अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल है क्या शामिल है, कैसे मापें और गणना करें नियम

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आधुनिक दुनिया में, अचल संपत्ति की खरीद से संबंधित नियमित लेनदेन होते हैं। अप्रिय स्थिति में न आने के लिए, इस तरह के सौदे के लिए पूरी तरह से तैयारी करना आवश्यक है। कई लोग रुचि रखते हैं कि परिसर, अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल क्या है, यह संकेतक कैसे निर्धारित किया जाता है। यह मुद्दा उन लोगों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो निकट भविष्य में अचल संपत्ति बेचने या खरीदने की योजना बना रहे हैं।

अभ्यास से पता चलता है कि यह सूचक सीधे आवास की लागत को प्रभावित करता है। कुल क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, आवास की लागत उतनी ही अधिक होगी। हालांकि, यहां रहने की जगह के आकार के संबंध में सभी विशेषताओं को समझना आवश्यक है। तभी आप अनिवार्य रूप से आकलन कर पाएंगे कि चयनित अपार्टमेंट आवश्यकताओं को कैसे पूरा करता है।

मुख्य घटक

अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल की गणना कई संकेतकों के अनुसार की जाती है। तीन विशेषताओं को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• रहने का क्षेत्र;
• कुल;
• सपाट क्षेत्र।

इन संकेतकों को ध्यान में रखे बिना, यह कहना असंभव है कि आवासीय अचल संपत्ति क्या है। इसलिए, खरीदते समय, इस जानकारी को स्पष्ट करना सुनिश्चित करें। यदि आप जानते हैं कि प्रत्येक प्रकार के स्थान में क्या शामिल है, तो आप अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करते समय धोखाधड़ी से नहीं डर सकते।

कुल क्षेत्रफल

इस बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है? तय करने वाली पहली चीज अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल है। यह रहने योग्य हो भी सकता है और नहीं भी। ये केवल ऐसे परिसर हो सकते हैं जो सीधे प्रस्तावित संपत्ति से संबंधित हों। अक्सर, विक्रेता और रियल एस्टेट एजेंट प्रवंचना का सहारा लेते हैं और परिसर के कुल क्षेत्रफल को आवासीय के रूप में इंगित करते हैं। यह पूरी तरह से सच नहीं है, क्योंकि इसमें अभी भी बालकनियाँ और लॉगगिआ शामिल हैं। इसलिए, यह पैरामीटर अलग से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

रहने का क्षेत्र

आइए इस पर करीब से नज़र डालते हैं। एक अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्र क्या है? सबसे पहले, आपको यह जानना होगा कि इस शब्द का क्या अर्थ है। रहने का स्थान, जैसा कि आप अनुमान लगा सकते हैं, मानव निवास के लिए उपयुक्त स्थान है। ऐसा लगता है कि कुछ भी जटिल नहीं है। हालांकि, कई लोगों को यह जवाब देने में कठिनाई होती है कि इस क्षेत्र में क्या शामिल है।

तीनों क्षेत्रों में से प्रत्येक में क्या शामिल है, इसे पूरी तरह से समझने के लिए, आपको एक और अवधारणा पर विचार करने की आवश्यकता है - अपार्टमेंट का क्षेत्र। यह पूरे कमरे को संदर्भित करता है। इसमें बालकनी और लॉजिया दोनों शामिल हैं। ऐसी जगह आज भी उपयोगी मानी जाती है। उपयोगी की अवधारणा मेंवर्ग में विभिन्न मेजेनाइन भी शामिल हैं। यहां भ्रम से बचना जरूरी है। विदेशों में, उपयोग योग्य क्षेत्र को आवासीय परिसर में उपयोग किए जाने वाले सभी के रूप में समझा जाता है।

घटक

एक अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल केवल रहने वाले क्वार्टर नहीं हैं। बैठक में केवल कमरे शामिल हैं। वे जितने अधिक होंगे, यह संकेतक उतना ही अधिक होगा। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बाथरूम रहने की जगह से संबंधित नहीं है, क्योंकि आप इसमें नहीं रह सकते। हालांकि यह किसी भी अपार्टमेंट में एक जरूरी जगह है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि रसोई घर में रहने वाले क्षेत्र में शामिल नहीं है। यह तर्क की दृष्टि से पूरी तरह सच नहीं है, लेकिन इस विशेषता को ध्यान में रखना बेहतर है। कई विक्रेता आज रसोई घर, साथ ही लॉगगिआ और बाथरूम की कीमत पर रहने की जगह के आकार को बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं।

