लाभ और शीघ्रता से घर कैसे बेचें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

घर बेचना एक विशिष्ट प्रक्रिया मानी जाती है, क्योंकि कई बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। बहुत से लोग अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं, लेकिन निजी भवन के लिए खरीदार ढूंढना काफी मुश्किल है। इसलिए, नागरिकों के मन में एक सवाल है कि घर कैसे बेचा जाए ताकि प्रक्रिया जल्दी और बिना किसी कठिनाई के पूरी हो सके। ऐसा करने के लिए, भवन को बिक्री के लिए सही ढंग से तैयार करना, इष्टतम मूल्य निर्धारित करना और आवश्यक दस्तावेज भी तैयार करना महत्वपूर्ण है, जिसके आधार पर संभावित खरीदार खरीदी गई वस्तु के बारे में आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकेंगे।

इष्टतम लागत निर्धारित करना

शुरुआत में आपको अचल संपत्ति की कीमत तय करनी होगी। घर को लाभप्रद और शीघ्रता से कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, कुछ सिफारिशों को ध्यान में रखते हुए, कीमत निर्धारित करना इष्टतम है:

• एक स्वतंत्र मूल्यांकक से संपर्क करने की सलाह दी जाती है, क्योंकि वह बाजार पर सभी प्रस्तावों का अध्ययन करने में सक्षम होगा, साथ ही वस्तु के स्थान, उसकी स्थिति और अन्य विशेषताओं को भी ध्यान में रखेगा ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि इष्टतम बिक्री मूल्य;
• आप स्वतंत्र रूप से इसी तरह के प्रस्तावों का अध्ययन कर सकते हैंबाजार;
• आधारभूत संरचना विकास, स्थान, चतुर्भुज और वस्तु की कीमत को प्रभावित करने वाली अन्य बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है।

यदि कीमत बहुत कम निर्धारित की जाती है, तो बिक्री से इष्टतम लाभ प्राप्त नहीं होगा। अगर इंडिकेटर बहुत ज्यादा है तो तुरंत मकान बेचना संभव नहीं होगा।

पूर्व बिक्री

किसी वस्तु की बिक्री का विज्ञापन लगाने से पहले घर को पहले से सावधानीपूर्वक तैयार कर लेना चाहिए। इमारत की आकर्षक उपस्थिति यह निर्धारित करती है कि घर कितनी जल्दी बेचा जा सकता है, क्योंकि अगर यह साफ है, अच्छी कॉस्मेटिक मरम्मत और फर्नीचर की आकर्षक व्यवस्था के साथ, तो आप प्रक्रिया की दक्षता पर भरोसा कर सकते हैं। इसलिए, वस्तु के मालिकों को पहले निम्नलिखित क्रियाएं करनी चाहिए:

• सभी अनावश्यक तत्वों को आसन्न क्षेत्र से हटा दिया जाता है;
• परिसर को पुराने और अनावश्यक फर्नीचर से साफ किया जाता है;
• गंध के स्रोतों को खत्म करता है;
• अक्सर, कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता होती है;
• मूल्यवान और व्यक्तिगत वस्तुएं दिखाई नहीं देनी चाहिए।

जैसे ही घर पूरी तरह से तैयार हो जाए, आपको इसकी सुंदर और उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेनी चाहिए, जो तब विज्ञापन से जुड़ी होंगी, जिससे आप संपत्ति को और तेजी से बेच सकेंगे।

दस्तावेज तैयार करना

अगले चरण में दस्तावेज़ीकरण की तैयारी शामिल है जिसे खरीदारों को निश्चित रूप से अध्ययन करने की आवश्यकता होगी। यह इंगित करना चाहिए कि लेनदेन कानूनी रूप से साफ है, और यह भी कि अन्य व्यक्ति वस्तु का दावा नहीं करते हैं। सेदस्तावेज़ीकरण की सही तैयारी इस बात पर निर्भर करती है कि आप कितनी जल्दी घर बेच सकते हैं। दस्तावेजों को कागजों द्वारा दर्शाया जाता है जैसे:

