अपार्टमेंट की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेज

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति की खरीद, साथ ही इसकी बिक्री, एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके लिए न केवल सावधानी, एक संतुलित दृष्टिकोण और एक जिम्मेदार दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है, बल्कि कुछ कागजात एकत्र करने और जमा करने की भी आवश्यकता होती है। राज्य पंजीकरण प्राधिकरण।

अपार्टमेंट को बेचने या खरीदने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? यह ध्यान देने योग्य है कि आवासीय संपत्ति के खरीदार और विक्रेता दोनों से कई कागजात एकत्र करने और उपलब्ध कराने की आवश्यकता है।

क्रेता दस्तावेज़ पैकेज

जहां तक खरीदारी करने वाले पक्ष का संबंध है, आवश्यक राशि की उपलब्धता के अधीन, लेनदेन को पूरा करने के लिए केवल एक पहचान दस्तावेज प्रस्तुत करना आवश्यक होगा। यदि खरीद आधिकारिक तौर पर विवाहित व्यक्ति द्वारा की जाती है, और संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व में पंजीकृत है, तो लेनदेन के लिए पति या पत्नी की सहमति, नोटरी द्वारा विधिवत प्रमाणित, पंजीकरण के लिए आवश्यक होगी। सम्पत्ति अधिकार। खरीदार से अधिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं है।

इस घटना में कि कोई व्यक्ति किसी तीसरे पक्ष पर भरोसा करता है (एक रियल एस्टेट एजेंसी का प्रतिनिधिया कोई अन्य व्यक्ति), आपको कानून द्वारा निर्धारित तरीके से निष्पादित और प्रमाणित एक मुख्तारनामा की आवश्यकता होगी।

इस लेख में बंधक पर एक अपार्टमेंट की खरीद पर विचार नहीं किया जाएगा, साथ ही कानूनी संस्थाओं द्वारा आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री या खरीद पर भी विचार नहीं किया जाएगा।

विक्रेता का दस्तावेज़ पैकेज

यदि कोई व्यक्ति विक्रेता के रूप में कार्य करता है, तो उससे बिना चूके

अपार्टमेंट बेचने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

- आईडी।

- दस्तावेज़ जो इस संपत्ति के विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करते हैं।

- परिसर का तकनीकी पासपोर्ट।

- हाउस बुक का एक अंश।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए ये दस्तावेज जरूरी हैं, लेकिन केवल एक ही नहीं। विशिष्ट स्थिति और बिक्री की वस्तु (मालिकों की संख्या, विक्रेता की उम्र और स्वास्थ्य, आदि) के आधार पर, आवश्यक कागजी कार्रवाई की संख्या भी बदल जाती है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए निम्नलिखित कागजात की आवश्यकता हो सकती है:

- संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति दस्तावेज;

- एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा खरीदने के लिए अन्य सह-मालिकों, पड़ोसियों या शहर के अधिकारियों के इनकार का प्रमाण पत्र;

- विवाह के विघटन या जीवनसाथी की मृत्यु पर एक आधिकारिक दस्तावेज;

- विरासत के तथ्य की कानूनी पुष्टि।

कई संदर्भ और प्रमाण पत्र भी परिभाषित किए गए हैं (भारों और ऋणों की अनुपस्थिति के बारे में, करों के भुगतान के बारे में, कानूनी क्षमता या मुक्ति, आदि)। इस तथ्य को भी ध्यान में रखना आवश्यक है किएक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अतिरिक्त दस्तावेज वैधता में सीमित हैं।

विक्रेता और खरीदार को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि ऐसी कई स्थितियां हैं जिनमें बिक्री संभव नहीं है। संपत्तियां बेची नहीं जा सकतीं:

- प्रॉक्सी द्वारा (प्राचार्य की मृत्यु के मामले में);

- रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध के तहत;

- अवैध पुनर्विकास के मामले में;

- यदि इसमें नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं और लेन-देन करने के लिए संरक्षकता अधिकारियों का कोई सकारात्मक निर्णय नहीं है।

स्वाभाविक रूप से उपरोक्त सभी दस्तावेज एक अधूरी सूची है। संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के क्षेत्र में व्यापक ज्ञान रखने वाला केवल एक विशेषज्ञ ही स्पष्ट रूप से बोल सकता है कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। एक सक्षम सलाहकार न केवल आवश्यक दस्तावेजों की सूची की घोषणा करेगा, बल्कि वैधता अवधि के आधार पर उनकी प्राप्ति का क्रम भी बनाएगा, जो एक समाप्त प्रमाण पत्र के कारण लेनदेन को पंजीकृत करने से इनकार करने से बच जाएगा।

परिचितों की सलाह (यदि वे इस क्षेत्र के विशेषज्ञ नहीं हैं) या विभिन्न प्रकाशनों में प्रकाशनों का उपयोग केवल संदर्भ जानकारी के रूप में किया जा सकता है, लेकिन कार्रवाई के लिए एक मार्गदर्शक के रूप में नहीं।