मास्को में एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कैसे लगाएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

नए अचल संपत्ति कानूनों की एक श्रृंखला ने आवास के भूकर मूल्य को एक महत्वपूर्ण संकेतक बना दिया है। किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में, यह अब प्रति वर्ग मीटर की कीमत से अधिक सभी के लिए रुचिकर है। लेन-देन में निर्णय लेना काफी हद तक इसके मूल्य पर निर्भर करता है, क्योंकि इसका उपयोग नोटरीकरण और कर कटौती पर भुगतान किए गए राज्य शुल्क की राशि की गणना के लिए किया जाता है, यह कराधान का आधार है।

एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाना, जो आज प्रासंगिक है, कोई समस्या नहीं है, हर कोई अपने लिए सबसे किफायती तरीका चुन सकता है।

रियल एस्टेट मूल्यांकन

हर 5 साल में कम से कम एक बार, अचल संपत्ति का राज्य भूकर मूल्यांकन किया जाता है। परिणाम के रूप में प्राप्त और स्वीकृत मूल्य USRN में दर्ज किया गया है।

इसे निर्धारित करते समय, घर का स्थान, उसकी स्थिति, आवास क्षेत्र, मरम्मत, संचार, विद्युत तारों, हीटिंग सिस्टम को ध्यान में रखा जाता है।

मुख्य कारकों में से एक बाजार हैक्षेत्र में लागत, साथ ही परिवहन इंटरचेंज की उपलब्धता, निर्माण की आयु, संरचनाओं की विश्वसनीयता।

बेशक, आवास के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन में पूर्ण निष्पक्षता हासिल करना मुश्किल है, क्योंकि कीमत मंजिल से प्रभावित होती है, और यहां तक कि कार्डिनल बिंदु भी। समुद्र के दृश्य के साथ एक पुनर्निर्मित अपार्टमेंट का बाजार मूल्य एक ही लैंडिंग पर एक मामूली अपार्टमेंट से काफी अलग होगा, जिसमें आंगन की ओर वाली खिड़कियां होंगी, और छूट की कीमत समान हो सकती है।

भूकर मूल्य कौन निर्धारित करता है

कैडस्ट्राल मूल्य एक स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन के परिणामस्वरूप निर्धारित किया जाता है, जिसे मालिक द्वारा शुरू किया जा सकता है यदि वह राज्य के मूल्यांकन से सहमत नहीं है या रजिस्टर में त्रुटियां पाई जाती हैं। लेकिन जल्द ही यह समारोह पूरी तरह से राज्य को हस्तांतरित कर दिया जाएगा, केवल बजटीय संगठनों के प्रतिनिधि ही मूल्यांकन से निपट सकेंगे।

मास्को के अधिकांश जिलों में राज्य का मूल्यांकन 2014 में किया गया था। वस्तु सूची मूल्य के विपरीत, भूकर मूल्य वस्तुनिष्ठ कारकों और बाजार स्थितियों से अधिक संबंधित होना चाहिए।

अनुरोध कौन कर सकता है?

न केवल मालिक, बल्कि कोई भी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगा सकता है, क्योंकि यह जानकारी सार्वजनिक डोमेन में है।

स्वामी के लिए अपने शीर्षक दस्तावेजों को देखना पर्याप्त है, जो वस्तु के भूकर मूल्य का संकेत देते हैं। लेकिन चूंकि यह USRN अर्क के जारी होने के बाद से बदल सकता था, इसलिए इसे स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

एक अधिक विश्वसनीय स्रोत फेडरल टैक्स सर्विस की ओर से एक नोटिस होगा, क्योंकि टैक्स की गणना करते समयइस समय मान्य अचल संपत्ति की सही मात्रा का उपयोग किया जाता है।

Rosreestr या MFC में सीधे एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाना सबसे अच्छा है, जहाँ आप इसका संकेत देते हुए एक उद्धरण भी प्राप्त कर सकते हैं।

Rosreestr वेबसाइट पर जाएं

Rosreestr की वेबसाइट में लगातार सुधार किया जा रहा है और इलेक्ट्रॉनिक रूप में जानकारी प्राप्त करने और दस्तावेजों को संसाधित करने के नए अवसर प्रदान करता है।

Rosreestr में एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाने के लिए, आपको आधिकारिक वेबसाइट rosreestr.ru पर जाना होगा। यह किसी भी इच्छुक व्यक्ति द्वारा किया जा सकता है जो कर आधार को स्पष्ट करने के लिए बिक्री और खरीद लेनदेन से पहले सटीक जानकारी प्राप्त करना चाहता है।

