भूमि कर के भुगतानकर्ता हैं कराधान, भुगतान की शर्तें, कटौती की राशि

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-17 18:52

भूमि कर एक अनिवार्य कर है जिसका भुगतान सभी भूमि मालिकों द्वारा किया जाता है। कर कानून में नियमित रूप से कई बदलाव किए जाते हैं, इसलिए कर की दरें बढ़ जाती हैं, धन हस्तांतरण की शर्तें बदल जाती हैं, या अन्य नवाचार लागू होते हैं। सभी करदाताओं को उन पर नज़र रखनी चाहिए, क्योंकि परिवर्तनों के बारे में उनकी जानकारी का अभाव शुल्क का भुगतान करने के दायित्व से बचने का आधार नहीं हो सकता है। भूमि करदाता निजी नागरिक और कंपनियां दोनों हैं। लेकिन उनके पास धन का भुगतान करने के लिए अलग नियम और प्रक्रियाएं हैं।

भुगतान कौन करता है?

हर व्यक्ति को पता होना चाहिए कि राज्य को किन अनिवार्य भुगतानों को उसे नियमित रूप से हस्तांतरित करना चाहिए। केवल ऐसी शर्तों के तहत बड़े जुर्माने द्वारा दर्शाए गए स्थानान्तरण की कमी के नकारात्मक परिणामों से बचना संभव है।

भूमि कर के भुगतानकर्ता दोनों हैंव्यक्तियों के साथ-साथ उद्यमों। यह कर स्थानीय है, इसलिए धन को क्षेत्रीय बजट में स्थानांतरित कर दिया जाता है। भूमि करदाता भूमि के मालिक हैं, इसलिए उनके पास आधिकारिक दस्तावेज होने चाहिए जो इस बात की पुष्टि करें कि वे वास्तव में इस क्षेत्र के मालिक हैं।

कंपनियां अपने संचालन की पूरी अवधि के दौरान इस शुल्क का भुगतान करती हैं, यदि उनके पास जमीन है। आपको पंजीकरण के तुरंत बाद फंड ट्रांसफर करना होगा, और कंपनी बंद होने के बाद भुगतान बंद हो जाएगा।

भूमि कर के भुगतानकर्ता व्यक्ति हैं:

• नागरिक जिनके पास कृषि गतिविधियों, निजी आवासीय भवन के निर्माण या अन्य उद्देश्यों के लिए उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी भी क्षेत्र के मालिक होने का अधिकार है;
• आजीवन कार्यकाल के हकदार वारिस;
• निरंतर उपयोग के आधार पर क्षेत्र का उपयोग करने वाले लोग;
• कंपनियां जिनके पास जमीन है।

जिन नागरिकों को मुफ्त और निश्चित अवधि के उपयोग के लिए भूमि प्राप्त हुई है, उन्हें इस शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है। इसके अतिरिक्त, भूमि पट्टे पर देने वाले नागरिक भूमि कर के भुगतानकर्ता नहीं हैं, इसलिए वे इसके लिए निजी मालिक या राज्य को नियमित रूप से पट्टे का भुगतान करते हैं।

कानून स्पष्ट रूप से उस समय सीमा को स्थापित करता है जिसके भीतर धन हस्तांतरित किया जाना चाहिए। यदि समय सीमा का उल्लंघन किया जाता है, तो संघीय कर सेवा जुर्माना और दंड वसूल करेगी, जो कि बजट में हस्तांतरित की जाने वाली अंतिम राशि को काफी बढ़ा देती है। नागरिकों को 1. तक की धनराशि का भुगतान करना होगाअगले साल दिसंबर।

2018 में क्या बदलाव किए गए?

