बेलारूस में आवास निर्माण के लिए तरजीही ऋण: सुविधाएँ, आवेदन नियम और समीक्षाएँ

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

"एक सभ्य युवा परिवार लंबे समय तक सस्ते आवास किराए पर लेगा" - ये ऐसे विज्ञापन हैं जो आज अखबारों के पन्नों, इंटरनेट साइटों, सार्वजनिक परिवहन स्टॉप पर खंभों से भरे हुए हैं। यह दुर्लभ है कि एक परिवार को अपने गठन के भोर में अपार्टमेंट की खुशी खोजने का अवसर मिलता है। हालांकि, रेंटल हाउसिंग से आप अपने घर का भ्रम कुछ समय के लिए ही प्राप्त कर सकते हैं। देर-सबेर सवाल उठता है कि आवास कैसे प्राप्त करें।

अपना घर बनाने या अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम होने के लिए, आप एक युवा परिवार के लिए आवास बनाने के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं। यह तरीका इतना बुरा नहीं है और इसके अपने कुछ फायदे हैं। मुख्य बात यह जानना है कि आप क्या करने के हकदार हैं और सब कुछ नियमों के अनुसार करें।

कानून के अनुसार

बेलारूस में आवास निर्माण के लिए ऋण युवा परिवारों सहित आबादी की बिल्कुल अलग श्रेणियों द्वारा प्राप्त किया जा सकता है। इसके अलावा, कई नागरिक ऋण के लिए आवेदन करते समय महत्वपूर्ण लाभ और रियायतों के हकदार हैं। तरजीही की प्राप्ति को नियंत्रित करने वाला मुख्य दस्तावेजनकद ऋण, राष्ट्रपति के दिनांक 06.01.12 नंबर 13 का फरमान माना जाता है। इसका पूरा नाम है: "नागरिकों को निर्माण (पुनर्निर्माण) और / या आवासीय परिसर के अधिग्रहण में राज्य का समर्थन प्रदान करने के मुद्दों पर।"

जो लोग इसे पढ़ने का निर्णय लेते हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि एक बाद का संस्करण है, या यों कहें, राष्ट्रपति डिक्री संख्या 469 दिनांक 11/16/15, जो 03/01/16 को लागू हुआ। यह फरमान पिछले एक के कई बिंदुओं को ठीक करता है, इसलिए बेहतर है कि इसका भी विस्तार से अध्ययन किया जाए।

सॉफ्ट लोन का हकदार कौन है

सामान्य तौर पर, नागरिकों की कई श्रेणियां हैं जो आवास निर्माण के लिए विशेष ऋण के हकदार हैं। लाभ की आवश्यकता वाले लोगों को पहले संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकरण करना होगा। इससे एक विशेष कतार में लगना संभव होगा, जिसमें नागरिकों को उनके रहने की स्थिति में अपरिहार्य सुधार की आवश्यकता होगी।

प्राथमिकता श्रेणियों में शामिल हैं:

• ऐसे नागरिक जिनके परिवार में बचपन से विकलांग लोग हैं (केवल पहला और दूसरा समूह);
• जर्जर समझे घरों में रहना;
• प्रतिभाशाली युवा जो राष्ट्रपति के विशेष कोष के विजेता हैं;
• चेरनोबिल दुर्घटना से प्रभावित व्यक्ति, परिसमापक;
• आंतरिक मामलों के राज्य निकायों के कर्मचारी;
• सैन्यकर्मी;
• मुकाबले के दिग्गज;
• राज्य नियंत्रण समिति और जांच समिति के कर्मचारी;
• ऐसे व्यक्ति जो 10 साल से अधिक समय से किसी छात्रावास या सार्वजनिक आवास कोष में रह रहे हैं;

युवाओं को ऋणविशेषज्ञ

यदि आप कानूनी रूप से एक युवा पेशेवर माने जाते हैं, तो आप लाइन में लगने का प्रयास कर सकते हैं और आवास निर्माण के लिए सॉफ्ट लोन प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं। यद्यपि आपके पास सॉफ्ट लोन प्राप्त करने का कोई सीधा अधिकार नहीं है, फिर भी यह कोशिश करने लायक है। यह पता चल सकता है कि आप कुछ अन्य संकेतकों के लिए उपयुक्त हैं। किसी भी स्थिति में, आपको कतार में लगना चाहिए, लेकिन प्रतीक्षा प्रक्रिया में देरी हो सकती है।

