एएचएमएल क्या है? संगठन की विशेषताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

बंधक लंबे समय से एक लोकप्रिय सेवा मानी जाती रही है, क्योंकि यह आपको अपना घर खरीदने की अनुमति देती है। इस उद्देश्य के लिए, एक एजेंसी बनाई गई है जो आपको इस प्रकार के ऋण जारी करने की अनुमति देती है। यह अपनी शर्तों के साथ कार्यक्रम प्रदान करता है, जिसके अनुसार आप सुरक्षित रूप से और लाभप्रद रूप से एक बंधक की व्यवस्था कर सकते हैं। आगे लेख में हम आपको बताएंगे कि AHML क्या है और यहां मकान मालिकों को क्या शर्तें दी जाती हैं।

अवधारणा

तो, एएचएमएल क्या है? यह हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी है। संगठन की स्थापना 1997 में हुई थी। इसके निर्माण का आधार 1996 के सरकारी फरमान का प्रभाव था। AZIK शेयर राज्य के स्वामित्व वाले हैं।

संरचना के लक्ष्य और गतिविधियां

नागरिकों के लिए AHML क्या है? संगठन निम्नलिखित लक्ष्यों को पूरा करता है:

• आवास गिरवी रखने के लिए एक समान मानदंड बनाना।
• किफायती ऋण सुरक्षित करना।
• बंधक पुनर्वित्त का संचालन करना।
• एक द्वितीयक बाजार बनाना।
• प्रतिभूति बाजार का गठन।

और देश के लिए AHML क्या है? यह संगठन बंधक उत्पादों के विकास के साथ-साथ बैंकों को तरलता प्रदान करने की अनुमति देता है। AHML देश में काम करती हैक्षेत्रीय स्तर के मूल्य और सहायक कंपनियां।

उक्त एजेंसी बैंकों के साथ इस प्रकार काम करती है:

• वह ऋण की शर्तों को निर्धारित करता है और उधारकर्ता के साथ परामर्श करता है।
• साझेदार बैंक ऋण जारी करता है।
• एएचएमएल एक भागीदार बैंकिंग संस्थान से ऋण का दावा करने का अधिकार प्राप्त करता है।
• एजेंसी शेयर बाजार में बांड रखकर बंधक दावों को प्राप्त करने के लिए धन प्राप्त करती है।
• ऋणदाता को बदलने के बाद, उधारकर्ता को एक नोटिस प्राप्त होता है कि बंधक को एजेंसी को स्थानांतरित कर दिया गया है, साथ ही साथ नए भुगतान विवरण भी। यह पता चला है कि ऋण राज्य द्वारा जारी किया गया था।

उपरोक्त योजना इंगित करती है कि अनुबंध की शर्तों के मानदंड निजी बैंकों की तुलना में अधिक आकर्षक हैं। यह सरकारी नीति के कारण है जो बंधक को वहनीय बनाती है। लेकिन बैंकों से अतिरिक्त लागतें आ सकती हैं।

लाभ

कई लोग AHML पर अप्लाई करते हैं। गिरवी रखने वालों की मदद करने से निम्नलिखित लाभ होते हैं:

• यह एक सरकारी एजेंसी है।
• चूंकि ग्राहक एक बैंकिंग संगठन पर लागू होता है जो एजेंसी का भागीदार है, बाद वाला मूल रूप से सहमत शर्तों में बदलाव के खिलाफ बीमा का कार्य करता है।
• एजेंसी विभिन्न बंधक कार्यक्रमों की पेशकश करती है, क्योंकि विभिन्न जनसंख्या समूहों को ध्यान में रखा जाता है।

विपक्ष

लेकिन एएचएमएल के साथ सहयोग की कुछ बारीकियां हैं। संगठन में बंधक की अपनी कमियां हैं:

• आवेदनलंबे समय तक माना जाता है, जो दस्तावेज़ीकरण के दो-चरणीय विश्लेषण से जुड़ा है - पहले, काम एजेंसी द्वारा किया जाता है, और फिर बैंक द्वारा किया जाता है।
• कुछ बैंकों के ऑफ़र एजेंसी के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं और उनकी दरें बेहतर होती हैं।

उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएं

कार्यक्रम में भाग लेने वाले बैंक एजेंसी की शर्तों के तहत काम करते हैं और ऋण जारी करते हैं। तो, उसके द्वारा बनाए गए मानकों में, बंधक जारी करने की एक प्रक्रिया है, पुनर्वित्त और समर्थन है। लेन-देन करने वाले व्यक्तियों के लिए भी आवश्यकताएं हैं।

उधारकर्ताओं को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

• रूसी संघ की नागरिकता, निवास स्थान पर पंजीकरण या ऋण के लिए आवेदन करते समय रहना।
• 18-65 आयु वर्ग के नागरिकों के लिए बंधक उपलब्ध है।
• एक अनुबंध में 3 से अधिक उधारकर्ता नहीं होने चाहिए।
• उधारकर्ता 2NDFL प्रमाणपत्र के साथ आय की पुष्टि करता है या AHML द्वारा प्रस्तुत एक फॉर्म भरता है।

ऋण के बारे में विस्तृत जानकारी एएचएमएल की आधिकारिक वेबसाइट पर उपलब्ध है। एजेंसी पूरे देश में मानकों के अनुपालन की निगरानी करती है, इसलिए बंधक पंजीकरण को विश्वसनीय माना जाता है।

कार्यक्रमों के प्रकार

प्रत्येक एएचएमएल कार्यक्रम निम्नलिखित विशेषताओं की विशेषता है:

• ऋण रूबल में दिए जाते हैं।
• प्रारंभिक भुगतान संपत्ति के मूल्य का 10-30% है।
• पेआउट राशि ग्राहक की आय के 45% से अधिक नहीं हो सकती।
• आपको बीमा लेना होगा।
• अगर डाउन पेमेंट 30% से कम है, तो आपको करना होगाउधारकर्ता की देयता का बीमा करें।
• आप अपनी मर्जी से जीवन का बीमा करा सकते हैं।
• आवास संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है।
• अधिकतम ऋण अवधि 30 वर्ष है।

प्रत्येक एएचएमएल कार्यक्रम के अपने फायदे और नुकसान हैं। उनमें से एक है न्यू बिल्डिंग। इसे 2007 के बाद बनाए गए घरों में अपार्टमेंट के लिए गिरवी रखने के लिए बनाया गया था। कार्यक्रम "अर्थव्यवस्था" घरों में आवास के लिए भी बढ़ाया गया है। दर 6, 15%-11% है।

कार्यक्रम "मातृत्व पूंजी" आपको पूंजी की मात्रा से ऋण की राशि बढ़ाने की अनुमति देता है। इसका उपयोग 10% के प्रारंभिक भुगतान का भुगतान करने के लिए भी किया जाता है। यदि आवास प्राथमिक बाजार में है तो दर 7.65-10.75% है, और द्वितीयक बाजार के लिए 8.65-12.45% है।

"सैन्य बंधक" कार्यक्रम उन सैन्य कर्मियों के लिए है जो बचत बंधक प्रणाली (एनआईएस) में भाग लेते हैं। उन्हें 2,200,000 रूबल तक का ऋण मिल सकता है। यह बंधक आय से प्रभावित नहीं है। अधिकतम अवधि तब निर्धारित की जाती है जब ग्राहक 45 वर्ष का हो।

प्रत्येक कार्यक्रम आपको अनुकूल शर्तों पर एक बंधक प्राप्त करने की अनुमति देता है। पंजीकरण और मोचन प्रक्रियाएं काफी सरल हैं। ग्राहक एक मानक बंधक की तुलना में अधिक लाभ प्राप्त करते हैं।