2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
कई लोग जिनके पास नगरपालिका आवास है, उनके पास अक्सर यह सवाल होता है कि क्या उनके रहने की स्थिति में सुधार के लिए गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है। कानून स्पष्ट रूप से कहता है कि व्यक्तियों को अचल संपत्ति के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन करने का अधिकार नहीं है जिसका निजीकरण नहीं किया गया है। यदि एक समय में कोई व्यक्ति सामाजिक आवास के निजीकरण के अधिकार का उपयोग नहीं करता था, तो अब वह इस अधिकार को भुना सकता है। यह ऑपरेशन आम तौर पर तब किया जाता है जब गैर-निजीकृत आवास के लिए निजीकृत आवास का आदान-प्रदान किया जाता है, चाहे उसका स्थान कुछ भी हो।
यह कैसे किया जाता है?
यह काफी निश्चित लग रहा है। कोई भी व्यक्ति जिसके पास गैर-निजीकृत अपार्टमेंट है या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में हिस्सा है, वह उपयुक्त पा सकता हैएक खरीदार जिसे या तो दूसरे शहर में आवास की आवश्यकता है, या वह इसे सही आवास के लिए विनिमय करने के लिए तैयार है। जब यह प्रक्रिया पूरी की जाती है, तो विक्रेता उस अपार्टमेंट में पंजीकरण कर सकता है जहां वह रहना चाहता है। फिलहाल, कुछ फर्म ऐसे लेनदेन में विशेषज्ञ हैं। उनके पास दूसरे शहर में एक घर है, अपार्टमेंट के माध्यम से जिसमें विनिमय संचालन किया जाता है।
स्वाभाविक रूप से, इस प्रकार के लेन-देन में "नुकसान" होते हैं, और वे अक्सर वैधता या अवैधता के बारे में विवादों को भड़काते हैं। हालांकि, इसके परिणामस्वरूप, विक्रेता का लाभ स्पष्ट है, क्योंकि वह आवास बेचता है जो उसका नहीं है। एकमात्र दोष यह है कि धन के हस्तांतरण के तथ्य को कहीं भी इंगित नहीं किया जाएगा। और यह उन स्कैमर का विशेष ध्यान आकर्षित करता है जो इस स्थिति का लाभ उठाना चाहते हैं।
सुरक्षा नियम
किसी भी अन्य रियल एस्टेट लेनदेन की तरह, इस मामले में, आपको बेहद सावधान रहने की जरूरत है। और स्कैमर्स के चंगुल में न पड़ने के लिए, आपको उन सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ने की जरूरत है, जिन पर आप हस्ताक्षर करते हैं, और यह भी याद रखें कि एक्सचेंज एग्रीमेंट समाप्त होने के एक साल के भीतर अमान्य हो सकता है। अगर आपको पता चलता है कि आप धोखाधड़ी के शिकार हो गए हैं, तो आपको जल्द से जल्द पुलिस से संपर्क करने की जरूरत है। यदि इस तरह के लेन-देन से निपटने वाली कंपनी ईमानदार है, तो वह ऐसी स्थिति की अनुमति नहीं देगी, क्योंकि विक्रेता को रहने की जगह पर पंजीकृत होने के बाद अपार्टमेंट के लिए पैसा दिया जाएगा, जो उसके लिए शुरू से ही प्रदान किया गया था।लेन-देन संसाधित करना प्रारंभ करें।
स्थिति से बाहर निकलने का दूसरा तरीका
यदि आप इस प्रश्न का उत्तर देते हैं कि "क्या गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है", तो यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसी आवश्यकता होने पर आगे बढ़ने का एक और विकल्प है। सबसे पहले आपको अपनी संपत्ति के लिए एक संभावित खरीदार खोजने की जरूरत है।
पता लगा सकते हैं कि क्या आपके घर का निजीकरण करने का अवसर है। यह याद रखना चाहिए कि सैन्य शिविरों में अपार्टमेंट, विशेष प्रयोजन के घरों में, चल रहे ओवरहाल वाले घरों में, सामाजिक आवास और छात्रावास के कमरे निजीकरण के अधीन नहीं हैं। यदि आपका आवास इनमें से किसी भी प्रकार का नहीं है, तो आप निजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र कर सकते हैं। यह है:
- परिवार की संरचना और रहने की जगह का प्रमाण पत्र;
- अर्जित आवासीय कोटा का प्रमाण पत्र;
- पासपोर्ट;
- आवास की जांच;
- 18 साल से कम उम्र के बच्चों के लिए जन्म प्रमाण पत्र;
- कुछ लाभों की उपलब्धता को दर्शाने वाले दस्तावेज़।
अगर हम इस बारे में भी बात करें कि क्या गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है, तो यह ध्यान देने योग्य है कि सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ आपको पूरे परिवार के साथ जिला प्रशासन के पास आना होगा। यहां आपको एक आवेदन भरना होगा, जिस पर परिवार के सभी सदस्यों को हस्ताक्षर करने होंगे। एक माह के अंदर इसकी समीक्षा की जाएगी। एक नोटरी की उपस्थिति में, एक निजीकरण समझौता तैयार किया जाता है। जैसे ही यह राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त है, अपार्टमेंट को निजीकरण का दर्जा प्राप्त होगा।
खरीदार के बारे में क्या?
