एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचें: निर्देश और सिफारिशें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक अपार्टमेंट बेचना एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है जिसे स्वतंत्र रूप से या किसी एजेंसी की मदद से किया जा सकता है। प्रक्रिया मानती है कि विक्रेता को काफी बड़ी राशि प्राप्त होती है, इसलिए यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए ताकि खरीदार विभिन्न धोखाधड़ी योजनाओं का उपयोग न कर सके। यह आपको धन और अचल संपत्ति को खोने के जोखिम के बिना आवास के लिए आवश्यक राशि प्राप्त करने की अनुमति देगा।

बिक्री नियम

हर व्यक्ति जो आवास बेचने की योजना बना रहा है, वह सोचता है कि एक अपार्टमेंट को सही और सुरक्षित तरीके से कैसे बेचा जाए। ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित नियमों पर विचार करना उचित है:

• आप स्वयं या किसी आमंत्रित रियाल्टार की सहायता से प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं;
• यदि आप किसी रीयल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं का उपयोग करते हैं, तो आपको इसकी सेवाओं के लिए भुगतान करने की आवश्यकता के लिए तैयार रहना चाहिए, और सहायता की लागत अधिक मानी जाती है;
• यदि प्रक्रिया वस्तु के प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा की जाती है, तो विज्ञापन की सही रचना पर बहुत ध्यान दिया जाता है, क्योंकि यह उज्ज्वल होना चाहिए,आकर्षक और प्रभावी;
• एक सुरक्षित लेनदेन का आधार अनुबंध में आवास की लागत का एक सक्षम संकेत है, और कर को कम करने के लिए कीमत को जानबूझकर कम करना असंभव है, क्योंकि खरीदार इस स्थिति का लाभ उठा सकता है, इसलिए वह अनुबंध में दर्शाई गई राशि का भुगतान करेंगे;
• किसी वस्तु को बेचने से पहले, उसकी पूर्व-बिक्री की तैयारी पर बहुत ध्यान देने की सिफारिश की जाती है, जिसके लिए कॉस्मेटिक मरम्मत की जाती है, और प्लंबिंग या परिसर के अन्य महत्वपूर्ण हिस्सों में विभिन्न कमियों को समाप्त किया जाता है;
• इंजीनियरिंग संचार की स्थिति एक निर्णायक भूमिका निभाती है, इसलिए अक्सर उन्हें पुनर्स्थापित करना और सुधारना आवश्यक होता है;
• लेनदेन को कानूनी रूप से स्वच्छ और सुरक्षित रखने के लिए, इसके प्रलेखन पर बहुत ध्यान दिया जाता है, इसलिए, एक बिक्री अनुबंध तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और वस्तु को रोसरेस्टर में खरीदार के लिए फिर से पंजीकृत किया जाता है।.

आप केवल निजीकृत आवास बेच सकते हैं। यदि आप यह पता लगाते हैं कि किसी अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए, तो आप रीयलटर्स की सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकते हैं। साथ ही, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि खरीदार धोखा देने के लिए विभिन्न धोखाधड़ी योजनाओं का उपयोग नहीं कर पाएगा।

शेयर बेचने की बारीकियां

अक्सर विक्रेता अपार्टमेंट के केवल एक निश्चित हिस्से का मालिक होता है। इस मामले में, आपकी संपत्ति की बिक्री निम्नलिखित विशेषताओं से अलग है:

• अन्य संपत्ति मालिकों के पास हैविक्रेता के हिस्से को खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार, इसलिए, शुरू में उन्हें यह हिस्सा देना आवश्यक है;
• केवल अन्य मालिकों के लिखित इनकार के साथ, आप तीसरे पक्ष को एक शेयर बेच सकते हैं, लेकिन उस कीमत पर जो अन्य मालिकों को दी गई कीमत से अधिक नहीं है;
• अचल संपत्ति के सह-मालिकों के निर्णय 1 महीने के भीतर अपेक्षित होने चाहिए;
• यदि अन्य सभी स्वामियों की ओर से मना किया जाता है, तो शेयर की बिक्री सामान्य तरीके से की जाती है।

यह सलाह दी जाती है कि नोटरी पर सूचनाएं तैयार करें और प्रेषित करें, ताकि मुकदमेबाजी की स्थिति में, आपके पास वस्तु की बिक्री के लिए सही प्रक्रिया के अनुपालन का सबूत हो।

