2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
आज, नागरिक देयता बीमा बहुत आम है। यह कानूनी रूप से खतरनाक सुविधाओं (परिवहन, निर्माण, आदि) से संबंधित सभी को सौंपा गया है, अन्य व्यक्तियों या संगठनों को संभावित नुकसान के लिए दायित्व।
2014 से, मल्टी-अपार्टमेंट परिसरों के डेवलपर्स खरीदारों (यानी इक्विटी धारकों के लिए) के लिए अपनी नागरिक देयता का बीमा करने के लिए बाध्य हैं। सच है, कुछ आरक्षणों के साथ: निर्माण परियोजनाओं को FZ-214 कानून के मानदंडों का पालन करना चाहिए, और निर्माण कार्य करने की अनुमति 2014 से पहले नहीं मिली थी।
नियामक ढांचा
डेवलपर के नागरिक दायित्व बीमा पर सभी विधायी औपचारिकताएं 214-FZ में निर्धारित हैं:
- अनुच्छेद 15.1 एक निर्माण कंपनी के दायित्वों को बैंक गारंटी के माध्यम से सुरक्षित करने के लिए समर्पित है;
- अनुच्छेद 15.2 शर्तों को प्रकट करता हैबिल्डर की देयता बीमा।
नया क्या है?
बनाई गई शर्तों के लिए धन्यवाद, डेवलपर्स के पास इक्विटी भागीदारी (डीडीयू) के साथ समझौते समाप्त करने का अधिकार है, और अपार्टमेंट केवल बीमा के साथ बेचे जाते हैं।
अनिवार्य डेवलपर बीमा दो रूपों में मौजूद है:
- बैंक गारंटी के माध्यम से (कुछ शर्तों के अधीन)।
- नागरिक देयता बीमा अनुबंध तैयार करके।
इसके अलावा, डेवलपर को म्यूचुअल इंश्योरेंस सोसाइटी ऑफ डेवलपर्स (ओवीएस) और किसी भी बीमा कंपनी के साथ इसे समाप्त करने का अधिकार है। यह प्रक्रिया केवल अपने स्वयं के खर्च पर और (अनिवार्य शर्त!) पहले इक्विटी भागीदारी समझौते (डीडीयू) पर हस्ताक्षर करने से पहले की जाती है। प्रत्येक शेयरधारक को बीमा के नियमों और शर्तों से परिचित होना चाहिए।
Rosreestr को कानूनी क्षेत्र में निर्माण कंपनियों के कार्यों पर पर्यवेक्षी प्राधिकरण के रूप में नियुक्त किया गया है। इस प्रकार, डेवलपर देयता बीमा के बिना डीडीयू बस पंजीकृत नहीं हैं।
बुनियादी अवधारणा
उपरोक्त किसी भी प्रकार के बीमा के लाभार्थी इक्विटी धारक हैं। एक बीमित घटना की स्थिति में, उन्हें मौद्रिक मुआवजा मिलता है। लाभार्थी को अनुबंध की शर्तों के तहत बदला जा सकता है। बीमाकर्ता को इसके बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।
बीमित घटना - तैयार वस्तु को शेयरधारक को हस्तांतरित करते समय डेवलपर को दिवालिया घोषित करना या उसके किसी भी दायित्व का उल्लंघन करना। इसके अलावा, गैर-अनुपालन होना चाहिएअदालत में पुष्टि की गई (शेयरधारक के दावे के बयान के अनुसार)। यह संपार्श्विक की वसूली का निर्णय हो सकता है, या मध्यस्थता अदालत का निर्णय डेवलपर को दिवालिया घोषित करने के साथ-साथ बाहरी प्रबंधन के लिए एक निविदा खोलने के लिए, धन की वापसी पर रजिस्टर से एक उद्धरण: संरचना, राशि और निष्पादन का क्रम।
न्यूनतम बीमा लाभ - शेयर समझौते की कीमत से गणना की गई राशि। लेकिन यह किसी विशेष क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर आवास की औसत लागत से अपार्टमेंट के क्षेत्र के उत्पाद से कम नहीं हो सकता है।
बीमा अनुबंध की अवधि घर के निर्माण के समय के आधार पर निर्धारित की जाती है। आमतौर पर परियोजना प्रलेखन और शेयर समझौते में दर्शाया गया है।
