वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना: विशेषताएं, प्रक्रियाएं और सिफारिशें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक अत्यंत जिम्मेदार दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। सिर्फ एक गलती या गलतियाँ गंभीर नकारात्मक परिणाम दे सकती हैं। लेन-देन की जटिलता के बावजूद, मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए विशेष देखभाल और कुछ नियमों और कार्यों के एक एल्गोरिथ्म के सख्त पालन की आवश्यकता होती है।

ऑफिस कैसे खरीदें?

आज हमारे देश में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे लाभदायक तरीका राजधानी और आसपास के क्षेत्र में वस्तुओं का अधिग्रहण है। संपत्ति के मालिक की जीत होती है। वह पट्टा समझौते के तहत वस्तु की डिलीवरी से एक स्थिर लाभ प्राप्त कर सकता है। इसके अलावा, आज बाजार में आप बड़ी संख्या में सफल कंपनियां पा सकते हैं जो कार्यालय की जगह खरीदने के इच्छुक हैं। वे मुख्य रूप से गैर-आवासीय संपत्तियों में रुचि रखते हैं जो वाणिज्यिक गतिविधियों के लिए उपयुक्त हैं।

कार्यालय के लिए सही जगह खोजने में लंबा समय लग सकता है। हालाँकि, यदि आपको अंततः एक उपयुक्त वस्तु मिल गई है, तो नए प्रश्न उठते हैं। यह कैसे किया जाता हैवाणिज्यिक संपत्ति खरीदना? अनुबंध कैसे तैयार करें? सौदा करते समय किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए? इस और बहुत कुछ पर इस लेख में चर्चा की जाएगी।

कानूनी अधिकार: स्वामित्व

सौभाग्य से, शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण और अवैध कार्यों के अन्य परिदृश्यों के दिन लंबे चले गए हैं। लेकिन यहां ऐसे लोग हैं जो इस तरह की गतिविधियों में विशेषज्ञता रखते हैं, आज तक काम करते हैं। अक्सर वे विभिन्न समस्याओं को हल करने में शामिल होते हैं। आर्थिक संकट के दौर में धोखाधड़ी का खतरा पहले से कहीं अधिक है, इसलिए व्यापार मालिकों को सावधान और सतर्क रहना चाहिए।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद कैसी है? सौदा करते समय आप जिन नुकसानों की उम्मीद कर सकते हैं, वे बहुत विविध हैं। आपको विशेष रूप से सावधान रहना चाहिए यदि आप जानते हैं कि संपत्ति का विक्रेता एक कठिन वित्तीय स्थिति में है। आधुनिक कानूनी व्यवहार में, इस बात के कई उदाहरण हैं कि कैसे परिसर के मूल मालिक, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक अनुबंध तैयार करते हुए, कमियों को छोड़ दिया जिससे स्वामित्व बनाए रखना संभव हो गया। ऐसे बेईमान विक्रेता, लेन-देन के माध्यम से वित्तीय मुद्दों को हल करने के बाद, वस्तु की वापसी की मांग कर सकते हैं।

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री तभी सफल होगी जब लेनदेन को कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया जाएगा। इस मामले में प्रमुख कारक अनुबंध के प्रारूपण की शुद्धता और शुद्धता हैं। केवल इस मामले में आप संपत्ति के नुकसान से जुड़े जोखिमों से खुद को बचाने में सक्षम होंगे औरविक्रेता द्वारा निराधार वित्तीय दावों की प्रस्तुति। इसलिए, अधिकांश खरीदारों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण पहलू कानूनी रूप से स्वच्छ परिसर का अधिग्रहण है।

एक व्यक्तिगत उद्यमी (व्यक्तिगत उद्यमी) के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना कई जोखिम हैं जो लंबी मुकदमेबाजी का कारण बन सकते हैं। नतीजतन, आप न केवल अपना समय और ऊर्जा बर्बाद कर सकते हैं, बल्कि अपना परिसर भी खो सकते हैं।

मुख्य खरीदार जोखिम

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद निम्नलिखित जोखिमों के साथ आ सकती है:

• विक्रेता वस्तु का स्वामी नहीं है;
• परिसर के अधिकारों को तीसरे पक्ष द्वारा चुनौती दी जा सकती है;
• संपत्ति अधिकार गलत हो सकते हैं;
• वस्तु प्रदर्शन;
• किसी वस्तु को खरीदने के साथ कई अतिरिक्त लागतें भी आ सकती हैं;
• वस्तु के उपयोग से जुड़े नुकसान के लिए ऋणों की अदायगी या मुआवजे की मांग करने वाले तीसरे पक्ष की उपस्थिति।

