ZhK "प्लाटोव्स्की", रोस्तोव-ऑन-डॉन: निवासियों की समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

पौराणिक और हमेशा युवा रोस्तोव को "काकेशस के द्वार" कहा जाता है। यहां दस लाख से अधिक रूसी रहते हैं, इसलिए आवास निर्माण का मुद्दा बहुत गंभीर है। नया आवासीय परिसर "प्लाटोव्स्की" आंशिक रूप से इसे हल करने में मदद करेगा। रोस्तोव-ऑन-डॉन को घनी इमारतों की विशेषता है। बड़े पैमाने पर परियोजना के लिए शहर के भीतर एक मुफ्त साइट ढूँढना बहुत मुश्किल है, लेकिन प्लाटोव्स्की के डेवलपर एक आवास परिसर के निर्माण के लिए 14 हेक्टेयर क्षेत्र प्राप्त करने की अनुमति प्राप्त करने में सक्षम थे। भविष्य में, यहां 20 आवासीय ऊंची इमारतों और कॉटेज का एक पूरा माइक्रोडिस्ट्रिक्ट विकसित होगा। आवासीय परिसर "प्लाटोव्स्की" इस परियोजना का केवल पहला हिस्सा है। भविष्य में, बच्चों के संस्थानों, शॉपिंग सेंटर और अवकाश सुविधाओं के साथ एक विकसित शहरी बुनियादी ढांचा यहां दिखाई देगा। अब तक, इस सूची में लगभग कुछ भी नहीं है। प्लैटोव्स्की में कमीशन किए गए पहले घरों के अपार्टमेंट मालिक कैसे रहते हैं? उन्हें किन मुश्किलों का सामना करना पड़ता है? इस आवासीय परिसर के निर्माण की प्रगति कैसी है? जमा करने की समय सीमा कब है? पहली चीज़ें पहले।

स्थान

यह कहा जा सकता है कि आवासीय परिसर "प्लाटोव्स्की" (रोस्तोव-ऑन-डॉन) शहर के उत्तरी बाहरी इलाके में बनाया जा रहा है। पताइसके विकास के लिए आवंटित भूमि भूखंड इस प्रकार था: पेरवोमेस्की जिला, मुसॉर्स्की स्ट्रीट / एल्याबयेवा लेन। अब पहले से ही कमीशन किए गए घरों को टेरीएवा स्ट्रीट को सौंपा गया है। उन्हें 9, 8, 5 और 7 अक्षर दिए गए थे और 6 अक्षर वाला घर टिमोफीवा स्ट्रीट को सौंपा गया है। परिसर के पश्चिमी भाग से दक्षिण और पूर्व से गार्डन एसोसिएशन "कॉसमॉस" है - काम्यशेवख और अक्साई जिले। उत्तर दिशा में परिसर से उद्यान साझेदारी "रोस्टसेलमश" तक ऐसे क्षेत्र हैं जिन पर बड़ी निर्माण परियोजनाओं का कब्जा नहीं है।

परिवहन पहुंच

प्लाटोव्स्की आवासीय परिसर के निवासियों के लिए शहर के केंद्रीय जिलों में जाना अभी बहुत सुविधाजनक नहीं है। उन लोगों की समीक्षा जो पहले से ही अपने नए अपार्टमेंट में चले गए हैं, ध्यान दें कि परिसर के मुख्य नुकसान में से एक इसकी असुविधाजनक परिवहन पहुंच है। केवल एक बस नंबर 35 ए नए परिसर में पहुंचती है, और एक नियम के रूप में, समय सारिणी में घोषित 6:00 और 6:30 बजे कोई उड़ानें नहीं हैं, और अन्य उड़ानों के बीच का अंतराल लगभग एक घंटे है। आपको कॉम्प्लेक्स से बस स्टॉप नंबर 36 और नंबर 42A तक लगभग 500 मीटर पैदल चलना होगा, जो अब तक नहीं है, लेकिन ये मार्ग भी बेहद खराब तरीके से काम करते हैं। प्लाटोव्स्की के निवासियों ने शहर प्रशासन को एक खुला पत्र भेजा जिसमें कुछ सिटी बसों के टर्मिनी को स्थानांतरित करने का अनुरोध किया गया, विशेष रूप से नंबर 92, आवास परिसर के करीब। उनके प्रयासों के परिणामस्वरूप, अधिकारियों ने मार्ग संख्या के लिए अधिक कारें आवंटित कीं। 35ए, जो व्यावहारिक रूप से यातायात अंतराल को प्रभावित नहीं करता था। इसके अलावा, मेयर कार्यालय ने कुछ बसों के अंतिम पड़ावों को के करीब ले जाने के मुद्दे को हल करने का वादा कियाजटिल।

