अचल संपत्ति बिक्री कर क्या है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति कर की गणना और संग्रहण की प्रक्रिया संबंधित कोड द्वारा घोषित की जाती है। साल-दर-साल कानून बदलते हैं। इसी समय, कराधान के क्षेत्र में नागरिकों के अधिकार और दायित्व बदल रहे हैं। तथ्य यह है कि अपरिवर्तित रहता है कर का भुगतान करने की आवश्यकता है।

अचल संपत्ति बिक्री कर क्या है?

अचल संपत्ति की संपत्ति एक निजी व्यक्ति, एक निजी उद्यम या एक नगरपालिका प्राधिकरण के पास हो सकती है। अचल संपत्ति के प्रकारों में विभिन्न विकल्प शामिल हैं: आवासीय परिसर, वाणिज्यिक परिसर (खुदरा या कार्यालय भवन), औद्योगिक परिसर, भूमि और कृषि भूमि। मालिक के पास एकमात्र स्वामित्व या शेयर के हिस्से के रूप में अधिकार हो सकता है। सभी मामलों में, यदि लेन-देन कर योग्य विवरण के अंतर्गत आता है, तो अचल संपत्ति बिक्री कर अनिवार्य रहता है।

नियंत्रण प्रणाली कर अधिकारियों और उनके क्षेत्रीय प्रभागों द्वारा की जाती है। तथ्यभुगतान या कर का भुगतान न करना नागरिकों द्वारा प्रस्तुत वार्षिक घोषणा में परिलक्षित होता है।

सामान्य सिद्धांत

रूसी कानून के अनुसार, आधिकारिक रूप से प्राप्त किसी भी प्रकार के लाभ पर कर लगता है। इस दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति का अलगाव मालिक के पक्ष में माना जाता है। इसलिए, यह विक्रेता है जो अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 224 में कहा गया है कि अचल संपत्ति के अलगाव से आय की राशि पर 13% की दर से कर लगाया जाना चाहिए। हालाँकि, यह कानून सभी मामलों में लागू नहीं होता है। इस लेख में विवरण पर चर्चा की जाएगी।

संदर्भित करने के लिए एक और कानून संघीय कानून संख्या 382 है। यह 2016 की शुरुआत से प्रासंगिक रहा है। इस कानून के नियमों के अनुसार, कानूनी क्षेत्र में अचल संपत्ति की बिक्री पर कर स्वामित्व की शर्तों पर आधारित है। यह दस्तावेज़ अवधि के अनुसार दो प्रकार के कार्यकाल पर विचार करता है:

• 2016 तक संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण।
• संपत्ति के मालिक जिनके अधिकार 2016-01-01 के बाद तय किए गए हैं।

नागरिकों की पहली श्रेणी जब अचल संपत्ति को अलग करती है तो 2016 की शुरुआत तक लागू कानून के प्रावधानों द्वारा निर्देशित होती है। इस कानून के अनुसार, स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद पहले 3 वर्षों के भीतर अचल संपत्ति को अलग करने वाले सभी मालिकों के लिए कर अनिवार्य है। दूसरी श्रेणी के लिए, एक नई प्रक्रिया लागू होती है, जिसके अनुसार स्वामित्व की संदर्भ अवधि 5 वर्ष है।

भुगतान कौन नहीं कर सकता?

यदि हम कर एकत्र करने की सामान्य प्रक्रिया पर विचार करते हैं, तो कानून प्रदान करता हैऐसी परिस्थितियाँ जिनमें व्यक्तियों के लिए अचल संपत्ति की बिक्री पर कर स्वामित्व की अवधि की परवाह किए बिना अप्रासंगिक हो जाता है। विशेष रूप से संपत्ति के हस्तांतरण के तरीके पर विचार किया जाता है। ये निम्नलिखित मामले हैं:

1. जब संपत्ति पूर्व मालिक की आजीवन निर्भरता की शर्त पर मालिक के पास जाती है।
2. विरासत में मिली संपत्ति।
3. अचल संपत्ति की वस्तुओं का अलगाव, जिसका अधिकार निजीकरण के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुआ।
4. स्वामित्व का आधार एक दान समझौता है।