गणना नियम

जैसा कि आप पहले ही समझ चुके हैं, रहने की जगह को मुख्य संकेतक माना जाता है जो अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है। आइए जानने की कोशिश करते हैं कि इसे कैसे माना जाता है। यह क्षण बहुत महत्वपूर्ण है। इस स्थान का एक घटक एक कमरा है जिसमें आप रह सकते हैं। इसलिए, एक कमरे के रहने वाले क्षेत्र की गणना करने के लिए, बस सभी कमरों के फुटेज को एक साथ जोड़ना पर्याप्त है। परिणाम वांछित संकेतक होना चाहिए। कमरे के क्षेत्र की गणना करने के लिए, यह सरल गणितीय सूत्रों का उपयोग करने लायक है। झालर बोर्ड के अंदर की तरफ नाप लिया जाता है।

कुल क्षेत्रफल में कौन से कमरे शामिल हैं?

आइए इस पर करीब से नज़र डालते हैं। अक्सर आवासीय अचल संपत्ति खरीदते समय, सवाल उठता है: क्या लॉजिया अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में शामिल है? यहयह सभी के लिए जानना वांछनीय है, क्योंकि यह सूचक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है कि निवासियों की जरूरतों के लिए कितना स्थान आवंटित किया गया है, न कि केवल रहने के लिए। इन कमरों में शामिल हैं:

• शौचालय;
• बाथरूम;
• दालान;
• बेडरूम;
• लिविंग रूम;
• ड्रेसिंग रूम;
• अन्य उपयोगिता कक्ष।

लॉगगिआस और बालकनियों को परिसर के कुल क्षेत्रफल को नहीं सौंपा जाना चाहिए। रूसी संघ के आवास कोड के आधार पर, विचाराधीन कमरे अपार्टमेंट से संबंधित नहीं हैं। अक्सर, खरीदारों को इस नियमन के बारे में पता नहीं होता है, जिसके नकारात्मक परिणाम होते हैं।

सीढ़ियों और निचे के क्षेत्रफल की गणना कैसे की जाती है? उन्हें अपार्टमेंट के सामान्य स्थान में शामिल किया जा सकता है, लेकिन कुछ शर्तों के तहत। परिसर के अलावा, इस सूचक में शामिल हैं:

• निचे जिनकी ऊंचाई कम से कम 2 मीटर हो;
• अपार्टमेंट में स्थित सीढ़ियां और उनके नीचे की जगह;
• 2 मीटर से अधिक ऊंचा मेहराब;
• प्रोट्रूशियंस।

क्षेत्रों में अंतर

इस पहलू पर जोर देने की जरूरत है। दो कमरों के अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल कैसे निर्धारित किया जाता है? किन संकेतकों को ध्यान में रखा जाता है? आवासीय और सामान्य क्षेत्रों के बीच कुछ अंतर हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। इनमें शामिल हैं:

1. वर्ग मीटर की संख्या: रहने का क्षेत्र कुल का केवल एक अंश है। इस वजह से इसकी फुटेज काफी छोटी होनी चाहिए। कभी-कभी ये संकेतक एक दूसरे से दो से भिन्न हो सकते हैंटाइम्स।
2. कुल क्षेत्रफल में शामिल परिसर: बैठक में सोने और आराम करने के लिए कमरे (बेडरूम, बच्चों के कमरे, अतिथि कमरे) शामिल हैं। कुल मिलाकर अपार्टमेंट के सभी कमरे शामिल हैं।
3. उपयोग की संभावनाएं: रहने की जगह का आकार सब्सिडी प्राप्त करने, बच्चे को गोद लेने आदि की संभावना को निर्धारित करता है। कुल क्षेत्रफल आवास के बाजार मूल्य, उपयोगिता बिलों की राशि और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि को प्रभावित करता है।

अपार्टमेंट के क्षेत्रफल का हिसाब लगाने के निर्देश

तो आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है? आज, बहुत से लोग रुचि रखते हैं कि 2 कमरों वाले अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल की गणना कैसे की जाती है। कमरे की इस विशेषता को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