हालांकि भूमि करदाता कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति हैं, लेकिन उनके लिए इस शुल्क का भुगतान करने के लिए अलग-अलग नियम स्थापित किए गए हैं। इसलिए, कानून में नवाचार केवल एक प्रकार के करदाता पर लागू हो सकते हैं।

भूमि कर गणना प्रक्रिया में कुछ महत्वपूर्ण नवाचारों को पेश किया गया है:

• गणना की प्रक्रिया बदल दी गई थी, क्योंकि पहले क्षेत्र के बुक वैल्यू का इस्तेमाल किया जाता था, और अब साइट की विभिन्न विशेषताओं के आधार पर राज्य द्वारा निर्धारित भूकर मूल्य लागू किया जाता है;
• आप सीधे Rosreestr विभाग में भूकर मूल्य का पता लगा सकते हैं;
• अगले पांच वर्षों में, कर की दर धीरे-धीरे बढ़ेगी, जिसके परिणामस्वरूप भुगतान में उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

चूंकि निजी भूमि मालिकों को स्वयं कर की गणना करने की आवश्यकता नहीं होती है, वे आमतौर पर गलती नहीं करते हैं, इसलिए वे संघीय कर सेवा से प्राप्त प्राप्तियों के आधार पर कर की सही राशि का भुगतान करते हैं। फर्मों को सभी परिवर्तनों पर नज़र रखने की आवश्यकता होती है, क्योंकि शुल्क की राशि निर्धारित करने के लिए उन्हें सभी गणना स्वयं करने की आवश्यकता होती है।

व्यक्तियों के लिए भुगतान की बारीकियां

भूमि कर के भुगतानकर्ता नागरिक हैं जो क्षेत्र पर अपने अधिकार की पुष्टि कर सकते हैं। उन्हें आधिकारिक तौर पर रोसरेस्टर के साथ भूमि को पंजीकृत करना होगा। इस जानकारी के आधार पर, संघीय कर सेवा के कर्मचारी उत्पादन करते हैंकर गणना, जिसके बाद करदाताओं को उनके निवास के पते पर तैयार रसीदें भेजी जाती हैं।

नागरिकों को अपनी गणना करने की आवश्यकता नहीं है। यदि, किसी भी कारण से, निर्धारित समय सीमा के भीतर निरीक्षण से कोई सूचना नहीं मिलती है, तो साइट मालिकों को दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए स्वतंत्र रूप से एफटीएस शाखा में आना होगा। रसीद का न होना शुल्क का भुगतान न करने का कारण नहीं हो सकता है। ऐसी शर्तों के तहत, भूमि के मालिक को प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जाएगा।

भूमि कर के भुगतानकर्ता केवल उन क्षेत्रों के स्वामी या उपयोगकर्ता हैं जो Rosreestr में सही ढंग से पंजीकृत हैं। उनका भूकर मूल्य प्रतिवर्ष कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा निर्धारित किया जाता है, जिसके बाद जानकारी को रजिस्टर में दर्ज किया जाता है। आप इस सूचक के बारे में सीधे Rosreestr में पता लगा सकते हैं। अक्सर कीमत बहुत अधिक निर्धारित की जाती है, इसलिए नागरिकों के पास इसे चुनौती देने का अवसर होता है। ऐसा करने के लिए, वे क्रियाएं करते हैं:

• इस प्रक्रिया को लागू करने के लिए लाइसेंस प्राप्त कंपनी से एक स्वतंत्र मूल्यांकन का आदेश दिया जाता है;
• संकेतकों की तुलना की जाती है;
• यदि एक स्वतंत्र विशेषज्ञ के आकलन से पता चलता है कि भूकर मूल्य राज्य स्तर पर निर्धारित मूल्य से कम होना चाहिए, तो क्षेत्र का मालिक अदालत में मुकदमा दायर करता है;
• एक अदालत का सत्र आयोजित किया जा रहा है, जहां वादी को अपनी बेगुनाही का सबूत देना होगा;
• यदि अदालत किसी नागरिक के लिए सकारात्मक निर्णय लेती है, तो भूकर मूल्य कम हो जाता है, जिससे कर में कमी आती है;
• एफटीएस कर्मचारी पुनर्गणना करते हैं, जिसके बाद वे मालिक को जारी करते हैंक्षेत्र शुल्क के भुगतान के लिए एक नई रसीद।

लेकिन अदालत का फैसला वादी के लिए हमेशा सकारात्मक नहीं होता है, इसलिए वे व्यर्थ कानूनी लागत वहन करने के लिए मजबूर होते हैं, और उसके बाद भी वे कर की पूरी राशि को बजट में स्थानांतरित कर देते हैं।