मातृत्व पूंजी की कीमत पर खरीदे गए आवास की बिक्री की बारीकियां

मातृत्व पूंजी उन नागरिकों को जारी की जाती है जिनके परिवार में दूसरा बच्चा है। इनका उपयोग घर खरीदने के लिए किया जा सकता है। इसलिए, अक्सर यह सवाल उठता है कि द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए यदि इसे सार्वजनिक धन से खरीदा गया हो। ऐसा करने के लिए, बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• मातृ पूंजी का उपयोग करते समय अनिवार्य, यह आवश्यक है कि खरीदे गए आवास न केवल माता-पिता के लिए, बल्कि बच्चों के लिए भी पंजीकृत हों, इसलिए नाबालिग अचल संपत्ति के सह-मालिक के रूप में कार्य करते हैं;
• ऐसी वस्तु को बेचने के लिए, आपको संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, जिसके लिए बच्चों को रहने के लिए अन्य आवास प्रदान करना महत्वपूर्ण है, जो पिछली वस्तु से भी बदतर नहीं होगा;
• यह अनुमति नहीं है कि लेनदेन के समापन के बाद बच्चों के रहने की स्थिति खराब हो गई थी;
• फिर से कोई नई वस्तु खरीदते समयप्रत्येक नाबालिग को आवास में एक हिस्सा प्रदान करना आवश्यक है, और आप बस बच्चों के लिए एक खाता खोल सकते हैं, जहां अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय का उनका हिस्सा स्थानांतरित किया जाएगा।

कानून की आवश्यकताओं की अनदेखी करना संभव नहीं होगा, क्योंकि संरक्षक अधिकारियों की सहमति के बिना रोसरेस्टर में लेनदेन को पंजीकृत करना असंभव है।

मैं खुद इस प्रक्रिया को कैसे करूँ?

कई लोग अपने दम पर अचल संपत्ति बेचना पसंद करते हैं। इसलिए, उनके पास एक सवाल है कि बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए। प्रक्रिया में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• शुरुआत में, रियल एस्टेट में कॉस्मेटिक मरम्मत की जाती है, जिससे आप वस्तु के लिए इष्टतम मूल्य निर्धारित कर सकते हैं;
• अपार्टमेंट की कीमत निर्धारित की जाती है;
• एक विज्ञापन सही ढंग से संकलित किया गया है, जिसे विभिन्न प्रिंट मीडिया और इंटरनेट पर विशेष साइटों पर रखने की सलाह दी जाती है;
• संभावित खरीदार अपार्टमेंट में परिसर का निरीक्षण करने आएंगे;
• अगर खरीदार को वस्तु पसंद आती है, तो बिक्री का अनुबंध तैयार किया जाता है;
• विक्रेता को एक अग्रिम दिया जाता है, जिसके लिए नकद प्रदान किया जा सकता है या मनीआर्डर का उपयोग किया जा सकता है, लेकिन किसी भी स्थिति में एक रसीद तैयार की जानी चाहिए;
• यदि एक प्रारंभिक समझौता तैयार किया गया था, तो मुख्य समझौता एक वर्ष के भीतर संपन्न होता है;
• अपार्टमेंट के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करना;
• बिक्री के मुख्य अनुबंध को तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना;
• अधिकार का संक्रमणRosreestr में खरीदार को अचल संपत्ति, जिसके लिए लेन-देन के लिए दोनों पक्षों की उपस्थिति की आवश्यकता होती है;
• शेष राशि विक्रेता को अनुबंध में निर्दिष्ट किसी भी तरीके से हस्तांतरित की जाती है;
• अपार्टमेंट की चाबियां, अचल संपत्ति के दस्तावेज और अन्य सामान जरूरत पड़ने पर खरीदार को दे दिए जाते हैं।

एक और बात। यदि आप यह पता लगाते हैं कि सुरक्षित रूप से एक अपार्टमेंट को अपने दम पर कैसे बेचा जाए, तो आपको बिचौलियों की सेवाओं के भुगतान पर पैसा खर्च नहीं करना पड़ेगा। लेकिन जब आप अपनी ताकत का इस्तेमाल करते हैं तो खरीदार को खोजने में काफी समय लग सकता है। इसलिए, "मैं एक अपार्टमेंट खरीदूंगा" विज्ञापनों को देखना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इस तरह से खरीदार को जल्दी से ढूंढना अक्सर संभव होता है।

