टीएसएन का डिक्रिप्शन, संगठन के नियम

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

संपत्ति मालिकों का संघ। टीएसएन डिकोडिंग इस तरह दिखता है। रूस में इस संगठन की कानूनी विशेषताएं क्या हैं? इसमें शामिल होने के क्या नुकसान हैं? क्या यह गुणात्मक रूप से नया गठन है, जो गृहस्वामियों के संघ, एचओए से अलग है? क्या उनके बीच कुछ समान है, क्या अंतर हैं? अंत में, कौन सा चुनना बेहतर है - एचओए या टीएसएन? आपको लेख में इन और अन्य महत्वपूर्ण प्रश्नों के व्यापक उत्तर प्राप्त होंगे।

होआ क्या है?

आइए एक बार फिर से TSN के डिकोडिंग की कल्पना करें। यह एक गृहस्वामी संघ है।

होआ क्या है? इसे गृहस्वामी संघ कहते हैं। व्यक्तिगत संपत्ति के मालिक नागरिकों का गैर-लाभकारी संघ। ऐसी साझेदारी में सहयोग का उद्देश्य: ऐसी संपत्ति का प्रबंधन, सामान्य आर्थिक गतिविधियों का संयुक्त संचालन।

TSN क्या है?

TSN (डिक्रिप्शन - संपत्ति के मालिकों की साझेदारी) भी संपत्ति के मालिकों का एक गैर-लाभकारी संघ है। इसका उद्देश्य विधायी स्तर पर उसे सौंपी गई सामान्य संपत्ति के संबंध में प्रत्येक मालिक की शक्तियों का प्रयोग करना है।

संपत्ति मालिकों के संघ के सदस्य व्यक्ति और कानूनी संस्था दोनों हो सकते हैं,किसी संपत्ति का मालिक होना। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट, एक भूखंड, एक निजी घर, एक व्यावसायिक भवन, आदि।

टीएसएन (आप पहले से ही डिकोडिंग जानते हैं) की अवधारणा अपेक्षाकृत हाल ही में - 2014 में रूसी कानून में दिखाई दी। वास्तव में, इसने HOA की जगह ले ली। हालांकि, इस तरह के प्रतिस्थापन पर प्रावधान आवास कानून में पेश नहीं किए गए थे, यही वजह है कि एचओए आज भी सरकार के रूपों में से एक के रूप में प्रासंगिक है।

विधायी विनियमन

आइए रूसी कानून की ओर मुड़ें:

• टीएसएन। पहली बार, नागरिकों के संघ के इस रूप का उल्लेख संघीय कानून संख्या 99 (2014) में किया गया था। इस कानून के तहत, साझेदारी को कानूनी इकाई के एक स्वतंत्र रूप के रूप में पेश किया गया था।
• होआ। कला में साझेदारी का उल्लेख किया गया है। 135 रूसी एलसीडी।

सामान्य विशेषताएं

दो मुख्य विशेषताएं जो इन दो प्रकार की साझेदारी को जोड़ती हैं:

• वे गैर-लाभकारी संगठन हैं।
• साझेदारी में प्रवेश करना पूर्णतया स्वैच्छिक है।

क्या अंतर है?

HOA और TSN: क्या अंतर है? जुड़ने के बीच सबसे अधिक परिभाषित अंतरों पर विचार करें:

• एचओए में, टीएसएन के विपरीत, प्रबंधन का विषय (कुछ मामलों में - सुधार) आवश्यक रूप से निर्दिष्ट है। तो, वे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या एक निजी आवासीय भवन हो सकते हैं। HOA के सदस्य केवल आवासीय अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। और उनके अलावा, गैर-आवासीय (वाणिज्यिक) अचल संपत्ति और भूमि आवंटन के मालिक टीएसएन में प्रवेश करते हैं।
• रचनासंघ के संभावित सदस्य। जैसा कि हमने स्थापित किया है, केवल भौतिक, निजी व्यक्ति ही एचओए में शामिल हो सकते हैं। संगठन TSN (संपत्ति स्वामियों का संघ) में भी पंजीकृत हैं।
• इन साझेदारियों के सदस्यों के अधिकार और दायित्व भी कुछ भिन्न होते हैं।
• संगठन बनाने के उद्देश्य फिर से अलग हैं। HOA मुख्य रूप से मालिकों द्वारा उनके घर से सटे प्रदेशों के सुधार के लिए बनाया गया है। निवासियों के सबसे महत्वपूर्ण अनुरोधों और जरूरतों को पूरा करने के लिए - उदाहरण के लिए, संचार करने में। TSN के कुछ अलग लक्ष्य हैं। सामान्य तौर पर, इस तरह के संघ बनाने का मुख्य कारण रहने की स्थिति में सुधार नहीं, यार्ड का सुधार नहीं है, बल्कि सामान्य संपत्ति का संयुक्त प्रबंधन और निपटान है। इसलिए, यदि आवश्यक हो तो TSN सदस्य इसे किराए पर भी ले सकते हैं। इस संदर्भ में संपत्ति प्रबंधन में इसका रखरखाव, संरक्षण और गुणन शामिल है।
• इन गैर-लाभकारी संगठनों (संपत्ति मालिकों के संघ और गृहस्वामियों के संघ) की गतिविधियां चार्टर्स पर आधारित हैं। इसमें एकमात्र शासी निकाय का निर्माण शामिल है। और यहाँ मतभेद हैं। TSN में, प्रबंधक के अलावा, कार्यकारी और पर्यवेक्षी निकाय बनाने की भी अनुमति है। एचओए में ऐसा नहीं होता है।
• साझा संपत्ति के भाग्य के संबंध में निर्णय टीएसएन में केवल एसोसिएशन के व्यक्तिगत सदस्यों द्वारा किए जाते हैं। HOA में, ऐसे मुद्दों को केवल मालिकों की आम बैठक में हल किया जाता है।
• नागरिकों के गैर-लाभकारी संघों के डेटा के कराधान की प्रणाली भी अलग है। इसलिए, एचओए की गतिविधियों को सरलीकृत कर प्रणाली पर अच्छी तरह से किया जा सकता है। लेकिन TSN का अनुवाद करें"सरलीकरण" अब संभव नहीं है।

TSN के फायदे

आइए संपत्ति के मालिकों (TSN) के इस जुड़ाव की खूबियों पर विचार करें:

• यदि कोई नागरिक या वाणिज्यिक संगठन स्वतंत्र रूप से प्रबंधन से संबंधित मुद्दे को हल नहीं कर सकता है, संपत्ति की गुणवत्ता में सुधार कर सकता है, तो टीएसएन से मदद लेना संभव है, जिससे मालिक के समय की काफी बचत होगी।
• ऐसी साझेदारी में संपत्ति प्रबंधन सीमित व्यक्तियों द्वारा किया जाता है। बेशक, यह प्लस तभी प्रासंगिक है जब मालिकों ने एक अनुभवी, पेशेवर और सक्षम प्रबंधन चुना हो।
• ऐसे संगठन का मुख्य लक्ष्य न केवल संपत्ति प्रबंधन, बल्कि इसकी वृद्धि भी है। यही है, संपत्ति के मालिक जो टीएसएन में शामिल हो गए हैं, उम्मीद कर सकते हैं कि आम संपत्ति के सक्षम प्रबंधन से प्राप्त लाभ को इसकी गुणवत्ता में सुधार करने के लिए निर्देशित किया जाएगा, सभी निवासियों के लिए आम जरूरतों को पूरा किया जाएगा।
• ऐसे संघ की आर्थिक गतिविधि पूरी तरह से खुली है। साझेदारी का प्रत्येक सदस्य बोर्ड द्वारा सामान्य निधियों के संचलन, इन वित्तों को खर्च करने की साक्षरता को ट्रैक कर सकता है।

