जमीन की कीमत का अनुमान

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक भूमि भूखंड के मूल्य का आधुनिक मूल्यांकन भूमि के एक भूखंड या अन्य संपत्ति अधिकारों के स्वामित्व के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है जो जमीन के मूल्य से संबंधित हैं। अब हम इस मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करेंगे, क्योंकि भूमि से संबंधित वित्तीय लेनदेन को सबसे जटिल में से एक माना जाता है और इसमें कई बारीकियां और नुकसान होते हैं।

भूमि का मूल्यांकन कब किया जाना चाहिए?

भूमि के मूल्य का अनुमान एक प्रतिज्ञा को पंजीकृत करते समय, खरीदते / बेचते समय, किसी उद्यम की अधिकृत पूंजी में योगदान और कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य उद्देश्यों के लिए बनाया जाता है। औद्योगिक भूमि, बस्तियों के साथ-साथ कृषि भूमि के संबंध में एक मूल्यांकन परीक्षा की जाती है। संपत्ति को विभाजित करते समय भूमि भूखंड के मूल्य का मूल्यांकन आवश्यक है। यदि पट्टे के अधिकार के मूल्यांकन की आवश्यकता है, तो बाजार पर भूमि के एक भूखंड को पट्टे पर देने के अधिकार का मूल्य बाजार मूल्य और किराये की पूंजीकृत दर के बीच के अंतर के रूप में निर्धारित किया जाएगा।इस क्षेत्र को। एक भूमि भूखंड (बाजार मूल्य के लिए) का मूल्यांकन करने के लिए, किसी को उसके स्थान, परिवहन पहुंच, संचार की उपलब्धता, उसके उद्देश्य, साथ ही बाद को बदलने की क्षमता को ध्यान में रखना चाहिए।

भूमि मूल्यांकन के मुख्य कारण:

– विरासत के अधिकारों के संबंध में अदालत के फैसले का पालन करने के लिए, संपत्ति विवादों को सुलझाने, जैसे तलाक की कार्यवाही, आदि।

- भूमि द्वारा सुरक्षित उधार देते समय। यह जमीन का एक टुकड़ा हो सकता है जिसे क्रेडिट मनी के लिए खरीदा गया हो या पहले से ही स्वामित्व में हो।

– पट्टा या खरीद/बिक्री लेनदेन करते समय।

- भूकर मूल्य को संशोधित करने के लिए। इस ऑपरेशन का उद्देश्य कर आधार आदि को कम करना है।

मूल्यांकन कारक

भूमि का आकलन करने में कठिनाई इस तथ्य में निहित है कि यहां आपको निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना होगा:

- अनुमत उपयोग;

– सांप क्षेत्र का उद्देश्य;

- बड़ा और स्थानिक विशेषताएं (राहत, क्षेत्र) और भी बहुत कुछ।

भूमि का आधुनिक मूल्यांकन किसी अपार्टमेंट या घर के मूल्यांकन से भिन्न होता है, जिसका केवल एक ही उद्देश्य होता है। इलाके के आधार पर, जमीन की कीमत अलग होगी। इसके अलावा, भूमि की लागत का मूल्यांकन करते समय, आप अंतिम मूल्य प्राप्त करने के लिए सभी मौजूदा तरीकों को लागू कर सकते हैं: लाभदायक, महंगा और तुलनात्मक। सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला दृष्टिकोण तुलनात्मक है। हालांकि, कुछ स्थितियों में (toउदाहरण के लिए, यदि भूमि की बिक्री / खरीद के मामले में अचल संपत्ति बाजार में पर्याप्त गतिविधि नहीं है, तो इस दृष्टिकोण को लागू करना असंभव है। इस मामले में, लागत लागत या आय के दृष्टिकोण से निर्धारित होती है।

एक भूमि भूखंड के मूल्य का मूल्यांकन उस समय की अवधि के लिए पट्टे की भूमि की अपेक्षित अवधि, आकार और आय क्षमता पर भी निर्भर करता है जब इसका सबसे अधिक कुशलता से उपयोग किया जाता है।

मूल्यांकन की लागत कितनी है

जमीन की कीमत के आकलन की भी अपनी कीमत होती है। और उत्तरार्द्ध भूमि भूखंड के मूल्य, उसके उद्देश्य, कार्य के दायरे के साथ-साथ इस मूल्यांकन का संचालन करने वाले मूल्यांकक के मूल्यांकन के उद्देश्य पर निर्भर करता है।