साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया का निर्धारण। आवास का मुद्दा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

जीवन में ऐसे हालात होते हैं जब एक दूसरे के लिए अजनबी लोग एक ही इलाके में रहने को मजबूर होते हैं। ये हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, तलाकशुदा पति-पत्नी, लेकिन एक ही अपार्टमेंट में रहना जारी रखते हैं, क्योंकि उनके पास कोई अन्य आवास नहीं है, कई वारिस जिन्हें वसीयतकर्ता से एक अपार्टमेंट मिला है, और ये हमेशा रिश्तेदार नहीं होते हैं, और इसी तरह।

आवास का अपना हिस्सा छोड़ने को तैयार नहीं, उन्हें एक साथ रहना होगा। इस आधार पर अक्सर विवाद, गलतफहमी, तिरस्कार, दावे और घोटाले सामने आते हैं। इस स्थिति से बाहर निकलने का तरीका साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करना हो सकता है। हम इस बारे में लेख में बात करेंगे।

आपको हाउसिंग ऑर्डर कब चाहिए?

आमतौर पर, एक अपार्टमेंट में शेयर उन रिश्तेदारों के होते हैं जिन्हें यह विरासत में मिला है, या पति-पत्नी जिन्होंने तलाक लिया है। दोनों ही मामलों में, नागरिक वास्तव में परिवार के सदस्य नहीं होते हैं और संयुक्त परिवार नहीं चलाते हैं। यह परिभाषित करने का सवाल उठाता हैसाझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया।

इस आदेश को स्वैच्छिक आधार पर स्वयं स्थापित करना सबसे अच्छा है। इस प्रयोजन के लिए, लिखित रूप में एक समझौता किया जाता है, जहां मालिक अपार्टमेंट के उपयोग के सभी क्षणों को निर्धारित करते हैं। सबसे अच्छा विकल्प यह होगा कि इस दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाए।

उदाहरण के लिए, अलेक्जेंडर और स्वेतलाना इवानोव एक अपार्टमेंट में रहते थे जिसे उन्होंने शादी के बाद एक साथ खरीदा था। कुछ साल बाद, दंपति अलग हो गए और संपत्ति का बंटवारा कर दिया। हालाँकि, न तो सिकंदर और न ही स्वेतलाना को रहने के लिए कहीं जाना था, और जीवनसाथी के हिस्से का मोचन भी उनके लिए असंभव था। इस संबंध में, उन्हें एक ही क्षेत्र में एक साथ रहना पड़ा।

अपार्टमेंट दो कमरों वाला अपार्टमेंट था जिसमें अलग कमरे थे। इसलिए, उन्हें इन परिसरों का उपयोग करने में कोई समस्या नहीं थी। लेकिन किचन और बाथरूम को लेकर वे राजी नहीं हो सके। सिकंदर अक्सर उन दोस्तों को घर लाता था जिनके साथ उसने शराब पी थी। इसके अलावा, वह उन्हें अपने कमरे में नहीं ले गया, बल्कि रसोई में उनके साथ रहने लगा। स्वाभाविक रूप से, स्वेतलाना को यह पसंद नहीं आया। लेकिन सिकंदर इस बात से भी असंतुष्ट था कि स्वेतलाना बाथरूम में चीजों को सुखा रही थी। नतीजतन, पूर्व पति-पत्नी को एक समझौता करना पड़ा, जिसके अनुसार सिकंदर ने दोस्तों को लाना और रसोई में रहना बंद कर दिया, और स्वेतलाना ने अब बाथरूम में कपड़े नहीं सुखाए।

आंशिक स्वामित्व का उपयोग कैसे किया जा सकता है?

साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया की स्थापना विभिन्न कारकों से प्रभावित होती है, विशेष रूप से:

• शेयर।
• रहने वाले कमरों की संख्या।यदि उनमें से प्रत्येक मालिक के लिए पर्याप्त हैं - यह एक बात है, और जब अधिक मालिक होते हैं, तो उचित आदेश निर्धारित करना अधिक कठिन होता है।
• निवासियों की संख्या। इसलिए, यदि उनमें से दो (पूर्व पति-पत्नी जो मालिक हैं) हैं, लेकिन एक नाबालिग बच्चा उनके साथ रहता है, तो पत्नी को अधिक वर्ग मीटर वाला कमरा आवंटित किया जाता है।
• क्या निवासियों के पास अन्य आवास हैं।
• निवासियों के बीच पारिवारिक संबंधों की उपस्थिति।
• लेआउट। अक्सर अपार्टमेंट में - चलने वाले कमरे। स्वाभाविक रूप से, कोई भी नहीं चाहता है कि उनके निजी स्थान पर अन्य किरायेदारों द्वारा लगातार आक्रमण किया जाए।