• ऑब्जेक्ट के लिए USRN या पंजीकरण प्रमाणपत्र से निकालें;
• बिक्री प्रक्रिया के लिए पत्नी की सहमति;
• यदि अवयस्क आवास में पंजीकृत हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी;
• पंजीकरण प्रमाणपत्र;
• सुविधा के लिए तकनीकी योजना, संरचना में किए गए अवैध समायोजन की अनुपस्थिति की पुष्टि;
• घर की किताब;
• संघीय प्रवासन सेवा से प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि नागरिक जो सेना में हैं, स्वतंत्रता से वंचित करने के स्थान या अन्य समान संस्थान सुविधा में पंजीकृत नहीं हैं;
• व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति को दर्शाता है।

ग्राहकों को अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता हो सकती है। घर को लाभप्रद और शीघ्रता से कैसे बेचा जाए, इस प्रश्न का उत्तर देते समय, यह अनुशंसा की जाती है कि आप पहले उन सभी दस्तावेजों की उपलब्धता का ध्यान रखें जो मौजूदा वस्तु की कानूनी शुद्धता की पुष्टि करते हैं।

विज्ञापन प्लेसमेंट

अगले चरण में वस्तु की बिक्री के लिए विज्ञापन देना शामिल है। ऐसा करने के लिए, आप इंटरनेट पर विभिन्न साइटों या विज्ञापनों के साथ मानक मुक्त समाचार पत्रों का उपयोग कर सकते हैं। पाठ में जितनी अधिक जानकारी रखी जाती है, वस्तु के तुरंत बेचने की संभावना उतनी ही अधिक होती है। घर को जल्दी कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, विज्ञापन संकलित करते समय, अनुशंसाओं को ध्यान में रखा जाता है:

• नुकसान को फायदे में तब्दील किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, शहर के बाहर किसी वस्तु का स्थान बन सकता हैयह कहने का आधार कि घर पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र में स्थित है;
• भवन की सही कीमत बताता है;
• भवन के क्षेत्र और आसन्न क्षेत्र के आकार को दर्शाता है;
• निर्माण, संचार और बुनियादी ढांचे के विकास में प्रयुक्त सामग्री को सूचीबद्ध करना महत्वपूर्ण है।

विज्ञापन में जितनी अधिक जानकारी होगी, वह लोगों के लिए उतना ही आकर्षक होगा।

सौदा बंद

विज्ञापन पोस्ट होने के बाद, कई संभावित खरीदार संपत्ति का निरीक्षण करने की व्यवस्था करेंगे। घर को जल्दी कैसे बेचें? इसके लिए परीक्षा स्थगित न की जाए। नागरिकों के साथ संवाद करते समय, चयनित संपत्ति के सभी लाभों को सूचीबद्ध करना आवश्यक है। खरीदार मिलने के बाद, लेन-देन सही ढंग से किया जाता है:

• एक प्रारंभिक अनुबंध तैयार किया गया है और उस पर हस्ताक्षर किए गए हैं;
• अग्रिम या डाउन पेमेंट का रिकॉर्ड किया गया ट्रांसफर;
• एक मानक बिक्री अनुबंध तैयार करना;
• रोसेरेस्टर में खरीदार के लिए वस्तु पंजीकृत है, जिसके लिए उन्हें राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है, और विक्रेता इसके लिए आवश्यक दस्तावेज प्रदान करता है;
• चाबियां और संपत्ति के दस्तावेज नए मालिक को सौंपे जाते हैं;
• अंतिम समझौता प्रगति पर है।

अगर खरीदार बंधक ऋण का उपयोग करने की योजना बना रहा है, तो घर कैसे बेचें? प्रक्रिया को मानक माना जाता है, लेकिन बैंक द्वारा निर्णय की प्रतीक्षा करना महत्वपूर्ण है। फंड आमतौर पर एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से स्थानांतरित किए जाते हैं। विक्रेता के दस्तावेज संस्था के कर्मचारियों द्वारा जांच के अधीन हैं, क्योंकि वेसुनिश्चित करें कि लेन-देन कानूनी है।