यदि शीर्षक दस्तावेज़ इन श्रेणियों में से एक में आता है, तो लेनदेन को अतिरिक्त आय के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जाना चाहिए और तदनुसार, कर लगाया जाना चाहिए।

क्षेत्र के अनुसार विशेषताएं भी हैं। जैसा कि आप जानते हैं, घरेलू कानून संघीय और क्षेत्रीय में विभाजित हैं। स्थानीय अधिकारियों को मौलिक अंतर्विरोधों के बिना कुछ संघीय कानूनों को अनुकूलित करने का अधिकार है। व्यवहार में, एक निश्चित श्रेणी के नागरिकों के लिए परिस्थितियों को आमतौर पर इस तरह से कम किया जाता है। अचल संपत्ति बिक्री कर कोई अपवाद नहीं है।

उदाहरण के लिए, खांटी-मानसीस्क ऑक्रग के लिए एक कानून है जिसके अनुसार अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर स्वामित्व के पहले 3 वर्षों के दौरान भी कर नहीं लगाया जाता है। इसी तरह के नियम स्टावरोपोल क्षेत्र में लागू होते हैं: यहां कर योग्य लेनदेन की अवधि 5 से घटाकर 3 वर्ष कर दी गई है। यह पता लगाने के लिए कि किसी विशेष क्षेत्र में अचल संपत्ति की बिक्री पर किस कर का भुगतान किया जाना चाहिए, आपको क्षेत्रीय परिवर्तनों का पालन करना होगाकानून।

गणना कैसे करें?

नागरिक एस.ए. ने 1.5 साल पहले खरीदा एक घर 6,300,000 रूबल में बेचा। उनका मामला हर तरह से कानून की परिभाषा में फिट बैठता है। वह आधिकारिक तौर पर कार्यरत है, और उसका कार्य अनुभव 10 वर्षों से अधिक है। एस.ए. के नागरिक के लिए अचल संपत्ति की बिक्री पर कर की राशि क्या होगी

वर्ष के लिए एक घोषणा तैयार करने के लिए, आपको निम्नलिखित जानकारी लेनी होगी:

6,300,000 - 1,000,000=5,300,000 - कर आधार राशि

कर राशि: (6,300,000 - 1,000,000) x 13%=689,000 रूबल

लेकिन घोषणा दाखिल करने की समय सीमा से बहुत पहले, एस.ए. ने कटौती के लिए दस्तावेज एकत्र किए और कर सेवा से पुष्टि प्राप्त की। कटौती की राशि अधिकतम थी। अब गणना अलग दिखती है:

(6,300,000 - 5,300,000) x 13%=130,000 रूबल वास्तविक भुगतान राशि।

अगर एस.ए. के नागरिक ने खरीद के 5 साल बाद सौदा किया, तो उसे छूट की श्रेणी में शामिल किया जाएगा।

व्यक्तियों के लिए

व्यक्तियों, इसकी विशेषताओं और भुगतान प्रक्रिया के लिए अचल संपत्ति की बिक्री पर कर रूसी संघ के टैक्स कोड के अध्याय 23 द्वारा घोषित किया गया है। इस प्रकार, रूसी संघ के क्षेत्र में आय प्राप्त करने का अधिकार रखने वाले कानून के विषयों को तीन श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. एक देश का निवासी वह नागरिक है जो पिछले वर्ष के दौरान कम से कम 183 दिनों के लिए रूस में रहा है।
2. अनिवासी - वे व्यक्ति जो पिछली श्रेणी में नहीं आते हैं।
3. सशर्त परिभाषा - मुद्रा निवासी रूसी संघ के नागरिक हैं जो पिछले एक साल से दूसरे देश में रह रहे हैं, लेकिन साल में कम से कम एक बार रूस जाते हैं।

