एलसी "ट्रूबिनो": समीक्षा, वहां कैसे पहुंचे, तस्वीरें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अपना घर खरीदना इन दिनों आसान नहीं है। शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें इतनी बड़ी संख्या में कारकों पर निर्भर करती हैं कि उनके विकास पर नज़र रखना मुश्किल है। और ऐसा विकल्प चुनना जो परिवार की सभी जरूरतों और उसकी वित्तीय स्थिति को पूरा करे, यह एक असंभव कार्य प्रतीत होता है। यही कारण है कि बहुत से लोग जो अपना खुद का आवास खरीदना चाहते हैं, उन्होंने लंबे समय से शहरों में एक अपार्टमेंट के लिए अपनी व्यर्थ खोज को रोक दिया है और उनका ध्यान निर्माणाधीन उपनगरों की ओर लगाया है। ऐसा लगता है कि हर परिवार वहां एक नया, सुखी जीवन शुरू कर पाएगा।

डेवलपर्स केवल बेहतरीन निर्माण सामग्री, विकसित बुनियादी ढांचे (स्कूल, किंडरगार्टन, खेल मैदान, पार्किंग स्थल, खेल के मैदान, दुकानें, ब्यूटी सैलून, बैंक शाखाएं, आदि) का उपयोग करके आरामदायक, सौंदर्य से डिजाइन किए गए घरों, उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट का वादा करते हैं।) और परिवहन लिंक का विकास।

नियम के अनुसार ऐसे आवास किश्तों या गिरवी में खरीदे जा सकते हैं। भुगतान का यह रूप बड़ी संख्या में खरीदारों को आकर्षित करता है, क्योंकि विशाल बहुमत केवल एक निश्चित अवधि में चरणों में राशि का भुगतान करके एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम उठा सकता है। परिवार पहले से ही योजना बना रहे हैं कि वे अपने नए घर को कैसे सजाएंगे, कैसेकार्यस्थल पर जाएंगे और विश्राम करेंगे। हालांकि, सभी अपेक्षाएं पूरी नहीं होती हैं। कुछ को बेहद खराब गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट मिलते हैं, अन्य - समय सीमा से बहुत बाद में, और फिर भी दूसरों को कभी-कभी बिल्कुल भी नहीं मिलता है। खुद को जोखिम से कैसे बचाएं? डेवलपर और उसकी गतिविधियों के बारे में खरीदारों की प्रतिक्रिया का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें।

आज हम आपको एक ऐसी निर्माण कंपनी के कामकाज की विशेषताओं का पता लगाने के लिए इस लेख का उपयोग करने के लिए आमंत्रित करते हैं, जो ट्रुबिनो आवासीय परिसर परियोजना (स्चेल्कोवस्की जिला) विकसित कर रही है। निर्माण की प्रगति, ग्राहकों और कर्मचारियों से फीडबैक, सुविधा की वर्तमान स्थिति - इन सब पर आगे चर्चा की जाएगी। इस लेख का उद्देश्य आपको यह पता लगाने में मदद करना है कि क्या यह इस डेवलपर की परियोजनाओं में निवेश करने लायक है, अपने आप को, अपने परिवार और अपनी वित्तीय बचत को बेईमान विशेषज्ञों से कैसे बचाएं।

एलसीडी "ट्रूबिनो": डेवलपर के बारे में ग्राहक समीक्षाएँ

काम के शुरुआती चरण में, इक्विटी धारकों ने निर्माण कंपनी के बारे में बहुत सारी सकारात्मक प्रतिक्रिया छोड़ी। एक निश्चित अवधि में, कंपनी ने समय सीमा को पूरा किया और अपेक्षाकृत अपने दायित्वों की पूर्ति के साथ मुकाबला किया। डेवलपर की अन्य परियोजनाओं के बारे में अपेक्षाकृत वफादारी से बात की। उन्होंने एक अच्छी प्रतिष्ठा, गुणवत्ता सामग्री के उपयोग, अच्छी योजना और अच्छी तरह से डिजाइन की गई परियोजनाओं का दावा किया। विचाराधीन परियोजना ने इक्विटी धारकों के लिए एक उत्कृष्ट उपक्रम और एक लाभदायक वित्तीय निवेश होने का वादा किया। हालांकि, समय के साथ स्थिति बदल गई है और दुर्भाग्य से, बेहतर के लिए नहीं।पक्ष।