TSN के नुकसान

अब एक मकान मालिक संघ (TSN) में शामिल होने के नुकसान की कल्पना करें:

• गंभीर निर्णय लेते समय, एक तरह से या किसी अन्य, सभी निवासियों के हितों को प्रभावित करते हुए, अधिकांश मालिकों की राय को यहां ध्यान में नहीं रखा जाता है। साथ ही, टीएसएन की गतिविधियों को अंजाम देने की प्रक्रिया में, इसके सामान्य सदस्य हमेशा बोर्ड द्वारा लिए गए निर्णयों को प्रभावित नहीं कर सकते।उपाय।
• संपत्ति के मालिकों के संघों पर संघीय कानून कहता है कि संगठन स्वाभाविक रूप से कानूनी है। नतीजतन, वह आने वाले सभी परिणामों के साथ, किसी भी समय खुद को दिवालिया घोषित कर सकती है।
• उपयुक्त लाइसेंस प्राप्त किए बिना TSN बनाना संभव नहीं है। लाइसेंसिंग स्वयं कला द्वारा विनियमित है। 192 रूसी एलसीडी।
• समस्याओं के समाधान के लिए लंबा समय। यहां तक कि प्रवेश द्वार को फिर से सजाने के लिए धन उगाहने में भी अनिश्चित काल लग सकता है।
• कमजोर विधायी समर्थन। एचओए की तरह, यहां का कानून अभी भी अपूर्ण है।

होआ लाभ

हम एक गृहस्वामी संघ के अधिकारों से परिचित हुए। आइए देखें कि HOA उनकी पृष्ठभूमि के खिलाफ कैसे खड़ा होता है:

• सभी मामलों में नहीं, संपत्ति के मालिक स्वतंत्र रूप से क्षेत्र के सुधार, रहने की स्थिति में सुधार से संबंधित मुद्दों को हल कर सकते हैं। यहां मदद के लिए वे हमेशा एचओए से संपर्क कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, घर से सटे क्षेत्र की सफाई के मुद्दे पर। कभी-कभी किरायेदारों के लिए स्वयं यह जिम्मेदारी लेना असुविधाजनक होता है। HOA यार्ड की सफाई के लिए किसी भी संगठन के साथ एक समझौता भी कर सकता है। यहां एक और महत्वपूर्ण प्लस: एचओए मामले को मुकदमे में लाए बिना पड़ोसियों के साथ कई संघर्षों को हल करने में मदद करता है।
• HOA का प्रत्येक सदस्य साझेदारी द्वारा लिए गए निर्णयों के वेक्टर को प्रभावित कर सकता है। आखिर मतदान करते समय बहुमत की राय को ध्यान में रखा जाता है।
• एक समान की आर्थिक वित्तीय गतिविधियांसंघ खुले हैं। साझेदारी का कोई भी सदस्य रुचि की जानकारी प्राप्त कर सकता है।
• HOA को सरलीकृत कर प्रणाली पर अपनी गतिविधियों को करने की अनुमति है। यह कर व्यवस्था रूसी संघ में प्रस्तुत सभी में सबसे सरल है।
• HOA बनाना, स्थापित करना अपेक्षाकृत आसान है। ऐसे संगठन की गतिविधि के लिए पूर्व लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है।
• अपनी साझेदारी के लिए प्रबंधन कंपनी चुनने की क्षमता। एचओए के सदस्यों को तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं को अस्वीकार करने, अधिक कर्तव्यनिष्ठ कलाकारों को चुनने का पूरा अधिकार है।
• आपकी प्रबंधन कंपनी के निर्णयों को प्रभावित करने की क्षमता। उदाहरण के लिए, यदि आपराधिक संहिता ने महंगी रंग सामग्री का उपयोग करके घर के प्रवेश द्वारों की मरम्मत करने का निर्णय लिया है, और निवासी इससे सहमत नहीं हैं, तो इसे रद्द कर दिया जाएगा।

