व्यक्तिगत उपयोगिता बिल - सुविधाएँ, आवश्यकताएं और उदाहरण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कभी-कभी उपयोगिताओं के लिए देर से भुगतान के कारण परिसर के मालिकों के बीच असहमति होती है। इस स्थिति में, व्यक्तिगत खाते का पृथक्करण एक उत्कृष्ट तरीका बन जाता है, यह तब होता है जब प्रत्येक सह-मालिक के लिए एक व्यक्तिगत भुगतान दस्तावेज़ बनाया जाता है, और वह इसके लिए स्वतंत्र रूप से भुगतान करता है। जीसी के अनुच्छेद 155 और 156 में कहा गया है कि प्रत्येक निवासी को व्यक्तिगत खाता आवंटित करने के अनुरोध के साथ ईआरआईसी में आवेदन करने का अधिकार है।

व्यक्तिगत खाते के विभाजन की विशेषताएं

व्यवहार में ऐसी आवश्यकता बहुत बार उत्पन्न होती है। कई संस्थाओं द्वारा परिसर के सह-स्वामित्व की स्थिति में, जब किसी एक व्यक्ति के लिए व्यक्तिगत खाता पंजीकृत किया जाता है, तो संपत्ति को विभाजित करते समय, व्यक्तिगत खातों को भी विभाजित किया जाना चाहिए। इस प्रकार, प्रत्येक सह-स्वामी अपने स्वामित्व वाले क्षेत्र के आधार पर उत्पन्न अपने स्वयं के भुगतान दस्तावेज़ के अनुसार भुगतान करने में सक्षम होगा।

व्यक्तिगत खाते के विश्लेषण में कई चरण होते हैं:

• कुल खाते को व्यक्तिगत रूप से विभाजित करना;
• अधिकार की पुष्टि करने वाला एक विशेष दस्तावेज जारी करनाएक अपार्टमेंट या उसके हिस्से का स्वामित्व;
• सामाजिक रोजगार समझौते पर हस्ताक्षर करना (यदि आवश्यक हो);
• आवासीय परिसर के संचालन पर फरमान।

ऐसी प्रक्रिया किन परिस्थितियों में आवश्यक हो सकती है?

हाउसिंग कोड कहता है कि निम्नलिखित व्यक्ति प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं:

• आवेदन के समय जो नागरिक पारिवारिक संबंध में नहीं हैं;
• प्रत्येक मालिक की एक दूसरे से स्वतंत्र आय होनी चाहिए।

एक अपार्टमेंट में रहने वाला प्रत्येक व्यक्ति उपयोगिताओं द्वारा आपूर्ति की जाने वाली बिजली, गैस, पानी और अन्य संसाधनों की एक निश्चित मात्रा का उपभोग करता है। बिलों का भुगतान करने की जिम्मेदारी, एक नियम के रूप में, उस परिसर के मालिक के पास होती है जिस पर आवास पंजीकृत होता है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वह अपार्टमेंट के सभी निवासियों के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है, क्योंकि सभी पंजीकृत किरायेदारों के पास संपत्ति का बराबर हिस्सा है, और इसलिए बिलों का भुगतान करने की जिम्मेदारी है।

व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने की आवश्यकता ऐसी स्थिति में उत्पन्न हो सकती है जहां परिसर के सह-मालिक एक अलग घर चलाते हैं और आर्थिक रूप से एक-दूसरे पर निर्भर नहीं होते हैं। साझा अपार्टमेंट में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की समस्या विशेष रूप से तीव्र है, क्योंकि सभी निवासी अलग-अलग संसाधनों का उपयोग करते हैं और कोई भी अन्य लोगों के लिए भुगतान करने का इरादा नहीं रखता है। इस मामले में, मालिक सटीक डेटा रिकॉर्डिंग के लिए अलग-अलग मीटरिंग डिवाइस स्थापित करना पसंद करते हैं।

गैर-निजीकृतसंपत्ति

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए एक व्यक्तिगत खाते को दो तरीकों से अलग किया जा सकता है:

स्वैच्छिक आधार पर, जब सभी मालिक प्रक्रिया के आरंभकर्ता हैं। इस स्थिति में, व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर एक समझौता जारी करना और इसे नोटरीकृत करना आवश्यक है। यह दस्तावेज़ केवल अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी निवासियों के समर्थन से जारी किया जा सकता है। उसके बाद, आपको निवास स्थान पर ERIC में जाना होगा और भुगतान दस्तावेजों को अलग करने के लिए आवेदन करना होगा।