वर्णित स्थिति में, यह कहा जाना चाहिए कि खरीदार को पता होना चाहिए कि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है। अक्सर, यदि कोई संभावित खरीदार इस विशेष संपत्ति को खरीदने में रुचि रखता है, तो वह जमा करने के लिए तैयार होता है, जिसे आपको सभी आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करने की आवश्यकता होगी। जमा समझौते को नोटरीकृत करना सबसे अच्छा है। बेशक, इस मामले में, अपार्टमेंट की लागत की तुलना में थोड़ा कम होगा, अगर यह शुरू से ही निजीकरण किया गया होता। आप खरीदार से एक जमा राशि प्राप्त करते हैं, जिसके बाद आपको अपार्टमेंट बेचने का अधिकार होगा, और फिर आप इसे बेच सकते हैं।
तीसरा विकल्प
अगर हम इस सवाल को समझना जारी रखते हैं कि क्या गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचना संभव है, तो यह एक और विकल्प का उल्लेख करने योग्य है। आप खरीदार के लिए अचल संपत्ति के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौता तैयार कर सकते हैं जो आपके पास है। ऐसा करने के लिए, आपको पहले उससे सहमत होना होगा, जिसके बाद आप उसे अपने अपार्टमेंट में रोजगार के सामाजिक अनुबंध के अनुसार पंजीकृत कर सकते हैं। आपके बीच सहमत राशि प्राप्त करने के बाद, आप अपार्टमेंट से बाहर की जाँच कर सकते हैं। इसके अलावा, खरीदार के पास अपने नाम पर आवास के लिए एक सामाजिक किरायेदारी समझौता तैयार करने और फिर इसे एक संपत्ति के रूप में निजीकरण करने का अवसर होता है।
निजीकरण के बाद आपको क्या अधिकार मिलते हैं?
निजीकरण के बाद, आपको, मालिक के रूप में, अपार्टमेंट बेचने का अधिकार है। इसके लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होगी, यह नोटरी आपको बताएगा कि आप किसके साथ काम करेंगेएक अनुबंध समाप्त करना और एक सौदा करना। एक नियम के रूप में, मूल कागजात में शामिल हैं: एक संपत्ति के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट; बीटीआई चिह्न वाला एक दस्तावेज; अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की संरचना पर आवास कार्यालय (फॉर्म नंबर 3) से एक प्रमाण पत्र; अचल संपत्ति के लिए स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (रजिस्टर से निकालें); उपयोगिताओं, आपके पासपोर्ट और आईडी के उपयोग के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज। आप न केवल आवास बेच सकते हैं, बल्कि उसका आदान-प्रदान भी कर सकते हैं।
यदि आप कम से कम समय में एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो आपको एजेंसी से संपर्क करना चाहिए। विशेषज्ञ न केवल खरीदार खोजने में आपकी सहायता करेंगे, बल्कि समय बचाने में भी आपकी मदद करेंगे। यदि आपके पास निजीकरण के लिए प्रमाण पत्र एकत्र करने का समय नहीं है, तो वे आपको बफर हाउसिंग के लिए विनिमय करने में मदद करेंगे, वे आपको यह भी बताएंगे कि इसके लिए किसी दस्तावेज की आवश्यकता है या नहीं। आपके मालिक बनने के बाद अपार्टमेंट को बेचना संभव होगा। आप एक बफर के लिए अपने आवास का आदान-प्रदान करते हैं, यानी कंपनी के स्वामित्व वाला एक अपार्टमेंट। आपको और खरीदार को एक सरकारी संगठन को एक्सचेंज के लिए एक आवेदन जमा करना होगा, और फिर अनुमति की प्रतीक्षा करनी होगी। जब आप इसे प्राप्त करते हैं, तो खरीदार आपके अपार्टमेंट का नियंत्रण ले लेगा। आपको ऐसे लेनदेन से डरना नहीं चाहिए, क्योंकि यह न केवल सुरक्षित है, बल्कि काफी लाभदायक भी है।
यदि आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित करने के बारे में चिंतित हैं, तो यह ध्यान देने योग्य है कि नया कानून इस पर रोक लगाता है। इस अवधारणा का अर्थ था इसमें व्यक्तिगत खातों का विभाजन। अब आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को केवल समान स्थिति वाले दो अन्य लोगों के लिए बदल सकते हैं।
अनुबंधों की विशेषताएं
