आवासीय भवन निर्माण के लिए भूमि का प्लॉट कैसे प्राप्त करें? घर बनाने के लिए जमीन का प्लॉट कैसे चुनें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

शायद हमारे देश में ऐसा कोई व्यक्ति नहीं होगा जो अपने घर का सपना न देखे। बेशक, इसे प्राप्त करने के विभिन्न तरीके हैं, उदाहरण के लिए, आप एक तैयार अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। हालांकि, कई लोग अपने घर का सपना एक भूखंड के साथ रखते हैं जहां आप एक बगीचा या सब्जी का बगीचा लगा सकते हैं। अपने सपने के करीब एक कदम कैसे पहुंचें? ऐसा करने के लिए, आपको आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड की आवश्यकता होगी।

उद्देश्य

निर्माण शुरू करने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि क्या यह कानूनी होगा। यही है, सभी साइटें निर्माण के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। भूमि के इच्छित उद्देश्य के निम्नलिखित प्रकार हैं:

• पशु प्रजनन के लिए;
• कृषि;
• उद्योग के लिए;
• आवासीय भवन निर्माण के लिए भूमि;
• वन रोपण के लिए इच्छित क्षेत्र;
• बागवानी के लिए;
• वह क्षेत्र जिस पर दचा स्थित होगा।

यदि आप कार्यालय केंद्र, स्टोर या गोदाम के निर्माण के लिए जमीन का प्लॉट खरीदते हैं, तो उसका लक्ष्यगंतव्य व्यावसायिक उपयोग होगा।

सही चुनाव कैसे करें?

अब आइए उन मानदंडों को देखें जो आपको सबसे उपयुक्त जगह पर घर बनाने की अनुमति देंगे। आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड का चयन निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखकर किया जाना चाहिए:

1. भूखंड का आकार, इसके प्रवेश द्वारों की उपस्थिति, आकार और भूवैज्ञानिक गुण (मिट्टी का घनत्व, इसकी उर्वरता और संरचना)।

2. उपयोगिताओं की दूरदर्शिता: बिजली, गैस, टेलीफोन लाइन, पानी की आपूर्ति और सीवरेज।

3. पड़ोस की सूरत।

4. ऑपरेटिंग कंपनियों, डाकघर, कचरा संग्रहण संगठनों की उपलब्धता और दूरदर्शिता।

5. अस्पताल, दुकानों, खेल के मैदानों, किंडरगार्टन, स्कूलों, परिवहन इंटरचेंज की निकटता।

6. पारिस्थितिक स्थिति।

7. साजिश का उद्देश्य।

8. क्षेत्र की लागत।

9. साइट पर म्युनिसिपल इंजीनियरिंग सिस्टम की उपलब्धता।

स्वाभाविक रूप से, आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड की त्रुटिहीन कानूनी प्रतिष्ठा होनी चाहिए। यानी इसे विवादित या गिरवी नहीं रखना चाहिए। यह संपत्ति के अधिकारों का उद्देश्य भी होना चाहिए और उचित कानूनी स्थिति होनी चाहिए। अब आप जानते हैं कि आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का भूखंड कैसे चुनना है।

राज्य से मुफ्त में प्लॉट कैसे प्राप्त करें?

लेख में हम क्षेत्र प्राप्त करने के लिए दो विकल्पों पर विचार करेंगेसंरचनाओं का निर्माण। सबसे पहले, आप सीखेंगे कि आप स्थानीय अधिकारियों से आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का एक टुकड़ा कैसे प्राप्त कर सकते हैं। ऐसा करने का अधिकार व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों को है। इस मामले में, साइट को उस भूमि के फंड से आवंटित किया जाता है जो नगरपालिका या राज्य प्रशासन के निपटान में है। आमतौर पर वे उन जगहों पर प्रारंभिक समझौते के साथ बनते हैं जहां वस्तुओं को रखा जाएगा। दूसरे मामले में, साइट बोली या नीलामी के माध्यम से प्रदान की जाती है।

किसी व्यक्ति को साइट प्रदान करने की प्रक्रिया में दो चरण होते हैं:

• प्रक्रिया के कार्यान्वयन पर निर्णय लेना;
• स्वामी द्वारा इसके अधिकारों का पंजीकरण।

क्षेत्र के गठन में इसके उपयोग के अनुमत प्रकार, भूकर पंजीकरण, तकनीकी स्थितियों की परिभाषा शामिल होनी चाहिए।

खरीद सुविधाएँ

आवासीय भवन निर्माण के लिए जमीन का प्लॉट भी खरीदा जा सकता है। यह विकल्प इसे प्राप्त करने का सबसे संभावित और तेज़ तरीका है। आपको किसी व्यक्ति या रियल एस्टेट एजेंसी से जमीन खरीदने का अधिकार है। इस मामले में, आपके पास चुनने का एक बड़ा अवसर है, और यह सब आपकी वित्तीय स्थिति और प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है।

खरीदने से पहले, आपको न केवल भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार, बल्कि उसकी श्रेणी को भी जानना होगा। आवास या व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के व्यक्तिगत निर्माण के लिए भूखंडों को वरीयता देना बेहतर है।

खरीदारी के बाद, आपको केवल उस क्षेत्र के साथ करना चाहिए जो उसके लिए अभिप्रेत है। परअन्यथा, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है। कई पार्सल खरीदते समय, सुनिश्चित करें कि उनकी स्थिति समान है, अन्यथा उन्हें मर्ज करना मुश्किल होगा।

क्षेत्र के आधिकारिक पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?