कार के शौकीनों के लिए, प्लाटोव्स्की आवासीय परिसर की परिवहन पहुंच को सशर्त रूप से अनुकूल कहा जा सकता है। Shchepkinskoye हाईवे कॉम्प्लेक्स के पास से गुजरता है, जो Alyabyeva लेन में बदल जाता है, जो निश्चित रूप से सुविधाजनक है। इसके अलावा, कॉम्प्लेक्स से डॉन हाईवे तक जाना आसान है, और इसके साथ सिटी सेंटर तक जाना आसान है। लेकिन इन राजमार्गों पर अक्सर भीड़भाड़ का अनुभव होता है, जिससे यात्रा का समय/कार्य से बढ़ जाता है।

पारिस्थितिकी

आसपास की प्रकृति प्लैटोव्स्की आवासीय परिसर के महत्वपूर्ण लाभों में से एक है। रोस्तोव-ऑन-डॉन के पास एक विकसित उद्योग है, लेकिन सभी उद्यम शहर के केंद्र के करीब केंद्रित हैं और प्लाटोव्स्की से काफी दूरी पर हैं।

लेकिन प्राकृतिक वस्तुएं परिसर के बहुत करीब स्थित हैं। तो, यह रोस्तोव सागर से केवल 500 मीटर की दूरी पर है, शचेपकिंस्की वन से 800 मीटर से भी कम है, और रोस्तोव सागर पर समुद्र तट से 1 किलोमीटर से भी कम है और इसके ठीक पीछे स्थित वन पार्क है।

बड़े शहरों में सड़कों पर कारों के प्रवाह से पर्यावरण बिगड़ जाता है। एलसीडी "प्लेटोव्स्की" इसके साथ भाग्यशाली था, क्योंकि परिसर के बगल में केवल एक या कम व्यस्त यातायात धमनी है।

कॉम्प्लेक्स के स्थान में छोटे-छोटे नुकसान, जैसा कि कुछ निवासियों ने बताया, केवल दो बिंदु हैं:

1. पूर्व मुखी अपार्टमेंट वाले ऊपर के निवासी अपनी खिड़कियों से एक कब्रिस्तान देखकर रिपोर्ट करते हैं।
2. एक परमाणु भंडार परिसर से 15 किमी दूर स्थित है।

दूसरे बिंदु के लिए, यह कहा जाना चाहिए कि "प्लेटोवस्की"रोस्तोव में अन्य आवासीय परिसरों की तुलना में, यह सबसे लाभप्रद स्थिति में है।

निर्माण कौन करता है

प्लाटोव्स्की आवासीय परिसर में डेवलपर एक कंपनी नहीं है, बल्कि वीकेबी नोवोस्ट्रोयकी नामक एक पूरी एसोसिएशन है। इसमें 9 कंस्ट्रक्शन कंपनियां और 6 मैनेजमेंट कंपनियां शामिल हैं। विशेष रूप से, प्लैटोव्स्की को एसके रोस्तोवस्कॉय, सीजेएससी कुबंस्काया मार्का और ओजेएससी गुलकेविचस्की द्वारा नियंत्रित किया जा रहा है। VKB Novostroyki एक काफी प्रसिद्ध निर्माण समूह है जो न केवल रोस्तोव में, बल्कि क्रास्नोडार, अनापा और सोची में भी अचल संपत्ति के निर्माण में लगा हुआ है। डेवलपर के पास आवास परिसरों, स्कूलों, अस्पतालों, किंडरगार्टन, खेल सुविधाओं सहित दर्जनों चालू सुविधाएं हैं, और वीकेबी नोवोस्ट्रोयकी में शामिल सभी कंपनियां हमेशा समय सीमा को पूरा करने और उच्च गुणवत्ता के साथ काम करने का प्रयास करती हैं।