अक्सर, जो नागरिक घर खरीदने जा रहे हैं, वे इसकी दोहरी बिक्री और विक्रेता द्वारा धोखाधड़ी से डरते हैं। यह ऐसे लोगों के लिए था कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध रूसी अभ्यास में पेश किया गया था। यह दोनों पक्षों को लेन-देन के लिए काफी निश्चित अधिकार देता है। यह एक तरह का दायित्व है कि पार्टियां भविष्य में एक सौदा करेंगी, और आपको संपत्ति के मूल्य में वृद्धि को खत्म करने और भविष्य में हस्तांतरित संपत्ति में गिरावट के बिना इसके मूल स्वरूप को बनाए रखने की अनुमति देती हैं। लेकिन कभी-कभी एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध में ऐसी स्थितियां होती हैं जो लेनदेन की कुछ बारीकियां बनाती हैं। इसलिए, इसे संकलित और समाप्त करते समय, आपको अत्यधिक सावधान रहने की आवश्यकता है।
प्रारंभिक बिक्री अनुबंध की सामग्री
इस दस्तावेज़ में भविष्य में मुख्य अनुबंध तैयार करने के लिए आवश्यक शर्तों की पूरी सूची है। निर्दिष्ट दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से वे शर्तें होनी चाहिए जिनमें पार्टियों के बीच अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद को पूरा किया जाना चाहिए, खरीदार द्वारा जमा या अग्रिम भुगतान के रूप में भुगतान की गई राशि। इसके अलावा, प्रारंभिक अनुबंध वस्तु, फर्नीचर की स्थिति को इंगित कर सकता है, जिसे अपार्टमेंट के साथ स्थानांतरित किया जाता है। इस मामले में, विक्रेता कुछ दायित्वों को मानता है, जिसमें से वह भविष्य में इनकार करने का हकदार नहीं है, जब अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध समाप्त हो जाएगा। इस मामले में दस्तावेजों को कहा जाता हैयदि वह लेन-देन से बचता है तो पार्टियों में से एक को उत्तरदायी ठहराएं। इससे होने वाली क्षति कानूनी कार्रवाई के अधीन हो सकती है।
बिक्री में नुकसान
तो, अब जब आप जानते हैं कि क्या आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेच सकते हैं। यह उन नुकसानों का उल्लेख करने योग्य है जो अक्सर ऐसी स्थितियों में सामने आते हैं। गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बेचने के किसी भी विकल्प के साथ जोखिम है। यहां मुख्य कारक एजेंसी या खरीदार की ओर से धोखाधड़ी है। उदाहरण के लिए, आपको इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि अपार्टमेंट से छुट्टी मिलने के बाद, आपको देय धन का भुगतान नहीं किया जाएगा। या तो एजेंसी बस बफर अपार्टमेंट वापस खरीदना नहीं चाहती है। आपको पहले उस व्यक्ति और फर्म की प्रतिष्ठा की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए जिसके साथ आप व्यापार करना चाहते हैं।
"बफर" योजना के तहत खरीदार के हितों को भी नुकसान होगा, क्योंकि यदि उसके निजीकरण के अधिकार का पहले ही उपयोग किया जा चुका है, तो वह एक नए अपार्टमेंट का मालिक नहीं बनेगा, बल्कि उसमें केवल एक किरायेदार रहेगा।
कानून की तरफ से एक और खतरा मंडरा रहा है। लेन-देन की अमान्यता के लिए इच्छुक पार्टियों में से एक अदालत में याचिका दायर कर सकता है। औपचारिक रूप से, इसके लिए हर कारण होगा: सैद्धांतिक रूप से, इस तरह की बिक्री को एक काल्पनिक या दिखावटी लेनदेन माना जा सकता है। और किसी मुकदमे के परिणाम की भविष्यवाणी करना बहुत कठिन है।
निष्कर्ष के बजाय
और अगर आप सोच रहे हैं कि नाबालिगों के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, तो और भी समस्याएं और सवाल आपका इंतजार कर रहे हैं,जैसा कि आपको साबित करना होगा कि इन व्यक्तियों के पास भविष्य में रहने के लिए एक जगह होगी। यही कारण है कि सबसे सही विकल्प आवास का निजीकरण होगा, भले ही आप पहले ही खरीदार से सहमत हों और उससे जमा राशि प्राप्त कर चुके हों। आपके द्वारा उठाए गए प्रत्येक कदम को सावधानीपूर्वक प्रलेखित करने की आवश्यकता है, जिससे आपको बहुत सारी समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।
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