बीमा अनुबंध
डेवलपर का बीमा अनुबंध इक्विटी भागीदारी समझौते के राज्य पंजीकरण के क्षण से शुरू होता है और डीडीयू में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के हस्तांतरण की तारीख तक वैध है।
साझा भागीदारी समझौते में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के हस्तांतरण की तारीख से दो साल बाद होने वाली घटना के लिए बीमा अनुबंध में लाभार्थी को बीमा मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार होना चाहिए।
डेवलपर निर्माणाधीन भवन में सभी परिसरों के लिए और शेयरधारक के साथ पहला अनुबंध खोलने से पहले, न कि निर्माण कार्य शुरू होने से पहले नागरिक दायित्व अनुबंध समाप्त करने के लिए बाध्य है। वकीलों का सुझाव है कि इक्विटी धारक पहले खुद को बीमा कंपनियों की सूची से परिचित कराएं ताकि वे डेवलपर्स का बीमा कर सकें, ताकि परेशानी में न पड़ें।
शेयर वस्तु के क्षेत्रफल से आवास के औसत बाजार मूल्य के वर्ग मीटर को गुणा करके बीमा की न्यूनतम राशि की गणना की जाती है।
संरक्षण बढ़ाया
इस प्रकार, डेवलपर का बीमा संघीय कानून के 214 के अन्य प्रावधानों के साथ-साथ इक्विटी धारकों के हितों की रक्षा करता है। साथ ही, निर्माण में निवेश किए गए धन की सुरक्षा पर जोर दिया गया है। अर्थात्, डेवलपर द्वारा अपने दायित्वों को पूरा न करने की स्थिति में, एक मौद्रिक बीमा भुगतान, साथ ही साथ भूमि की प्रतिज्ञा, संभावित नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति सुनिश्चित करने के उपाय के रूप में कार्य करती है।
मुआवजे का भुगतान बीमाकर्ता को सौंपा जाता है। यह एक बीमा कंपनी, एक बैंक या एक म्यूचुअल इंश्योरेंस कंपनी हो सकती है, दूसरे शब्दों में, डेवलपर का चुना हुआ गारंटर। एक बैंक गारंटी आज एक बहुत महंगा आनंद है, और हर क्रेडिट संस्थान ऐसी सेवा प्रदान नहीं करता है। इसलिए, अक्सर, डेवलपर्स या तो बीमा कंपनी या ओबीसी की ओर रुख करते हैं।
बिल्डर देयता बीमा: बीमा कंपनियां
पहले इक्विटी भागीदारी समझौते के राज्य पंजीकरण से पहले डेवलपर यूके के साथ एक डेवलपर की देयता बीमा अनुबंध (214-FZ के अनुसार) को समाप्त करने के लिए बाध्य है। इस प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस रखने के अलावा, इसे निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:
- बीमा क्षेत्र में कम से कम पांच साल काम करें।
- एक चार्टर के साथ 400 मिलियन से अधिक रूबल की राशि में स्वयं का धन हैकम से कम 120 मिलियन रूबल की पूंजी।
- यूके की दिवालियेपन की कार्यवाही के लिए आधार नहीं है।
- छह महीने के लिए बीमा कानून में निर्दिष्ट वित्तीय स्थिरता की शर्तों का पालन करें।
- केंद्रीय बैंक को अंतरिम प्रशासन नियुक्त करने का कारण न दें।
- दिवालियापन की किसी भी कार्यवाही को शुरू करने के लिए मध्यस्थ न्यायाधिकरण के लिए बहाने न बनाएं।
बिल्डर देयता बीमा (बीमा कंपनियां इस गतिविधि में शामिल हैं, उनकी सूची, सेंट्रल बैंक सालाना अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित करता है), कई वाणिज्यिक बीमाकर्ताओं के अनुसार, उच्च जोखिम से जुड़ा है, क्योंकि इस व्यवसाय में पारदर्शी आय नहीं है और खर्च।