जब अचल संपत्ति एक अनिवासी द्वारा बेची जाती है, करों और उनकी गणना की प्रक्रिया कर संहिता के अनुच्छेद 209 द्वारा विनियमित होती है। इसलिए, उनके लिए व्यक्तिगत आयकर संग्रह का एक अलग सेट लागू किया जाता है।

कानूनी संस्थाओं के लिए

जब एक कानूनी इकाई अपनी बैलेंस शीट पर अचल संपत्ति को अलग करती है, कराधान की गणना की प्रक्रिया काफी हद तक चुनी हुई कर प्रणाली द्वारा निर्धारित की जाती है। लेकिन निश्चित तथ्य यह है कि अचल संपत्ति बेचकर, एक कानूनी इकाई आय प्राप्त करती है। तदनुसार, यह आय कंपनी की बैलेंस शीट में परिलक्षित होनी चाहिए। हम अचल संपत्ति की बिक्री पर कर पर विचार करना जारी रखते हैं। कानूनी इकाई को किस राशि से और किस क्रम में इसका भुगतान करना चाहिए? निम्नलिखित कर व्यवस्थाओं में से किसी एक को ध्यान में रखना आवश्यक है:

1. यूटीआईआई।
2. सरलीकृत प्रणाली।
3. पेटेंट प्रणाली।

संपत्ति के प्रकार को भी ध्यान में रखा जाता है। यह आवासीय, वाणिज्यिक, भूमि या उपभूमि हो सकता है।

तथ्यात्मक जानकारी और स्वामित्व का रूप भी प्रासंगिक है: क्या कंपनी वास्तव में व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन करती है, क्या रूसी संघ के संस्थापक निवासी या गैर-निवासी हैं? इन सभी सवालों के जवाब देने के लिए, रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 23 द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

एक कानूनी इकाई द्वारा आवास बेचते समय, आय वैट के अधीन नहीं है, लेकिन आयकर अनिवार्य है। आयकर की दर संस्थापकों (निवासी.) की नागरिक स्थिति पर भी निर्भर करती हैया अनिवासी)। अगर हम गैर-आवासीय परिसर के अलगाव के बारे में बात कर रहे हैं जो उद्यम की बैलेंस शीट पर हैं, तो आय की राशि आयकर और वैट दोनों के अधीन है। वहीं, लेन-देन की राशि पर नहीं, बल्कि शुद्ध आय की राशि पर आयकर लगाया जाता है।

एक महत्वपूर्ण बारीकियां: वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री पर कर स्वामित्व के वर्षों की संख्या को ध्यान में नहीं रखता है। कर अनुकूलन के क्षेत्र से एक और बारीकियों का कहना है कि कंपनी को वस्तु के अवशिष्ट मूल्य से आय की मात्रा को कम करने का अधिकार है। यदि, लेखांकन गणना के बाद, लेन-देन की राशि और अंतिम राशि के बीच का अंतर नकारात्मक हो जाता है, तो यह आंकड़ा उद्यम के लिए नुकसान के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।

क्या पेंशनभोगियों को भुगतान करना चाहिए?

क्या व्यक्तियों - पेंशनभोगियों और अन्य विशेष श्रेणी के नागरिकों की अचल संपत्ति की बिक्री पर कर लागू होता है? वर्तमान कानूनों के अनुसार, नागरिकों की सामाजिक स्थिति से जुड़े कर प्रोत्साहन या राहत प्रदान नहीं की जाती है। सेवानिवृत्त लोगों को कर का भुगतान करना होगा यदि वे कर योग्य व्यक्तियों की सामान्य श्रेणी के अंतर्गत आते हैं।

संपत्ति कर और व्यक्तिगत आयकर के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है। 2014 से संपत्ति कर पेंशनभोगियों के लिए प्रासंगिक नहीं है। एक अपवाद तब होता है जब एक पेंशनभोगी लाभ के लिए अचल संपत्ति का उपयोग करता है। अन्यथा, वे सामान्य प्रक्रिया के अधीन हैं: अचल संपत्ति की बिक्री पर 3 साल के लिए कर उनके लिए अनिवार्य होगा।

