एक भूमि भूखंड के लिए बंधक: पंजीकरण की सूक्ष्मताएं और बैंक चुनने पर सुझाव

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक भूमि भूखंड पर बंधक कई लोगों को अपने लिए एक क्षेत्र हासिल करने में मदद करता है जहां वे निर्माण कर सकते हैं। वर्तमान आर्थिक स्थिति को ध्यान में रखते हुए, उत्पादन स्तर में लगातार गिरावट, साथ ही मुद्रास्फीति, हम कह सकते हैं कि बंधक में बड़ी संख्या में फायदे शामिल हैं।

भूमि गिरवी रखने के कार्य

यदि कोई व्यक्ति गिरवी रखता है, तो उसे उसकी सभी आवश्यकताओं की वास्तविक संतुष्टि प्राप्त करने की गारंटी है। एक भूमि भूखंड पर एक बंधक का मुख्य कार्य होता है, जो अनुबंध के तहत सभी स्थापित बिंदुओं को पूरा करना है। उधारकर्ताओं को हस्ताक्षरित दस्तावेज़ीकरण के प्रत्येक आइटम के तहत सभी दायित्वों को सटीक और निर्विवाद रूप से पूरा करना चाहिए। विनियम लागू कानून द्वारा शासित होते हैं।

प्राचीन ग्रीक भाषा से "बंधक" शब्द का अनुवाद "प्रतिज्ञा" के रूप में किया गया है। भूमि संपार्श्विक की एक विश्वसनीय वस्तु है यदि कोई व्यक्ति इसे लंबे समय तक तर्कसंगत रूप से उपयोग करता है।समय, यह खराब नहीं होगा। बंधक ऋण समझौते आज आम हैं। आधुनिक समाज में, इन्हें संपार्श्विक और कानूनी संबंधों की मांग की जाती है। इस तथ्य को इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि मुख्य विशेषता अचल संपत्ति प्राप्त करने का मूल्य और आकर्षण है।

बंधक समझौते कैसे संपन्न होते हैं?

आज, गिरवी ऋण न केवल एक अपार्टमेंट या घर की खरीद के लिए जारी किया जा सकता है, बल्कि एक भूमि भूखंड प्राप्त करने के लिए भी जारी किया जा सकता है। इस तरह के प्रस्ताव की मुख्य विशेषताओं को उजागर करना उचित है - एक जटिल और समय लेने वाली पंजीकरण प्रक्रिया। लेकिन पृथ्वी टूट-फूट के अधीन नहीं है, और समय के साथ बूढ़ी भी नहीं होती है। भूमि भूखंडों का मूल मूल्य नहीं खोएगा।

एक बंधक जारी करने के लिए, सभी दस्तावेजों को सही ढंग से भरना होगा। ऐसे अनुबंधों के लिए संपार्श्विक कानूनी संबंधों को जन्म देने के लिए, सभी दस्तावेज स्थापित विधायी रूपों में होने चाहिए। यदि हम कई अन्य कानूनी संबंधों को ध्यान में रखते हैं, तो इस मामले में कानून द्वारा स्थापित रूपों का पालन नहीं किया जा सकता है। परिणामस्वरूप, समाप्त अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा।

भूमि भूखंड के लिए बंधक विशेष रूप से लागू कानून के पूर्ण अनुपालन में और कानूनी रूप में जारी किया जाता है। इस मामले में, अनुबंध का विषय एक बंधक या अचल संपत्ति बन जाता है, इसलिए पहचान प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है। घटना के साथ शुरू होता हैविशेष प्रकार की संपत्ति। जब कोई भूमि भूखंड तैयार किया जाता है, तो उसके स्थान को स्पष्ट करना या उसे किसी विशिष्ट क्षेत्र से जोड़ना आवश्यक है।

बंधक ऋण के साथ कौन से भूखंड खरीदे जा सकते हैं?

बंधक ऋण देने का मुख्य उद्देश्य एक भूमि भूखंड है, लेकिन कुछ आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। साझा स्वामित्व वाले भूखंडों को खरीदना प्रतिबंधित है। साथ ही, राज्य निकायों या नगरपालिका सेवाओं से संबंधित भूमि उधार के अधीन नहीं है। राज्य अनुबंधों से भूमि की वापसी की स्थिति में भूमि भूखंड की खरीद के लिए एक बंधक जारी नहीं किया जा सकता है। एक बंधक लेने से पहले, आपको योग्य पेशेवरों से परामर्श करने की आवश्यकता है जिनके पास उपयुक्त शिक्षा और कार्य अनुभव है। वे सभी वैधानिक नियमों और अन्य बंधक ऋण आवश्यकताओं को जानते हैं।

अगर लॉट पर इमारतें हों तो क्या होगा?