जमीन के साथ बिक्री की बारीकियां

अक्सर आवासीय भवनों को आसपास के क्षेत्र के साथ बेचा जाता है। प्लॉट वाला घर कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, विभिन्न बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• यदि भूमि लंबी अवधि के पट्टे के लिए पंजीकृत थी, तो खरीदार को अनुबंध फिर से जारी किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए यह इष्टतम है कि पहले एक की उपस्थिति के कारण एक सरलीकृत योजना के अनुसार भूमि का निजीकरण शुरू किया जाए। क्षेत्र पर आवासीय भवन;
• भूमि के पास स्वामित्व का प्रमाण पत्र या USRN से इस वस्तु के अधिकार की पुष्टि करने वाला उद्धरण होना चाहिए;
• क्षेत्र अपने आप में आकर्षक होना चाहिए, इसलिए आपको पहले से इसकी सफाई और सौंदर्यीकरण शुरू करने की आवश्यकता है।

घर तक जाने के लिए आरामदायक और साफ-सुथरा रास्ता होना चाहिए। कार के अभाव में उसके लिए एक प्लेटफॉर्म बनाना इष्टतम है।

गांव में घर कैसे बिकता है?

गाँव में स्थित मकान बेचना अक्सर आवश्यक होता है। गाँव में जल्दी से घर कैसे बेचें? इसके लिए पेशेवरों की सिफारिशों को ध्यान में रखा जाता है:

• भवन के बाहर और अंदर स्वच्छ और आकर्षक होना चाहिए;
• अगर बगीचा हो तो उसकी अच्छी तरह से सफाई कर लेनी चाहिए;
• क्षेत्र में स्थित सभी इमारतें इष्टतम स्थिति में होनी चाहिए, अन्यथा उन्हें ध्वस्त करने की सलाह दी जाती है;
• यदि शौचालय और शॉवर बाहर स्थित हैं, तो वे सभ्य और अप्रिय गंध के बिना होने चाहिए;
• उपयुक्त ग्राहकों के साथ संवाद करते समयदेहात में रहने के सारे फायदे बताए;
• भवन की स्थिति का वास्तविक मूल्यांकन किया जाना चाहिए, इसलिए, शहर से दूरदर्शिता, मौजूदा बुनियादी ढांचे का विकास, सभी मौसमों में प्रवेश करने की संभावना, पड़ोसियों की उपस्थिति और अन्य सुविधाओं को ध्यान में रखा जाता है।

आप ऐसी इमारत की त्वरित बिक्री पर भरोसा नहीं कर सकते। गांव में घर कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, एक स्वीकार्य मूल्य निर्धारित करना और भवन और उसके लिए दस्तावेजों को पहले से तैयार करना महत्वपूर्ण है।

बंधक आवास की बिक्री की बारीकियां

गिरवी रखकर घर बनाना या खरीदना कोई असामान्य बात नहीं है। ऐसी शर्तों के तहत, बिक्री के समय, ऋण बकाया हो सकता है। आप एक गिरवी रखकर खरीदा गया घर बेच सकते हैं, लेकिन यह बारीकियों को ध्यान में रखता है:

• इस प्रक्रिया के बारे में बैंक को पहले से सूचित करना चाहिए, और उसे वस्तु की बिक्री के लिए सहमत होना चाहिए;
• यदि उधारकर्ता यह साबित कर सकता है कि वह अपनी वित्तीय स्थिति के बिगड़ने के कारण भुगतान का सामना करना जारी नहीं रख सकता है, तो बैंक स्वयं वस्तु को बेचना शुरू कर सकता है;
• खरीदार सहमत होने पर बंधक ऋण के साथ एक घर बेचने की अनुमति है;
• प्रक्रिया का पूर्ण नियंत्रण बैंक के पास है, इसलिए भुगतान एक सुरक्षित जमा बॉक्स या अन्य कानूनी और सत्यापित विधियों के माध्यम से किया जाता है;
• खरीदार द्वारा स्वामित्व का पंजीकरण बंधक के पूर्ण भुगतान के बाद ही किया जाता है।