लेकिन पेंशनभोगियों के पास कर कम करने या यहां तक कि छूट पाने का अवसर है। ऐसा करने के लिए, उन्हें संपत्ति कटौती का सहारा लेना होगा। 2012 तक, कटौती पेंशनभोगियों पर लागू नहीं होती थी। संघीय कानून संख्या 330 को अपनाने से उन्हें प्रदान किया गयाऐसा अधिकार।

इस कानून के माध्यम से, सेवानिवृत्त लोग अचल संपत्ति की बिक्री के बाद निम्नलिखित कर कटौती विकल्पों में से एक प्राप्त कर सकते हैं:

• यदि स्वामित्व 3 वर्ष से अधिक पहले तय किया गया था, तो वे सामान्य आधार पर पूरी तरह से जारी किए जाते हैं।
• यदि धारण अवधि कम है और वस्तु का मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है, तो वे वस्तु को खरीदते समय खर्च की गई राशि के लिए कर आधार में कमी प्राप्त कर सकते हैं।

कटौती

कराधान के विषय संपत्ति कर कटौती के हकदार हैं। यह उन नागरिकों पर लागू होता है जो आधिकारिक तौर पर कार्यरत हैं और अपनी आय से 13% की राशि में आयकर या व्यक्तिगत आयकर की कटौती करते हैं। तीन कटौती विकल्प हैं:

• कुल रिलीज।
• आंशिक।
• राजस्व की पूरी राशि पर कर लगाना।

उसी समय, अधिकतम राशि जिससे कर की राशि को कम किया जा सकता है वह 1 मिलियन रूबल है।

उदाहरण: एक नागरिक 2.5 साल पहले खरीदा गया एक अपार्टमेंट 4,500,000 रूबल में बेचता है। जब तक घोषणा प्रस्तुत की गई, तब तक नागरिक ने कटौती के लिए दस्तावेज भी तैयार कर लिए थे। वह अधिकतम कटौती का हकदार था। नतीजतन, उसके लिए कर आधार की राशि 3,500,000 रूबल थी, और कर - 455,000 रूबल।

अचल संपत्ति की बिक्री पर क्या कर देना चाहिए, इस प्रश्न का उत्तर देते समय संयुक्त स्वामित्व के विकल्प का उल्लेख करना आवश्यक है। यदि अचल संपत्ति का स्वामित्व कई लोगों तक फैला हुआ है, तो कर का भुगतान करने का दायित्व भी प्रत्येक के हिस्से के आधार पर वितरित किया जाता हैउनमें से। या सह-मालिक आपस में सहमत हो सकते हैं और एक अलग क्रम में कर दायित्व वहन कर सकते हैं।

नागरिक एक से अधिक बार कटौती का उपयोग कर सकते हैं, क्योंकि यह लेनदेन की प्रत्येक इकाई पर लागू होता है। लेकिन 1 साल के भीतर केवल एक कटौती की अनुमति है। इस राहत के लिए धन्यवाद, अचल संपत्ति की बिक्री पर कर की राशि को काफी कम किया जा सकता है।

डिडक्शन को लागू करने के तीन तरीके हैं:

• बकाया राशि का नकद भुगतान।
• प्राप्तकर्ता के बैंक खाते में स्थानांतरण।
• नियोजक को उस अवधि के लिए व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से नागरिक की छूट का संकेत देते हुए एक नोटिस जारी करें जिसके दौरान देय राशि जमा हुई है।

डिडक्शन के लिए आवेदन कैसे करें?