यह प्रश्न बहुत महत्वपूर्ण है। आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड खरीदने से पहले, आपको इस तथ्य के लिए तैयारी करने की आवश्यकता है कि आपको राज्य के अधिकारियों के आसपास भागना होगा। क्षेत्र को पंजीकृत करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• भूखंड की भूकर संख्या;
• भूमि सर्वेक्षण अधिनियम;
• लैंडिंग और तकनीकी योजनाएं;
• भविष्य के मालिक के व्यक्तिगत दस्तावेज;
• भूखंड पर अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज;
• खरीद की पुष्टि करने वाला अनुबंध;
• आवेदन स्थानीय प्रशासन को जमा किया गया।

प्रत्येक क्षेत्र इस सूची को अन्य आवश्यक कागजात के साथ पूरक कर सकता है।

डिजाइन चरण

एक कार्यालय केंद्र या आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड को ठीक से पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको कुछ चरणों का पालन करना होगा:

1. साइट खोजें और जांचें। उसी समय, कृपया ध्यान दें कि आपको कैडस्ट्राल पासपोर्ट को ध्यान से पढ़ना चाहिए, जो प्रस्तुत क्षेत्र के बारे में सभी जानकारी को इंगित करता है। साइट की सीमाओं को हटाना सुनिश्चित करें।

2. जमीन खरीदें।

3. पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ प्रशासन से संपर्क करें और आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची जमा करें। सब चेक करने के बादबीस दिनों से अधिक की अवधि के भीतर कागजात, राज्य रजिस्टर आपको आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक पेपर जारी करेगा।

4. बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें। ऐसा करने के लिए आपको नगर पालिका या स्थानीय प्रशासन से भी संपर्क करना होगा। यदि सभी दस्तावेज क्रम में हैं, तो आप भवन के निर्माण के लिए आगे बढ़ सकते हैं। साथ ही, निर्माण परियोजना को सरकारी एजेंसियों के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।

इस सरल तरीके से आप आवासीय भवन के निर्माण और रखरखाव के लिए भूमि भूखंड की व्यवस्था कर सकते हैं।

क्षेत्र के निजीकरण की ख़ासियत

यह चिंता न करने के लिए कि आपकी संपत्ति आपसे छीनी जा सकती है, आपको निर्माण के लिए अपने बगीचे के भूखंडों का निजीकरण करना चाहिए। हालाँकि, यहाँ एक चेतावनी है। यदि जमीन का निजीकरण नहीं किया गया तो इसे बेचा नहीं जा सकता। खरीद प्रक्रिया तभी संभव है जब पूर्व मालिक आपको निजीकरण के अधिकार सौंपे।

इसलिए, प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों की एक सूची एकत्र करने की आवश्यकता होगी, जिसमें शामिल हैं:

• भूखंड का स्वामित्व;
• व्यक्तिगत दस्तावेज़;
• लैंडिंग और भूकर योजनाएं;
• अन्य कागजात (राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद, आदि)।

इन सभी दस्तावेजों को नगर निगम के निजीकरण विभाग को जमा करना होगा। यह वहां है कि सभी कागजात की पूरी जांच के बाद आपको अपने स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा। इस प्रक्रिया में आमतौर पर कई सप्ताह लगते हैं।

उपयोगी टिप्स

अब आप जानते हैं कि आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड कैसे प्राप्त करें। इस प्रक्रिया की कुछ बारीकियों पर विचार करना बाकी है।

1. जमीन खरीदना बिल्कुल वैकल्पिक है, आप इसे निर्माण के अधिकार के साथ लंबी अवधि के लिए किराए पर ले सकते हैं। इसके बाद, आपके पास पट्टे का विस्तार करने या साइट खरीदने का अवसर होगा।
2. यदि आप चयनित क्षेत्र को खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो कृपया ध्यान दें कि इसके पंजीकरण के चरण में, आपको जमीन पर सीमाएं बनानी होंगी। यानी जियोडेटिक संगठन के कर्मचारियों को ऐसे निशान लगाने होते हैं जो यह दिखाएंगे कि जमीन का कौन सा हिस्सा आपकी है।
3. कृपया ध्यान दें कि रूसी संघ के नागरिक और विदेशी दोनों समान रूप से आवंटन के मालिक बन सकते हैं। हालांकि, बाद के लिए कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ प्रतिबंध हैं।
4. हमारे देश में तीसरे बच्चे के जन्म के लिए भवन का प्लॉट नि:शुल्क प्राप्त किया जा सकता है। आपको 15 एकड़ जमीन दी जाएगी।

सैद्धान्तिक रूप से ये सभी भू-खण्ड प्राप्त करने की बारीकियाँ हैं जिस पर मकान बनाया जायेगा। यदि आप डरते हैं कि आप स्वयं पंजीकरण का सामना नहीं करेंगे, तो आप भूमि कानून विशेषज्ञ की सहायता ले सकते हैं।