करीबी रिश्तेदारों को आवास दान करते समय भी, अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाना आवश्यक है, क्योंकि यदि दाता एकमात्र मालिक नहीं है, लेकिन केवल एक शेयर का मालिक है, तो वह इस पर एक दान तैयार करेगा नोटरी और अपार्टमेंट के हिस्से के भूकर मूल्य की राशि में एक राज्य शुल्क का भुगतान करें।

साइट पर आप एक अपार्टमेंट की कीमत पर एक उद्धरण का आदेश दे सकते हैं, जिसके लिए एक विशेष फॉर्म को मंजूरी दी गई है। उस वस्तु की संख्या दर्ज करें जिसके तहत यह कडेस्टर में सूचीबद्ध है - उसका पता और लागत दिखाई देगी।

अगर इंटरनेट नहीं है

जो लोग, किसी भी कारण से, मॉस्को में एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाने के लिए इंटरनेट का उपयोग नहीं कर सकते हैं, उन्हें अपार्टमेंट के स्थान की परवाह किए बिना, जानकारी के लिए निकटतम रोसरेस्टर या एमएफसी कार्यालय से संपर्क करने की आवश्यकता है। उनके साथ पासपोर्ट।

प्राप्त करने के लिएभूकर मूल्य पर अर्क एक लिखित अनुरोध के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए या पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। आप हॉटलाइन पर जानकारी की जांच कर सकते हैं।

01 जनवरी 2014 को एक अपार्टमेंट की कीमत जानना क्यों जरूरी है?

2017-01-01 से, कराधान और किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन के लिए, 2014-01-01 को प्रभावी भूकर मूल्य के मूल्य का उपयोग किया जाएगा। यदि भूकर मूल्यांकन बाद में दिखाई दिया, तो, तदनुसार, बाद में डेटा लिए जाते हैं।

यदि, 1 जनवरी, 2017 से पहले के आकलन के परिणामस्वरूप, लागत 1 जनवरी, 2014 की तुलना में कम है, तो एक नए संकेतक का उपयोग किया जाता है।

यह स्थिति 2020 तक रहेगी, क्योंकि इस अवधि के लिए रोसरेस्टर में वस्तुओं की कीमत की जानकारी जमी हुई है।

2014 में मास्को में एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह लंबी अवधि के लिए कर आधार होगा।

चूंकि हाल के वर्षों में अचल संपत्ति बाजार की कीमतों में गिरावट आई है, इसलिए गणना के लिए इस विशेष अवधि को चुनना कई लोगों के लिए अनुचित होगा। कुछ उद्यमों और व्यक्तियों की संपत्ति का भूकर मूल्य वास्तविक बाजार मूल्य से काफी अधिक है। ऐसे व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं जो अचल संपत्ति के मूल्यांकन से सहमत नहीं हैं, अदालत में इसका विवाद करते हैं।

भूकर अभिलेखों में त्रुटियों के मामले में, जब भूकर मूल्य बाजार मूल्य से अधिक हो जाता है, तो आप रोसेरेस्टर को दरकिनार करते हुए तुरंत वहां जा सकते हैं।

लेकिन इसके लिए स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा विशेषज्ञ मूल्यांकन पर अपनी राय प्रस्तुत करना आवश्यक है।यह पता चला है कि भूकर मूल्य को चुनौती देना महंगा है, और लागत संभावित कर कटौती से होने वाली बचत से अधिक हो सकती है।

अपार्टमेंट की लागत के बारे में जानकारी

कभी-कभी आपको पते पर मास्को में एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, एक खरीदार के पास घर खरीदने के लिए कई विकल्प होते हैं। पेशेवरों और विपक्षों को तौलते हुए, वह सबसे अधिक लाभदायक चुनना चाहता है। उसके पास कोई भूकर संख्या नहीं है, कोई दस्तावेज नहीं है।

यदि आप kadastrmap.ru साइट पर जाते हैं और पता दर्ज करते हैं, तो कैडस्ट्राल नंबर और अपार्टमेंट की लागत तुरंत दिखाई देगी। अब खाता संख्या जानने के बाद, आप रोसरेस्टर वेबसाइट पर कैडस्ट्राल मूल्य और पुनर्मूल्यांकन तिथियों की दोबारा जांच कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाने के अवसर की उपेक्षा न करें, खासकर जब से कई सरल तरीके हैं और इसमें अधिक समय नहीं लगेगा।