जब भूमि भूखंड की खरीद के लिए एक बंधक जारी किया जाता है, तो इमारतों या अन्य संरचनाओं की उपस्थिति पर विशेष ध्यान दिया जाता है। यदि साइट के क्षेत्र में भवन हैं, तो बंधक सभी भवनों पर लागू होता है। भूखंडों और सभी स्थित भवनों की अविभाज्यता के सिद्धांत को अलग करना संभव है - यह राज्य से अनुमति प्राप्त करना और विधायी कृत्यों का अस्तित्व है। सभी प्रमुख बिंदुओं को ऋण समझौतों में लिखा और इंगित किया जाना चाहिए। ऐसे कारक पर विशेष ध्यान देना आवश्यक होगा: सभी भवनों को पेश किया जाना चाहिएआगे के संचालन में और निजी स्वामित्व में सजाया गया। भवनों के पंजीकरण और उपयोग के क्रम को वर्तमान कानून द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए।

एक बैंकिंग संस्थान में भूमि भूखंड पर गिरवी प्राप्त करने की ख़ासियत

आज बड़ी संख्या में विशेषताएं हैं जो भूमि उधार से संबंधित हैं। निम्नलिखित प्रावधानों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

1. उधारकर्ताओं को साइटों पर संरचनाओं के निर्माण में संलग्न होने का पूरा अधिकार है। इस मामले में, बंधक जारी करने वाले बैंक को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। एक अपवाद के रूप में, यह उन मामलों को उजागर करने योग्य है जो संपन्न समझौते में प्रदान किए गए थे।
2. जब एक भूमि भूखंड पर एक बंधक जारी किया जाता है, तो बैंक उन सभी भवनों का अधिकार प्राप्त कर लेते हैं जो ऋण समझौते की अवधि के दौरान बनाए गए थे।
3. क्षेत्र को गिरवी ऋण में लिया जा सकता है, जब भविष्य में इसका उपयोग बागवानी और आवासीय भवनों और ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निर्माण के लिए किया जाएगा।
4. राज्य पंजीकरण के बाद बंधक ऋण समझौता लागू होता है। यह प्रक्रिया विशेष रूप से भूमि पर की जाती है।

भूमि पंजीकरण की शर्तें

जनवरी 2013 में रूसी संघ के वर्तमान कानून ने एक नया कानून संख्या 302 पेश किया, जिसने विभिन्न समझौतों के पंजीकरण की प्रक्रिया को विनियमित करने के प्रावधानों में संशोधन किया है। समझौते का विषय भूमि भूखंड है। सभी अंगीकृत परिवर्तन राज्य पंजीकरण से संबंधित हैंभूमि का बंधक ऋण। यह पंजीकरण प्रक्रिया की समय सीमा के बारे में कहता है।

अनुच्छेद संख्या 13 का एक नया शब्दांकन प्रभाव में आया है, जो इस प्रक्रिया के समय को नियंत्रित कर सकता है। आवेदन की तिथि से एक माह से अधिक नहीं बीतना चाहिए। साथ ही, इन शर्तों के भीतर, अन्य संलग्न दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है जो भूमि के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक होंगे। लेकिन कुछ मामलों में, दस्तावेज जमा करने की समय सीमा को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा विनियमित किया जा सकता है। एक भूमि भूखंड पर एक बंधक का पंजीकरण सभी दस्तावेजों को जमा करने की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर किया जाता है।

भूखंड का मूल्यांकन

ऋणदाता और ऋण लेने वाले के बीच समझौता आपको भूमि के संपार्श्विक मूल्य का निर्धारण करने की अनुमति देता है। संपार्श्विक मूल्य संपत्ति का कुल मूल्य है, जो बाद में ऋण समझौतों में दिखाई देता है। इस प्रकार, बैंकिंग संस्थान से धन की प्रतिपूर्ति की गारंटी देना संभव है। यह उस स्थिति में आवश्यक हो सकता है जब ऋण की चुकौती से संबंधित सभी दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं किया गया था।

एक भूमि भूखंड के मूल्यांकन और गिरवी में निम्नलिखित विशेषताओं के साथ-साथ अनुभाग भी शामिल हैं:

• भूमि का उद्देश्य और श्रेणी निर्धारित करना।
• क्षेत्र का कुल क्षेत्रफल।
• दस्तावेजों का संग्रह जो भूमि के आगे स्वामित्व का अधिकार प्रदान करते हैं। साथ ही, यह आवश्यक हैअनुबंध की वैधता की सटीक अवधि को इंगित करना सुनिश्चित करें।

भूमि के मूल्यांकन के दौरान किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

मूल्यांकन के दौरान, एक भूमि भूखंड बंधक समझौता संपन्न होता है, जहां ऐसे कारकों पर विशेष ध्यान दिया जाता है जो वस्तु के स्थान के सभी फायदे और नुकसान की विशेषता रखते हैं। निम्नलिखित आवश्यकताओं को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• किसी विशेष साइट का सटीक स्थान।
• कस्बों और शहरों का पूरा विवरण और प्रशासनिक विभाजन।
• प्रशासनिक क्षेत्रों के नाम का स्पष्टीकरण।
• जहाँ भूमि स्थित है उस स्थान की प्रतिष्ठा का पूर्ण एवं विस्तृत विवरण।
• क्या यह शहर के केंद्र से दूर है।
• सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच।

