कानून के अनुसार किसी अपार्टमेंट में शेयर कैसे बेचें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अपार्टमेंट में शेयर कैसे बेचें? यह सवाल मुख्य रूप से उन लोगों के लिए दिलचस्पी का है जो अन्य मालिकों के साथ अचल संपत्ति के मालिक हैं। और यह तब होता है जब आपको अपने रहने की जगह बढ़ाने की जरूरत होती है। कम से कम नुकसान में ऐसा सौदा कैसे करें?

किसे चाहिए

लगभग सभी जानते हैं कि किसी संपत्ति को समग्र रूप से कैसे बेचना है। लेकिन क्या होगा यदि आपके पास आवास का केवल एक हिस्सा है? यह मुश्किल है क्योंकि एक अपार्टमेंट में एक कमरे को दूसरे से शाब्दिक अर्थ में अलग करना असंभव है।

अक्सर, जोड़े इस बारे में सोचते हैं कि तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट में शेयर कैसे बेचा जाए। आखिरकार, एक साथ अर्जित की गई उनकी मुख्य संपत्ति अचल संपत्ति है। यह स्थिति उसी तरह की होती है जब एक मृत रिश्तेदार का अपार्टमेंट एक साथ कई लोगों को विरासत में मिलता है। और हर किसी के पास एक विशेष पेपर होता है जो उसके स्वामित्व की पुष्टि करता है। उनके अनुसार, वे अपार्टमेंट के हिस्से के साथ जो चाहें कर सकते हैं।

शेयर चुनें और सूचित करें

अपार्टमेंट में अपना हिस्सा बेचने से पहले, आपको संपत्ति को संयुक्त से साझा करने के लिए फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है। अगर बोलना हैवकीलों की भाषा, फिर "वस्तु के रूप में शेयर आवंटित करें।" एक नियम के रूप में, वे सभी मालिकों के लिए समान हैं।

इस प्रक्रिया के पूरा होने के बाद, मालिक अपने हिस्से के लिए एक मूल्य निर्धारित करता है और संपत्ति के इस हिस्से को अन्य मालिकों को खरीदने की पेशकश करता है। उन्हें एक महीने के भीतर अपने जवाब पर फैसला करना होगा। यदि इस अवधि के बाद आपके पड़ोसियों से कोई प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुआ है, तो आप किसी अन्य व्यक्ति को शेयर बेच सकते हैं। इस मामले में, एक लिखित अपील करना बेहतर है।यही वह जगह है जहां समस्याएं शुरू हो सकती हैं। तथ्य यह है कि मालिक प्री-एम्प्शन के अधिकार को शेयर बेचने की एक तरह की अनुमति के रूप में मानते हैं। और, उदाहरण के लिए, वे गायब हो जाते हैं ताकि लिखित सूचना प्राप्त न हो। लेकिन अपार्टमेंट के अपने हिस्से को बेचने से उनके आधिकारिक इनकार के बिना आप नहीं कर पाएंगे।

अपार्टमेंट में कोर्ट के माध्यम से शेयर कैसे बेचें

यदि, फिर भी, सह-मालिकों में से एक लगातार आपसे छिपा रहा है, तो आपको नोटरी को शामिल करने की आवश्यकता है। वह उसे लिखित नोटिस भेजेंगे। ठीक है, तो आप कोर्ट जा सकते हैं। कानून यह प्रदान करता है कि यदि एक परिसर का संयुक्त रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता है, तो छोटे हिस्से का मालिक बड़े हिस्से के मालिक से मोचन की मांग कर सकता है। यह विकल्प उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जिनके पास एक कमरे के परिसर में हिस्सेदारी है। कोर्ट के माध्यम से ऐसे मामले का फैसला आपके पक्ष में होने की संभावना है।

और अगर आप दान करते हैं?

एक निजीकृत अपार्टमेंट में शेयर कैसे बेचा जाए यदि दूसरा मालिक विरोध करना जारी रखता है, लेकिन अदालत के माध्यम से मामले को सुलझाना असंभव है? इस मामले में, आप एक समझौता कर सकते हैंशेयर दान। कायदे से, ऐसे लेन-देन के लिए अन्य स्वामियों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है।

लेकिन इस विकल्प में एक खामी है। आखिरकार, सौदा कानूनी रूप से इसके सार के अनुरूप नहीं है। यानी अगर खरीदार शेयर का पूरा भुगतान नहीं करता है, या बिल्कुल भी भुगतान नहीं करता है, तो आप उसे कुछ भी नहीं दिखा पाएंगे। कोई कानूनी सबूत नहीं होगा। आखिरकार, उपहार समझौता भुगतान के लिए प्रदान नहीं करता है।

किसी भी मामले में, "अपार्टमेंट में शेयर कैसे बेचा जाए" प्रश्न का उत्तर कई विवरणों पर निर्भर करता है: संपत्ति के मालिक और आपके प्रति उनका रवैया, साथ ही साथ शेयर का आकार।