आदर्श वह मामला है जिसमें अलग-अलग कमरों की संख्या मालिकों की संख्या से कम न हो। फिर उनमें से प्रत्येक को एक कमरा आवंटित किया जाता है, और साझा क्षेत्रों को साझा करना जारी रहता है। इस मामले में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट प्राप्त किया जाता है।

लेकिन अगर अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में है और प्रत्येक किरायेदार को एक कमरा आवंटित करना संभव नहीं है, उदाहरण के लिए, एक ओडनुष्का अपार्टमेंट के मामले में, तो एक मालिक के लिए शेयर खरीदना सबसे अच्छा है दूसरा। आमतौर पर, जिसके पास बड़ा हिस्सा होता है, वह छोटे हिस्से को भुनाता है। लेकिन अन्य मोचन विकल्प हो सकते हैं। इसके अलावा, मालिक सहमत हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, समय-समय पर अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए। फिर, एक निर्दिष्ट अवधि के दौरान, उनमें से एक वहां रहता है, जो तब छोड़ देता है और दूसरा मालिक एक निश्चित अवधि के लिए अपार्टमेंट में चला जाता है।

उचित आदेश का निर्धारण कैसे करें?

आदेश का निर्धारण करते समयसाझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का उपयोग उन नियमों का पालन करना चाहिए जो किरायेदार अपने लिए और आपस में स्थापित करते हैं। वे स्थापित या स्थापित हो सकते हैं।

पहला विकल्प तब होता है जब कमरे और सामान्य क्षेत्रों (रसोई, बाथरूम, बाथरूम, दालान) के संचालन के मालिकों के बीच एक निश्चित तरीका विकसित हो गया हो। ऐसे में यह आदेश सभी को सूट करता है, और कोई कुछ भी बदलना नहीं चाहता।

स्थिति उन मामलों में अधिक जटिल होती है जिनमें मालिकों के एक-दूसरे के खिलाफ दावे होते हैं। फिर आपको बातचीत के जरिए मुद्दों को सुलझाने की कोशिश करने की जरूरत है। अगर आप किसी बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो आपको कोर्ट जाना होगा।

साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया का निर्धारण करने का मतलब है कि प्रत्येक मालिक के पास एक निश्चित कमरा या उसका हिस्सा है, मूल रूप से स्वामित्व के अपने हिस्से के अनुपात में। रसोई, स्नानघर और अन्य सामान्य क्षेत्रों के उपयोग के नियम भी निर्धारित हैं।

बेशक, यह सबसे अच्छा है अगर अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक का हिस्सा वस्तु के रूप में आवंटित किया जाता है या शेयर को भुनाया जाता है। लेकिन यह हमेशा हासिल करने योग्य नहीं होता है। कभी-कभी आवंटन करते समय पुनर्विकास करना आवश्यक होता है। एक घर के मामले में, एक अपार्टमेंट की तुलना में इस मुद्दे को हल करना बहुत आसान है, जब ऐसा करना लगभग असंभव है। इसके अलावा, मालिकों के पास अपने शेयरों को भुनाने के लिए हमेशा पैसा नहीं होता है। इसलिए, उन्हें एक आदेश पर सहमत होना होगा जो सभी के अनुकूल हो।

एक अपार्टमेंट में वस्तु के रूप में शेयर आवंटित करने के लिए 2 विकल्प हैं। यह है:

• स्वैच्छिक समझौते पर पहुंचना।
• अदालत के माध्यम से मामले का समाधानअंग।

आपस में बातचीत करना ज्यादा बेहतर है, क्योंकि इससे निवासियों के बीच अच्छे संबंध बनाए रखने में मदद मिलती है। कोर्ट जाने में भी काफी कम समय लगेगा। इस मामले में, किरायेदार खुद तय करते हैं कि कौन सा परिसर किसके पास जाएगा और आम क्षेत्रों का उपयोग कैसे किया जाएगा। लिखित रूप में एक समझौते को समाप्त करके किए गए समझौतों को समेकित किया जाता है।