एजेंसी सेवाओं का उपयोग करने की बारीकियां

कई लोग वस्तु की बिक्री से स्वयं निपटना नहीं चाहते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि आपको इस प्रक्रिया पर बहुत समय और प्रयास करना पड़ता है। इसलिए, वे सोचते हैं कि किसी एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए। प्रक्रिया को सरल माना जाता है, क्योंकि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए मुख्य कार्य एक किराए के विशेषज्ञ द्वारा किया जाता है। प्रक्रिया की विशेषताएं:

• सबसे पहले, आपको एक उपयुक्त एजेंसी खोजने की जरूरत है, जिसे सत्यापित किया जाना चाहिए और लंबे समय से काम कर रहा है, क्योंकि इसमें स्कैमर्स का सामना करने की उच्च संभावना है;
• कंपनी चुनने के बाद, रियाल्टार को अपार्टमेंट तक पहुंच दी जाती है, इसलिए उसे संपत्ति की चाबियां दी जाती हैं, साथ ही दस्तावेजों की प्रतियां भी दी जाती हैं;
• वस्तु की बिक्री के लिए आवश्यक अन्य क्रियाएं एक किराए के विशेषज्ञ द्वारा की जाती हैं, इसलिए मालिकआवास, आपको स्वतंत्र रूप से एक खरीदार की तलाश करने या लेनदेन पूरा करने की आवश्यकता नहीं होगी, क्योंकि यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए उपस्थित होने के लिए पर्याप्त है।

एक रियाल्टार का उपयोग करने के लाभों में समय और प्रयास में महत्वपूर्ण बचत शामिल है।

किसी वस्तु को बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

यदि आप एक अपार्टमेंट को अच्छी तरह से बेचने के निर्देशों का अध्ययन करते हैं, तो आप स्वयं प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं। खरीदार को खोजने के बाद, उसके साथ बिक्री का अनुबंध तैयार किया जाता है। खरीदारों को पहले कुछ दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है जो उन्हें लेनदेन की वैधता को सत्यापित करने की अनुमति देता है। इसके अतिरिक्त, Rosreestr के साथ लेन-देन का पंजीकरण करते समय इन कागजातों की आवश्यकता होगी। एक अपार्टमेंट की बिक्री को पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? इस प्रक्रिया के लिए दस्तावेज तैयार किया जा रहा है:

• USRN से निकालें, जो इंगित करता है कि संपत्ति का मालिक कौन है;
• सभी पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी वाली हाउस बुक से एक उद्धरण;
• विक्रेता के पासपोर्ट की प्रति;
• यदि विक्रेता आधिकारिक रूप से विवाहित है, तो पत्नी या पति को बेचने के लिए लिखित अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है, क्योंकि विवाह के दौरान अर्जित ऐसी संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है;
• यदि आवास का कुछ हिस्सा बच्चों का है, तो उनके जन्म प्रमाण पत्र अतिरिक्त रूप से आवश्यक हैं, साथ ही संरक्षकता अधिकारियों से बेचने की अनुमति भी;
• उपयोगिता ऋणों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र;
• एक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी कागजात, जिसमें एक पंजीकरण प्रमाण पत्र और एक तकनीकी योजना शामिल है, और इन दस्तावेजों की मदद से, संभावित खरीदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि कोई नहीं हैअवैध पुनर्विकास।

यदि आप यह पता लगा लेते हैं कि किसी अपार्टमेंट की बिक्री की प्रक्रिया के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, तो आप उन्हें पहले से तैयार कर सकते हैं। इससे आप जल्दी से सौदा बंद कर सकेंगे।

क्या मैं किश्तों में बेच सकता हूँ?

अक्सर, खरीदारों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं होता है। इस मामले में, विक्रेता रियायतें दे सकता है और किश्तों में एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर प्रदान कर सकता है। लेकिन आपको निम्नलिखित सुविधाओं के लिए तैयार रहना होगा:

• सौदा तुरंत निष्पादित किया जाता है, जो कि किश्तों का उपयोग करने का एक निश्चित प्लस है;
• विक्रेताओं को इस जोखिम का सामना करना पड़ता है कि खरीदार विभिन्न कारणों से फंड ट्रांसफर करना बंद कर देगा;
• एक नोटरी की उपस्थिति में एक अनुबंध तैयार करने की सलाह दी जाती है, जिससे विक्रेता के लिए गारंटी बढ़ जाएगी।

वस्तु के मालिक को इस बात की अच्छी समझ होनी चाहिए कि अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए। धन के हस्तांतरण को लिखित रसीदों में दर्ज किया जाना चाहिए। यदि एक निश्चित समय पर खरीदार आवास के लिए भुगतान के रूप में धन का योगदान करना बंद कर देता है, तो लेनदेन को अदालत के माध्यम से चुनौती देनी होगी।

किश्तों में सुरक्षित रूप से एक अपार्टमेंट कैसे बेचें?