विशेषज्ञ विकसित किए जा रहे भूखंड के बाजार मूल्य का आकलन करने के साथ-साथ ऋण अवधि के दौरान संभावित परिवर्तनों का भविष्य का पूर्वानुमान लगाने का कार्य करते हैं।

बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया

भूमि के लिए ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया के दौरान, उधारकर्ता बैंक को संपार्श्विक प्रदान नहीं कर सकता है। भूमि भूखंडों के बंधक का तात्पर्य उन आवश्यकताओं का विस्तृत और सबसे गहन अध्ययन है जो किसी विशेष भूखंड पर लागू हो सकते हैं।

बैंक द्वारा ऋण देने के उद्देश्य को मंजूरी देने के बाद, विशेषज्ञ लागत का मूल्यांकन करने और बंधक बीमा अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने की सलाह देते हैं। उधारकर्ता को कुछ प्रकार के बीमा, साथ ही हस्ताक्षर को अस्वीकार करने का पूरा अधिकार हैजटिल अनुबंध। एक महत्वपूर्ण मानदंड जो किसी बैंक द्वारा ऋण के प्रावधान को प्रभावित कर सकता है, वह है भूमि के पास बुनियादी ढांचे की उपलब्धता। बिजली, गैस, पानी की आपूर्ति और परिवहन इंटरचेंज की उपस्थिति को भी ध्यान में रखा जाता है। एक बंधक जारी करते समय, भूमि भूखंड का कुल आकार और शहर के केंद्र से इसकी संभावित दूरी एक विशेष भूमिका निभाती है। भूमि भूखंड जिन्हें उधार देने के लिए प्रदान नहीं किया जा सकता है:

• औद्योगिक और सैन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि।
• एकाधिक स्वामियों के स्वामित्व वाली भूमि।
• नगरपालिका प्रयोजन के प्लॉट।
• प्रकृति भंडार के लिए आवंटित क्षेत्र।
• राष्ट्रीय उद्यान क्षेत्र।

गिरवी के साथ जमीन खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगह कहाँ है?

आज बड़ी संख्या में ऐसे संस्थान और बैंक हैं जो अपने ग्राहकों को मॉर्गेज लेंडिंग सेवा का उपयोग करने का अवसर प्रदान करते हैं। बैंक उन भूमि भूखंडों के लिए ऋण जारी नहीं करते हैं जो साझा या संयुक्त स्वामित्व में हैं। बंधक ऋण केवल उसी वस्तु के लिए जारी किया जा सकता है जो सीधे उधारकर्ता से संबंधित है।

यदि क्षेत्र कानूनी संस्थाओं या व्यक्तियों के स्वामित्व में है, तो बैंक को प्रत्येक व्यक्ति के मालिक से सहमति लेने का पूरा अधिकार है। यह इस मामले में है कि एक भूमि भूखंड पर एक बंधक जारी किया जा सकता है और निष्पादित किया जा सकता है। Sberbank आज अपने ग्राहकों को ऋण देने और बंधक ऋण प्रदान करने में लगा हुआ है। लेकिन प्रसंस्करण के दौरानइस प्रक्रिया में, प्रत्येक व्यक्ति को भूमि पर बंधक की सभी सूक्ष्मताओं और विशेषताओं का यथासंभव सटीक अध्ययन करना चाहिए। इस मामले में, आप कानूनी पहलुओं और अनुबंध के निष्पादन की गारंटी पर भरोसा कर सकते हैं।

प्रतिज्ञा समझौते के पंजीकरण की सूक्ष्मताएं

बंधक ऋण के दौरान संपन्न होने वाले अनुबंधों को विशेष रूप से लिखित रूप में निष्पादित किया जाना चाहिए। पंजीकरण प्रक्रिया एक निश्चित क्रम में की जाती है, जिसे वर्तमान कानून द्वारा स्थापित किया गया था। यदि अनुबंध में बंधक के विषय और उसके अंतिम मूल्यांकन जैसे महत्वपूर्ण बिंदु शामिल हैं, तो भूमि भूखंडों का बंधक जारी किया जाएगा। भूमि कानून सभी आवश्यक कानूनी मानदंडों का एक समूह है जो भूमि उपयोग और संरक्षण के संबंध को नियंत्रित कर सकता है।

भूमि का सही और सटीक मूल्यांकन केवल पेशेवर मूल्यांकनकर्ता ही कर सकते हैं। एक शर्त एक मौद्रिक मूल्य की उपस्थिति है, जो कडेस्टर के मूल्य से कम नहीं हो सकती।