जटिल बुनियादी ढांचा

रोस्तोव-ऑन-डॉन में एलसीडी "प्लाटोव्स्की", मास्टर प्लान के अनुसार, 16 से 19 की ऊंचाई वाली 5 इमारतें हैं। भविष्य में, विभिन्न ऊंचाइयों की 14-15 अन्य इमारतों को पास में बनाया जाएगा. विचाराधीन आवासीय परिसर में, बुनियादी ढांचा बहुत समृद्ध नहीं है और इसमें केवल अच्छी तरह से अनुरक्षित आसन्न भूखंड शामिल हैं। यहां फूल, झाड़ियां और पेड़ लगाए जाएंगे, टाइल वाले रास्ते बिछाए जाएंगे, बेंच लगाई जाएंगी। हरियाली से घिरे, डेवलपर आकर्षण, ग्राउंड पार्किंग के साथ कई बच्चों के खेल के मैदान बनाने और कपड़े सुखाने के लिए जगह आवंटित करने का काम करता है। क्षेत्र की बाड़ और उसके संरक्षण की योजना नहीं है। भविष्य में, जब माइक्रोडिस्ट्रिक्ट बढ़ता है, तो कई सामाजिकवस्तुओं (बाजार, किंडरगार्टन, स्कूल, क्लिनिक, फार्मेसियों और दुकानों, खेल सुविधाएं)।

आस-पास अवसंरचना

फिलहाल प्लाटोव्स्की आवासीय परिसर (रोस्तोव-ऑन-डॉन) के आसपास के क्षेत्र में कोई बहुत विकसित बुनियादी ढांचा नहीं है। निवासियों की टिप्पणियां ध्यान दें कि परिसर के क्षेत्र में सामाजिक सुविधाओं का निर्माण एक ज्वलंत आवश्यकता है। अब जो कुछ भी पास है, यह आवासीय परिसर से 450 मीटर की दूरी पर एक पशु चिकित्सा क्लिनिक है, और दो किराने की दुकान क्रमशः 650 और 500 मीटर है। निकटतम किंडरगार्टन (निजी और नगरपालिका) 1500 मीटर के दायरे में हैं, निकटतम स्कूल और क्लीनिक 2000 मीटर के दायरे में हैं। कॉम्प्लेक्स से बड़े सुपरमार्केट और दुकानों तक पैदल जाने में लगभग 1 किमी की दूरी है।

परिसर का डिजाइन

प्लैटोव्स्की एलसीडी (रोस्तोव-ऑन-डॉन) में एक सरल, लेकिन एक ही समय में स्टाइलिश डिजाइन है। फोटो इमारतों में से एक का मुखौटा दिखाता है। जैसा कि डिजाइनरों द्वारा कल्पना की गई है, परिसर एक अर्थव्यवस्था वर्ग आवास है। हाउस लेटर 5 दो-खंड, 19 मंजिल हैं; 7 और 8 अक्षरों के घर तीन-खंड हैं, जिन्हें 16 मंजिलों पर खड़ा किया गया है; अक्षरों 6 और 9 के घर भी तीन-खंड हैं, जो 17 मंजिलों पर बने हैं। सभी भवनों का निर्माण प्रबलित कंक्रीट के ढेर पर एक शक्तिशाली नींव कुशन की स्थापना के साथ किया गया था, अक्षरों 7, 8, 6 और 9 का निर्माण पैनल-फ्रेम विधि द्वारा किया गया था, और अक्षर 5 - अखंड विधि द्वारा किया गया था।. इसी समय, बाहरी दीवारों की मोटाई 250 मिमी है, आंतरिक इन्सुलेशन को 80 मिमी तक ध्यान में रखते हुए। बाहर, इमारतों के अग्रभाग सिरेमिक टाइलों के साथ समाप्त हो गए हैं। प्रत्येक घर में विशाल प्रवेश क्षेत्र हैं,दो लिफ्टों से लैस। वे सोयुजलिफ्टमोंटाज-दक्षिण द्वारा स्थापित किए गए थे। सभी संचार भवनों से जुड़े हुए हैं, सीवरेज को शहर के नेटवर्क में काट दिया गया है, अपार्टमेंट में गर्मी की आपूर्ति उनके अपने बॉयलर हाउस से की जाएगी।