इस प्रकार, यदि आप लेन-देन पर उचित ध्यान नहीं देते हैं, तो इस तरह के अधिग्रहण से गंभीर वित्तीय परिणाम हो सकते हैं। यह विशेष रूप से सच है जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लिया जाता है। तथ्य यह है कि बड़े बैंक विशेष रूप से प्रशिक्षित विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं जिनका कार्य संगठन के हित में कार्य करना है। बिक्री और खरीद लेनदेन की पूरी तरह से जांच की कमी, बुनियादी सुरक्षा नियमों का पालन न करना और प्रमुख कानूनी दस्तावेजों की अनुपस्थिति हो सकती है।अधिग्रहीत संपत्ति की एक छापेमारी जब्ती के लिए नेतृत्व।

सौदा प्रसंस्करण

उस मामले में प्रलेखन का विकास जब किसी व्यक्ति द्वारा वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद मानक रूपों के आधार पर की जाती है। वे किसी विशेष कमरे की सभी विशेषताओं को ध्यान में नहीं रख सकते हैं। अधिकांश अनुबंध मानक शर्तों और सामान्य वाक्यांशों का उपयोग करके तैयार किए जाते हैं। इसके अलावा, खरीदार संभावित परिदृश्यों और लेन-देन की योजना के बारे में अच्छी तरह से नहीं सोच सकता है। नतीजतन, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के परिणामस्वरूप अनुबंध में वर्णित किसी भी बिंदु पर स्वामित्व या मुकदमेबाजी प्राप्त करने में कठिनाई हो सकती है।

लेन-देन की शुद्धता की जांच कैसे करें?

यह सवाल आज कई संपत्ति खरीदारों के लिए दिलचस्पी का है। यदि आप पूरी तरह से जांच नहीं करते हैं, तो संभावना है कि तीसरे पक्ष संपत्ति पर दावा करेंगे। खरीदार के लिए, इससे केवल नकारात्मक परिणाम होंगे: उसे अदालत में अपने अधिकारों को साबित करना होगा, जिसके लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, यदि वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लिया गया था, तो बैंक ऋण की अदायगी की आवश्यकताओं के साथ और भी महत्वपूर्ण समस्याएं हैं।

वाणिज्यिक परिसर की कानूनी स्थिति

खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करने की प्रक्रिया का अनुपालन न करने की स्थिति में, नियंत्रण रखने वाले राज्य निकायों के साथ विभिन्न संघर्ष उत्पन्न हो सकते हैं। लेन-देन के सभी विवरणों के अपर्याप्त सावधानीपूर्वक अध्ययन के साथ, यह संभावना है किखरीदार को केवल धोखा दिया जाता है। इस मामले में, आप न केवल संपत्ति, बल्कि धन भी खो सकते हैं।

नकारात्मक परिणामों की संभावना को शून्य तक कम करने के लिए, आपको वस्तु और विक्रेता दोनों की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है। अनुबंध की सभी शर्तों का यथासंभव सटीक वर्णन करने का प्रयास करें, लेन-देन के क्षण और उसके तुरंत बाद की अवधि को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें। सभी संभावित परिणामों का पहले से विश्लेषण करना और पसंदीदा व्यवहार रणनीति पर निर्णय लेना बेहतर है।

लेन-देन के लिए अपर्याप्त तैयारी के साथ, कानूनी दृष्टि से इसका आधार कमजोर हो सकता है। इस मामले में, विफलता की संभावना अधिक है। इसलिए, यदि आपने एक व्यावसायिक संपत्ति खरीदने का फैसला किया है, तो योग्य कानूनी सहायता आपकी सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए।

छिपे हुए जोखिम

वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदते समय, खरीदार को वस्तु की तकनीकी विशेषताओं के बारे में आवश्यक जानकारी नहीं हो सकती है। विक्रेता नकारात्मक बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित न करने का प्रयास करते हैं। नतीजतन, खरीदार, लेन-देन के पूरा होने के बाद, संपत्ति को उचित स्थिति में लाने के लिए आवश्यक महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों की आवश्यकता का सामना कर सकता है। उदाहरण के लिए, एक नए भवन में परिसर खरीदते समय, खरीदार को कुछ दोष मिल सकते हैं जिन्हें प्रारंभिक निरीक्षण के परिणामस्वरूप पहचाना नहीं गया था। कभी-कभी बेचे जा रहे परिसर के क्षेत्र और लेआउट और आधिकारिक तकनीकी दस्तावेज में निर्दिष्ट मापदंडों के बीच असंगति के मामले भी होते हैं।