किसी भी संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया जटिल और लंबी मानी जाती है। अक्सर, विक्रेताओं को विभिन्न स्कैमर से निपटना पड़ता है जो वस्तु को मुफ्त में उपयुक्त बनाना चाहते हैं। इसलिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि किस्त योजनाओं का उपयोग करते समय कई अवैध योजनाओं से खुद को कैसे बचाया जाए। एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचें? इसके लिए, यह ध्यान में रखता हैविवरण:

• किस्त अवधि तीन से छह महीने के भीतर निर्धारित की जानी चाहिए;
• डाउन पेमेंट संपत्ति के आधे मूल्य से अधिक होनी चाहिए;
• विक्रेता तय करता है कि ब्याज लिया जाएगा या नहीं।

यदि खरीदार विभिन्न कारणों से सौदे में विफल रहता है, तो उसे अदालतों के माध्यम से उससे निपटना होगा, जिससे अतिरिक्त खर्च और समस्याएं आती हैं।

एक गिरवी अपार्टमेंट कैसे बेचें?

अक्सर, अचल संपत्ति खरीदने के लिए, नागरिक बंधक के लिए बैंक में आवेदन करना पसंद करते हैं। लेकिन हमेशा वे क्रेडिट बोझ का सामना नहीं कर सकते। इसलिए, उनके पास एक सवाल है कि एक बंधक पर एक अपार्टमेंट को सुरक्षित रूप से कैसे बेचा जाए। प्रक्रिया को आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:

• बैंक को आवश्यक रूप से निर्णय के बारे में सूचित किया जाता है, और यदि बिक्री का कारण एक उच्च क्रेडिट बोझ है, तो संस्थान आधे रास्ते को पूरा कर सकता है, इसलिए यह अक्सर ऋण पुनर्गठन की पेशकश करता है;
• आवास की बिक्री की अनुमति केवल बैंक से इस प्रक्रिया के लिए अनुमति के साथ है;
• उधारकर्ता अपने दम पर प्रक्रिया को अंजाम दे सकता है, लेकिन अक्सर बैंक खुद नीलामी में वस्तुओं को बेचना पसंद करते हैं;
• कर्ज चुकाने के लिए आवश्यक धनराशि जमा की जाती है, और यदि उसके बाद कोई पैसा रहता है, तो वे उधारकर्ता के पास रहते हैं;
• संभावित खरीदारों के साथ संवाद करते समय, उन्हें यह जानकारी प्रदान की जानी चाहिए कि संपत्ति बैंक को गिरवी रखी गई है;
• पैसा खरीदार द्वारा खाते में जमा किया जाता हैबैंक, जिसके बाद बंधक ऋण चुकाने के लिए आवश्यक भाग का उपयोग किया जाता है;
• उसके बाद ही लेन-देन Rosreestr में पंजीकृत होता है।

बैंक एक खरीदार ढूंढ सकता है जो गिरवी रखकर अचल संपत्ति खरीदेगा। इस मामले में, ऋण एक नए उधारकर्ता को फिर से जारी किया जाता है। बैंक के लिए, ऐसा समाधान फायदेमंद है, लेकिन नए उधारकर्ता को सॉल्वेंट होना चाहिए, आधिकारिक तौर पर नियोजित और सकारात्मक क्रेडिट इतिहास होना चाहिए।

अपनी सुरक्षा कैसे करें?

