वाणिज्यिक संपत्ति कर: गणना की विशेषताएं, दरें और ब्याज

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कानून में बदलाव विभिन्न क्षेत्रों से संबंधित हैं। उनमें से एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति है, जिसके मालिकों को 2016 से नए नियमों के अनुसार करों का भुगतान करना होगा। कोई कुल दांव नहीं है, केवल इसका अधिकतम मूल्य है। आपको पहले यह गणना करनी होगी कि आपको कितना भुगतान करना है, साथ ही राशि को कम करने के संभावित विकल्पों से खुद को परिचित करना चाहिए।

कमर्शियल रियल एस्टेट टैक्स की गणना में भूकर मूल्य का उपयोग करने की आवश्यकता के कारण बढ़ गया है। लेकिन पहले केवल इन्वेंट्री का इस्तेमाल किया जाता था, जो वस्तु के वास्तविक मूल्य से कम होता था। भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक हो सकता है। करों का भुगतान न करने पर, जुर्माना के भुगतान के रूप में देयता प्रदान की जाती है।

वाणिज्यिक संपत्ति में क्या शामिल है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवास स्टॉक से प्रदान किया गया परिसर है। इसके मालिक इसका इस्तेमाल मुनाफा कमाने के लिए करते हैं। प्रत्येक परिसर जो किराए पर लिया गया है, या एक गोदाम, कार्यशाला है, को वाणिज्यिक माना जाता है। इनमें शामिल हैं:

• कैफे;
• रेस्तरां;
• कार्यालय;
• कार्यशालाएं;
• दुकानें।

वस्तुओं के प्रकार

इस प्रकार के गुणों में उपयोग के मामले में एक विभाजन होता है:

• सामाजिक;
• औद्योगिक;
• कार्यालय;
• मुफ्त आवेदन के लिए;
• अपार्टमेंट।

वाणिज्यिक संपत्ति कर अनिवार्य है। 2016 तक, इसकी गणना औसत वार्षिक लागत के आधार पर की जाती थी। अब केवल भूकर मूल्यांकन का उपयोग गणना के साथ किया जाता है:

• शॉपिंग कॉम्प्लेक्स;
• विदेशी संपत्ति;
• प्रशासनिक भवन;
• व्यापार के लिए गैर आवासीय परिसर।

अन्य सभी स्वामियों के लिए, कर की राशि अपरिवर्तित रहती है और बुक वैल्यू पर स्वीकृत की जाएगी। यदि मालिक के पास कई प्रकार की अचल संपत्ति है, तो प्रत्येक के लिए कर की गणना की जाती है। अचल संपत्ति के मालिकों को लाभ प्रदान किया जाता है, जिसका उपयोग चिकित्सा, शिक्षा, विज्ञान के क्षेत्र में किया जाता है। नया कर इस पर लागू नहीं होता:

• धार्मिक और बजट संगठन;
• होआ, ZHSK;
• परिवहन प्रतिष्ठान;
• रक्षा उद्यम;
• सबवे;
• विकलांग लोगों को रोजगार देने वाले उद्यम;
• कार कंपनियां;
• सांस्कृतिक संस्थान।

स्वीकृत दरें

हर क्षेत्र में वाणिज्यिक संपत्ति के लिए अलग कर की दर हो सकती है। लेकिन लगभग हर जगह अधिकतम भूकर मूल्य का 2% है। यदि आप इसे जानते हैं, तो आप कर की राशि निर्धारित कर सकते हैं।

आप कैडस्ट्राल चैंबर में आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यदि कीमत बहुत अधिक है, तो आपको इसके संशोधन के लिए एक आवेदन पत्र लिखना होगा। अपने स्वयं के खर्च पर एक स्वतंत्र मूल्यांकन का आदेश देना संभव है, जिसके बाद आप अदालत जा सकते हैं। व्यक्तिगत वाणिज्यिक संपत्ति कर कम हो सकता है यदि मालिक इस तरह की श्रेणियों में आता है:

• युद्ध के दिग्गज;
• लड़ाकू;
• अक्षम समूह 1 और 2;
• बचपन से विकलांग।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति कर को उन उद्यमियों द्वारा भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है जिन्होंने एक सरल कराधान विकल्प चुना है। वाणिज्यिक कार्यों में संपत्ति का उपयोग करने की शर्त का पालन किया जाना चाहिए, और आय से एक ही कर काटा जाता है। कानूनी संस्थाएं भी परिसर के बुक वैल्यू को लागू नहीं कर पाएंगी, उनके लिए भूकर मूल्य को ध्यान में रखा जाता है।

प्रत्येक क्षेत्र में, अधिकारी विशिष्ट प्रकार के परिसरों को अधिमान्य वस्तुओं की सूची से पूरक और हटा सकते हैं। यदि भवन चिकित्सा, विज्ञान और शिक्षा के क्षेत्र में काम करते हैं, तो उनके मालिकों को कर का केवल 25% भुगतान करना होगा।

बिक्री

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बिक्री कर निम्नलिखित कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है:

• विक्रेता की स्थिति;
• कराधान प्रणाली;
• स्वामित्व की अवधि;
• कार्य में वस्तु का उपयोग करना;
• दस्तावेजों की उपलब्धता, वस्तु की खरीद की लागत निर्धारित है।