कटौती के लिए एक आवेदन रिपोर्टिंग अवधि के दौरान किया जाता है जिसमें लेनदेन किए गए थे। कटौती दो रूपों में प्राप्त की जा सकती है: एक निश्चित राशि या लागत के बराबर राशि। चुनाव केवल आवेदक पर निर्भर करता है: वह पहले गणना कर सकता है कि उसके लिए कौन सा विकल्प अधिक लाभदायक है और उस विशेष प्रकार के लिए आवेदन कर सकता है।

कटौती उचित है जब एक नागरिक को अचल संपत्ति की पिछली खरीद की लागत को साबित करने की आवश्यकता होती है जो रिपोर्टिंग अवधि में बेची गई थी। इसलिए, इन खर्चों को उनके लिए दस्तावेजों की प्रतियों के साथ सुरक्षित करना होगा। इन उद्देश्यों के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की प्रतियां कर प्राधिकरण को प्रस्तुत की जाती हैं:

• अचल संपत्ति (खरीद और बिक्री) के अधिग्रहण पर समझौता।
• रियल एस्टेट कंपनियों की सेवाओं के उपयोग की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।
• के दौरान स्वीकृति और स्थानांतरण का कार्यकब्जा।
• पैसे की प्राप्ति पर विक्रेता से दस्तावेज़: एक रसीद (यदि पैसा नकद में प्राप्त हुआ था) और एक बैंक स्टेटमेंट (यदि पैसा खाते में स्थानांतरित किया गया था)।
• भुगतान आदेश।
• लेनदेन के दौरान उत्पन्न अन्य दस्तावेज और वित्तीय मूल्य का प्रतिनिधित्व करते हैं।

कर प्राधिकरण द्वारा कटौती के लिए आवेदन की पुष्टि करने के बाद, आपको फिर से अचल संपत्ति बिक्री कर के मुद्दे पर वापस जाना चाहिए। आपको कितना भुगतान करना चाहिए? कर आधार काफी कम हो जाएगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कटौती योग्य खर्चों में बीमा भुगतान और बंधक भुगतान शामिल नहीं हैं।

कानून और व्यवहार के उद्देश्य

एक बार जब नागरिक अल्पकालिक संपत्ति की बिक्री पर करों के बारे में जागरूक हो जाते हैं और कर की दरों का पता लगा लेते हैं, तो वे अनजाने में कानूनी बचत विकल्पों में रुचि ले सकते हैं। इसका उत्तर देने के लिए, आपको इस कर को लागू करने के मूल उद्देश्य पर ध्यान देना चाहिए।

यह माना जाता था कि खरीद के बाद एक त्वरित बिक्री के मालिकों का मकसद अंतर को भुनाने की इच्छा है। हर कोई पूर्व-संकट के समय को याद करता है, जब अचल संपत्ति की कीमतें गतिशील रूप से बढ़ीं, और राज्य के पास प्रत्यक्ष लाभ नहीं था। इस दृष्टिकोण से, यह कर अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित करने के लिए एक अप्रत्यक्ष उपकरण की भूमिका निभाता है। और यह सच है, क्योंकि बहुत अधिक अचल संपत्ति की कीमतों पर, एक नियम के रूप में, केवल एक निश्चित सामाजिक स्तर हमेशा दूसरों की कीमत पर लाभान्वित होगा।

लेकिन एक और मामले पर विचार करें: नागरिक एम.एस. को अपने आवास का विस्तार करने की जरूरत है, उसे शहर के मध्य भाग के करीब जाने से भी गुरेज नहीं है,लेकिन धन का स्वामी नहीं है। वह एक समझौता पाता है: एकमात्र आवास बेचता है, अस्थायी रूप से अपने दादा दादी के साथ अपने परिवार के साथ रहता है और अधिक उपयुक्त आवास पर एक बंधक लेता है। सब कुछ योजना के अनुसार हुआ, लेकिन फिर हाल के वर्षों के संकट ने अपना समायोजन किया। मालिक उन 20% में से था जो धन वापस करने में विफल रहे। कर्जदार के प्रयासों के बावजूद दूसरे बैंक में पुनर्वित्त नहीं हुआ।

एकमात्र सही निर्णय संपत्ति को बैंक द्वारा खुली नीलामी से बेचने से पहले बेचना था। नतीजतन, नागरिक बंधक ब्याज दरों के रूप में धन खो देता है और बिक्री कर का भुगतान करता है। यदि आवास की लागत बदल गई है, तो शायद वह अब एक अपार्टमेंट नहीं खरीद पाएगा। और यह कोई अकेला मामला नहीं है।

