किसी अपार्टमेंट में शेयर को सही और सुरक्षित तरीके से कैसे बेचा जाए?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अनुभवी रीयलटर्स के अनुसार, यह सबसे कठिन लेनदेन में से एक है। दुर्भाग्य से, लेन-देन के समय तक अपार्टमेंट के मालिक हमेशा अच्छे संबंध नहीं बनाए रखते हैं। अक्सर लेन-देन इस तथ्य से और जटिल हो जाता है कि शेयरों को वस्तु के रूप में आवंटित नहीं किया जाता है, और इसलिए यह कहना असंभव है कि एक मालिक का हिस्सा कहाँ समाप्त होता है और दूसरे का हिस्सा शुरू होता है।

क्या मैं किसी अपार्टमेंट में शेयर बेच सकता हूं?

हां, ऐसी डील संभव है। आज हम यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि इसे सही तरीके से कैसे किया जाए। रूसी संघ के कानूनों के अनुसार, कई व्यक्तियों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति सामान्य संपत्ति के रूप में उनकी है। इसे साझा या साझा किया जा सकता है। ज्यादातर, तलाक का फैसला करने वाले पति-पत्नी संयुक्त मालिक होते हैं यदि संपत्ति शादी के दौरान हासिल की गई थी। यदि ऐसा अपार्टमेंट पूरी तरह से बेचा जाता है, और प्रत्येक पति या पत्नी को जो राशि प्राप्त होगी, वह अग्रिम रूप से सहमत है, तो कोई समस्या नहीं होगी। यदि पति या पत्नी में से कोई एक अपना हिस्सा बेचने का फैसला करता है, तो पहलेलेन-देन की शुरुआत, साझा स्वामित्व में अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करना और यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कौन सा हिस्सा सह-मालिकों का है।

कीमत तय करना

उसके बाद, मालिक अपने हिस्से की कीमत निर्धारित करता है और इसे अन्य मालिकों को भुनाने की पेशकश करता है। सह-मालिकों द्वारा खरीदने से इनकार करने के बाद ही कानून बाहरी खरीदार की तलाश करने की अनुमति देता है। विक्रेता को अपने हिस्से को लिखित रूप में बेचने की इच्छा के सह-मालिकों को सूचित करना चाहिए। यदि एक महीने के भीतर प्रस्तावित लेन-देन में भाग लेने वालों ने खरीदारी करने से इनकार कर दिया, तो अधिसूचना वितरित होने के तीस दिन बाद, शेयर किसी बाहरी व्यक्ति को बेचा जा सकता है।

Re altors जानते हैं कि सह-मालिकों की खरीद से लिखित इनकार के बिना किसी अपार्टमेंट में शेयर बेचना असंभव है। लेकिन अक्सर सह-मालिकों को बिक्री की लिखित सूचना सौंपना बहुत मुश्किल होता है। उनमें से कई लिखित नोटिस प्राप्त करने से इनकार करने की पूरी कोशिश करते हैं।

सह-स्वामी की सूचना कब आवश्यक नहीं है?

यदि कोई शेयरधारक अपना कानूनी हिस्सा पूरी तरह से बाहरी व्यक्ति को "देता है", तो वह अपने इरादे के सह-मालिक को सूचित नहीं कर सकता है। इस मामले में, एक नोटरी द्वारा एक दान समझौता तैयार किया जाता है और एक बैंक सेल के माध्यम से धन हस्तांतरित किया जाता है। लेकिन इस तरह के लेन-देन में सभी प्रतिभागियों को इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

संपार्श्विक योजना

किसी अपार्टमेंट में गिरवी योजना का उपयोग करके शेयर बेचना संभव है। इस मामले में, खरीदार अपार्टमेंट में शेयर के बदले में पुनर्भुगतान के आधार पर विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है।फिर एक वापसी समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। पैसा विक्रेता के पास रहता है, और अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा गिरवीदार के पास जाता है।

एक अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को शेयर बेचें

हमारे समय में, एक अपार्टमेंट में शेयर ट्रांसफर करने के लिए निम्नलिखित संभावित विकल्प सबसे आम हैं:

• विरासत;
• खरीद और बिक्री;
• किराया;
• उपहार देना।

एक अपार्टमेंट में एक शेयर को तत्काल बेचने के लिए, इसकी वास्तविक कीमत को काफी कम करना आवश्यक है। इस मामले में, आप जल्दी से अपने रिश्तेदारों या पक्ष में खरीदार ढूंढ सकते हैं।

उपरोक्त के अनुसार, एक अपार्टमेंट में शेयर बेचना संभव है, हालांकि यह प्रक्रिया काफी जटिल है।