निवासी किस वाणिज्यिक संपत्ति कर का भुगतान करते हैं? यह 13% के बराबर है, और अनिवासियों के लिए -तीस%। भूकर मूल्य को आधार के रूप में लिया जाता है। यदि इसे सेट नहीं किया जाता है, तो वस्तु की बिक्री के लिए अनुबंध मूल्य को ध्यान में रखा जाता है।

कर गणना

2016 से, केवल एक मानदंड बदल दिया गया है जो बिक्री कर की गणना और भुगतान करने की आवश्यकता को निर्धारित करता है। अब से खरीदी गई सभी संपत्तियां कम से कम 5 वर्षों के लिए स्वामी के कब्जे में होनी चाहिए। इस मामले में, आपको बिक्री कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

अगर संपत्ति 2016 से पहले खरीदी गई थी, तो 3 साल से अधिक समय से स्वामित्व वाले परिसर की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। नए नियमों के अपवाद हैं। टैक्स देने से बचने के लिए 3 साल का मालिकाना हक चाहिए:

• उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति;
• विरासत में मिला;
• निजीकरण किया गया।

कर कटौती का उपयोग करने का अधिकार है। इसका आकार 250 हजार रूबल है। किसी वस्तु की बिक्री से होने वाली आय एक नागरिक का लाभ है, इसलिए व्यक्तियों के लिए 13% की व्यक्तिगत आयकर दर लागू होती है। यदि वह वर्ष में 183 दिन रूस में नहीं रहता है और इस दौरान आय प्राप्त नहीं करता है, तो उसे अनिवासी माना जाता है। इस मामले में, दर 30% है।

कर का उल्लंघन किए बिना राशि कम करना

वाणिज्यिक संपत्ति पर कर का भुगतान न करने के लिए, यदि इसे बेचा गया था, तो आपको लेन-देन की पूर्व-गणना करने की आवश्यकता है। सब कुछ प्रलेखित किया जाना चाहिए ताकि वस्तु के स्वामित्व का समय 36 महीने से अधिक हो।

अत्यावश्यक सौदे के लिए, आप एक साधारण समझौता चुन सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको कटौती के साथ राशि की गणना करने की आवश्यकता है, खरीद की लागत घटाएं। कानूनी दो प्रकार के होते हैंगणना। लेन-देन में देरी नहीं होनी चाहिए। विनिमय दर संपत्ति के मूल्य में वृद्धि कर सकती है, और इसलिए कर में वृद्धि होगी।

व्यक्ति, यदि वे व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत हैं, तो वे कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं। केवल उन्हें किराये के भुगतान के कराधान के साथ एक पट्टा समाप्त करने की आवश्यकता है। इस मामले में, यह 13% के बजाय 6% का भुगतान करने के लिए निकलेगा। कानूनी संस्थाओं के लिए 1 कर अवधि में 2 लेनदेन करना वांछनीय है। इससे टैक्स का बोझ कम होगा। इससे आमदनी और खर्चे संतुलित होंगे, साथ ही टैक्स भी कम होगा।

कर राशि

अगर मालिक लाभ में भाग लेने वालों में से नहीं है, तो उसे संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। वाणिज्यिक संपत्तियां निम्नलिखित दरों के अधीन हैं:

• 0, 1% - यदि संपत्ति की कीमत 300 हजार रूबल तक है;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 हजार रूबल;
• 0, 3-2% - 500 हजार से अधिक रूबल।

कर सेवा राशि के भुगतान के अनुपालन की निगरानी करती है। यदि आप इस क्षेत्र में कोई प्रश्न पूछना चाहते हैं तो आपको इस संगठन से भी संपर्क करना चाहिए।

कर का भुगतान न करने के परिणाम

भुगतान आधार में कमी, राशि की गलत गणना, साथ ही साथ अन्य अवैध कार्यों के कारण कर का पूर्ण या आंशिक भुगतान न करने से दायित्व बनता है। टैक्स कोड के अनुसार, कुल राशि का 20% जुर्माना आवश्यक है।

संग्रह प्राधिकारियों के पास ऐसे अपराध के अस्तित्व को प्रमाणित करने वाली सभी जानकारी और दस्तावेज होने चाहिए। इन आंकड़ों में रूसी संघ के कानून, अधिसूचना की दिशा और तथ्यों के आधार पर करों की परिभाषा शामिल हैप्राप्ति की पुष्टि।

कानून द्वारा निर्दिष्ट अवधि में, देर से भुगतान के लिए दंड शुल्क स्वीकृत है। ब्याज सेंट्रल बैंक के वित्तपोषण दर का 1/300 है। 16 वर्ष से अधिक आयु के व्यक्ति दायित्व के अधीन हैं। रूस में इस प्रकार के कराधान को नया माना जाता है, लेकिन यह अनिवार्य है, इसलिए सभी को इसका भुगतान करना होगा। समय पर पुनर्भुगतान आपको व्यावसायिक गतिविधियों को स्वतंत्र रूप से करने की अनुमति देगा।

वाणिज्यिक संपत्तियों के अलावा साधारण अचल संपत्ति पर भी कर लगाया जाता है। नागरिकों की श्रेणियां हैं जिन्हें शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है। किसी भी मामले में, अधिमान्य समूह का दस्तावेजीकरण करना महत्वपूर्ण है, और फिर कर कम या अनुपस्थित हो जाएगा।