कंपनियों के लिए गणना की बारीकियां

भूमि कर के भुगतानकर्ता न केवल नागरिक हैं, बल्कि विभिन्न संगठन भी हैं। इस शुल्क का भुगतान उन सभी कंपनियों द्वारा किया जाता है, जिनके पास दायीं ओर भूमि भूखंड हैं:

• संपत्ति;
• आजीवन विरासत में मिला अधिकार;
• स्थायी उपयोग।

कंपनियों को शुल्क की गणना करने की आवश्यकता होती है, जिसके बाद वे इसे स्थानीय बजट में भुगतान करते हैं। उन्हें संघीय कर सेवा से सूचनाएं प्राप्त नहीं होती हैं, इसलिए उद्यम के कर्मचारियों को स्वतंत्र रूप से भूकर मूल्य और कर की दर का पता लगाना चाहिए, जिसके बाद इन संकेतकों का उपयोग गणना के लिए किया जाता है।

कंपनी लाभ

भूमि कर के भुगतानकर्ता ऐसे संगठन हैं जो विभिन्न उद्देश्यों के लिए क्षेत्रों का उपयोग करते हैं। वे उन पर विभिन्न वाणिज्यिक या औद्योगिक सुविधाओं का निर्माण कर सकते हैं, कृषि में संलग्न हो सकते हैं या अन्य गतिविधियों का संचालन कर सकते हैं। साथ ही, उद्यमों के लिए राज्य से कुछ भोगों, प्रदान किए गए लाभों का उपयोग करने का अवसर है। ऐसे लाभ हो सकते हैं:

लाभ के प्रकार	उनकी विशेषताएं
संघीय	वे कला में दिए गए हैं। 395 एन.के. धार्मिक संगठन यह शुल्क नहीं देते,यदि क्षेत्र में धार्मिक या धर्मार्थ उद्देश्यों वाली विभिन्न इमारतें स्थित हैं। इसके अलावा, विकलांगों के संगठनों द्वारा कर का भुगतान नहीं किया जाता है।
स्थानीय	वे प्रत्येक क्षेत्र द्वारा अलग से पेश किए जाते हैं। किसी भी शहर की नगर पालिका स्वतंत्र रूप से संगठनों के लिए विभिन्न भोगों की पेशकश कर सकती है। अक्सर, बड़ी कंपनियों को प्रोत्साहन की पेशकश की जाती है जो व्यापार करने के लिए वास्तव में बड़े क्षेत्रों का उपयोग करते हैं।

आप सीधे संघीय कर सेवा विभाग में रियायतों का उपयोग करने की संभावना के बारे में पता लगा सकते हैं।

कंपनियों द्वारा कर की गणना के नियम

फर्म स्वयं गणना करती हैं, इसलिए संगठन के लेखाकार इस प्रक्रिया के नियमों को समझने के लिए बाध्य हैं। कर की राशि को सही ढंग से निर्धारित करने के लिए, कुछ बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• कर आधार वस्तु का भूकर मूल्य है, जो प्रत्येक वर्ष 1 जनवरी को किसी भी क्षेत्र के लिए निर्धारित किया जाता है;
• प्रत्येक भूखंड के लिए कर आधार की गणना अलग से की जाती है;
• गणना एक सूत्र का उपयोग करती है जिसमें कर की दर से भूकर मूल्य को गुणा करना शामिल है;
• दरें प्रत्येक क्षेत्र में स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं;
• कला में। टैक्स कोड के 394 में आवास निर्माण, खेती या कृषि कार्य के कार्यान्वयन के लिए भूमि के लिए 0.3% की अधिकतम कर दर शामिल है, और अन्य क्षेत्रों के लिए दर 1.5% है।

जबकंपनियों को अतिरिक्त रूप से उन लाभों को ध्यान में रखना चाहिए जो उन्हें स्थानीय या संघीय अधिकारियों द्वारा प्रदान किए जाते हैं।

भूमि कर के भुगतानकर्ता विदेशी नागरिक हैं जिन्होंने जमीन खरीदी या विरासत में मिली है, और इसलिए इसके आधिकारिक मालिक हैं। उनके लिए ब्याज दर क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। विदेशियों, रूसी नागरिकों के साथ, संघीय कर सेवा से वार्षिक सूचनाएं प्राप्त करते हैं।