नकारात्मक समीक्षा

भविष्य में, ट्रुबिनो परियोजना एलसीडी (शचेलकोवस्की जिला) के इक्विटी धारकों के लिए कुछ बहुत परेशान करने वाला हो गया - निर्माण की प्रगति। समीक्षाओं का कहना है कि इमारतों को समय पर वितरित नहीं किया गया था। काम काफी देरी से किया गया था, और उसके बाद निर्माण के कार्यान्वयन में कुछ रुकावटें दिखाई देने लगीं। आज इस परियोजना (एलसी "ट्रूबिनो") के बारे में सकारात्मक समीक्षा प्राप्त करना मुश्किल है। अन्य परिसरों के नए निवासी वर्तमान स्थिति पर आश्चर्यचकित हैं, लेकिन उनके अच्छे प्रभाव उन लोगों के आक्रोश की भरपाई नहीं कर सकते जिनके अपार्टमेंट कभी नहीं बने।

कंपनी का प्रबंधन निर्माण कार्य पूरा करने के लिए समय सीमा में बदलाव करना जारी रखता है, जबकि इस परियोजना को 2016 की तीसरी तिमाही में चालू किया जाना था। क्या खरीदारों को ऐसे वादों पर विश्वास करना चाहिए? यह कहना मुश्किल है। और ऐसा लगता है कि वे अब डेवलपर के काल्पनिक अच्छे विश्वास पर भरोसा करने की योजना नहीं बना रहे हैं और सक्रिय कार्यों का सहारा लेना शुरू कर रहे हैं (इस पर बाद में इस लेख में अधिक)।

यद्यपि कुछ इक्विटी धारक जिन्होंने अन्य खरीदारों की तुलना में बाद में अपने घर खरीदे, वे अभी भी ऐसे वादों पर भरोसा करने के इच्छुक हैं। वे उन बैठकों में भाग लेते हैं जो डेवलपर समय-समय पर आयोजित करता है, जिससे डेवलपर अपने ग्राहकों को देरी के कारणों की व्याख्या कर सकता है और इस या उस आवासीय इकाई के निर्माण के पूरा होने के लिए नई समय सीमा निर्धारित कर सकता है। ऐसे खरीदार अभी भी अपेक्षाकृत शांत हैं और उस पल का इंतजार कर रहे हैं जब काम पूरा हो जाएगा और वे अपने नए अपार्टमेंट में जाने में सक्षम होंगे।

हालांकि, तथ्य निर्माण के पक्ष में नहीं हैंकंपनियां: छुट्टियों के बाद, निर्माण फिर से शुरू नहीं हुआ। और इक्विटी धारकों की अंतिम बैठक में डेवलपर कंपनी के प्रबंधन ने अपने ग्राहकों के साथ जो समय सीमा स्वीकृत की थी, वह अभी भी पूरी नहीं हुई है। अधिकांश खरीदार कंपनी के कामकाज और निर्माण की प्रगति से स्पष्ट रूप से असंतुष्ट हैं।

RC "Trubino": कर्मचारी समीक्षा

विचाराधीन डेवलपर कौन सा नियोक्ता है? कर्मचारियों से प्रतिक्रिया की समीक्षा करने के बाद, एक स्पष्ट निष्कर्ष निकालना आसान है: यहां काम करने से न तो पैसा आता है और न ही सकारात्मक भावनाएं। कर्मचारी रिपोर्ट करते हैं कि हालांकि सामान्य तौर पर टीम काफी अच्छी और मैत्रीपूर्ण हो सकती है, प्रबंधन के साथ स्थिति अलग है। कार्यालय में परीक्षण अवधि तीन महीने है। काम में गतिविधि की कमी का हवाला देते हुए अक्सर लोगों को इस अवधि के अंत में अपनी मर्जी से इस्तीफे का पत्र लिखने के लिए कहा जाता था। कर्मचारी भी अपने वरिष्ठों से खराब व्यवहार, कर्तव्यों की संख्या और घोषित वेतन के बीच एक विसंगति की रिपोर्ट करते हैं। उत्तरार्द्ध पर अलग से चर्चा की जानी चाहिए।