अपार्टमेंट योजनाएं

प्लाटोव्स्की आवासीय परिसर में, सभी अपार्टमेंट अंतिम परिष्करण के साथ किराए पर लिए जाते हैं (फर्श पर टुकड़े टुकड़े रखे जाते हैं, दीवारों पर वॉलपेपर चिपके होते हैं, छत को प्लास्टर किया जाता है (उनकी ऊंचाई 2.6 मीटर है), संचार रखे जाते हैं, काउंटर, रेडिएटर, आंतरिक दरवाजे स्थापित किए गए हैं, अग्नि सुरक्षा सेंसर जुड़े हुए हैं, बालकनियाँ और लॉगगिआ चमकते हैं, बाथरूम में दीवार टाइलें बिछाई जाती हैं, शौचालय के कटोरे, वॉशबेसिन और बाथटब स्थापित किए जाते हैं, रसोई में काम की दीवार पर दीवार की टाइलें बिछाई जाती हैं, ए बिजली का चूल्हा और एक सिंक लगा हुआ है।

अपार्टमेंट की श्रेणियां इस प्रकार हैं:

• एक कमरे का अपार्टमेंट - 41 मी² से 44 मी^{2; तक का क्षेत्र}
• दो कमरे - 75 मीटर2;
• तीन कमरे - एस=85 मीटर2।

प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी या लॉजिया उपलब्ध कराए जाते हैं। सभी "ओडनुष्की" में शौचालय और स्नानागार संयुक्त हैं, "कोपेक पीस" में संयुक्त और अलग बाथरूम और स्नान दोनों के लिए विकल्प हैं, सभी "ट्रेशका" में स्नान और स्नानघर केवल अलग हैं। इस आवासीय परिसर में रसोई का औसत क्षेत्रफल 11-17 वर्ग मीटर है।², हॉलवे का औसत क्षेत्रफल 6 वर्ग मीटर है।

खरीदें

रोस्तोव में आवासीय परिसर "प्लाटोव्स्की" का निर्माण समाप्त हो रहा है। उत्खनन के चरण में, यहां आवास के एक वर्ग मीटर की लागत 30,000 से 33,000 रूबल तक है। अब फ्री में6 और 9 अक्षरों में केवल कुछ अपार्टमेंट बिक्री के लिए छोड़े गए हैं उनमें आवास का एक वर्ग मीटर (बिक्री विभाग के अनुसार) 36,700 से 43,600 रूबल की लागत है। परिसर के अधिकांश अपार्टमेंट असाइनमेंट द्वारा बेचे जाते हैं।

बैंक इस परियोजना पर VKB Novostroyki के साथ काम कर रहे हैं:

• पुनर्जन्म।
• सर्बैंक।
• गज़प्रॉमबैंक।
• वीटीबी24.
• यूरालसिबबैंक।
• रॉसेलखोजबैंक।
• "पूर्ण"।
• बैंक ऑफ मॉस्को।
• क्यूबन क्रेडिट।
• ट्रांसकैपिटलबैंक।

आप इसकी लागत का 100% तुरंत भुगतान करके या गिरवी रखकर आवास खरीद सकते हैं।

निर्माण समयरेखा

शुरू में, परियोजना घोषणा के अनुसार, प्लाटोव्स्की आवासीय परिसर की इमारतों को चालू करने के लिए निम्नलिखित समय सीमा निर्धारित की गई थी:

• अक्षर 7 और 8 - III तिमाही। 2015.
• लीटर 6 - Q1. 2016.
• लीटर 5 - II तिमाही। 2016.
• लीटर 9 - III तिमाही। 2016.