युवा परिवार किसे माना जाता है

नए कानून के अनुसार, जिस परिवार में सॉफ्ट लोन के लिए आवेदन करने के समय पति या पत्नी में से कम से कम एक की उम्र 31 वर्ष से अधिक न हो, उसे युवा माना जा सकता है। साथ ही, परिवार में कम से कम 2 नाबालिग बच्चों का लालन-पालन किया जाना चाहिए, और दोनों पति-पत्नी के लिए पहली शादी होनी चाहिए।

युवा लोगों के लिए आवास निर्माण के लिए सॉफ्ट लोन प्राप्त करने के लिए, प्रत्येक व्यक्तिगत सदस्य की औसत आय औसत मासिक न्यूनतम एसपीबी (औसत प्रति व्यक्ति उपभोक्ता बजट) से तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसकी गणना 4 के परिवार के लिए की जाती है।

लाभ के लिए पात्र होने के लिए, यह आवश्यक है कि एक परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए उपलब्ध आवास में 10 मीटर से अधिक न हो² (मिन्स्क के लिए) या अन्य शहरों के लिए 15 मी 2^{। उसी समय, कोई भी पति या पत्नी बेलारूस के क्षेत्र में किसी भी आवास का मालिक नहीं हो सकता है, और गैर-निजीकृत आवास में रहने पर किरायेदार के रूप में भी कार्य नहीं कर सकता है। सीधे शब्दों में कहें, तो परिवार को या तो एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहिए या अपने माता-पिता या अन्य रिश्तेदारों के साथ रहना चाहिएक्षेत्र।}

यहां एक और दिलचस्प बात है: विवाहित होने का मतलब यह नहीं है कि आपको एक साथ कतार में लगना होगा। अगर पति-पत्नी में से एक शादी से पहले किफायती आवास की प्रतीक्षा सूची में था, तो वह अपना समय आने तक प्रतीक्षा करना जारी रख सकता है।

आप किस कर्ज पर भरोसा कर सकते हैं

राज्य कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए आवास निर्माण के लिए ऋण, एक युवा परिवार के लिए अपने स्वयं के घर (अपार्टमेंट) की खरीद की सुविधा के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ऐसे "समाज की कोशिकाओं" के लिए दो प्रकार के ऋण प्रदान किए जाते हैं:

• नए आवास के निर्माण हेतु। आप अनुमानित राशि की गणना निम्नानुसार कर सकते हैं: कुल क्षेत्रफल (20 वर्ग मीटर / व्यक्ति) के मानदंड को 1 मीटर 2 की लागत से गुणा करें। चूंकि ठेठ आवास को आधार के रूप में लिया जाता है, अंतिम राशि बाजार मूल्य से तेजी से भिन्न होगी। ऋण राशि पूरी संपत्ति के मूल्य के 90% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
• एक तैयार अपार्टमेंट खरीदने के लिए। यह रास्ता तब चुना जाता है जब निर्माण के माध्यम से समस्या का समाधान संभव नहीं होता है। इस मामले में, ऋण राशि की गणना निर्माण के लिए की जाती है, और फिर इस संख्या से 70% लिया जाता है। यह अधिकतम राशि होगी जिसका आप दावा कर सकते हैं।

आपको यह भी जानना होगा कि जिन परिवारों ने आवास बनाने या खरीदने के लिए ऋण लिया है, वे अपनी नई संपत्ति का पूरी तरह से निपटान तब तक नहीं कर पाएंगे जब तक कि वे अपने ऋण दायित्वों का पूरी तरह से भुगतान नहीं कर देते। इसका मतलब है कि आवास को दूसरे के लिए बेचा, दान या विनिमय नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, ऐसा कोई नहींऋण पर अंतिम भुगतान के बाद अगले तीन वर्षों तक आवास के साथ कार्रवाई नहीं की जा सकती।

युवाओं के लिए वित्तीय सहायता

बेशक, लाभ के साथ एक युवा परिवार के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना इतना आसान नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपको न केवल कई वर्षों तक मासिक भुगतान के लिए धन की आवश्यकता है, बल्कि तुरंत 10 या आवास की लागत का 30% भी जमा करना होगा। और उनके बारे में क्या जिन्होंने पहले ही कर्ज ले लिया है, और एक तरजीही नहीं, बल्कि एक नियमित?