विचाराधीन डेवलपर अपने कर्मचारियों को वेतन के भुगतान में व्यवस्थित रूप से देरी करता है, भले ही वे उद्यम के विशिष्ट क्षेत्र में शामिल हों: मास्टर बिल्डर और कार्यालय कर्मचारी दोनों समान रूप से पीड़ित होते हैं। और उनके काम के लिए पारिश्रमिक की व्यवस्थित कमी, निश्चित रूप से, लोगों की काम करने की इच्छा और उनके द्वारा किए जाने वाले काम की गुणवत्ता को प्रभावित नहीं कर सकती है। कोई भी प्रयास होना चाहिएभुगतान किया है। दक्षता और उत्पादकता बढ़ाने के लिए मौद्रिक प्रेरणा आधुनिक वाणिज्यिक प्रणाली का आधार है। लेकिन लगता है इस कंपनी ने इस नियम को दरकिनार कर दिया है।

उन आवेदकों के लिए क्या निष्कर्ष निकाला जा सकता है जो एक डेवलपर के लिए काम करना चाहते हैं जो विचाराधीन परियोजना में लगा हुआ है (लिट्विनोवो गांव, ट्रुबिनो आवासीय परिसर)? समीक्षाएं इस कंपनी से संपर्क करने की कोशिश करने से परहेज करने की सलाह देती हैं। पूर्व कर्मचारियों के अनुसार, यह आपके समय, तंत्रिकाओं को बचाएगा और आपको काम के दूसरे स्थान पर नियोजित करने का अवसर प्रदान करेगा, जहाँ आप अपने काम के लिए एक अच्छा इनाम प्राप्त कर सकते हैं।

परियोजना के बारे में सामान्य जानकारी

आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" की क्या विशेषताएं हैं? समीक्षाएं आपको निम्नलिखित बिंदुओं पर प्रकाश डालने की अनुमति देती हैं:

• माइक्रोडिस्ट्रिक्ट का आरामदायक स्थान (मॉस्को रिंग रोड से अट्ठाईस किलोमीटर दूर; लिट्विनोवो, शचेल्कोवस्की जिले, मॉस्को क्षेत्र के गांव में स्थित);
• अच्छी पारिस्थितिक स्थिति (जंगल के पास स्थित);
• कॉम्प्लेक्स की बहु-कार्यक्षमता (आवासीय अपार्टमेंट की योजना; अंतर्निर्मित किंडरगार्टन; कई व्यावसायिक परिसर);
• नवीनतम तकनीक और सुविधाजनक वास्तुकला (पार्किंग; मोनोलिथिक-ईंट निर्माण; विश्वसनीय शोर इन्सुलेशन; अपार्टमेंट का तर्कसंगत लेआउट जो एक छोटे से क्षेत्र के कुशल उपयोग की अनुमति देता है; एक मानक ढलान रैंप के साथ सड़क प्रवेश समूह);
• आरामदायक अंतर्निर्मित प्रवेश समूह (द्वारपाल के लिए एक अलग कमरा; में दो लिफ्ट की उपस्थितिप्रत्येक प्रवेश द्वार; तकनीकी मंजिलों पर स्थित स्टोररूम; घुमक्कड़);
• आवास वर्ग - आर्थिक;
• अपार्टमेंट की संख्या - सात सौ;
• फर्शों की संख्या - दस;
• देने की अनुमानित तिथि - 2016 की तीसरी तिमाही;
• मेट्रो स्टेशन: Pervomayskaya, Shchelkovskaya;
• कार से मेट्रो तक लगभग अड़तालीस मिनट;
• स्टूडियो अपार्टमेंट, एक कमरा, दो कमरे, तीन कमरे के अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध हैं;
• अपार्टमेंट बिना फिनिशिंग के बेचे जाते हैं;
• भुगतान विकल्प: किस्त या गिरवी;
• नियोजित अतिथि पार्किंग;
• प्रस्तावित अपार्टमेंट का क्षेत्रफल उनतीस से लेकर पचहत्तर वर्ग मीटर तक है।

वहां कैसे पहुंचें?