कई लोग सोचते हैं कि नकदी के लिए अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। लेन-देन सुरक्षित और विश्वसनीय होना चाहिए, इसलिए धोखाधड़ी से बचाने के लिए कुछ बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• वस्तु का बिक्री मूल्य अनुबंध में दर्शाया गया है, इसलिए इसे कम करके नहीं आंका जाना चाहिए;
• समझौते के तहत भुगतान केवल संपत्ति के मालिक को किया जाना चाहिए, न कि मध्यस्थ को;
• धन का हस्तांतरण सही तंत्र के अनुसार किया जाता है, जो बिक्री के अनुबंध में दर्शाया गया है, जिसके लिए पार्टियों के बीच एक रसीद तैयार की जाती है;
• यदि खरीदार अनुबंध में अपने स्वयं के खंड दर्ज करता है, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि वे कानूनी हैं;
• अक्सर आपको संदिग्ध खरीदारों से निपटना पड़ता है जो चोरों की सलाह हो सकते हैं, इसलिए नागरिकों को आवास देखने और व्यक्तिगत डेटा प्रदान करने के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की सलाह दी जाती है;
• अगर एक व्यक्ति सौदा करना चाहता है, तो लेने की सलाह दी जाती हैएक जमा जो नागरिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने पर भी वापस नहीं किया जाता है;
• अक्सर आपको पैसे ट्रांसफर करते समय धोखाधड़ी का सामना करना पड़ता है, इसलिए नकली धन प्राप्त करने से खुद को बचाने के लिए इसके लिए कैशलेस भुगतान का उपयोग करने की सलाह दी जाती है;
• यह सुनिश्चित करने के लिए अनुभवी वकीलों द्वारा सत्यापन के लिए एक मसौदा बिक्री अनुबंध प्रदान करने की सलाह दी जाती है कि इसमें कोई भी अवैध खंड शामिल नहीं है, जिसके कारण दस्तावेज़ आसानी से अमान्य हो जाता है।

यदि आप उपरोक्त बिंदुओं को ध्यान में रखते हैं, तो आप "एक अपार्टमेंट खरीदें" विज्ञापनों का अध्ययन कर सकते हैं या स्वतंत्र रूप से आवास की बिक्री के बारे में एक पाठ लिख सकते हैं।

सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग करने की बारीकियां

सुरक्षित जमा बॉक्स के उपयोग से जुड़े धोखाधड़ी के विभिन्न तरीके भी हैं। अक्सर, स्कैमर Rosreestr के साथ अनुबंध के पंजीकरण में देरी करते हैं। यह विक्रेता को उस समय अवधि को याद करने का कारण बनता है जिसके दौरान उसकी सेल तक पहुंच होती है। इसलिए, खरीदार एक अपार्टमेंट बनाता है और सेल से पैसे लेता है।

एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से खुद को सुरक्षित रूप से कैसे बेचें? सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, अपने पट्टे की शर्तों पर नज़र रखना एक अच्छा विचार है। एक अनुबंध समाप्त करना भी अवांछनीय है जिसके तहत सेल तक पहुंच केवल खरीदार की भागीदारी से प्राप्त की जा सकती है, क्योंकि वह केवल बैठकों में नहीं आ सकता है।

बैंक में सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग नहीं करना महत्वपूर्ण है, लेकिन क्रेडिट पत्र, जो कैशलेस भुगतान का उपयोग करता है, इसलिए यदि लेनदेन वास्तव में नहीं होता है, तो खरीदार वापस नहीं मिल पाएगा उसकेफंड।

कर चुकाने की बारीकियां

यदि कोई अपार्टमेंट किसी नागरिक का है जो विरासत या दान समझौते से प्राप्त होने के तीन साल से कम समय के बाद और खरीद के पांच साल से कम समय के बाद है, तो आपको बिक्री से प्राप्त धन पर कर का भुगतान करना होगा. इसे विभिन्न तरीकों से कम किया जा सकता है:

• यदि आवास की खरीद के लिए मूल अनुबंध है, तो बिक्री और खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर ही कर का भुगतान किया जाता है;
• कर आधार को कम करने के लिए, आप 1 मिलियन रूबल की राशि में कटौती का उपयोग कर सकते हैं।

अक्सर, लोग टैक्स देने से बचने के लिए जानबूझकर अनुबंध में कीमत कम कर देते हैं। इसलिए, राज्य ने कानून में बदलाव किए, जिसके आधार पर बिक्री मूल्य की तुलना वस्तु के भूकर मूल्य से की जाती है। कर की गणना उच्चतम दर से की जाती है।

निष्कर्ष

अचल संपत्ति की बिक्री को एक जटिल प्रक्रिया माना जाता है, जिसके क्रियान्वयन के दौरान आप विभिन्न धोखाधड़ी योजनाओं का सामना कर सकते हैं। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप कई घोटालों से खुद को कैसे बचा सकते हैं।

किसी वस्तु की बिक्री की प्रक्रिया स्वतंत्र रूप से या किसी रियल एस्टेट एजेंसी की मदद से की जा सकती है। पहले मामले में, बिक्री अनुबंध के सक्षम प्रारूपण और धन हस्तांतरण की प्रक्रिया पर बहुत ध्यान दिया जाता है।