एक छात्रावास का कमरा खरीदना: दस्तावेज, प्रक्रिया की बारीकियां और कानूनी सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अत्यधिक मामलों में ही लोग छात्रावास में आवास खरीदने का सहारा लेते हैं। कुछ को तत्काल अपने स्वयं के रहने की जगह की आवश्यकता होती है, लेकिन एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे नहीं होते हैं, अन्य काम के लिए दूसरे शहर में जाने के संबंध में इसके लिए जाते हैं, और फिर भी दूसरों ने अभी एक परिवार शुरू किया है और जल्द से जल्द अपने माता-पिता के पंख के नीचे से भागना चाहते हैं। यथासंभव। अन्य कारण हो सकते हैं, लेकिन उनकी परवाह किए बिना, यह जानना महत्वपूर्ण है कि डॉर्म रूम की खरीद को ठीक से कैसे संसाधित किया जाए। आइए इस मुद्दे को और अधिक विस्तार से देखें और पता करें कि ऐसा करते समय किन कमियों पर विचार करना चाहिए।

बुनियादी बारीकियां

डॉर्म रूम ख़रीदना (नुकसान बहुत अलग हो सकते हैं) एक बहुत ही गंभीर निर्णय है जो कानूनी रूप से नासमझ लोगों के लिए बहुत सारी समस्याएं पैदा कर सकता है। इसे सुरक्षित रूप से चलाने के लिए, विक्रेता से अनुबंध समाप्त करने से पहले फॉर्म 7 में एक प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए कहने की सिफारिश की जाती हैऔर 9. अंतिम दस्तावेज संपत्ति में पंजीकृत सभी लोगों के बारे में जानकारी प्रदान करता है। यदि किरायेदारों में से कम से कम एक बिक्री से सहमत नहीं है, तो सभी कानूनी मानदंडों के अनुसार आधिकारिक तौर पर एक सौदे को समाप्त करना असंभव हो जाएगा, और इसलिए, इसे अमान्य माना जाएगा।

आवास की तलाश करते समय, आपको अपेक्षाकृत नए भवनों में विकल्पों पर विचार करना चाहिए। पुराने ख्रुश्चेव में, एक नियम के रूप में, रहने की स्थिति खराब है, इसलिए आपको भूनिर्माण पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा। इसलिए, छात्रावास में आवास की खरीद से पहले, संपत्ति का सावधानीपूर्वक तकनीकी निरीक्षण करें और सुनिश्चित करें कि सभी आवश्यक दस्तावेज मौजूद हैं।

कमरा या अपार्टमेंट: कौन सा बेहतर है?

आइए इस पर करीब से नज़र डालते हैं। घर खरीदने पर बचत करने लायक नहीं है, क्योंकि यह बाद में बहुत अधिक लागत में बदल सकता है। अचल संपत्ति की लागत काफी हद तक इसकी तकनीकी स्थिति और रहने की सुविधा से निर्धारित होती है। साथ ही, सस्ते कमरे और अपार्टमेंट की कीमत औसत बाजार मूल्य से बहुत अधिक भिन्न नहीं होती है।

विक्रेताओं पर कभी भी भरोसा नहीं करना चाहिए क्योंकि वे सही जानकारी नहीं देंगे, खासकर यदि उन्हें तत्काल धन की आवश्यकता हो। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, एक छात्रावास में एक अपार्टमेंट खरीदना अक्सर बदतर विकल्पों में पुनर्वास के साथ समाप्त होता है। इसलिए, आपको हर चीज को ध्यान से तौलना चाहिए, द्वितीयक बाजार में वर्तमान स्थिति का अध्ययन करना चाहिए और भविष्य के अधिग्रहण की सावधानीपूर्वक गणना करना चाहिए।

के बारे मेंपसंद - एक कमरा या एक अपार्टमेंट - पहला विकल्प कम बेहतर है, क्योंकि यह संभावनाओं को काफी सीमित करता है। सबसे पहले, क्षेत्र बहुत छोटा होगा, और दूसरी बात, आपको पड़ोसियों के साथ रहना होगा, जिनमें से सभी शांतिपूर्ण लोग नहीं हैं। और वित्तीय व्यवहार्यता सर्वश्रेष्ठ में से एक नहीं है। एक कमरे के प्रति वर्ग मीटर की लागत एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक है।