यह आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" में कैसे जाना चाहिए था? समीक्षा निम्नलिखित मार्ग की सलाह देते हैं। सार्वजनिक परिवहन द्वारा मेट्रो स्टेशन "शेल्कोव्स्काया" से लिट्विनोवो गांव जाना आवश्यक है। या आप यारोस्लाव्स्की रेलवे स्टेशन से फ़्रायज़िनो तक ट्रेन से जा सकते हैं, और बाकी रास्ते से बस या मिनीबस को पार कर सकते हैं।

प्रमोशन

ट्रुबिनो रेजिडेंशियल कॉम्प्लेक्स ग्राहकों को कैसे आकर्षित करता है? समीक्षा कुछ ऐसे प्रचारों के बारे में बताती है जो डेवलपर द्वारा आयोजित किए जाते हैं। तो, युवा परिवारों को तीन प्रतिशत की छूट मिलती है। नए साल की छुट्टियों के दौरान एक विशेष पदोन्नति मान्य थी। कंपनी ने प्रत्येक खरीदार को कैनरी द्वीप में छुट्टी देने का वादा किया था, जिसने इस अवधि के दौरान आवासीय परिसर में संपत्ति खरीदी थी।चौबीस दिसंबर, 2016 से चौबीस जनवरी, 2017.

लागत

ट्रबिनो अपार्टमेंट के लिए इक्विटी धारकों को कितना भुगतान करना पड़ा? समीक्षा और आधिकारिक जानकारी कहती है कि आवास की लागत सीधे अपार्टमेंट के प्रकार और उसके क्षेत्र पर निर्भर करती है। एक-स्तरीय अपार्टमेंट एक कमरे या स्टूडियो हो सकते हैं। उत्तरार्द्ध का क्षेत्रफल अट्ठाईस वर्ग मीटर से लेकर साठ वर्ग मीटर तक है। एक स्टूडियो की न्यूनतम कीमत एक लाख दो सौ सोलह हजार तीन सौ बीस रूबल है, और अधिकतम कीमत दो लाख पांच सौ तीन हजार दो सौ रूबल है। एक कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल छियालीस से अड़तालीस वर्ग मीटर और लागत है, क्रमशः एक लाख नौ सौ चालीस हजार चार सौ रूबल से दो लाख सोलह हजार रूबल तक।

दो-स्तरीय अपार्टमेंट की पसंद भी कम योग्य नहीं थी। आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" में एक कमरे, दो कमरे या तीन कमरे के दो-स्तरीय अपार्टमेंट खरीदना संभव था। खरीदारों की समीक्षा निम्नलिखित बताती है: ऐसी योजना के एक कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल बयालीस और निन्यानबे वर्ग मीटर के बीच था। उनकी लागत उनके क्षेत्र के अनुसार भिन्न थी: एक लाख सात सौ अड़सठ हजार दो सौ रूबल से चार लाख तीस हजार पांच सौ रूबल तक।

तीन कमरों वाले डुप्लेक्स अपार्टमेंट का क्षेत्रफल इकसठ से लेकर अस्सी वर्ग मीटर तक है, और कीमत - दो लाख पांच सौ सैंतीस से लेकरहजार नौ सौ रूबल से तीन लाख पांच सौ चौदह हजार पांच सौ बीस रूबल।

एलसीडी "ट्रूबिनो" - घोटाला?

इस डेवलपर के बारे में समीक्षा हमें निराशाजनक निष्कर्ष पर आने की अनुमति देती है। कंपनी ने इक्विटी धारकों को धोखा दिया या अपने दायित्वों को पूरा करने में आर्थिक रूप से असमर्थ साबित हुई। परियोजना फिलहाल रुकी हुई है। ट्रुबिनो आवासीय परिसर (लिट्विनोवो) में निर्माण कार्य कब जारी रहेगा? समीक्षाएं इस मामले पर योगदानकर्ताओं की राय की रिपोर्ट करती हैं।

खरीदारों को डर है कि निर्माण जारी नहीं रहेगा। जनवरी 2017 में, इक्विटी धारकों ने रूसी संघ के राष्ट्रपति को एक आधिकारिक पत्र लिखा, जिसमें मौजूदा स्थिति को हल करने में एक उच्च अधिकारी की मदद की अपील की गई। क्या इस बात पर भरोसा करना संभव है कि ट्रुबिनो आवासीय परिसर परियोजना जल्द या बाद में पूरी हो जाएगी?