विधेयक पर चर्चा के चरण में उन व्यक्तियों को रिहा करने की संभावना पर चर्चा की गई, जिनकी संपत्ति केवल बिक्री के लिए है। लेकिन विधायकों को चिंता थी कि सट्टेबाज इस प्रावधान का लाभ उठा सकते हैं जब उन्हें पता चलता है कि अचल संपत्ति की बिक्री किस कर के अधीन है।

क्या मैं भुगतान नहीं कर सकता?

डिडक्शन के अलावा टैक्स की रकम को ऑप्टिमाइज़ करना संभव है। कानून द्वारा विचार किए गए मामलों के अलावा, अन्य विकल्प भी हैं:

उपगत व्यय का दस्तावेज उपलब्ध कराना। इस पद को भी आधिकारिक तौर पर अनुमति दी गई है। उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति ने आगे बिक्री के उद्देश्य से संपत्ति खरीदी है, तो उसकी आय की राशि लेनदेन की पूरी लागत के बराबर नहीं है। केवल खरीदी और बेची गई राशि के बीच के अंतर को ही आय के रूप में मान्यता दी जाती है।मूल्य।

व्यय हैं: वस्तु की लागत, विस्तार की लागत, उपयोगिताओं के लिए मौजूदा ऋणों का पुनर्भुगतान, नेटवर्क की स्थापना और पुनर्विकास के अनुमत प्रकार, भूनिर्माण में सुधार और अन्य मरम्मत।

• दोहरी कटौती का आवेदन। यह सवाल पूछते हुए कि अचल संपत्ति बेचते समय कितना कर लगाया जाता है, किसी को करदाता की कानूनी स्थिति को भी ध्यान में रखना चाहिए: इस प्रकार के कराधान के ढांचे में, वह एक विक्रेता और खरीदार दोनों है। एक अन्य महत्वपूर्ण शर्त एक कैलेंडर वर्ष के भीतर दो लेनदेन (खरीद और बिक्री) को पूरा करना है। और अंत में, तीसरी शर्त यह है कि यदि खरीद बिक्री से पहले की गई थी। यही है, केवल जिनके पास यह नहीं है, केवल आवास के पास अनुकूलन के अवसर नहीं हैं। यदि पहला अपार्टमेंट खरीदते समय कटौती का दावा नहीं किया गया था, तो अब दायित्व को इसके खर्च पर लिखा जा सकता है, भले ही अचल संपत्ति की बिक्री पर बजट में कितना कर चुकाया जाए।
• कमी कारक का अनुप्रयोग। रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 217 की शर्तों के अनुसार, कैडस्ट्राल मूल्य द्वारा कम करने वाले कारक के गुणन के बराबर राशि को आय माना जाता है। इस मामले में, कर आधार को शून्य करना भी संभव है।

यदि स्थिति स्वरोजगार की है?

यदि एक निजी उद्यमी ने व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में आधिकारिक रूप से पंजीकृत होने से पहले अचल संपत्ति बेच दी, तो लेन-देन कर अधिकारियों में एक नियमित व्यक्तिगत आयकर घोषणा के रूप में होता है। यदि लेन-देन के समय विक्रेता को उद्यमी का दर्जा प्राप्त था, तो एक तार्किक प्रश्न उठता है: बिक्री पर कितना कर देना होगाअचल संपत्ति आईपी?