विशेषज्ञ

वस्तु के सभी मापदंडों और विशेषताओं को निर्धारित करने के लिए, एक तकनीकी परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है। हाथ में विशेषज्ञ आयोग की राय के साथ, आप कुछ कमियों को ठीक करने के अनुरोध के साथ डेवलपर पर अच्छी तरह से स्थापित मांग कर सकते हैं। यदि डेवलपर निर्माण के दौरान की गई खामियों को दूर करने से इनकार करता है, तो खरीदार अदालत में जा सकता है और वहां अपने अधिकारों की रक्षा कर सकता है।

पुराने भवनों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदते समय, टूट-फूट मुख्य फोकस होना चाहिए। आखिरकार, पहली नज़र में महत्वहीन लगने वाले दोष वैश्विक विनाश का कारण बन सकते हैं। वस्तु की तकनीकी स्थिति का निर्धारण करने के लिए, संरचना का गहन निरीक्षण करना आवश्यक है। डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंसियां जितनी जल्दी हो सके संपत्ति बेचने में रुचि रखती हैं। यह संभावना नहीं है कि वे खरीदार को परिसर की सभी विशेषताओं के बारे में सूचित करना चाहेंगे। यह समझ में आता है, क्योंकि अगर उसे सभी कमियों के बारे में पता चल जाता है, तो वह लेनदेन की राशि को कम करना चाहेगा।

बेईमान विक्रेता का शिकार न होने के लिए न केवल स्पष्ट कमियों पर विशेष ध्यान देना जरूरी है, बल्कि छोटी-छोटी खामियों पर भी ध्यान देना जरूरी है। आप विक्रेता से या तो वस्तु की लागत कम करने की मांग कर सकते हैं, या पूर्व निर्धारित समय सीमा के भीतर सभी कमियों को नि:शुल्क समाप्त करने की मांग कर सकते हैं। यदि वाणिज्यिक संपत्ति की गुणवत्ता के संबंध में किसी भी महत्वपूर्ण उल्लंघन की पहचान की जाती है, तो खरीदार निर्दिष्ट दायित्वों को पूरा करने से इनकार कर सकता हैअनुबंध।

अत्यधिक कीमत

वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्यांकन कैसे किया जाता है? सौदेबाजी की खरीद के लिए संपत्ति के गहन मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।

तीन मुख्य दृष्टिकोण हैं:

1. लाभदायक: एक निश्चित अवधि में खर्च किए गए धन का क्रमिक भुगतान।
2. तुलनात्मक: संपत्ति की बिक्री के लिए समान संपत्तियों से तुलना की जाती है।
3. लागत: उन खर्चों की अनुमानित राशि की गणना करता है जिन्हें एक समान वस्तु प्राप्त नहीं करने पर खर्च करने की आवश्यकता होगी।

यह आकलन प्रकृति में विश्लेषणात्मक है।

किसी वस्तु के मूल्य का सही आकलन कैसे करें?

मूल्यांकन प्रक्रिया एक स्वतंत्र विशेषज्ञ, एक रियाल्टार या स्वयं विक्रेता द्वारा की जा सकती है। जब अचल संपत्ति लेनदेन कानूनी संस्थाओं द्वारा किया जाता है, तो एक स्वतंत्र मूल्यांकक को शामिल करने की आवश्यकता होती है। किए गए कार्य के बाद, विशेषज्ञ एक विस्तृत रिपोर्ट प्रदान करता है, जो एक आधिकारिक दस्तावेज होगा।

रियल एस्टेट मूल्यांकन के बाद रियाल्टार कोई दस्तावेज जारी नहीं करता है। यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आज हमारे देश में काम करने वाले अधिकांश रीयलटर्स इतनी उच्च गुणवत्ता वाली सेवा प्रदान करने में सक्षम नहीं हैं। मूल्यांकन तभी पर्याप्त होगा जब आप किसी सक्षम और योग्य विशेषज्ञ का सहयोग करेंगे।

इसके अलावा, आप अपने दम पर संपत्ति का आकलन कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, बाजार संकेतकों को थोड़ा समझना और अन्य प्रस्तावों का विश्लेषण करना पर्याप्त है। यहाँ मुख्य बात हैवस्तुओं की खरीद और बिक्री के लिए कई अलग-अलग स्रोतों के आधार पर अनुमान लगाएं।

लागत को प्रभावित करने वाले मुख्य कारक

एक महत्वपूर्ण पैरामीटर संपत्ति का स्थान है। परिसर की लागत पर क्षेत्र की प्रतिष्ठा का बहुत प्रभाव पड़ता है। सुविधाजनक बुनियादी ढांचा और परिवहन पहुंच भी महत्वपूर्ण हैं। आप वस्तु का मूल्य जितना अधिक सटीक रूप से निर्धारित करेंगे, लेन-देन उतना ही सफल होगा।

यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, तो सौदा करने से पहले सभी बारीकियों को पढ़ना सुनिश्चित करें ताकि किसी अप्रिय स्थिति में न आएं और अपना पैसा न खोएं।