निर्माण कंपनी की समीक्षा हमें कोई स्पष्ट निष्कर्ष निकालने की अनुमति नहीं देती है। प्रबंधन काम फिर से शुरू करने का वादा करता है, लेकिन उनके कार्य अन्यथा संकेत देते हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अक्सर ऐसी कठिन परिस्थितियों को निम्नानुसार हल किया जाता था: एक दिवालिया कंपनी को एक कामकाजी कंपनी द्वारा अवशोषित किया जाता था, जिसने अपनी सभी मौजूदा परियोजनाओं के लिए दायित्वों को ग्रहण किया था। रूसी संघ के क्षेत्र में, ऐसे मामले पहले ही एक से अधिक बार हो चुके हैं। और आज कई सफलतापूर्वक पूर्ण की गई परियोजनाएं हैं जिन्हें इस तरह से समर्थन मिला है। क्या यह इस तथ्य पर भरोसा करने लायक है कि पूरी स्थिति अपने आप हल हो जाएगी और ट्रुबिनो आवासीय परिसर (लिट्विनोवो) से जुड़ी कठिनाइयां गायब हो जाएंगी?समीक्षा से पता चलता है कि यह शायद ही इस पर गिनने लायक है। क्या करें?

कैसे आगे बढ़ें?

यदि आपको अभी भी संदेह है कि क्या ट्रुबिनो आवासीय परिसर में आपके पैसे का निवेश करना उचित है, तो उन खरीदारों की समीक्षा जिन्होंने अपने अपार्टमेंट प्राप्त नहीं किए हैं और निर्माण में कोई प्रगति नहीं देखते हैं, आपको सही निर्णय लेने में मदद करनी चाहिए, अपनी रक्षा करें और आपका कैश।

इक्विटी धारकों को क्या करना चाहिए? आज तक, खरीदार एक पहल समूह में एकजुट हुए हैं जो सक्रिय रूप से न्याय बहाल करने में लगा हुआ है। वे ट्रूबिनो आवासीय परिसर पर सभी उपलब्ध डेटा, निर्माण स्थल पर वर्तमान स्थिति की समीक्षा और तस्वीरें सक्षम अधिकारियों को प्रदान करेंगे, जो इस मामले के संबंध में निर्णय लेंगे। पेशेवर वकील धोखेबाज खरीदारों को न्याय बहाल करने में मदद करने की प्रक्रिया में शामिल हैं। निर्माण कार्य को पूरा करना और कंपनी के अपने दायित्वों को पूरा करना आसान नहीं हो सकता है, लेकिन अधिकारी इतने बड़े समूह के लोगों की शिकायतों और बयानों की अनदेखी नहीं कर सकते।

परिणाम

परियोजना "ट्रुबिनो" आवासीय परिसर (श्चेलकोवस्की जिला) के बारे में क्या निष्कर्ष निकाला जा सकता है? समीक्षा दृढ़ता से इस संपत्ति में अपने पैसे की बचत का निवेश करने से परहेज करने की सलाह देती है। जाहिरा तौर पर, विचाराधीन परियोजना को मूल रूप से एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक विश्वसनीय, उच्च गुणवत्ता वाले विकास और जीवन के लिए आवश्यक हर चीज की उपलब्धता के रूप में माना गया था। डेवलपर ने सुविधाजनक लेआउट के साथ पर्याप्त क्षेत्र के अपार्टमेंट की पेशकश कीअपेक्षाकृत सस्ती कीमत (लगभग एक मिलियन रूबल की राशि के लिए, आप एक आरामदायक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीद सकते हैं)। इसने ज्यादातर खरीदारों को आकर्षित किया। कई लोगों के लिए, भारी कर्ज में पड़े बिना घर खरीदने का यह लगभग एकमात्र मौका बन गया है।