यहां यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या संपत्ति OKVED कोड में वाणिज्यिक संपत्ति के मुख्य साधन के रूप में सूचीबद्ध है जो आय उत्पन्न करती है या नहीं। दूसरा निर्धारण कारक आईपी कराधान प्रणाली है। दो प्रकार हैं: एसटीएस - एक सरलीकृत प्रणाली और "आय घटा व्यय" विधि।

पहले मामले में, कर गणना के लिए लेन-देन की राशि को सामान्य आधार में जोड़ा जाता है। देय कर की दर 6% है। "आय माइनस व्यय" प्रणाली के तहत, लेन-देन की राशि से लाभ की मात्रा बढ़ जाती है। लेकिन खर्चों के संदर्भ में, किसी वस्तु को खरीदने की लागत और उसके रखरखाव और स्थितियों में सुधार पर खर्च किए गए धन को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। खरीद के साक्ष्य के रूप में, शीर्षक दस्तावेजों की एक प्रति अग्रिम रूप से बनाई जानी चाहिए और बाद में कर कार्यालय को प्रस्तुत की जानी चाहिए।

आईपी परिसमापन के मामले में

आइए उस मामले पर विचार करें जब कोई व्यावसायिक इकाई अपनी गतिविधियों को रोक देती है और IP स्थिति को समाप्त कर देती है। इस मामले में अचल संपत्ति बेचते समय क्या करों का भुगतान किया जाता है? उद्यमी 3 साल के नियम के अधीन नहीं है, और वह अतिरिक्त आय प्राप्त करने वाले व्यक्ति के रूप में बजट में आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य है। विशेषज्ञ पहले से सरलीकृत कराधान प्रणाली पर स्विच करने से पहले परिसमापन प्रक्रिया की तैयारी करने की सलाह देते हैं। यह विधि लागत को काफी कम करती है। कर अनुकूलन के दृष्टिकोण से, एक व्यक्ति की स्थिति में अचल संपत्ति बेचने की सलाह दी जाती है, न कि एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में।

नियत तारीख

प्रत्येक वर्ष के अंत में, व्यावसायिक संस्थाएं और अधिकारी में काम करने वाले व्यक्तिआधार, अपने निपटान में वित्तीय संसाधनों की आवाजाही के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए। इस संबंध में, प्रश्न प्रासंगिक हो जाता है: अचल संपत्ति बेचते समय, क्या कर देना है, ताकि बाद में कर अधिकारियों से कोई दावा न हो।

व्यक्ति रिपोर्टिंग अवधि के बाद के वर्ष के 30 अप्रैल से पहले 3-व्यक्तिगत आयकर के रूप में एक रिपोर्ट प्रस्तुत करते हैं। फाइलिंग प्राधिकरण आईएफटीएस प्राधिकरण का स्थानीय प्रभाग है। यदि दस्तावेज़ में तकनीकी प्रकृति की त्रुटियां हैं या गलत गणना से संबंधित हैं, तो कर प्राधिकरण रिपोर्ट को स्वीकार नहीं करेगा। आप किसी मौजूदा दस्तावेज़ को संपादित नहीं कर सकते। संशोधित रिपोर्ट एक नए फॉर्म पर जारी की जाती है, जिसके शीर्षक पृष्ठ पर रीटेक के बारे में जानकारी होगी। दस्तावेज़ दो समान प्रतियों में उत्पन्न होता है। रिपोर्ट प्राप्त होने के बाद, कर की राशि के भुगतान के लिए एक अवधि आवंटित की जाती है। यह अवधि आमतौर पर उस वर्ष के 15 जुलाई तक चलती है जिसमें रिपोर्ट प्रस्तुत की गई थी।

विफलता की चोरी और देर से रिपोर्ट जमा करने पर जुर्माना लगाया जाता है:

• शून्य संकेतक प्रदान नहीं करने के लिए - 1000 रूबल से।
• अन्य मामलों में - अर्जित कर राशि का 30% तक।
• अगर समय पर कर का भुगतान नहीं किया जाता है, तो कर की राशि एकत्र की जाती है और इसकी राशि का 20-40% दंड के रूप में लिया जाता है।
• मुख्य प्रतिबंधों के अलावा, देरी के प्रत्येक दिन के लिए दंड लगाया जाता है।

इसलिए, कर और कानूनी दायित्वों के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है। राष्ट्रीय स्तर पर पूरे देश का जीवन करों पर निर्भर करता है।