करते हैं। क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट के कारण, इसका मूल्य अंततः कम हो जाएगा।

एक और कारण: जब एक उधारकर्ता केवल एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से आय प्राप्त करके एक बंधक चुकाने की योजना बना रहा है, तो इसका मतलब है कि उसके पास पर्याप्त शोधन क्षमता नहीं है। यह बैंक के लिए एक जोखिम भी है और ऋण से इंकार करने का एक कारण भी है।

यदि लेनदार निषेध करता है

यदि ऋणदाता गिरवी रखी गई अचल संपत्ति को किराए पर लेने पर रोक लगाता है, तो वह संपन्न समझौते की शर्तों की पूर्ति, अचल संपत्ति के इच्छित उपयोग और रखरखाव को सत्यापित करने का अधिकार सुरक्षित रखता है। चेक स्वतःस्फूर्त हो सकते हैं। अधिकतम राशिबैंक कर्मचारियों का दौरा वर्ष में दो बार से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि अपार्टमेंट में अनधिकृत व्यक्ति पाए जाते हैं जो अनुबंध में पंजीकृत नहीं हैं, तो बैंक के पास उधारकर्ता पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है। बैंक ने चेतावनी जारी की। कर्जदार को जुर्माना भरना होगा।

अनुबंध की समाप्ति

यदि बार-बार उल्लंघन होता है, तो बैंक को बंधक समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। ऐसे में आपको कर्ज की पूरी रकम चुकानी होगी, नहीं तो गिरवी रखी गई संपत्ति जब्त कर ली जाएगी।

बंधक समझौते में सभी परिणाम, निषेध और शर्तें निर्धारित की जानी चाहिए।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि मासिक भुगतान समय पर नहीं किया जाता है तो बैंक उधारकर्ता पर ध्यान दे सकता है। आमतौर पर वास्तविक भुगतानकर्ताओं की जांच नहीं की जाती है।

एक बंधक अपार्टमेंट को सही तरीके से कैसे किराए पर लें?

कानूनी सलाह

ग्राहक वकीलों से पूछते हैं कि क्या आगे किराए पर लेने के लिए गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदना उचित है?

कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है। अचल संपत्ति बाजार का अध्ययन करना और यह महसूस करना आवश्यक है कि अधिग्रहित आवास कितना तरल है और क्या यह किरायेदारों के बीच मांग में है। किराए के साथ जो बंधक भुगतान के बराबर या उससे अधिक है, निश्चित रूप से, किराए से ग्राहक को लाभ होगा।

क्या सैनिकों को एक Sberbank बंधक अपार्टमेंट किराए पर दिया जा सकता है?

हां। कानून अचल संपत्ति के किराये को क्रमशः एक उद्यमशीलता गतिविधि के रूप में नहीं मानता है, यह सैन्य कर्मियों के लिए उपलब्ध है। बैंक का अनुमोदन प्राप्त किया जाना चाहिए, और किरायेदारों के साथ एक औपचारिक समझौता किया जाना चाहिए। किराए से आय13% कर के अधीन।

यदि किसी व्यक्ति ने गिरवी रखा है, लेकिन अपार्टमेंट समय से पहले किराए पर है, तो आप क्या कर सकते हैं?

ऐसी स्थिति में जहां गिरवी का भुगतान कर दिया जाता है, लेकिन घर की डिलीवरी का समय विलंबित हो जाता है, नुकसान के लिए डेवलपर के खिलाफ मुकदमा दायर करना आवश्यक है। जब डिलीवरी की तारीख अनिश्चित काल के लिए स्थगित कर दी जाती है, तो डेवलपर के साथ इक्विटी समझौते को समाप्त करना संभव है, साथ ही भुगतान की गई धनराशि की प्रतिपूर्ति करना संभव है।

हमने विचार किया कि क्या बंधक अपार्टमेंट को किराए पर देना संभव है।