हालांकि, सब कुछ काफी अलग निकला। कुछ काम वास्तव में पूरा हो गया था, लेकिन एक निश्चित चरण में, निर्माण धीमा हो गया, लंबी अवधि के लिए रुक गया, और बाद में अनिश्चित काल के लिए पूरी तरह से बंद हो गया। कंपनी का प्रबंधन समय-समय पर इक्विटी धारकों से संपर्क करता है, देरी और विफलताओं के कारणों की व्याख्या करता है, आवासीय भवनों की डिलीवरी के लिए नई अनुमानित तिथियों का नाम देता है, लेकिन अधिकांश खरीदारों ने पहले ही इन वादों पर भरोसा करना बंद कर दिया है। उनमें से कई निम्नलिखित दृष्टिकोण का पालन करते हैं: डेवलपर पर एक तत्काल बाहरी प्रभाव की आवश्यकता होती है, जो उसे या तो निर्माण पूरा करने के लिए प्रोत्साहित करती है, या इक्विटी धारकों को उनकी सामग्री क्षति के लिए क्षतिपूर्ति करती है, या फिर वर्तमान से बाहर निकलने का दूसरा रास्ता खोजती है स्थिति जो सभी के अनुकूल हो। अब कंपनी के ग्राहक कंपनी को उसके बेईमान, और संभवत: कपटपूर्ण गतिविधियों के लिए जवाबदेह ठहराने के प्रयास कर रहे हैं। फर्म के नेता धोखाधड़ी के तथ्य से इनकार करते हैं और अपने ग्राहकों की वफादारी की अपील करते रहते हैं।

ऐसा ही मामला डेवलपर के लिए काम करने वाले कर्मचारियों के मामले में है। ऐसे पूर्णकालिक कर्मचारी अपनी कमाई के भुगतान के लिए महीनों इंतजार करते हैं और भावनात्मक माहौल सहित अपनी कामकाजी परिस्थितियों से असंतुष्ट होते हैं। समीक्षाएं इस नियोक्ता से संपर्क न करने की सलाह देती हैं।

अपने आप को कैसे बचाएंऐसे बेईमान बिल्डर्स? वास्तव में, सार्वजनिक डोमेन में बहुत सारी जानकारी है जो इस संबंध में मदद करेगी। कंपनी, उसकी पिछली परियोजनाओं, ग्राहकों और भागीदारों दोनों के बीच प्रतिष्ठा के बारे में समीक्षाओं पर शोध करना महत्वपूर्ण है। यह समझने के लिए महत्वपूर्ण है कि संकट की स्थिति में डेवलपर कैसे व्यवहार कर सकता है। विश्वसनीय भागीदारों की उपस्थिति एक अच्छी गारंटी है। एक नियम के रूप में, प्रसिद्ध कंपनियां संदिग्ध नियंत्रकों के साथ सहयोग करने का जोखिम नहीं उठाती हैं ताकि वे अपनी प्रतिष्ठा को बर्बाद न होने दें, जो कि उन्होंने कई वर्षों तक अर्जित किया था। साथ ही, डेवलपर की वित्तीय स्थिति के बारे में कुछ जानकारी अक्सर सार्वजनिक डोमेन में होती है। इस डेटा के आधार पर, आप कुछ निष्कर्ष भी निकाल सकते हैं और ऐसी कंपनी के साथ शामिल नहीं हो सकते जो दिवालिया होने की कगार पर है।

केवल सर्वश्रेष्ठ चुनें, जिम्मेदार कंपनियों के साथ सहयोग करें, अपने पैसे पर केवल विश्वसनीय डेवलपर्स पर भरोसा करें। थोड़ा शोध करने के लिए समय निकालने से न डरें जो आपको बाद में बहुत सारा पैसा और निराशा बचा सकता है। आखिरकार, आपकी भविष्य की भलाई और आपके परिवार की भलाई काफी हद तक इस बात पर निर्भर करती है कि आप इस संबंध में क्या चुनाव करते हैं। सतर्क रहें, और हो सकता है कि आपको अपनी खरीदारी पर पछतावा न करना पड़े!