अगर सहमत होना संभव नहीं है, तो पार्टियों के पास कोर्ट जाने के अलावा कोई चारा नहीं है. लेकिन इस मामले में भी, उस प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है जिसमें विवाद के पूर्व-परीक्षण निपटान का पालन किया जाना चाहिए। यह अंत करने के लिए, आपको एक समझौते को समाप्त करने के प्रस्ताव के साथ अन्य मालिकों से संपर्क करने की आवश्यकता है। दस्तावेज़ को पंजीकृत डाक द्वारा डाक द्वारा भेजना बेहतर है। इसे व्यक्तिगत रूप से स्थानांतरित करने की अनुमति है, लेकिन प्राप्तकर्ता को रसीद के तथ्य पर हस्ताक्षर करना चाहिए। यह इस मुद्दे को शांतिपूर्ण ढंग से सुलझाने के प्रयास का सबूत है।

समझौते को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। तुम भी अपने आप को मौखिक समझौतों तक सीमित कर सकते हैं। हालांकि, अगर पार्टियों में से कोई एक समझौते का उल्लंघन करता है, तो इसे साबित करना बहुत मुश्किल होगा। इसके अलावा, पार्टियां साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर सहमत हो सकती हैं।

एक समझौते का निष्कर्ष

यदि मालिक कुछ समय से एक साथ रह रहे हैं, परिसर का उपयोग करने के लिए एक निश्चित प्रक्रिया पहले ही स्थापित की जा चुकी है और एक-दूसरे के खिलाफ कोई शिकायत नहीं है, तो यह इंगित करता है कि मौखिक समझौते हो गए हैं। लेकिन भविष्य के लिए खुद का बीमा कराने के लिए, उदाहरण के लिए, अगर कोई बदलने का फैसला करता हैजीवन का स्थापित तरीका, यह लिखित रूप में एक समझौते को समाप्त करने के लायक है। यह अंत करने के लिए, पाठ उन शर्तों का वर्णन करता है जिन पर प्रत्येक किरायेदार उपयोग करेगा और सामान्य क्षेत्रों का उपयोग कैसे किया जाएगा।

प्रत्येक किरायेदार द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद दस्तावेज़ कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाएगा। नोटरी से संपर्क करना भी संभव है। तब दस्तावेज़ को और भी अधिक "वजन" प्राप्त होगा। लेकिन जीवन में, ऐसे समझौते, दुर्भाग्य से, शायद ही कभी संपन्न होते हैं। शांति की उपस्थिति में, यह बस उत्पन्न नहीं होता है, और आपसी तिरस्कार और दावों की उपस्थिति में, पक्ष, एक नियम के रूप में, सहमत नहीं हो सकते हैं और अदालत में जा सकते हैं।

यदि अपार्टमेंट को बेचने या इसके कुछ हिस्से को खरीदने का निर्णय लिया जाता है, तो अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री का अनुबंध समाप्त हो जाता है। इसके परिणामस्वरूप अक्सर लागत पर बहस होती है। विवादों से बचने के लिए, रियल एस्टेट मूल्यांकक को कॉल करना उचित है जो वास्तविक मूल्य निर्धारित करेगा।

अदालत के माध्यम से आदेश का निर्धारण

उचित आदेश स्थापित करने के लिए मुख्य शर्त आम साझा स्वामित्व में अपार्टमेंट का स्थान है। कमरे में हिस्सा, सांप्रदायिक अपार्टमेंट पहले से ही बांटा गया है। वहां, प्रत्येक मालिक एक अलग कमरे या उसके हिस्से का एकमात्र मालिक है। इसलिए, आप केवल रसोई, स्नानघर और इसी तरह के अन्य स्थानों के संचालन के क्रम को निर्धारित करने के लिए अदालत जा सकते हैं।

एक और शर्त यह है कि केवल अपार्टमेंट के हिस्से का मालिक ही दावा दायर कर सकता है। इस प्रकार, भले ही एक नागरिक एक अपार्टमेंट में पंजीकृत है, लेकिन कानूनी रूप से सह-मालिक नहीं है, उसे अदालत जाने का अधिकार नहीं है।