आज तक, सभी भवनों ने राज्य स्वीकृति पारित कर दी है, संचालन में स्वीकृति का प्रमाण पत्र प्राप्त किया है। पत्र 7 और 8 में, कई किरायेदार पहले ही अपने अपार्टमेंट में चले गए हैं। पत्र 5 में एक समझौता है। पत्र 6 और 9 में, उनके मालिकों द्वारा अपार्टमेंट की स्वीकृति का चरण शुरू हो गया है। यह ज्यादातर सुचारू रूप से चलता है, क्योंकि बिल्डरों के काम में व्यावहारिक रूप से कोई खामियां और दोष नहीं हैं। डेवलपर ने इस साल की दूसरी तिमाही की शुरुआत के लिए चाबियों का अंतिम निर्गमन निर्धारित किया है।

पूरा परिसर (भूनिर्माण और बुनियादी ढांचे के साथ) 2017 के अंत तक चालू किया जाना चाहिए।

एलसीडी "प्लेटोव्स्की" (रोस्तोव-ऑन-डॉन), इक्विटी धारकों और निवासियों की समीक्षा

यह हाउसिंग कॉम्प्लेक्स मध्यम या निम्न आय वाले लोगों के लिए लंबे समय से प्रतीक्षित अपार्टमेंट हासिल करने का एक शानदार अवसर बन गया है। यह अनाथों और नागरिकों की अन्य सामाजिक रूप से असुरक्षित श्रेणियों को विशेष शर्तों पर अचल संपत्ति की बिक्री का भी प्रावधान करता है। शायद यह प्लैटोव्स्की के मुख्य लाभों में से एक है।

जो लोग परिसर के बारे में पहले ही आ चुके हैं उनकी राय कुछ अस्पष्ट है। निवासी आवासीय परिसर में निम्नलिखित लाभ देखते हैं:

• 1 वर्ग मीटर के लिए पर्याप्त कीमत;
• अपार्टमेंट पूरी तरह से किराए पर लिए गए;
• क्षेत्र की अद्भुत पारिस्थितिकी;
• रोस्तोव सागर और वन पार्क से निकटता।

निवासियों द्वारा बताए गए नुकसान इस प्रकार हैं:

• परिवहन पहुंच में एक बस मार्ग होता है, जिसका अंतराल लगभग एक घंटे का होता है, और अन्य सभी बस मार्ग अभी भी वादे के स्तर पर हैं;
• बहुत महंगी सुविधाएं;
• अपार्टमेंट में अक्सर हीटिंग काम नहीं करता;
• पानी ऊपरी मंजिलों तक नहीं जा सकता;
• स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद, बिल्डरों ने नोट किए गए सभी उल्लंघनों को ठीक नहीं किया;
• कोई बुनियादी ढांचा नहीं।

जो लोग अभी भी क़ीमती चाबियों की प्रतीक्षा कर रहे हैं, वे निम्नलिखित कमियों पर ध्यान दें:

• समय सीमा में देरी;
• कुछ अपार्टमेंट में बालकनियों की खराब गुणवत्ता वाली ग्लेज़िंग और खराब सील किए गए निर्माण जोड़ हैं।

इक्विटी धारकों द्वारा प्राकृतिक वस्तुओं के सापेक्ष अपने स्थान में, कम आवास की कीमतों में, डेवलपर की विश्वसनीयता और बिक्री प्रबंधकों के उत्कृष्ट कार्य में परिसर के फायदे देखे जाते हैं।