व्यक्तियों के लिए गोपनीयता

टैक्स कोड उन नागरिकों को सूचीबद्ध करता है जिन्हें इस शुल्क का भुगतान करने से छूट प्राप्त है। इसमें चेहरे शामिल हैं:

• उत्तर के लोगों के प्रतिनिधि, जो अपने पारंपरिक जीवन शैली को बनाए रखने या लोक शिल्प का संचालन करने के लिए क्षेत्र का उपयोग करते हैं;
• साइबेरिया, उत्तर या सुदूर पूर्व की स्वदेशी आबादी के छोटे प्रतिनिधि।

संघीय कानून में कोई अन्य लाभार्थी नहीं हैं, लेकिन स्थानीय अधिकारियों में अन्य नागरिक शामिल हो सकते हैं जो आबादी की कमजोर श्रेणियों से संबंधित हैं। आमतौर पर इसमें पेंशनभोगी, बड़े या निम्न-आय वाले नागरिक, WWII के पूर्व सैनिक या अन्य शामिल होते हैं।

व्यक्तियों के लिए कर की दरें

दरें स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, लेकिन डिफ़ॉल्ट रूप से वे 0.025% से 1.5% तक होती हैं। प्रतिशत उस उद्देश्य पर निर्भर करता है जिसके लिए क्षेत्र का उपयोग किया जाता है, साथ ही साथ कौन इसके मालिक के रूप में कार्य करता है।

कुछ नागरिकों को शुल्क का भुगतान करने से पूरी तरह छूट है या वे 10 हजार रूबल की कटौती का आनंद ले सकते हैं।

भुगतान की देय तिथियां

जिस समय सीमा के भीतर इस स्थानीय कर का भुगतान किया जाना चाहिए, वह सीधे क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक मानक के रूप में, नागरिकों को अगले वर्ष के 1 दिसंबर से पहले फंड ट्रांसफर करना होगा।

कंपनियों के लिए थोड़े अलग नियम और गणना नियम दिए गए हैं। आमतौर पर, व्यवसाय तिमाही आधार पर इस शुल्क का अग्रिम भुगतान करते हैं। अंतिम भुगतान जनवरी में किया जाता है, इसलिए, अगले वर्ष के 1 फरवरी से पहले, शुल्क की शेष राशि को स्थानीय बजट में स्थानांतरित किया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, कंपनियों द्वारा प्रतिवर्ष एक घोषणा प्रस्तुत की जाती है।

भुगतान न करने की जिम्मेदारी

सभी भूस्वामियों को फीस देने के अपने कर्तव्य के लिए जिम्मेदार होना चाहिए। भूमि कर दाता संगठन और व्यक्ति हैं जिनका प्रतिनिधित्व क्षेत्रों के मालिकों द्वारा किया जाता है। भले ही नागरिकों को संघीय कर सेवा से अधिसूचना प्राप्त न हो, उन्हें रसीद प्राप्त करने का ध्यान रखना चाहिए।

यदि शुल्क हस्तांतरण की समय सीमा का उल्लंघन किया जाता है, तो 20 से 40 प्रतिशत तक का जुर्माना लगाया जाता है। यह बढ़ जाता है अगर संघीय कर सेवा के कर्मचारियों के पास शुल्क का भुगतान करने के लिए क्षेत्र के मालिक की जानबूझकर अनिच्छा का सबूत है। इसके अतिरिक्त, कंपनियों के लिए, देरी के प्रत्येक दिन के लिए सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर के 1/300 की राशि में जुर्माना लगाया जाता है।

निष्कर्ष

भूमि कर को एक महत्वपूर्ण स्थानीय लेवी माना जाता है जिसका भुगतान उन सभी मालिकों द्वारा किया जाता है जो नागरिक या व्यवसाय हैं। इसकी गणना सही ढंग से की जानी चाहिए, जिसके लिए भूखंडों के भूकर मूल्य को ध्यान में रखा जाता है।

अगर समय पर फंड ट्रांसफर नहीं किया जाता है, तो इससे जुर्माना वसूला जाता है। इसलिए, प्रत्येक करदाता को बजट के प्रति अपने दायित्वों के प्रति एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना चाहिए।