अदालत के माध्यम से। खाते को उस मामले में भी विभाजित किया जा सकता है जब निवासियों में से एक के खिलाफ हो। इस स्थिति में, आपको प्रत्येक किरायेदार के लिए भुगतान के लिए आवश्यक हिस्से और सह-मालिकों के बीच एकल खाते के विभाजन को स्थापित करने के लिए अदालत में मुकदमा दायर करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, यदि आपको ERIC से भुगतानों को विभाजित करने से इनकार प्राप्त होता है, तो आप न्यायालय में आवेदन कर सकते हैं।

महत्वपूर्ण! यदि इस तथ्य के कारण ऋण है कि सभी निवासी अपने बिलों का भुगतान नहीं करते हैं, तो जिम्मेदार मालिक पड़ोसियों से ऋण की राशि की वसूली की मांग के साथ मुकदमा दायर कर सकता है।

निजीकृत आवास

कानून के अनुसार, परिसर का प्रत्येक मालिक समय पर इसके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है। ऐसी स्थिति में जहां कई लोगों के पास वर्ग मीटर का अधिकार होता है, इन अधिकारों को उनके बीच समान हिस्से में बांटा जाता है। निजीकृत अपार्टमेंट में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के दो तरीके हैं:

• स्वैच्छिक आधार पर;
• अदालत में।

खाते का स्वैच्छिक विभाजन तब किया जाता है जब सभी मालिक भुगतान दस्तावेजों में शेयर आवंटित करने के लिए तैयार होते हैं। इस स्थिति में, संपत्ति के साझा स्वामित्व की पुष्टि आवश्यक है। सभी पक्ष एक लिखित समझौते में प्रवेश करते हैं और इसे नोटरीकृत करते हैं। शेयर और स्वामित्व का निर्धारण करने के बाद, मालिकों को संबंधित दस्तावेज प्राप्त करने के लिए रोसरेस्टर अधिकारियों से संपर्क करना होगा। उसके बाद, आपको उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की आवश्यकता के साथ सेवा प्रदाता को संबोधित एक आवेदन लिखना चाहिए। फिर अधिकृत निकाय आवेदन पर विचार करते हैं और इस प्रक्रिया की उपयुक्तता पर निर्णय लेते हैं।

अदालत में, उस मामले में समस्या का समाधान किया जाता है जब सभी मालिक उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए सहमत नहीं होते हैं। कोर्ट के आदेश से ही शेयर के आवंटन की प्रक्रिया संभव होगी। ऐसा करने के लिए, सांप्रदायिक संसाधनों सहित आवासीय परिसर के उपयोग के लिए प्रक्रिया के विभाजन पर न्यायिक अधिकारियों को दावे का एक बयान प्रस्तुत किया जाता है। साझा स्वामित्व पर दस्तावेज, साथ ही राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद, दावे के साथ संलग्न की जानी चाहिए। यदि दावा संतुष्ट है, तो आवास कार्यालय को खाते को विभाजित करने की प्रक्रिया को पूरा करना होगा।

ZHEK कर्मचारी उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए एक व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के लिए स्वैच्छिक आवेदन स्वीकार करना पसंद नहीं करते हैं, अक्सर इनकार करने के लिए आधार ढूंढते हैं, प्रक्रिया का एक और महत्वपूर्ण कारण अदालत का आदेश है।

अस्वीकृति का कारण

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने से इंकार करने का कारण यह हो सकता है:

• ऋण की उपस्थिति। इस मामले में, अदालत मालिकों को कर्ज चुकाने के लिए बाध्य कर सकती है और उसके बाद ही दावे को पूरा कर सकती है।
• स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र नहीं। एक निवासी जो परिसर का मालिक नहीं है, उसे उपयोगिता बिल साझा करने के अनुरोध के साथ अधिकारियों को आवेदन करने का अधिकार नहीं है।

महत्वपूर्ण! ऐसी स्थिति में जहां सभी सह-मालिक उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए एक व्यक्तिगत खाता साझा नहीं करना चाहते हैं, आपको पहले स्वामित्व की मान्यता (इसकी अनुपस्थिति में) के लिए अदालत में दावा दायर करना होगा, और फिर साझा स्वामित्व पर एक दस्तावेज प्राप्त करना होगा और आवेदन करना होगा इसके साथ अदालत इस मुद्दे को हल करने के लिए।

एक्शन एल्गोरिथम

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की पूरी प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण होते हैं:

• व्यक्तिगत खाते पर उपयोगिता बिलों की जांच करना;
• दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करना;
• उपयुक्त प्राधिकारी से अपील;
• परिसर के प्रत्येक मालिक के लिए एक नए भुगतान दस्तावेज़ की प्रतीक्षा कर रहा है।

उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए अलग व्यक्तिगत खाता संख्या प्राप्त करने के लिए, आपको उस घर को सौंपे गए आवास रखरखाव कार्यालय (ZHEK) से संपर्क करना होगा जहां अपार्टमेंट के मालिक रहते हैं।

आवश्यक दस्तावेज

आवास कार्यालय जाने से पहले, आपको दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज एकत्र करना होगा:

• शेयर की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्रअपार्टमेंट का स्वामित्व (ऐसी स्थिति में जहां यह दस्तावेज़ गुम है, आपको नोटरी के कार्यालय से संपर्क करना चाहिए, जहां एक वकील इसे बना सकता है, या अगर मालिकों में से कोई एक व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के खिलाफ है तो अदालत में जाएं)।
• आवास के अधिकार को दर्शाने वाला एक दस्तावेज।
• व्यक्तिगत खाता साझा करने की मांग करने वाला आवेदन। यह दस्तावेज़ एक प्रति में तैयार किया गया है, सभी सह-मालिकों के हस्ताक्षर नीचे दिए गए हैं।

आवेदन भरना

आवेदन करते समय, निम्नलिखित जानकारी प्रदान करना महत्वपूर्ण है:

• आवेदक और अन्य निवासी जो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए अपने स्वयं के व्यक्तिगत खाते प्राप्त करना चाहते हैं।
• प्रत्येक किरायेदार के पास कितना है इसका डेटा। यह जानकारी सबसे महत्वपूर्ण है, क्योंकि इसके आधार पर प्रत्येक व्यक्तिगत खाते के लिए मासिक प्रोद्भवन किया जाएगा।
• आवेदन के निचले भाग में अपार्टमेंट के प्रत्येक सह-मालिक के व्यक्तिगत हस्ताक्षर और आद्याक्षर।

आवेदन पंजीकृत होने के बाद 30 कैलेंडर दिनों के भीतर खाता बंटवारे की प्रक्रिया पूरी की जाती है। इस अवधि के बाद, प्रत्येक स्वामी को एक व्यक्तिगत भुगतान दस्तावेज़ प्राप्त होता है।

कभी-कभी ऐसे हालात होते हैं, जब नियत तारीख के बाद, एक अपार्टमेंट के लिए एक ही रसीद आ जाती है। इस मामले में, आपको कारण निर्धारित करने के लिए आवास कार्यालय में फिर से आवेदन करना चाहिए।

बिल विभाजन के बाद उपयोगिता बिलों की राशि

बिल के बंटवारे के बाद भुगतान की राशि अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की संख्या पर निर्भर करती है। कैसेएक नियम के रूप में, महीने के लिए प्रोद्भवन की कुल राशि को सभी निवासियों में समान शेयरों में विभाजित किया जाता है।

उदाहरण: तीन कमरों के अपार्टमेंट में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए एक व्यक्तिगत खाते को 3 मालिकों के बीच विभाजित किया गया था। प्रत्येक कमरे में एक व्यक्ति है। सांप्रदायिक संसाधनों के उपयोग की कुल राशि क्रमशः 10 हजार रूबल प्रति माह थी, इस राशि को तीन मालिकों के बीच विभाजित किया जाएगा। नतीजतन, उनमें से प्रत्येक को एक व्यक्तिगत भुगतान दस्तावेज प्राप्त होगा, जो 3333 रूबल के बराबर राशि का संकेत देगा।

यह एक अनुमानित गणना है, क्योंकि राशि को विभाजित करने के लिए कोई सटीक सूत्र नहीं है, यह जानना महत्वपूर्ण है कि उपयोगिता दरों की गणना कैसे की जाती है। बहुत अधिक भुगतान न करने के लिए, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कई निवासी पानी की आपूर्ति, बिजली आदि के लिए मीटर लगाते हैं।

एक उपयोगिता बिल को विभाजित करने का तात्पर्य है कि पट्टे के समझौते में बदलाव करना, इस प्रक्रिया के दौरान, किरायेदार को कमरे का निजीकरण करने, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए एक व्यक्तिगत खाता खोलने और व्यक्तिगत आधार पर धन जमा करने का अधिकार है।

निष्कर्ष के बजाय

एक महत्वपूर्ण कारक यह है कि जब एक व्यक्तिगत खाते को कई मालिकों के बीच विभाजित किया जाता है, तो प्रबंधन कंपनी को उपयोगिताओं की आपूर्ति को रोकने का अधिकार नहीं होता है, भले ही सभी मालिक बिलों का भुगतान करें या नहीं। अपार्टमेंट में एक एकीकृत प्रणाली है और एक किरायेदार जो समय पर खाते में पैसे का भुगतान करता है उसे पीड़ित नहीं होना चाहिए।