एक्शन एल्गोरिथम

साझा स्वामित्व में संपत्ति के निपटान के लिए अदालत में दावा दायर करने वाले आवेदक को एक निश्चित प्रक्रिया का पालन करना चाहिए, विशेष रूप से:

1. इस स्थिति से बाहर निकलने के प्रस्ताव के साथ दूसरे पक्ष या पार्टियों से संपर्क करके विवाद के शांतिपूर्ण समाधान का प्रयास करें, जिसमें एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करना शामिल है।
2. अगर इससे मदद नहीं मिलती है, तो आप ट्रायल की तैयारी शुरू कर सकते हैं। इसके लिए, आपको आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने होंगे।
3. अगला, दावा किया जाता है। इस अनुरोध के साथ एक अनुभवी वकील से संपर्क करना बेहतर है, क्योंकि इस दस्तावेज़ की तैयारी में त्रुटियां विचार के लिए आवेदन को स्वीकार करने से इनकार करने या परीक्षण में देरी का कारण बनती हैं।
4. परीक्षण में भाग लें। प्रक्रिया में एक महीने तक का समय लग सकता है। अतः बैठकों में उपस्थित होने का समय न होने पर यह अधिकार किसी वकील को भी सौंपा जा सकता है।
5. अदालत के फैसले के खिलाफ अपील। यह पार्टी के अनुकूल नहीं होने पर किया जाता है।
6. अदालत का फैसला और फांसी की रिट अपने हाथ में लें। कभी-कभी प्रतिवादी निर्णय का पालन नहीं करना चाहते हैं। फिर वादी को बेलीफ सेवा में आवेदन करना चाहिए। मुख्य दस्तावेज जिस पर ये विशेषज्ञ कार्य करते हैं वह निष्पादन की रिट है। इसके आधार पर, वे कार्यवाही खोलते हैं और प्रतिवादी को अदालत के फैसले का पालन करने के लिए मजबूर करते हैं।

दस्तावेज़

दावे के साथ निम्नलिखित दस्तावेज कोर्ट में जमा करने चाहिए:

• दावे के बयान की कई प्रतियां (एक अदालत के लिए, अन्य प्रक्रिया में भाग लेने वालों के लिए औरएक अपने लिए).
• आईडी की प्रति।
• USRN से निकालें।
• अपार्टमेंट के साझा साझा स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।
• विवाद के सौहार्दपूर्ण समाधान के प्रयास की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
• अचल संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट।
• भुगतान किए गए राज्य शुल्क के साथ रसीद।

यदि भविष्य में शेयर बेचने की योजना है, लेकिन वादी पहले उपयोग के आदेश को औपचारिक रूप देना चाहता है, तो उसे अचल संपत्ति मूल्यांकक से एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।

समय

आवेदन पर विचार करने की अवधि कई कारकों पर निर्भर करती है, विशेष रूप से:

• बैठक में प्रतिभागियों की उपस्थिति।
• विपरीत स्थिति।
• आवश्यक दस्तावेजों की उपलब्धता।
• अन्य बिंदु।

वैसे भी, मुकदमा कम से कम 2 महीने तक चलता है।

लागत

कला के अनुसार। टैक्स कोड के 333.19, इस विवाद के लिए राज्य शुल्क की राशि 300 रूबल है। यदि वादी किसी वकील से संपर्क करना चाहता है तो आवश्यक राशि बढ़ जाएगी। तो, एक आवेदन तैयार करने में 1 से 3 हजार रूबल का खर्च आ सकता है। अलग से, आपको एक वकील द्वारा वादी के हितों के प्रतिनिधित्व के लिए भुगतान करना होगा।

दावा

कानून दावे के रूप को स्थापित नहीं करता है। इसी समय, इसके संकलन पर सख्त आवश्यकताएं हैं, जो कला में निर्धारित हैं। 131 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता। विशेष रूप से, इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• अदालत का नाम।
• पार्टियों का व्यक्तिगत डेटा।
• दस्तावेज़ का नाम।
• परिसर में एक शेयर के स्वामित्व के उद्भव के लिए आधार।
• शेयर।
• कमरे का विवरण, कमरों की संख्या, उनका स्थान, विवरण, उपयोगिता कक्षों का क्षेत्रफल आदि को दर्शाता है।
• विवाद का सार।
• परीक्षण-पूर्व निपटान के प्रयासों का संकेत।
• दावे।
• संलग्न दस्तावेजों की सूची।
• तिथि और हस्ताक्षर।