• रूले;
• परिसर का तकनीकी पासपोर्ट;
• कैलकुलेटर;
• कागज की शीट;
• कलम और पेंसिल।

स्वयं माप लेना सीखने के लिए, आपको एक टेप माप और एक कैलकुलेटर की आवश्यकता होगी। यदि कोई आपकी सहायता करे तो माप लेना अधिक सुविधाजनक होगा।

सबसे पहले, कागज के एक टुकड़े पर अपार्टमेंट का आरेख बनाएं। इसलिए आपके लिए योजना में मूल्यों को दर्ज करना अधिक सुविधाजनक होगा। उपयोगिता कक्षों में माप लेना न भूलें - गलियारे, कोठरी, और इसी तरह। प्लिंथ के स्तर के अनुसार परिसर की लंबाई को मापना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, सुनिश्चित करें कि टेप का माप अच्छी तरह से और सटीक रूप से फैला हुआ है। सभी मापों के योग को मीटर में परिवर्तित किया जाना चाहिए और कागज के एक टुकड़े पर लिखा जाना चाहिए। यदि कमरे में प्रोट्रूशियंस, कोनों और गोलाई के साथ एक अनियमित आकार है, तो योजना को अलग-अलग आंकड़ों में तोड़ना और आरेख पर उनके आयामों को इंगित करना आसान होगा।

प्रत्येक कमरे की लंबाई और चौड़ाईगुणा और योजना पर तय किया जाना चाहिए। जब आप सभी कमरों के क्षेत्रफलों को जोड़ते हैं, तो आपके पास कुल योग होना चाहिए।

उदाहरण

साझा कमरे की गणना करने के लिए, आपको एक साधारण ज्यामितीय सूत्र की आवश्यकता है। अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल एस है। ए, बी, सी, डी पक्ष हैं। ए, सी - 6.55 मीटर, बी, डी - 4.55 मीटर। कुल क्षेत्रफल के मूल्य से, खिड़कियों और दरवाजों के क्षेत्र की गणना करना आवश्यक है। सभी कमरों को मापकर आप पूरे कमरे का क्षेत्रफल निर्धारित कर सकते हैं। अपार्टमेंट के कुल स्थान की जानकारी डेटा शीट में भी पाई जा सकती है।

लोगिया और बालकनी

आपको उनके बारे में क्या जानने की जरूरत है? बहुत से लोग सोचते हैं कि लॉजिया अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में शामिल है, लेकिन बालकनी नहीं है। हालांकि इन दोनों अवधारणाओं के बीच के अंतर को अच्छी तरह से नहीं समझा गया है, उन्हें नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि इससे गंभीर कानूनी परिणाम हो सकते हैं। एकजुट होकर, घर के निवासी विज्ञापन उद्देश्यों में उपयोग के लिए लॉगगिआस और बालकनियों के बाहरी हिस्से को स्थानांतरित कर सकते हैं। कुछ मामलों में, यह एक अच्छी आय लाता है।

विवादास्पद मुद्दे

यह सलाह दी जाती है कि आप सबसे पहले उनसे खुद को परिचित करा लें। एक अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल कैसे निर्धारित किया जाता है? क्या गणना में बालकनी और लॉगगिआ को ध्यान में रखा जाना चाहिए? विभिन्न स्थितियां क्या हैं? दो मुख्य विधायी कार्य हैं जो आवास के क्षेत्र को निर्धारित करने के मुद्दों को नियंत्रित करते हैं। यह है:

• आवास कोड 2005;
• SNiP 2003 "आवासीय बहु-अपार्टमेंट भवन"।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि डेटा में वर्णित कुछ प्रावधान2009 में संघीय कानून 384-FZ द्वारा दस्तावेजों को अमान्य घोषित किया गया था। आइए हाउसिंग कोड के मुख्य महत्वपूर्ण बिंदुओं को देखें:

• सेंट। 15, पी। 5 - रहने वाले क्वार्टरों की गणना के लिए आधार। अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में सभी क्षेत्रों का योग होता है। इसमें कमरे और उपयोगिता कमरे शामिल हैं जो अपार्टमेंट के मालिकों की जरूरतों और आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। छतों, बालकनियों, लॉगगिआस और बरामदे को कुल क्षेत्रफल में शामिल नहीं किया गया है।
• सेंट। 16, पैराग्राफ 1 - आवासीय परिसर के प्रकार की परिभाषा: आवासीय भवन या उसके हिस्से, अपार्टमेंट, कमरे।
• सेंट। 16, पैराग्राफ 3 - एक अपार्टमेंट की अवधारणा को एक संरचनात्मक कमरे के रूप में तैयार करता है, जो एक अलग प्रकृति का है और आम क्षेत्रों तक सीधी पहुंच के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित है। अपार्टमेंट के घटक एक या अधिक कमरे हैं, सहायक कमरे घरेलू जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

उपरोक्त एसएनआईपी के अनुसार, परिचालन में लगाए गए अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल का निर्धारण बाहरी आयामों पर आधारित है। यहां हम पहले से ही बालकनी और लॉजिया को शामिल करने के बारे में बात कर रहे हैं।

क्षेत्र की गणना करते समय, निम्नलिखित गुणांकों का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है:

• लॉजिया के लिए 0, 5;
• 0, 3 बालकनियों और छतों के लिए;
• 1 कोल्ड स्टोरेज रूम और पोर्च के लिए।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एसएनआईपी मुख्य दस्तावेज नहीं हैं। इस मामले में हाउसिंग कोड अधिक महत्वपूर्ण है, और आपको केवल इस पर ध्यान देना चाहिए।

आज कई अधिकारी जोर देते हैंआवास के क्षेत्र में अतिरिक्त वर्ग मीटर जोड़ना है। इसलिए, संपत्ति के मालिक इस बात में रुचि रखते हैं कि क्या लॉजिया अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल में शामिल है। यदि 2003 के मानदंडों को गणना के आधार के रूप में लिया जाता है, तो वहां ऐसी संभावना प्रदान की जाती है। हालांकि, किसी को अभी भी एक अधिक महत्वपूर्ण दस्तावेज, जैसे एलसी आरएफ द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। इस मानक अधिनियम के अनुसार, बालकनी को आवास के कुल क्षेत्रफल से बाहर रखा गया है।

एलसीडी और एसएनआईपी के अनुसार, विभाजन को मुख्य और सहायक परिसर का हिस्सा माना जाता है, इसलिए उनका आकार वर्ग मीटर में अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल का हिस्सा है।

हमारे देश में, वर्तमान कानून और विनियम काफी बार बदलते हैं, इसलिए आवासीय परिसर के क्षेत्र को निर्धारित करने से संबंधित बहुत सारे प्रश्न हो सकते हैं। गणना की अधिकांश विशेषताओं को विभिन्न दस्तावेजों और उपनियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो एक दूसरे के विपरीत हो सकते हैं। इससे आम लोगों को थोड़ी परेशानी हो सकती है।

ग्राहक अधिकार

इस पहलू पर विशेष ध्यान देना चाहिए। आवासीय परिसर के क्षेत्र की गणना के नियमों के बारे में प्रश्न अक्सर नए भवनों में आवास खरीदते समय उठते हैं। अक्सर विवाद होते हैं। उदाहरण के लिए, एक खरीदार, एक डेवलपर से आवास खरीदते समय, एक लॉजिया सहित 77 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है। साथ ही, अनुबंध में गणनाओं में प्रयुक्त गुणांकों के संदर्भ शामिल नहीं थे।

नतीजतन, अपार्टमेंट के संचालन में आने के बाद, खरीदार को एक तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त होता है, जिसमें अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल का मूल्य 72.5 वर्ग मीटर होता है। मी। इस प्रकार, यह पता चला कि विक्रेताउसने धोखा दिया और अनुबंध तैयार करते समय, उस गुणांक को इंगित नहीं किया जिसके द्वारा लॉगगिआ को ध्यान में रखा जाता है। इस मामले में खरीदार को अदालतों में आवेदन करने का अधिकार है।

निष्कर्ष

इस समीक्षा में, हमने क्षेत्रों की गणना के लिए बुनियादी नियमों पर विचार किया है। एक आवास का कुल क्षेत्रफल रसोई, स्नानघर और गलियारे सहित सभी परिसरों के क्षेत्रफल का योग है। केवल सोने और आराम के लिए इच्छित स्थान को आवासीय माना जाता है। एलसीडी के अनुसार, रहने की जगह के सामान्य स्थान में बालकनियों को शामिल नहीं किया जाता है।