ऐसे ऋण लेने वाले कुछ परिवारों के लिए राज्य सब्सिडी प्रदान की जाती है। ऐसा करने के लिए, तीन शर्तों में से एक को पूरा करना होगा:

• एक नाबालिग बच्चा है (या घर खरीदने के बाद जन्म देना) - सहायता की राशि 20 न्यूनतम निर्वाह बजट होगी;
• बहुसंख्यक से कम उम्र के दो बच्चों के लिए वे 40 बजट देते हैं;
• यदि तीन या अधिक लड़के हैं, तो आप 50 जीवित वेतन बजट के हकदार हैं।

अपार्टमेंट (मकान) के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के बाद ही सब्सिडी का भुगतान किया जाएगा। तो आप डाउन पेमेंट के रूप में पैसे का उपयोग नहीं कर सकते हैं। हां, और आप पैसे को लाइव नहीं देखेंगे। यदि मूल ऋण का भुगतान पहले ही किया जा चुका है, तो राशि को ऋण के मुख्य भाग या उस पर% को चुकाने के लिए समान रूप से स्थानांतरित किया जाएगा।

दस्तावेज एकत्र करना

यदि आप अभी भी अधिमान्य ऋण के लिए आवेदन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको बेलारूसबैंक से सलाह लेनी चाहिए। वहाँ आवास निर्माण के लिए ऋण आमतौर पर बहुत खुशी के साथ जारी किए जाते हैं। प्रारंभ में आपको इनकी आवश्यकता होगीदस्तावेज़:

• सिविल पासपोर्ट;
• आय का प्रमाण पत्र;
• पारिवारिक संरचना पर दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र);
• 27 वर्ष से कम आयु के पुरुषों के लिए - सैन्य आईडी।

उन दस्तावेजों के बारे में जिन्हें अतिरिक्त रूप से प्रदान करने की आवश्यकता होगी, आपको बैंक में विस्तार से बताया जाएगा।

ऋण राशि और क्षेत्र मानदंड

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, आवास निर्माण के लिए ऋण अभी भी इसकी पूरी लागत को कवर नहीं करता है और जो लोग अपना खुद का आवास चाहते हैं उन्हें डाउन पेमेंट पर स्टॉक करना होगा। केवल कई बच्चों वाले परिवार ही 100% ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

कुल क्षेत्रफल के मानदंड इस प्रकार निर्धारित हैं:

• 20 मी2/व्यक्ति - एक कमरे के अपार्टमेंट के निर्माण के दौरान;
• 30 मीटर2/व्यक्ति - 1-अपार्टमेंट आवासीय भवन के निर्माण के लिए;
• 30 मीटर2/व्यक्ति - एक कमरे के अपार्टमेंट के निर्माण के दौरान, एक ग्रामीण क्षेत्र में एक 1-अपार्टमेंट आवासीय भवन, स्थायी रूप से रहने और वहां काम करने वाले नागरिकों के लिए;
• 44 मी2/व्यक्ति - 1 अपार्टमेंट आवासीय भवन के निर्माण के लिए, ग्रामीण इलाकों में 1 व्यक्ति के लिए 1 कमरे का अपार्टमेंट जो स्थायी रूप से वहां रहता है और काम करता है;

परिपक्वता और रुचि

आवास निर्माण के लिए ऋण जारी करने की अधिकतम अवधि 20 वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है, और कई बच्चों वाले परिवार दो बार लंबे समय तक भरोसा कर सकेंगे।

रियायती ऋण के उपयोग के लिए ब्याज निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:

• 1% प्रतिवर्ष - बड़े परिवारों के लिए;
• बेट का 10%पुनर्वित्त (लेकिन प्रति वर्ष 3% से कम नहीं) - छोटे शहरों में काम करने वाले और स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के लिए (20 हजार लोगों तक);
• पुनर्वित्त दर का 20% (प्रति वर्ष कम से कम 5%) - अन्य सभी श्रेणियों के लाभार्थियों के लिए;
• नेशनल बैंक की 50% पुनर्वित्त दर, लेकिन प्रति वर्ष 5% से कम नहीं - युवा परिवारों और सैन्य परिवारों के लिए।

यह, शायद, युवा परिवारों को रियायती ऋण देने की सभी बारीकियां हैं, और जिनके पास अभी भी प्रश्न हैं उन्हें कानूनी सलाह से संपर्क करना चाहिए। वहां आपको सभी बिंदुओं पर विस्तृत स्पष्टीकरण दिया जाएगा और यहां तक कि आपको यह भी बताया जाएगा कि आपके लिए कौन से अतिरिक्त लाभ सही हैं।