कानूनी ढांचा

ऐसे दावों पर विचार करते समय, अदालतें निम्नलिखित प्रावधानों द्वारा निर्देशित होती हैं:

• देश के मुख्य कानून (संविधान) का अनुच्छेद 35।
• रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247।
• रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307।
• Art.3 आरएफ एलसी।
• Art.30 आरएफ एलसी।

साथ ही, अदालत का निर्णय मामले की विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करता है।

न्यायिक उदाहरण: विदेशी क्षेत्र में घुसपैठ

नागरिक निकोलाई पेत्रोव अपार्टमेंट में एक शेयर के मालिक हैं। उसके अलावा दो अन्य सह मालिक भी इसमें रहते हैं। वे समय-समय पर बिना अनुमति के निकोलाई के कमरे में प्रवेश करते हैं। साथ ही, वे किसी भी समझौते को समाप्त करने से इनकार करते हैं। पेट्रोव ने एक मुकदमा दायर कर मांग की कि उचित प्रक्रिया लागू की जाए।

चूंकि निकोलाई ने पहले एक समझौते को समाप्त करने का प्रयास किया था, अदालत ने मामले पर विचार किया और वादी के पक्ष में फैसला सुनाया। आवंटित कमरा उनकी निजी संपत्ति है, और किसी को भी इसमें प्रवेश करने का अधिकार नहीं है, जैसे निकोलाई बिना निमंत्रण के अन्य निवासियों के परिसर में प्रवेश नहीं कर सकते। साझा स्थान पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

परीक्षण से उदाहरणअभ्यास: "नसों पर खेलना"

यदि पति या पत्नी में से किसी एक को कमरे की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि उसके पास एक और जगह है जहाँ वह रहता है, लेकिन उसने केवल दूसरे पक्ष की नसों को गुदगुदाने के लिए आवेदन किया है, तो अदालत द्वारा वादी के पक्ष में फैसला करने की संभावना नहीं है। इस प्रकार, यदि पति या पत्नी में से एक अपार्टमेंट में नहीं रहता है, तो दूसरे को बेहतर विशेषताओं वाला कमरा लेने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, तलाक के बाद, नताल्या पेट्रोवा एक कोपेक पीस में रहीं, जिसे उनके पूर्व पति निकोलाई के साथ खरीदा गया था। बाद वाला एक ओडनुष्का में चला गया, जिसे उसने शादी से पहले खरीदा था। संयुक्त अपार्टमेंट के दो कमरों में से एक वॉक-थ्रू है, और दूसरे में पहले की तुलना में बड़ा क्षेत्र है। यह पता चला है कि कमरे स्पष्ट रूप से असमान हैं। हालाँकि, निकोलाई, जो अपने एकल कमरे में चले गए थे, ने अदालत में एक आवेदन दायर कर मांग की कि उनके निपटान में एक बड़ा कमरा बना रहे। साथ ही वह अपना हिस्सा नहीं बेचना चाहता था और विवादित अपार्टमेंट में भी नहीं रहता था। निकोलाई की पूर्व पत्नी नताल्या पेट्रोवा ने मुकदमा दायर किया। उसने अदालत से एक आरामदायक बड़े कमरे में रहने का निर्धारण करने के लिए कहा। अदालत ने वादी की मांगों को मान लिया।

न्यायशास्त्र उदाहरण: बेटी के साथ रहना

पति स्वेतलाना और अलेक्जेंडर इवानोव ने 60 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ दो कमरे का अपार्टमेंट खरीदा। उनके विवाहित जीवन के दौरान, उनकी एक बेटी थी। जोड़े ने शादी को भंग करने का फैसला किया, जिसके बाद दोनों को एक अलग कमरा मिला। उन्होंने भाग लेने का प्रबंधन नहीं किया, क्योंकि पूर्व पति ने एक नाबालिग बच्चे के अपार्टमेंट में हिस्सेदारी नहीं बेची थीसहमत