विक्रेता को इस तथ्य का कोई रहस्य नहीं बनाना चाहिए कि इमारत को बिक्री के समय बकाया बंधक ऋण के साथ खरीदा गया था।

मातृत्व पूंजी की कीमत पर खरीदी गई वस्तु की बिक्री

दो या दो से अधिक बच्चों वाले कई परिवार अपने रहने की स्थिति में सुधार के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग करते हैं। वे निजी घर खरीदने या बनाने पर पैसा खर्च कर सकते हैं। क्या मातृत्व पूंजी से खरीदा गया घर बेचना संभव है? प्रक्रिया केवल कुछ आवश्यकताओं के अधीन ही की जा सकती है:

• चूंकि ऐसे घर में निश्चित रूप से बच्चों को शेयर आवंटित किए जाने चाहिए, नए आवास के बारे में पहले से निर्णय लेना आवश्यक है, जहां प्रत्येक बच्चे को एक निश्चित हिस्सा भी आवंटित किया जाएगा;
• परिवार के पास अन्य अचल संपत्ति होनी चाहिए जहां बच्चों को घर की बिक्री के बाद पंजीकृत किया जाएगा, और यह उच्च गुणवत्ता और आरामदायक होना चाहिए;
• बिक्री के फलस्वरूप नाबालिगों के रहन-सहन की स्थिति नहीं बिगड़नी चाहिए;
• अभिभावकता अधिकारियों से प्रक्रिया के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।

उपरोक्त शर्तों का उल्लंघन लेनदेन को अमान्य मानने का आधार हो सकता है। विक्रेताओं को खरीदारों को सूचित करना चाहिए कि घर मूल रूप से मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बनाया या खरीदा गया था।

क्या इमारत का कुछ हिस्सा बेचा जा सकता है?

नागरिकों के लिए एक इमारत का केवल एक अंश होना असामान्य नहीं है। क्या घर बेचना संभव है यदि यह केवल आंशिक रूप से विक्रेता के स्वामित्व में है? कई शर्तों के अधीन प्रक्रिया की अनुमति है:

• यदि स्वामित्व के अधिकार को ठीक से क्रियान्वित किया जाता है, जिसके आधार पर नागरिक का एक कड़ाई से परिभाषित हिस्सा होता है, तो बिक्री में कोई समस्या नहीं होगी;
• संयुक्त स्वामित्व हो तो प्रारंभ में यह आवश्यक हैशेयरों के आवंटन के साथ सौदा, जिसके बाद प्रत्येक भाग एक विशिष्ट व्यक्ति के लिए अलग से पंजीकृत होता है;
• यदि अन्य मालिकों के साथ संघर्ष हैं, तो अग्रिम में अलग-अलग खाते खोलने की सिफारिश की जाती है, जिसके आधार पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए धन का भुगतान किया जाता है, जो संभावित खरीदारों को यह साबित करने की अनुमति देगा कि विक्रेता के पास कोई ऋण नहीं है उपयोगिताओं के लिए।

प्रक्रिया को सरल माना जाता है, लेकिन शायद ही कभी लोग घर के केवल एक हिस्से को खरीदना चुनते हैं।

विरासत में संपत्ति कैसे बेची जाती है?