डेवलपर नागरिक देयता बीमा के लिए पात्र आईसी की सूची
रूसी संघ के सेंट्रल बैंक में, डेवलपर्स के योगदान की कीमत पर एक मुआवजा कोष का गठन किया जा रहा है, जिसमें से सुविधाओं को पूरा करने या इक्विटी धारकों को नुकसान के मुआवजे के लिए धन आवंटित किया जाएगा।
इस साल केवल 16 ऐसी कंपनियां हैं:
- वीएसके बीमा ज्वाइंट स्टॉक कंपनी;
- क्षेत्रीय बीमा कंपनी एलएलसी;
- संयुक्त स्टॉक कंपनी "बीमा समूह "यूरालसिब";
- Ingosstrakh Insurance पब्लिक ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, और अन्य।
डेवलपर्स का बीमा करने वाली बीमा कंपनियों की सूची स्थायी नहीं है। सेंट्रल बैंक इसे हर साल अपडेट करता है।
म्यूचुअल बीमा कंपनी के लिए आवश्यकताएँ
बिल्डर का बीमा अनुच्छेद 15.2. द्वारा निर्धारितसंघीय कानून के 214, एक निर्माण संगठन को म्युचुअल इंश्योरेंस सोसाइटी में भाग लेने में सक्षम बनाता है। यह किस बारे में है?
यह एक गैर-लाभकारी संगठन है जिसकी मुख्य गतिविधि आपसी बीमा के आधार पर प्रत्येक प्रतिभागी के सभी संपत्ति हितों का बीमा है।
ऐसे संगठन के निर्माण का कानूनी आधार नागरिक संहिता, अनुच्छेद 968 में निर्धारित है, और कंपनी की गतिविधियों को कानून संख्या 286-FZ "म्यूचुअल इंश्योरेंस पर" द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो लागू हुआ 29 नवम्बर 2007 को
बिल्डर की देयता बीमा, योगदान की गई धनराशि के पूलिंग के माध्यम से पारस्परिक आधार पर होती है। उसी समय, कानून समुदाय के सदस्यों के बीच शुद्ध आय की परिणामी मात्रा के वितरण के लिए प्रदान नहीं करता है। ओबीसी के उद्देश्य के लिए धन जमा करके बीमा रिजर्व का निर्माण करना है। इसका उपयोग दिवालिएपन या डेवलपर्स में से किसी एक के दायित्वों के बेईमान प्रदर्शन (यानी, इक्विटी धारकों को उनके योगदान का भुगतान करने के लिए) की स्थिति में किया जा सकता है।
तंत्र काम नहीं कर रहा
कानून जारी होने के बाद से पिछले ढाई साल ने चुने हुए तरीकों की असंगति, इक्विटी धारकों के लिए डेवलपर के दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देने में उनकी अक्षमता को दिखाया है। बीमा भुगतान आपको वास्तव में निवेश किए गए धन को वापस करने की अनुमति नहीं देते हैं। इसलिए, कानून में संशोधन, जो इस साल जनवरी में लागू हुआ, ने डेवलपर को राज्य को विशेष रूप से गणना की गई राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य कियाइक्विटी निर्माण मुआवजा कोष। प्रत्येक नए संपन्न इक्विटी भागीदारी समझौते से कटौती की जाती है। यदि डेवलपर को दिवालिया घोषित कर दिया जाता है, तो फंड की धनराशि का उपयोग समस्याग्रस्त सुविधाओं के निर्माण कार्य को पूरा करने या इक्विटी धारकों को मुआवजे का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।
कानून में एक और संशोधन डेवलपर बीमा का विकल्प था। ये तथाकथित एस्क्रो खाते हैं। उनके माध्यम से, बैंक, एक मध्यस्थ के रूप में, इक्विटी धारकों के साथ भुगतान करता है।
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