कानूनी

तो आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है? यदि आप तय करते हैं कि डॉर्म रूम खरीदना आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है, तो आपको इस प्रक्रिया के सभी पहलुओं का अध्ययन करने की आवश्यकता है। यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि बिचौलियों को दरकिनार करते हुए, विक्रेता के साथ सीधे सौदा करना बेहतर है, क्योंकि इस तरह आप कमीशन पर बहुत बचत कर पाएंगे। हालाँकि, इस मामले में भी, आप उन सभी समस्याओं से बचने में सक्षम नहीं होंगे, जिनके समाधान में आपकी रुचि के मुद्दों में अनुभव वाले योग्य विशेषज्ञों की मदद की आवश्यकता होती है।

यदि संपत्ति का निजीकरण नहीं किया जाता है, तो उसके मालिक की खरीद/बिक्री समझौते के समापन में महत्वपूर्ण भूमिका नहीं होती है। लेकिन यह पूरी तरह से अलग मामला है अगर मालिक रहने की जगह के साथ कोई भी लेनदेन करने का हकदार पहला व्यक्ति है। लेकिन यहां यह महत्वपूर्ण है कि इसे अस्वीकार करने के लिए आवेदन सही ढंग से तैयार किया जाए।

पड़ोसी क्या भूमिका निभाते हैं?

इस पहलू पर विशेष ध्यान देना चाहिए। डॉर्म रूम ख़रीदना (पेशेवर सलाह लेख के अंत में दी जाएगी) कानूनी पक्ष से एक जटिल प्रक्रिया है, क्योंकि विभिन्नपड़ोसियों से इनकार करने की कोशिश करते समय समस्याएं। प्रासंगिक आवेदनों के अलावा, यदि आवास में वयस्कता से कम आयु के व्यक्ति पंजीकृत हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों से दस्तावेज लेना आवश्यक होगा।

यहाँ आता है "बाल संरक्षण अधिनियम"। माता-पिता केवल वर्ग मीटर नहीं ले और भुना सकते हैं। भविष्य में ऐसा सौदा बहुत बड़ी समस्या में बदल सकता है। सबसे पहले, खरीदार को अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा, और दूसरी बात, लेनदेन पूरी तरह से रद्द किया जा सकता है। इससे बचने के लिए, सभी किरायेदारों को संपत्ति बेचने के इरादे और अनुमानित लागत के बारे में पहले से सूचित करना आवश्यक है। मौजूदा कानून के तहत, शेयरधारकों के पास निर्णय लेने के लिए 30 कैलेंडर दिन होंगे। अगर वे सहमत नहीं हैं या शेयर को भुनाने में असमर्थ हैं, तो असली मालिक बिना किसी समस्या के कोई भी आवास लेनदेन कर सकेगा।

दस्तावेजी विकल्प

कभी-कभी आप दो संपत्तियों की बिक्री के लिए विज्ञापन ढूंढ सकते हैं जो एक ही इमारत के बगल में हैं। उनका कुल क्षेत्रफल एक पूर्ण अपार्टमेंट के बराबर है, इसलिए छात्रावास में एक कमरा खरीदना बहुत लाभदायक है। लेन-देन का समापन करते समय, दस्तावेजों का बहुत सावधानी से अध्ययन किया जाना चाहिए, क्योंकि यदि उनका निजीकरण किया जाता है, तो क्रमिक अधिग्रहण और शेयरों का विभाजन असंभव होगा।

तो, लेन-देन पूरा करने के लिए क्या आवश्यक है:

• कमरे के लिए दस्तावेज, स्वामित्व की पुष्टि;
• आवास का निजीकरण किया गया तो एक तकनीकी पासपोर्ट औरनिजीकरण का प्रमाण पत्र;
• स्वामी का पासपोर्ट और कोड, साथ ही कमरे में पंजीकृत सभी;
• मालिक की पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र;
• अगर 18 साल से कम उम्र के बच्चे हैं, तो फिर भी आपको अलगाव के लिए संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण से अनुमति लेनी होगी;
• मूल्यांकन रिपोर्ट।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति का निजीकरण कैसे किया गया: सौहार्दपूर्ण सौदे से या अदालत के माध्यम से। बाद के मामले में, दावा 3 साल के लिए वैध है, जिसके बाद संपत्ति का मालिक स्वामित्व का अधिकार खो सकता है। परिणामस्वरूप, अनुबंध अमान्य माना जाएगा, और खरीदार अपना पैसा खो सकता है।