यदि संपत्ति विरासत में मिली है, तो यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि घर को लाभकारी रूप से कैसे बेचा जाए। इसके लिए शर्तों को ध्यान में रखा जाता है:

• वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद, छह महीने से अधिक समय बीत जाना चाहिए, जो आपको विरासत में प्रवेश करने और उत्तराधिकारी के लिए संपत्ति को पंजीकृत करने की अनुमति देता है;
• अन्य नागरिकों से घर पर कोई दावा नहीं होना चाहिए;
• भवन के संबंध में मुकदमेबाजी की उपस्थिति में वस्तु को बेचना असंभव;
• विरासत सही ढंग से प्राप्त होनी चाहिए, इसलिए विक्रेता के हाथ में विरासत का प्रमाण पत्र होना चाहिए।

यदि आप उपरोक्त शर्तों को ध्यान में रखते हैं, तो वस्तु की बिक्री में कोई कठिनाई नहीं होगी। यदि उत्तराधिकार की स्वीकृति सक्षम है, तो भविष्य में यदि अन्य व्यक्ति होंगे जो घर का दावा करेंगे, तो लेन-देन को अदालत में भी चुनौती देना असंभव होगा।

अगर विक्रेता घर को विरासत के रूप में प्राप्त करने के बाद तीन साल से कम समय तक उसका मालिक है, तो उसे प्राप्त राशि पर व्यक्तिगत आयकर की गणना और भुगतान करना होगा। कर आधार कम करेंयह केवल कटौती की कीमत पर संभव होगा।

विक्रेताओं के लिए टिप्स

हर कोई जो आवासीय संपत्ति बेचने की योजना बना रहा है, उसे विशेषज्ञों की कुछ सिफारिशों को ध्यान में रखना चाहिए:

• यदि स्व-बिक्री के लिए कोई समय और अवसर नहीं है, तो रीयलटर्स की मदद का उपयोग करना महत्वपूर्ण है, जो वस्तु की लागत के एक निश्चित प्रतिशत के लिए स्वतंत्र रूप से विज्ञापन देंगे और संभावित रूप से भवन का प्रदर्शन करेंगे। खरीदार;
• पहले, किसी भी मामले में, कॉस्मेटिक मरम्मत करना वांछनीय है ताकि इमारत और उसके सभी कमरे आकर्षक दिखें;
• लेन-देन की कानूनी शुद्धता की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेज पहले से तैयार होने चाहिए;
• यदि घर को गिरवी रखा गया है या मूल पूंजी की कीमत पर खरीदा गया है, तो खरीदारों को इन सुविधाओं के बारे में सूचित किया जाना चाहिए, और अक्सर नागरिक एक बंधक ऋण के साथ एक इमारत खरीदना पसंद करते हैं यदि वे एक बैंकिंग संस्थान की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं;
• कीमत तर्कसंगत रूप से निर्धारित की जानी चाहिए, इसलिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक की मदद का उपयोग करना महत्वपूर्ण है;
• घर को विशेष रूप से उस भूमि के साथ बेचा जाना चाहिए जिस पर वह स्थित है, और यदि क्षेत्र लंबी अवधि के पट्टे के लिए पंजीकृत है, तो इस बात का ध्यान रखा जाना चाहिए कि अनुबंध के नए मालिक के लिए फिर से बातचीत की जाए इमारत।

इस प्रकार, यदि आप यह समझ लें कि घर कैसे बेचना है, तो यह प्रक्रिया काफी सरल और तेज़ होगी। ऐसा करने के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि मूल्य कैसे निर्धारित किया जाए, भवन कैसे तैयार किया जाए, क्यादस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है, साथ ही साथ दी गई स्थिति में आपको किन विशेषताओं का सामना करना पड़ सकता है। यदि आवश्यक हो, तो आप रीयलटर्स से संपर्क कर सकते हैं जो स्वतंत्र रूप से दस्तावेज़ीकरण तैयार करेंगे और संभावित खरीदारों के साथ संवाद करेंगे। खरीदारों को गिरवी ऋण या किश्तों का उपयोग करने की अनुमति है, लेकिन ऐसे भुगतानों को सही ढंग से संसाधित किया जाना चाहिए, जिससे विक्रेताओं को बेईमान खरीदारों द्वारा धोखाधड़ी से बचने की अनुमति मिल सके।