सिकंदर ने 20 वर्ग मीटर के एक बड़े कमरे पर कब्जा कर लिया। मी। उसी समय, स्वेतलाना और उसकी बेटी को एक छोटे से कमरे में बैठना पड़ा। स्वेतलाना के कमरे बदलने के अनुरोध का सिकंदर पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा। इस संबंध में, स्वेतलाना को 20 वर्ग मीटर के एक कमरे को उपयोग के लिए स्थानांतरित करने की मांग के साथ अदालत में जाना पड़ा। मी, जहां पूर्व पति या पत्नी स्थित है। बेशक, अदालत ने वादी का पक्ष लिया, और सिकंदर को स्वेतलाना और उसकी बेटी के उपयोग के लिए बड़े कमरे को स्थानांतरित करने का आदेश दिया।

शेयर का आवंटन

अगर कोर्ट के जरिए मसला सुलझा लिया जाता है, तो आपको बड़ी मुश्किलों के लिए तैयार रहने की जरूरत है। निजी घर के मामले में हिस्सा आवंटित करना बहुत आसान है। परिसर के एक छोटे से क्षेत्र के साथ विशेष कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, लेकिन बड़ी संख्या में मालिक। वस्तु के रूप में एक हिस्से का आवंटन विभिन्न समस्याओं से जुड़ा हुआ है। किसी मामले पर विचार करते समय, अदालत विशिष्ट परिस्थितियों से आगे बढ़ती है। विशेष रूप से, जैसे कारक:

• उम्र।
• बच्चा होना या न होना।
• प्रक्रिया में प्रतिभागियों की व्यावसायिक गतिविधियाँ।
• विकलांगता।
• अन्य कारक।

एक तरह से या किसी अन्य, एक संपत्ति के रूप में एक अपार्टमेंट में एक शेयर को पंजीकृत करने का निर्णय लेते समय, उत्तर स्पष्ट होगा: अदालत में जाना।

अगर अपार्टमेंट नगरपालिका है

वर्तमान कानून में किरायेदारों द्वारा नगरपालिका आवास के उपयोग की प्रक्रिया पर कोई नियम नहीं हैं। पहले चर्चा की गई प्रक्रिया केवल उस आवास पर लागू होती है जो स्वामित्व के अधिकार से व्यक्तियों से संबंधित है। विशिष्ट के उपयोग को स्थानांतरित करने की आवश्यकताएक नगरपालिका अपार्टमेंट में परिसर तभी संभव है जब सामाजिक पट्टा समझौता बदल दिया गया हो।

कला के भाग 2 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 69, ऐसे आवास के किरायेदार अधिकारों और दायित्वों के मामले में समान हैं। इसलिए, इनमें से प्रत्येक व्यक्ति समान शर्तों पर परिसर का आनंद लेता है। इस संबंध में, परिसर के उपयोग के क्रम को निर्धारित करना संभव नहीं है। यदि किरायेदार सहमत नहीं हो सकते हैं, तो इस स्थिति से बाहर निकलने का केवल एक ही तरीका है: निजी स्वामित्व में एक अपार्टमेंट जारी करना। कभी-कभी किरायेदारों को आश्चर्य होता है कि क्या किसी अपार्टमेंट में शेयर का निजीकरण करना संभव है। ऐसा प्रश्न गलत है। सार्वजनिक आवास में शुरू में कोई शेयर नहीं हैं। वे तभी दिखाई देंगे जब अपार्टमेंट निजी संपत्ति के अधिकार से किरायेदारों का हो। तो जवाब है नहीं।

निष्कर्ष

यदि किरायेदार अच्छे पड़ोसी संबंधों में हैं, तो उनके लिए परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करना, साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट बेचने का निर्णय करना मुश्किल नहीं है। लेकिन तनावपूर्ण रिश्तों के साथ, सब कुछ अलग है। अक्सर उन्हें केवल अदालत में हल किया जाता है। इस तरह की मुकदमेबाजी, एक नियम के रूप में, पार्टियों के लिए आसान नहीं है। ऐसा करने के लिए, पर्याप्त साक्ष्य आधार प्राप्त करना, स्थापित अभ्यास पर भरोसा करना और प्रक्रियात्मक नियमों को जानना आवश्यक है। इसलिए, इस मामले में सबसे अच्छा विकल्प एक अनुभवी वकील से संपर्क करना है जो कानून के अनुसार आवेदक के अधिकारों की रक्षा के लिए सब कुछ करेगा।