HOAs के विपक्ष

अब इस तरह के नागरिकों के संघ के नुकसान पर विचार करें:

• साझेदारी के सदस्यों से सदस्यता शुल्क की एक वास्तविक राशि एकत्र की जाती है। लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह मकान मालिकों के अन्य संघों में भूनिर्माण के लिए भुगतान की तुलना में काफी कम है।
• टीएसएन के अध्यक्ष, साझेदारी के प्रबंधन निकाय पूरे संघ के लिए महत्वपूर्ण मुद्दों को अपनाने के लिए जिम्मेदार हैं। HOA में, केवल अधिकांश प्रतिभागियों की राय ही निर्णायक होती है। और यहाँ नुकसान यह है कि कभी-कभी अल्पसंख्यकों की स्थिति पर भी ध्यान नहीं दिया जाता है।
• कमजोर विधायी समर्थन। यह साझेदारी वास्तव में बेईमान किरायेदारों के खिलाफ शक्तिहीन है जो भारी किराया ऋण जमा करते हैं। HOA. में विधायी रूप सेएक निश्चित अवधि के भीतर देय उपयोगिता शुल्क के भुगतान की मांग करने का कोई तरीका नहीं है।

इस प्रकार, HOA अपने फायदे और नुकसान के साथ TSN के संगठनात्मक रूपों में से एक है।

आज क्या खास है?

FZ नंबर 99 (2014) ने वास्तव में रूसी संघ में HOAs के अस्तित्व को समाप्त कर दिया। उन्हें एसोसिएशन टीएसएन द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था। लेकिन साथ ही, एक संगठनात्मक रूप के रूप में, HOA का अस्तित्व बना हुआ है। यदि ऐसी साझेदारी संघीय कानून को अपनाने से पहले बनाई गई थी, तो उसे TSN के रूप में फिर से पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन संघीय कानून को अपनाने के बाद स्थापित गृहस्वामियों के संघों के लिए, उन्हें केवल एक नए रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

चलो अभ्यास की ओर मुड़ें। हालाँकि HOA को आज TSN के रूप में फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, फिर भी कई साझेदारियों को एक नए संगठनात्मक और कानूनी रूप में फिर से पंजीकृत किया जाएगा। उनके सदस्य भी एसोसिएशन की गतिविधियों के लिए लाइसेंस प्राप्त करने के बारे में चिंतित हैं।

TSN क्यों चुनें?

संक्रमण क्यों किया जा रहा है? तथ्य यह है कि एचओए में आम संपत्ति से संबंधित मुद्दों को हल करने, यार्ड क्षेत्र के भूनिर्माण में घर के मालिकों की निरंतर भागीदारी शामिल है। साझेदारी के सदस्यों को बैठकों में भाग लेना चाहिए, एजेंडा आइटम का अध्ययन करने के लिए समय देना चाहिए और वोट देना चाहिए।

वास्तव में, कुछ निवासी ऐसी गतिविधियों में भाग लेकर खुश होते हैं, जिनमें अच्छा समय लगता है। बहुसंख्यक उपयोगिता भुगतान को समय पर और पूर्ण रूप से करना अपना प्रत्यक्ष कर्तव्य मानते हैं। ऐसी स्थिति के साथ, HOA अक्षमता से काम करता है।

इसलिए, टीएसएन के संगठन का रूप इसकी पृष्ठभूमि के मुकाबले कहीं अधिक सफल है। सीधे सभी किरायेदारों को जरूरी मुद्दों को इकट्ठा करने और संयुक्त रूप से हल करने की आवश्यकता नहीं है। यह सब उनके द्वारा चुने गए एसोसिएशन के बोर्ड द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

TSN - गृहस्वामियों के संघ का एक नया रूप, जिसने HOA को बदल दिया। अब आप ऐसे गैर-लाभकारी नागरिक संगठनों की सामान्य और विभिन्न विशेषताओं, उनके प्रमुख फायदे और नुकसान को जानते हैं।