पता करें कि आप जिस भवन में आवास खरीदना चाहते हैं वह किस संस्था का है। इसके आधार पर, आप घर में रहने वाले आकस्मिक के बारे में एक विचार बना सकते हैं। उपयोगिताओं के लिए भुगतान नियमित रूप से किया जाता है या नहीं, इसके बारे में भी प्रमाण पत्र एकत्र करें। यदि नहीं, तो गर्म पानी या लाइट बंद करने की उच्च संभावना है। इसलिए, बंधक पर या नकदी के लिए छात्रावास का कमरा खरीदना सबसे सफल समाधान नहीं होगा। इसके अलावा, यदि आप ऋण पर आवास लेने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक उपयुक्त बैंक खोजने की आवश्यकता है।

एक नियम के रूप में, वित्तीय संस्थानों की निम्नलिखित आवश्यकताएं होती हैं:

• उधारकर्ता की आयु कम से कम 20 वर्ष होनी चाहिए;
• 75 वर्ष से अधिक आयु के व्यक्तियों को ऋण जारी नहीं किया जाता है;
• आधिकारिक रोजगार;
• गारंटर होना चाहिए;
• एक नकारात्मक क्रेडिट इतिहास के साथ, आप ऋण पर भरोसा नहीं कर सकते।

संभावित खामियां

यदि हानिकारक पड़ोसी एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहते हैं जो एक कमरा नहीं बेचना चाहते हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप आवास नहीं खरीद सकते। अचल संपत्ति दान करने से समस्या का समाधान हो सकता है। हालाँकि, इस खामी का एक नकारात्मक पहलू भी है। इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि अन्य निवासी आपको सामान्य रूप से स्वीकार करेंगे, और विभिन्न साज़िशों की साजिश रचना शुरू नहीं करेंगे।

दान के माध्यम से एक पूर्व छात्रावास में एक कमरा खरीदने में कुछ नुकसान भी हैं। यहां, शुभचिंतक नागरिक संहिता के अनुच्छेद 170 का लाभ उठा सकते हैं, जो एक लेन-देन को एक दिखावा के रूप में कार्य करने और दूसरे को कवर करने के लिए संदर्भित करता है।

इसलिए, सबसे अच्छा विकल्प मुद्दे का शांतिपूर्ण समाधान है, जब सभी पक्ष एक समझौते पर आ गए हैं। भविष्य में विभिन्न समस्याओं से बचने का यही एकमात्र तरीका है।

साम्प्रदायिक आवास चुनते समय लोगों को किन समस्याओं का सामना करना पड़ता है?

कानूनी मामलों में अनभिज्ञता संपत्ति खरीदते समय क्रूर मजाक कर सकती है। यह उन मामलों में विशेष रूप से सच है जहां पहले एक कमरे या अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, लेकिन फिर, कानून में बदलाव के कारण, दूसरी प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। इस मामले में, किरायेदारों का पुनर्वास नहीं किया जा सकेगा, और, परिणामस्वरूप, खरीद / बिक्री अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता है। इस परिदृश्य में, स्थिर प्रक्रिया कई महीनों, या वर्षों तक खींच सकती है, और खरीद की शर्तें कम अनुकूल होंगी। इसलिए, पड़ोसियों के साथ बातचीत करना सबसे अच्छा विकल्प है।

विशेषज्ञों की सिफारिशें

यदि आप रुचि रखते हैंडॉर्म रूम खरीदना, कानूनी सलाह आपको सब कुछ ठीक करने और कई नुकसानों से बचने में मदद करेगी। इसलिए, लेन-देन के निष्पादन के साथ आगे बढ़ने से पहले, आपको किसी विशेषज्ञ के साथ सभी मुद्दों पर परामर्श करने की आवश्यकता है। पेशेवर सलाह देते हैं कि बेख़बर लोग पूरी प्रक्रिया पर अनुभवी वकीलों पर भरोसा करें या मौजूदा कानून का अच्छी तरह से अध्ययन करें ताकि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद शिकायत करने के लिए कुछ भी न हो। इससे आप अपनी सुरक्षा कर पाएंगे और पैसे नहीं फेंक पाएंगे।